Hva gjør en conveyancer og trenger du en?

Å Kjøpe et hjem kan være en enormt spennende tid, men det som ikke er så spennende er papirarbeidet som følger med det. Det er der en conveyancer kan hjelpe.

• Hva er conveyancing?
• Hva gjør en conveyancer?
• en conveyancer vs en advokat
• trenger jeg en conveyancer?
• hvor mye koster en conveyancer?
• hvordan finne en god conveyancer

en conveyancer kan skjære gjennom juridisk sjargong og byråkrati forbundet med å kjøpe et hjem og ta noe av stresset ut av prosessen. Men hva gjør en conveyancer egentlig gjøre, og trenger du selv en? Les videre for å bestemme selv.

Kjøpe et hjem eller ønsker å refinansiere? Tabellen nedenfor inneholder boliglån med noen av de laveste rentene på markedet for eier okkupantene.

Annonse

Smart Booster Hjem Lån Rabattert Variabel-2yr (LVR

Produktfunksjoner

• Rask behandlingstid, kan møte 30-dagers oppgjør
• for kjøp Og refinansiering, min 20% innskudd
• ingen pågående eller månedlige avgifter, legg til motregning for 0.10%

Månedlige tilbakebetalinger:$1,449

1.85%Annonsert Pris (p. a.)

2.21%Sammenligning Rate*

Hva er conveyancing?

Conveyancing er rettslige skritt for å flytte det offisielle eierskapet av land tittelen til en ny eier. Denne nye eieren kan enten være en person eller en enhet som en liten bedrift. Det innebærer å forberede, verifisere og losji ulike juridiske dokumenter knyttet til hjem kjøp og salg, samt forberede eiendommen for oppgjør.

som du kan forestille deg, er denne prosessen langt fra enkel, med en transporttransaksjon som vanligvis består av tre faser:

• pre-kontrakt
• pre-fullføring
• etter ferdigstillelse

Ikke å levere inn de riktige papirene knyttet til disse stadiene, korrekt utfylt, innen de nødvendige datoene, kan føre til at kontrakten din blir ugyldig. Dette vil se deg potensielt miste ditt drømmehus, kanskje til og med miste innskuddet du har betalt.

Hva gjør en conveyancer?

en conveyancer er en lisensiert profesjonell som gir råd og informasjon med hensyn til overføring av eiendom eierskap, samt bistå kjøpere og selgere gjennom salgsprosessen. De vil organisere all nødvendig dokumentasjon som kreves for oppgjør, kommunisere med långivere og gi råd der det er mulig.

det anbefales at du bruker en conveyancer når:

• kjøpe eller selge land
• oppdatere en tittel (e.dør)
• dele land
• registrere, endre eller fjerne en servitutt (en rett til å bruke land)

etter å ha ansatt en conveyancer, vil de kunne hjelpe deg med:

• Arrangere bygg-og skadedyrsinspeksjoner
• Kontrollere eiendommen for eventuelle problemer som kan krenke rådets forskrifter
• Forberede og undersøke salgskontrakten
• Betale depositum, dokumentavgift og andre kostnader for eiendomsoverføringer
• Organisere en landundersøkelse for å sikre at eiendomsgrensene er nøyaktig representert

for å utføre disse oppgavene må conveyancers være opplært og akkreditert. Noen conveyancers er også jurister og er pålagt å være I Queensland og LOVEN. Dette er imidlertid valgfritt i andre stater.

før du ansetter en conveyancer, sjekk Ut Australian Institute Of Conveyancers (AIC), topporganet som representerer registrerte, lisensierte og praktiserende conveyancers I Australia, for å se om din valgte person er en del av databasen. De vil ikke ha data for conveyancers I Queensland ELLER ACT, så sjekk Ut Queensland Law Society og ACT Law Society for informasjon om conveyancers i disse regionene.

i Tillegg er en conveyancer lovlig pålagt å ha profesjonell erstatningsforsikring. Dette dekker conveyancer for eventuelle utilsiktede potensielle feil eller utelatelser som kan føre til at kunden tar rettslige skritt mot dem.

trenger jeg en conveyancer eller kan jeg gjøre det selv?

det er ikke lovpålagt å engasjere tjenestene til en conveyancer i noen stat eller territorium I Australia, men det anbefales generelt at du gjør det. DIY conveyancing kan spare deg for mye penger, med kits koster mellom $80 og $150.

men som kanskje har samlet fra denne artikkelen, eiendomsmegling lover og eiendom eierskap er svært komplekse emner. Ikke å overholde loven eller bestemte datoer gjennom hele prosessen kan få alvorlige konsekvenser, som å miste innskuddet eller til og med ditt hjem. En eller begge av disse tingene ville være katastrofale.

Husk, bare fordi du kan gjøre det alene betyr ikke at du burde. En conveyancer er en profesjonell for en grunn, og oftere enn ikke det vil være vel verdt pengene. SELV om DET er mye billigere, KAN DIY ende opp med å bli langt dyrere hvis det gjøres feil.

Conveyancer vs advokat: hva er forskjellen?

mens conveyancers er utdannet og akkreditert fagfolk med høy kompetanse på sitt felt, er de ofte ganske begrenset i tjenestene de kan tilby. En conveyancer som ikke er også en advokat kan ikke gi råd om saker av eiendomsrett eller hjelpe deg med vilkårene i salgskontrakten og skatt, for eksempel.

I Tillegg skulle det oppstå en juridisk tvist eller et problem under oppgjørsprosessen, vil de ikke kunne hjelpe deg, mens en advokat vil. Omvendt kan en advokat være en jack of all trades og master of none-de kan ikke være ekspert på conveyancing, og det er bare en tjeneste de tilbyr.

en advokat kan også stikke lommeboken mer. Conveyancers vanligvis kreve en flat avgift mens en advokat vil belaste per time.

hvor mye koster en conveyancer?

Conveyancing kostnader kan variere massivt basert på conveyancer, som de kunne jobbe i en advokat kontor, en liten bedrift eller være selvstendig næringsdrivende. Tjenestene som tilbys varierer også mellom conveyancers og plikter en conveyancer er forskjellige mellom stater og territorier.

som en ballparkfigur varierer conveyancing avgifter vanligvis fra $500 til $2500. Som nevnt tidligere, de fleste conveyancers kreve en flat avgift, men det er også ekstra kostnader kalt utbetaling kostnader.

Ifølge Australian Institute Of Conveyancers Nsw Division (AICNSW) inkluderer utbetalingskostnader:

• Tittel søk: $20 – $100
• Bygningssertifikat For Kommunestyret: $250
• Kommunestyret s149 sertifikat: $53 – $133
• Kommunestyret, priser sertifikat: $65
• Land skatt, klarering sertifikat: $20-$25
• Sydney vann, priser sertifikat: $20 – $25
• Drenerings diagram: $25
• Institutt For Utdanning: $20 – $25
• Environmental Protection Authority: $20 – $25
• Veier Og Trafikkmyndighet: $20 – $25
• Transgrid, elektrisitet / kraftverk: 20 – $30
• Porto, skrivesaker, fakser: $20 – $40
• Compliance / non-compliance certificate: $150 – $450

disse kostnadene er et estimat og åpenbart NSW basert bare, men gir et godt innblikk i de ulike kostnadene du kan kjøre inn. Sørg for at du får en klar oversikt over en conveyancer kostnader før du bruker dem slik at du vet at du får valuta for pengene.

hvordan finne en god conveyancer

som alle yrker er ikke alle conveyancers skapt like. Her er hva en god bør gjøre:

• Forskning titler og poster: Eiendomskontrakter og skjøte er utrolig viktige dokumenter og en god conveyancer vil omhyggelig pore over disse for å sikre at det er ingen tvilsomme forhold eller vilkår som du kanskje ikke har sett. De vil også klart definere rettighetene og forpliktelsene til kjøpere og selgere for å tillate en jevn overføring av eiendomsretten.
• Gi ekspertråd: en god conveyancer vil proaktivt hjelpe deg og gi råd om conveyancing prosessen, i stedet for at du må gå til dem og stille de riktige spørsmålene. De bør gi deg ekspert og praktiske råd på hvert trinn i prosessen.
• Vær rask og effektiv: det er mange viktige og faste tidsrammer knyttet til eiendomssalg. En god conveyancer vil følge disse og fullføre transaksjonen i tide.
• Belaste en fast rente: Å Håndtere en conveyancer i stedet for en advokat vil vanligvis ha råd til deg fordelen av å få en fast kostnad i stedet for en timepris. En pålitelig conveyancer vil ha en klar oversikt over sine kostnader og kreve et fast gebyr.

Spør en potensiell conveyancer om hver av disse tingene før du forplikter deg til ens tjenester.

Savings.com.au ‘ s two cents

Selv om ikke så glamorøse eller beryktet som eiendomsmeglere, conveyancers spille en svært viktig rolle i kjøp og salg av et hjem. Overføring av eiendom eierskap er et komplekst hav av byråkrati, og engasjerende med en pålitelig og kvalifisert profesjonell til å kutte gjennom byråkratiet kan være en utmerket investering.

gjennom hele kjøpsprosessen kan du også konsultere ekspertisen til følgende enheter:

• en eiendom takstmann (ansvarlig for å gjennomføre inspeksjoner av boliger og næringseiendommer for å bestemme deres nåværende markedsverdi)
• en kjøpers agent (gir kvalifikasjoner, kunnskap og ekspert forhandlingsferdigheter for å finne en god eiendom basert på visse spesifikasjoner for den beste prisen)
• et boliglån megler (arbeid på låntakers vegne for å ordne riktig økonomi for dem å kjøpe sine hjem)

Bilde Av Freshh Connection på Unsplash