o que um transportador faz e você precisa de um?

o que um transportador faz e você precisa de um?Comprar uma casa pode ser um momento extremamente emocionante, mas o que não é tão emocionante é a montanha de papelada que vem com ela. É aí que um transportador pode ajudar.

• o que é o transporte?
• o que um transportador faz?
• um transportador vs um advogado
• preciso de um transportador?
• quanto custa um transportador?
• como encontrar um bom transportador

um transportador pode cortar o jargão legal e a burocracia associada à compra de uma casa e tirar um pouco do estresse do processo. Mas o que um transportador realmente faz e você precisa mesmo de um? Continue lendo para decidir por si mesmo.

comprando uma casa ou olhando para refinanciar? A tabela abaixo apresenta empréstimos à habitação com algumas das taxas de juros mais baixas do mercado para os ocupantes do proprietário.

Anúncio

Smart Booster Casa de Empréstimo com Desconto Variável de 2 anos (LVR

Características do Produto

• tempos de resposta mais Rápidos, pode cumprir 30 dias de liquidação
• Para comprar e refinanciar, min depósito de 20%
• Nenhum curso ou taxas mensais, adicionar deslocamento para 0.10%

prestações Mensais:$1,449

1.85%Anunciado Taxa (p.um.)

2.21%Comparação da Taxa de*

o que é o transporte?

o transporte é a ação legal de transferir a propriedade oficial do título de terra para um novo proprietário. Esse novo proprietário pode ser uma pessoa ou uma entidade como uma pequena empresa. Envolve preparar, verificar e alojar os vários documentos legais associados à compra e venda de imóveis, bem como preparar o imóvel para liquidação.

como você pode imaginar, esse processo está longe de ser simples, com uma transação de transporte normalmente consistindo em três etapas:

• pré-contrato
• pré-conclusão
• conclusão de pós-

Não entregar a documentação apropriada associado a estas fases, corretamente preenchido, pelo datas podem resultar em seu contrato que está sendo anulada. Isso veria você potencialmente perder a casa dos seus sonhos, talvez até mesmo perder o depósito que você pagou.

o que um transportador faz?

um transportador é um profissional licenciado que fornece conselhos e informações sobre a transferência de propriedade, bem como auxiliar compradores e vendedores através do processo de venda. Eles organizarão toda a documentação apropriada necessária para a liquidação, se comunicarão com os credores e fornecerão conselhos sempre que possível.

é recomendável que você use um transportador quando:

• comprar ou vender terrenos
• atualizando um título (E.G Se alguém no título morre)
• subdividindo Terra
• registrando, alterando ou removendo uma servidão (um direito de usar a terra)

depois de contratar um transportador, eles poderão ajudá-lo com:

• Organizando a construção e pragas inspeções
• Verificar a propriedade de quaisquer problemas que possam infringir regulamentos do conselho
• Preparar e examinar o contrato de compra e venda
• Pagamento de um depósito, imposto do selo e outros de propriedade e custos de transferência
• Organizar um levantamento fundiário para garantir os limites da propriedade são representados com precisão

Para desempenhar essas funções, conveyancers devem ser treinados e credenciados. Alguns transportadores também são Solicitadores e devem estar em Queensland e na lei. Isso é opcional em outros estados, no entanto.

Antes de contratar um transportador, confira O Australian Institute of Conveyancers (AIC), o órgão de pico que representa transportadores registrados, licenciados e praticantes na Austrália, para ver se o indivíduo escolhido faz parte de seu banco de dados. Eles não terão dados para transportadores em Queensland ou na lei, então confira a Queensland Law Society and ACT Law Society para obter informações sobre transportadores nessas regiões.Além disso, um transportador é legalmente obrigado a ter seguro de indenização profissional. Isso cobre o transportador para quaisquer erros potenciais acidentais ou omissões que possam resultar no cliente tomar medidas legais contra eles.

preciso de um transportador ou posso fazer isso sozinho?

não é legalmente obrigado a contratar os Serviços de um transportador em qualquer estado ou território na Austrália, mas geralmente é recomendado que você faça isso. O transporte DIY pode economizar muito dinheiro, com kits que custam entre US $80 e US $150.

no entanto, como pode ter se reunido neste artigo, as leis imobiliárias e a propriedade são tópicos altamente complexos. Não aderir à lei ou datas específicas ao longo do processo pode ter sérias conseqüências, como perder seu depósito ou até mesmo sua casa. Uma ou ambas as coisas seriam desastrosas.

lembre-se, só porque você pode ir sozinho não significa que você deveria. Um transportador é um profissional por um motivo e, na maioria das vezes, valerá a pena o dinheiro. Embora muito mais barato, DIY poderia acabar sendo muito mais caro se feito incorretamente.

Conveyancer vs. solicitor: Qual é a diferença?

embora os transportadores sejam profissionais treinados e credenciados com um alto nível de especialização em seu campo, eles geralmente são bastante limitados nos serviços que podem fornecer. Um transportador que também não é um advogado não pode fornecer conselhos sobre questões de direito de propriedade ou ajudá-lo com os Termos do seu contrato de venda e imposto, por exemplo.

além disso, se surgir uma disputa ou problema legal durante o processo de liquidação, eles não poderão ajudá-lo, enquanto um advogado o ajudará. Inversamente, um advogado pode ser um valete de todos os negócios e mestre de nenhum – eles podem não ser um especialista em transporte e é simplesmente um serviço que eles oferecem.

um advogado também pode picar sua carteira mais. Os transportadores normalmente cobram uma taxa fixa, enquanto um advogado cobrará por hora.

quanto custa um transportador?

os custos de Transporte podem variar maciçamente com base no transportador, pois podem estar trabalhando no escritório de um advogado, em uma pequena empresa ou por conta própria. Os serviços oferecidos também variam entre transportadores e os deveres de um transportador são diferentes entre estados e territórios.

como valor nominal, as taxas de transporte normalmente variam de $500 a $2.500. Como mencionado anteriormente, a maioria dos transportadores cobra uma taxa fixa, mas também há custos adicionais chamados custos de desembolso.

de acordo com o Instituto Australiano de transportadores NSW Division (AICNSW), os custos de desembolso incluem:

• pesquisa de Título: $20 – $100
• certificado de construção do Conselho Local: $250
• conselho Local de S149 certificado: $53 – $133
• conselho Local, taxas de certificado: r $65
• imposto sobre a Terra, certificado de autorização: $20-$25
• Sydney água, taxas de certificado: $20 – $25
• Drenagem diagrama: $25
• Departamento de Educação: $20 – $25
• De Proteção ambiental de Autoridade: $20 – $25
• Autoridade de Trânsito e Estradas: $20 – $25
• Transgrid, eletricidade/energia estações: 20 – $30
• Selos, papel de carta, fax: $20 – $40
• conselho Local de pool de conformidade/ não conformidade de certificados de: $150 – $450

esses custos são uma estimativa e, obviamente, apenas baseados em NSW, mas fornecem uma boa visão das várias cobranças que você pode encontrar. Certifique-se de obter uma análise clara dos custos de um transportador antes de usá-los para que você saiba que está recebendo valor pelo dinheiro.

como encontrar um bom transportador

como todas as profissões, nem todos os transportadores são criados iguais. Aqui está o que um bom deve fazer:

• títulos e registros de pesquisa: Contratos de propriedade e títulos são documentos incrivelmente importantes e um bom transportador meticulosamente se debruçará sobre eles para garantir que não haja condições ou termos desonestos que você possa não ter visto. Eles também definirão claramente os direitos e obrigações dos compradores e vendedores para permitir uma transferência suave da propriedade.
• dê conselhos de especialistas: Um bom transportador irá ajudá-lo proativamente e fornecer conselhos sobre o processo de transmissão, em vez de você ter que ir até eles e fazer as perguntas certas. Eles devem fornecer conselhos práticos e especializados em cada etapa do processo.Seja rápido e eficiente: existem inúmeros prazos essenciais e imóveis associados às vendas de imóveis. Um bom transportador irá aderir a estes e concluir a transação em tempo hábil.
• cobrar uma taxa fixa: lidar com um transportador em vez de um advogado normalmente lhe dará a vantagem de obter um custo fixo em vez de uma taxa horária. Um transportador confiável terá uma repartição clara de seus custos e cobrará uma taxa fixa.

pergunte a um transportador em potencial sobre cada uma dessas coisas antes de se comprometer com os Serviços.

Savings.com.au ‘ s dois centavos

embora não tão glamourosa ou notório como agentes imobiliários, transportadores desempenham um papel extremamente importante na compra e venda de uma casa. A transferência de propriedade é um complexo mar de burocracia, e envolver-se com um profissional confiável e qualificado para cortar a burocracia pode ser um excelente investimento.

ao longo do processo de compra de casa, você também pode consultar a experiência das seguintes entidades:

• Uma propriedade avaliador (responsável pela realização de inspeções de imóveis residenciais e comerciais para determinar o seu valor actual de mercado)
• Um agente do comprador (fornece as qualificações, o conhecimento e o especialista em técnicas de negociação para encontrar um bom imóvel, com base em especificações determinadas pelo melhor preço)
• Um corretor de hipoteca (trabalho sobre o mutuário nome para organizar o financiamento adequado para a compra de sua casa)

Foto por Freshh Ligação Unsplash