wat doet een conveyancer en hebt u er een nodig?

het kopen van een huis kan een enorm spannende tijd zijn, maar wat niet-zo-spannend is, is de berg papierwerk die daarbij hoort. Dat is waar een transporteur kan helpen.

• Wat is overdracht?
• wat doet een transporteur?
• a conveyancer vs a solicitor
• heb ik een conveyancer nodig?
• hoeveel kost een transporteur?
• hoe een goede transporteur te vinden

een transporteur kan het juridische jargon en de administratieve rompslomp die gepaard gaan met het kopen van een huis doorbreken en een deel van de stress uit het proces halen. Maar wat doet een transporteur echt, en heb je er zelfs een nodig? Lees verder om zelf te beslissen.

een woning kopen of herfinancieren? De onderstaande tabel bevat woningleningen met enkele van de laagste rentetarieven op de markt voor eigenaren.

reclame

Smart Booster Home Loan Korting Variabele – 2yr (LVR

Eigenschappen van het Product

• Snelle doorlooptijden, kan aan de 30-dagen-regeling
• Voor aankoop en herfinanciering, min 20% aanbetaling
• Geen lopende of maandelijkse kosten, voeg gecompenseerd voor 0.10%

Maandelijkse aflossingen:$1,449

1.85%Vermelde Tarief (blz.een.)

2.21%Vergelijking Tarief*

Wat is overdracht?

overdracht is de juridische procedure waarbij de officiële eigendom van grond wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Deze nieuwe eigenaar kan ofwel een persoon, of een entiteit als een klein bedrijf. Het gaat om het voorbereiden, verifiëren en deponeren van de verschillende juridische documenten in verband met het kopen en verkopen van huizen, evenals het voorbereiden van de woning voor de afwikkeling.

zoals u zich kunt voorstellen, is dit proces verre van eenvoudig, met een overdrachttransactie die doorgaans uit drie fasen bestaat:

• pre-contract
• pre-completion
• post-completion

als u niet op de vereiste data het juiste papierwerk voor deze fasen inlevert, kan uw contract vervallen. Dit zou je mogelijk verliezen uw droomhuis, misschien zelfs verbeurdverklaring van de aanbetaling die u hebt betaald.

wat doet een transporteur?

een conveyancer is een professional met een vergunning die advies en informatie verstrekt met betrekking tot de overdracht van eigendom en die kopers en verkopers helpt bij het verkoopproces. Zij organiseren alle benodigde documentatie voor de afwikkeling, communiceren met geldschieters en geven waar mogelijk advies.

het wordt aanbevolen om een conveyancer te gebruiken wanneer:

• aankoop of verkoop van grond
• bijwerken van een titel (e.g indien iemand van de titel overlijdt)
• grond onderverdelen
• registratie, wijziging of verwijdering van erfpacht (een recht om de grond te gebruiken)

na het inhuren van een conveyancer, zullen zij in staat zijn om u te helpen met:

• het organiseren van inspecties van gebouwen en plagen
• het controleren van het onroerend goed op eventuele problemen die in strijd zouden kunnen zijn met verordeningen van de Raad
• het opstellen en onderzoeken van het verkoopcontract
• het betalen van een borg, zegelrecht en andere kosten van eigendomsoverdracht
• het organiseren van een landonderzoek om te garanderen dat de grenzen van het onroerend goed nauwkeurig worden weergegeven

om deze taken uit te voeren, moeten transporteurs worden opgeleid en geaccrediteerd. Sommige transporteurs zijn ook advocaten en zijn verplicht om in Queensland en de wet. In andere landen is dit echter facultatief.

voordat u een transporteur inhuurt, kunt u het Australian Institute of Conveyancers (AIC) bezoeken, de Peak body die geregistreerde, erkende en praktiserende transporteurs in Australië vertegenwoordigt, om te zien of de door u gekozen persoon deel uitmaakt van hun database. Ze zullen geen gegevens voor transporteurs in Queensland of de wet, dus check out de Queensland Law Society en ACT Law Society voor informatie over transporteurs in die regio ‘ s.

bovendien is een transporteur wettelijk verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering te hebben. Dit dekt de conveyancer voor eventuele toevallige potentiële fouten of weglatingen die kunnen leiden tot de klant het nemen van juridische stappen tegen hen.

heb ik een conveyancer nodig of kan ik het zelf doen?

het is niet wettelijk verplicht om de diensten van een conveyancer in te zetten in een staat of gebied in Australië, maar het is over het algemeen aanbevolen om dit te doen. DIY conveyancing kan u veel geld besparen, met kits kost tussen $ 80 en $ 150.

echter, zoals uit dit artikel kan worden afgeleid, zijn vastgoedwetgeving en eigendom zeer complexe onderwerpen. Niet vasthouden aan de wet of specifieke data gedurende het proces kan ernstige gevolgen hebben, zoals het verliezen van uw storting of zelfs uw huis. Eén of beide dingen zouden rampzalig zijn.

onthoud, alleen omdat je het alleen kunt, betekent niet dat je het moet doen. Een conveyancer is een professional voor een reden en vaker wel dan niet zal het het geld waard zijn. Hoewel veel goedkoper, DIY zou uiteindelijk veel duurder als verkeerd gedaan.

Conveyancer vs. solicitor: Wat is het verschil?

terwijl transporteurs opgeleid zijn en geaccrediteerde professionals met een hoog niveau van deskundigheid op hun gebied, zijn zij vaak vrij beperkt in de diensten die zij kunnen verlenen. Een conveyancer die ook geen advocaat is, kan bijvoorbeeld geen advies geven over eigendomsrecht of u helpen met de voorwaarden van uw koopovereenkomst en belasting.

bovendien, als er een juridisch geschil of probleem ontstaat tijdens het schikkingsproces, zullen zij u niet kunnen helpen, terwijl een advocaat dat wel zal doen. Omgekeerd, een advocaat kan een jack van alle trades en meester van niemand zijn-ze misschien niet een expert in het overbrengen en het is gewoon een dienst die ze aanbieden.

een advocaat kan ook uw portemonnee meer steken. Transporteurs meestal rekenen een vaste vergoeding, terwijl een advocaat zal rekenen per uur.

hoeveel kost een transporteur?

de overdrachtskosten kunnen sterk variëren afhankelijk van de overdrachtskandidaat, omdat deze in een advocatenkantoor, een klein bedrijf of zelfstandige kan werken. De aangeboden diensten variëren ook tussen transporteurs en de taken van een transporteur verschillen tussen staten en gebieden.

als een schatting variëren de kosten voor overdracht doorgaans van $ 500 tot $ 2.500. Zoals eerder vermeld, rekenen de meeste transporteurs een vaste vergoeding, maar er zijn ook extra kosten genoemd uitbetalingskosten.

volgens de Australian Institute of Conveyancers NSW Division (AICNSW) omvatten de uitbetalingskosten:

• titel zoeken: $20 – $100
• bouwcertificaat gemeente: $250
• Lokale raad S149 certificaat: $53 – $133
• de Lokale raad, tarieven certificaat: $65
• grondbelasting, zeebrief: $20-$25
• Sydney water, tarieven certificaat: $20 – $25
• Drainage diagram: $25
• Ministerie van Onderwijs: $20 – $25
• Bescherming van het milieu Autoriteit: $20 – $25
• Wegen en Verkeer Autoriteit: $20 – $25
• Transgrid, elektriciteit/kracht-stations: 20 – $30
• Postzegels, briefpapier, faxen: $20 – $40
• de Lokale raad zwembad nageleefd certificaat: $150 – $450

deze kosten zijn een schatting en uiteraard NSW alleen gebaseerd, maar bieden een goed inzicht in de verschillende kosten die u zou kunnen tegenkomen. Zorg ervoor dat u een duidelijk overzicht krijgt van de kosten van een transporteur voordat u ze gebruikt, zodat u weet dat u waar voor uw geld krijgt.

hoe een goede transporteur te vinden

zoals alle beroepen zijn niet alle transporteurs gelijk. Hier is wat een goede zou moeten doen:

• onderzoek titels en records: Onroerend goed contracten en eigendomsakte zijn ongelooflijk belangrijke documenten en een goede conveyancer zal zorgvuldig porie over deze om ervoor te zorgen dat er geen dodgy voorwaarden of voorwaarden die je misschien niet hebt gezien. Ze zullen ook duidelijk de rechten en verplichtingen van de kopers en verkopers te definiëren voor een vlotte overdracht van het eigendom.
• geef deskundig advies: een goede transporteur zal u proactief helpen en advies geven over het transportproces, in plaats van dat u naar hen toe moet gaan en de juiste vragen moet stellen. Zij moeten u deskundig en praktisch advies geven bij elke stap van het proces.
• wees snel en efficiënt: er zijn tal van essentiële en onroerende termijnen verbonden aan de verkoop van onroerend goed. Een goede transporteur zal zich hieraan houden en de transactie tijdig afronden.
• een vast tarief in rekening brengen: het omgaan met een transporteur in plaats van een advocaat biedt u doorgaans het voordeel dat u een vast tarief krijgt in plaats van een uurtarief. Een betrouwbare transporteur zal een duidelijke verdeling van zijn kosten hebben en een vast bedrag in rekening brengen.

vraag een potentiële conveyancer naar elk van deze dingen voordat je commit aan je diensten.

Savings.com.au ‘ s two cent

hoewel niet zo glamoureus of berucht als vastgoedmakelaars, spelen transporteurs een uiterst belangrijke rol bij de aan-en verkoop van een woning. Overdracht van eigendom is een complexe zee van bureaucratie, en het aangaan van een betrouwbare en gekwalificeerde professional om door de bureaucratie te snijden kan een uitstekende investering zijn.

gedurende het gehele aankoopproces kunt u ook de expertise van de volgende entiteiten raadplegen:

• van Een woning taxateur (verantwoordelijk voor het uitvoeren van inspecties van residentiële en commerciële eigenschappen om te bepalen wat de huidige markt waarde)
• Een koper agent (biedt de kwalificaties, kennis en deskundige onderhandelingen vaardigheden om een goede eigenschap die is gebaseerd op bepaalde specificaties voor de beste prijs)
• Een hypotheek makelaar (werken aan de kredietnemer in rekening te regelen van de juiste financiering voor de koop van hun huis)

Foto door Freshh Aansluiting op Unsplash