podpisanie pierwszej umowy najmu jest ekscytujące! Uwielbiamy, gdy pomagamy najemcom po raz pierwszy znaleźć wymarzone mieszkanie, ponieważ jest to naprawdę wyjątkowy czas. Jest to również pracowity czas pełen wielu informacji, więc pomyśleliśmy, że omówimy wszystko, co najemca musi wiedzieć przed podpisaniem pierwszej umowy najmu. Jeśli to jesteś Ty, lub będziesz w najbliższych miesiącach, Dodaj do zakładek to dziecko, ponieważ obejmuje to wszystko. Mamy również pogrubione niektóre z głównych pomysłów dla wszystkich naszych” odpieniaczy ” tam.
jedna szybka Uwaga zanim zaczniemy-upewnij się, że masz system organizacji, w którym wszystko jest w jednym miejscu przed rozpoczęciem podróży do mieszkania. Posiadanie folderu lub wyznaczonego wirtualnego miejsca do przechowywania jest przydatne, gdy musisz odwołać się do wszystkiego, co dotyczy Twojego mieszkania, ubezpieczenia najemcy lub dzierżawy.
1) zdefiniujmy „Leasing”
leasing jest prawnie wiążącą umową. Podpisanie umowy najmu mieszkania sprawia, że jesteś prawnie odpowiedzialny za wszystko, co obejmuje ta umowa, więc pierwszą rzeczą, którą powinieneś zaplanować, jest przeczytanie każdego słowa. To jest długie, ale idzie na wszystko, od kiedy czynsz powinien być zapłacony i zaległych opłat do oczekiwań najemcy, do tego, co można, a czego nie można zmienić w jednostce. Dotyczy to również wynajmu z pokojem-wszystkie podpisy najemcy na umowie są w równym stopniu uzależnione od jakichkolwiek konsekwencji prawnych, jeśli umowa nie jest w pełni przestrzegana. Agenci Leasingowi w nieruchomości, z którą wynajmujesz, mogą pomóc odpowiedzieć na wszelkie pytania dotyczące umowy. Poświęć trochę czasu, aby zadać im wszelkie pytania dotyczące języka używanego w leasingu lub ich procesów!
Pro tip: przynieś zakreślacz i karteczki samoprzylepne, gdy przejrzysz umowę najmu, abyś mógł nakreślić rzeczy, o które się martwisz, których nie rozumiesz lub chcesz uzyskać jasność.
2) przyznając czynsz
zasada kciuka i sposób właściwości będzie obliczyć, czy stosunek czynszu do dochodu jest odpowiedni, jest to, że miesięczny dochód jest co najmniej trzy razy miesięczny czynsz. Powodem, dla którego właściwości używają tego do zatwierdzania wnioskodawców do mieszkania, jest podjęcie minimalnego ryzyka, gdy przyjmą je jako oficjalnego najemcy. Zasadniczo chcą wiedzieć, że możesz sobie pozwolić na płacenie czynszu każdego miesiąca. Tak więc, aby upewnić się, że wszyscy są po tej samej stronie, Użyj tego małego równania, zanim jeszcze zaczniesz ubiegać się o mieszkanie, aby ułatwić proces zatwierdzania.
jeśli nie zarabiasz trzy razy więcej niż miesięczny czynsz, nie martw się! To nie znaczy, że jesteś automatycznie odrzucany, to po prostu oznacza, że nieruchomość może dotrzeć z powrotem z kilkoma opcjami, które mogą pomóc ci uzyskać zatwierdzenie dla urządzenia. Mogą wymagać wyższego depozytu początkowego, poprosić o więcej informacji bankowych lub zasugerować wykorzystanie współsygnatora w leasingu. Jeśli jest to twoja pierwsza umowa najmu, te rzeczy są bardzo normalne i jeśli korzystasz z bezpłatnego lokalizatora mieszkań, będą one służyć jako świetne źródło informacji, jeśli masz jakiekolwiek pytania na temat tego, co te rzeczy powinny pociągać za sobą!
3) możesz potrzebować współwłaściciela, jeśli…
jak wspomnieliśmy powyżej, przed zatwierdzeniem Cię na konkretną jednostkę, Nieruchomości mieszkalne chcą mieć dobry pomysł na rodzaj ryzyka, które podejmują, czyniąc cię najemcą. Nieruchomości zazwyczaj rozumieją, że najemcy po raz pierwszy mogą nie mieć obszernej historii wynajmu i kredytu, więc spełnią je w połowie, wymagając współwłaściciela umowy najmu. Oznacza to, że w zasadzie masz „sponsora” do umowy najmu, jeśli coś się stanie, że nie możesz dokonać płatności czynszu lub nie przestrzegasz pełnych wymagań umowy najmu. Współwłaściciel dzierżawy byłby kimś, kto ma bardziej rozbudowaną historię wynajmu i kredytu i ma miesięczny dochód, który jest pięciokrotnie wyższy niż miesięczny czynsz. Współ sygnatariusz będzie zazwyczaj zobowiązany do wypełnienia i złożenia tego samego wniosku, który najemca musi złożyć przed zatwierdzeniem.
coś, co jest niezwykle ważne, aby pamiętać, zwłaszcza jeśli wynajmujesz ze współlokatorem, jest to, że współwłaściciele umowy najmu ponoszą taką samą odpowiedzialność prawną, jak najemcy umowy najmu! Tak więc, jeśli twój współlokator ma zwierzaka, który rozdziera mieszkanie, a współmałżonkiem jest ktoś, kogo znasz, jeśli twój współlokator nie bierze pełnej odpowiedzialności za to, co z tego wynika, spadnie na Ciebie i współmałżonka, czy to było twoje zwierzę, czy nie.
4) rozważ bliskość & sezonowość
bliskość (Czytaj: lokalizacja) ma znaczenie! Przed wyborem mieszkania zastanów się, jakie miejsca często odwiedzasz i gdzie się znajdują w stosunku do twojej przyszłej nowej nieruchomości. Nigdy nie zaszkodzi ułożyć makietę dojazdu do pracy, aby przewidywać koszty poza mediami i czynszem. Możesz również zauważyć, że przeprowadzka nieco dalej od miejsc, które często odwiedzasz, oszczędza pieniądze na czynszu, co sprawia, że więcej miejsca na koszty dojazdu. Naszym głównym założeniem, zanim zostaną dopasowani do jednego z naszych agentów, jest to, że będą mieszkać w pobliżu wszystkiego, co jest w pobliżu. Czasami to sprawia, że idealne miejsce do życia, a czasami masz crunch liczby lub trochę bardziej kreatywny, aby wszystko siatka tak, jak trzeba.
teraz, gdy omówiliśmy znaczenie bliskości, porozmawiajmy o sezonowości i przepływie rynku mieszkań. Pierwszy fakt, który powinieneś wiedzieć-ceny zmieniają się codziennie (tak, codziennie). Powodem jest to, że ceny mieszkań opierają się na podaży i popycie, więc gdy ludzie przeprowadzają się do iz określonych dzielnic lub poruszają się w ogólnych falach (co nazywamy sezonowością), ceny będą to odzwierciedlać. Wiosna i lato to szczytowe Pory roku, co oznacza, że podaż jest niższa, a popyt wyższy. I, jeśli pamiętamy z dobrej szkoły średniej ekonomii, to wtedy ceny rosną. Tak więc, jeśli możesz ustawić go tam, gdzie chcesz się przenieść jesienią i zimą, gdy podaż jest wyższa, a popyt niższy, będziesz miał do czynienia z ogólnie lepszymi cenami na rynku mieszkań.
zobaczysz również, że gdy popyt jest niższy, a Nieruchomości chcą utrzymać obłożenie na jak najwyższym poziomie, oferty specjalne mogą czasami obniżyć efektywny miesięczny czynsz dokładnie tam, gdzie potrzebujesz! Chociaż nie jesteśmy w stanie przewidzieć dokładnych cen, wiemy, że sezonowość może zmienić sytuację.
5) ubezpieczenie najemcy &Media
celem tej sekcji jest silne zrozumienie wszystkich zobowiązań pieniężnych, które będą miały miejsce wraz z płaceniem czynszu. Najemcy apartamentów są zobowiązani do przedstawienia dowodu ubezpieczenia najemcy po wprowadzeniu się. Istnieje wiele opcji, jeśli chodzi o ubezpieczenie najemcy, ale większość z nich jest dość niedroga. Powodem, dla którego nieruchomości proszą swoich najemców o utrzymanie ubezpieczenia najemcy przez cały okres najmu, jest to, że ubezpieczenie nieruchomości obejmuje tylko uszkodzenia strukturalne, a nie uszkodzenia przedmiotów osobistych, jeśli coś się stanie. Jeśli zakończysz współpracę z agentem Smart City, zapytaj go o naszą usługę Concierge, abyśmy mogli zapewnić Ci opcje zaufanych źródeł do sprawdzenia.
inne rzeczy, które należy uwzględnić, to miesięczne koszty, takie jak woda i media, takie jak prąd, usługi kablowe/strumieniowe, internet. W większości przypadków nieruchomości dodają koszty wody do miesięcznego czynszu w zależności od wielkości jednostki (jedna, dwie lub trzy sypialnie/ łazienki), dzięki czemu mogą powiedzieć ci, co najemcy płacą średnio co miesiąc. Oprócz podstawowego miesięcznego czynszu, Twoja nieruchomość może również pobierać miesięczną opłatę za udogodnienia i miesięczny czynsz dla zwierząt domowych, jeśli będziesz wynajmować ze zwierzęciem.
6) czego się spodziewać po podpisaniu umowy
złożyłeś wniosek o wymarzone mieszkanie, zostałeś zatwierdzony i teraz jesteś gotowy do podpisania pierwszej umowy najmu-gratulacje! Aby sfinalizować umowę najmu, musisz zabrać ze sobą coś więcej niż tylko długopis. Nieruchomość będzie zazwyczaj trzeba zobaczyć:
-ważny dokument tożsamości ze zdjęciem (prawo jazdy, dowód osobisty, paszport)
-dowód zatrudnienia i miesięczny dochód (najprawdopodobniej z ostatnich 3 okresów płacy)
-dowód ubezpieczenia najemcy
-informacje o parkingu, takie jak tablice rejestracyjne i rejestracyjne
-listy referencyjne jeśli jesteś najemcą po raz pierwszy, ale nieruchomość pozwoli Ci wiedz z wyprzedzeniem
możesz również mieć kilka opłat należnych przy podpisaniu, takich jak czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc, kaucja i ewentualna Kaucja dla zwierząt domowych, jeśli wynajmujesz z futrzanym dzieckiem. Przed podpisaniem należy dokładnie sprawdzić akceptowalne formy płatności (przekaz pieniężny, czek, karta itp.
jeśli przeczytałeś cały ten blog, jesteś gotowy do podpisania pierwszej umowy najmu! Przygotuj się na organizację wszystkich (zdystansowanych społecznie) spotkań towarzyskich, wieczorów gier i filmów, maratonów oglądania telewizji i wszystkiego, czego pragnie twoje serce wynajmujące mieszkanie. Oczywiście, zanim podpiszesz umowę najmu, musisz znaleźć odpowiednie mieszkanie, więc jeśli potrzebujesz bezpłatnej, fachowej pomocy w tym zakresie, daj nam znać. Gdzie większość najemców patrzy na mieszkania raz w roku, my patrzymy co kilka minut; wiemy, co jest grane!