Firmare il tuo primo contratto di locazione è emozionante! Ci piace quando arriviamo ad aiutare gli affittuari per la prima volta a trovare il loro appartamento da sogno perché è davvero un momento speciale. È anche un tempo occupato pieno di molte informazioni, quindi abbiamo pensato di andare avanti e delineare tutto ciò che un affittuario deve sapere prima di firmare il suo primo contratto di locazione. Se questo è voi, o sarà voi nei prossimi mesi, segnalibro questo bambino perché copre tutto. Abbiamo anche messo in grassetto alcune delle idee principali per tutti i nostri “skimmer” là fuori.
Una breve nota prima di iniziare: assicurati di avere un sistema organizzativo in cui tutto è in un unico posto prima di iniziare il tuo viaggio nell’appartamento. Avere una cartella o un luogo di archiviazione virtuale designato è utile quando è necessario fare riferimento a qualsiasi cosa relativa al proprio appartamento, all’assicurazione dell’affittuario o al contratto di locazione.
1) Definiamo “lease”
Un lease è un contratto legalmente vincolante. La firma di un contratto di locazione appartamento ti rende legalmente responsabile per tutto coperto all’interno di quel contratto di locazione, quindi la prima cosa che si dovrebbe pianificare di fare è quello di leggere ogni parola. È lungo, ma va oltre tutto, da quando l’affitto dovrebbe essere pagato e le tasse in ritardo alle aspettative dell’inquilino, a ciò che può e non può essere modificato nell’unità. Questo vale anche per l’affitto con un coinquilino – tutte le firme degli inquilini sul contratto di locazione sono ugualmente soggette a qualsiasi ramificazione legale se il contratto non è pienamente confermato. Gli agenti di leasing presso la proprietà con cui stai affittando possono aiutarti a rispondere a qualsiasi domanda tu possa avere sul tuo accordo. Prenditi del tempo per porre loro tutte le domande che potresti avere sulla lingua utilizzata nel contratto di locazione o sui loro processi!
Suggerimento pro: portare un evidenziatore e note adesive quando si va oltre il contratto di locazione in modo da poter delineare le cose che sei preoccupato, non capisco, o vuole ottenere chiarezza intorno.
2) Offrendo l’affitto
La regola empirica e il modo in cui le proprietà calcoleranno se il tuo rapporto rent-to-income è appropriato, è che il tuo reddito mensile è almeno tre volte il tuo affitto mensile. La ragione per cui le proprietà usano questo per approvare i candidati per un appartamento è assumere una quantità minima di rischio una volta che li assumono come inquilino ufficiale. Fondamentalmente, vogliono sapere che puoi permetterti i pagamenti dell’affitto ogni mese. Così, al fine di assicurarsi che tutti sono sulla stessa pagina, utilizzare questa piccola equazione prima ancora di iniziare a fare domanda per appartamenti al fine di rendere il processo di approvazione più facile.
Se non fai tre volte l’affitto mensile, non preoccuparti! Ciò non significa che sei automaticamente rifiutato, significa solo che la proprietà potrebbe tornare indietro con alcune opzioni che possono aiutarti a ottenere l’approvazione per l’unità. Potrebbero richiedere un deposito iniziale più elevato, richiedere ulteriori informazioni bancarie o suggerire di sfruttare un co-firmatario sul contratto di locazione. Se questo è il tuo primo contratto di locazione, queste cose sono molto normali e se stai usando un localizzatore di appartamenti gratuito serviranno come una grande risorsa se hai domande su ciò che queste cose dovrebbero comportare!
3) Potresti aver bisogno di un co-firmatario se…
Come abbiamo menzionato sopra, prima di approvarti per un’unità specifica, le proprietà degli appartamenti vogliono avere una buona idea del tipo di rischio che stanno assumendo rendendoti un inquilino. Le proprietà in genere capiscono che gli affittuari per la prima volta potrebbero non avere una lunga storia di noleggio e credito, quindi li incontreranno a metà strada richiedendo un co-firmatario sul contratto di locazione. Ciò significa che avresti fondamentalmente un “sostenitore” del tuo contratto di locazione, se dovesse accadere qualcosa che non puoi effettuare un pagamento dell’affitto o che non rispetti tutti i requisiti del contratto di locazione. Un contratto di locazione co-firmatario sarebbe qualcuno che ha una più ampia storia di noleggio e di credito e ha un reddito mensile che è cinque volte l’affitto mensile. Il tuo co-firmatario sarà in genere richiesto di compilare e presentare la stessa domanda che l’inquilino deve presentare prima di essere approvato.
Qualcosa che è estremamente importante da ricordare, specialmente se stai affittando con un compagno di stanza, è che i co-firmatari del contratto di locazione hanno la stessa responsabilità legale degli inquilini del contratto di locazione! Quindi, se il tuo compagno di stanza ha un animale domestico che strappa l’appartamento e il co-firmatario è qualcuno che conosci, se il tuo compagno di stanza non si assume la piena responsabilità di ciò che ne deriva, cadrà su di te e sul co-firmatario se fosse il tuo animale domestico o meno.
4) Considera la prossimità & la stagionalità
La prossimità (leggi: posizione) è importante! Prima di scegliere un appartamento, considera i luoghi che frequenti e dove sono in relazione alla tua futura nuova proprietà. Non fa mai male a mettere insieme un bilancio pendolarismo finto di anticipare i costi al di fuori di utenze e affitto. Potresti anche scoprire che spostarti un po ‘ più lontano dai luoghi che frequenti ti fa risparmiare denaro in affitto, il che rende più spazio per i costi di pendolarismo. Un’ipotesi generale che i nostri clienti fanno prima di essere abbinati a uno dei nostri agenti è che vivranno vicino a tutto ciò che sono più vicini. A volte questo rende per la posizione di vita perfetta e, a volte hai il crunch i numeri o ottenere un po ‘ più creativo per rendere tutto maglia il modo in cui è necessario.
Ora che abbiamo coperto l’importanza della vicinanza, parliamo della stagionalità e del flusso del mercato degli appartamenti. Il primo fatto che dovresti sapere-i prezzi cambiano ogni giorno (sì, ogni giorno). Il motivo è che i prezzi degli appartamenti si basano sull’offerta e sulla domanda, quindi mentre le persone si spostano da e verso determinati quartieri o si muovono in onde generali (ciò che chiamiamo stagionalità), i prezzi lo rifletteranno. La primavera e l’estate sono stagioni di punta in movimento, il che significa che l’offerta è inferiore e la domanda è più alta. E, se ricordiamo da buona ‘ ol economia del liceo, che quando i prezzi aumentano. Quindi, se puoi configurarlo dove stai cercando di spostarti durante l’autunno e l’inverno quando l’offerta è più alta e la domanda è più bassa, affronterai prezzi migliori nel mercato degli appartamenti.
Vedrai anche che quando la domanda è inferiore e le proprietà stanno cercando di mantenere la loro occupazione il più in alto possibile, le offerte speciali di trasloco a volte possono portare il tuo affitto mensile effettivo esattamente dove ne hai bisogno! Quindi, anche se non possiamo prevedere i prezzi esatti, sappiamo che la stagionalità può essere un punto di svolta.
5) Assicurazione del locatario & utilità
L’obiettivo di questa sezione è quello di avere una forte comprensione di tutti gli impegni monetari che si svolgeranno accanto al pagamento dell’affitto. Gli inquilini degli appartamenti sono tenuti a fornire la prova dell’assicurazione del locatario al momento del trasloco. Ci sono un sacco di opzioni là fuori quando si tratta di assicurazione del locatario, ma la maggior parte di loro sono abbastanza poco costoso avere. Le proprietà motivo chiedono loro inquilini per mantenere l’assicurazione del locatario per tutta la durata del contratto di locazione è perché l’assicurazione sulla proprietà copre solo danni strutturali, non danni ai vostri oggetti personali dovrebbe accadere qualcosa. Se finisci per lavorare con un agente Smart City, assicurati di chiedere loro del nostro servizio di concierge in modo che possiamo fornirti opzioni di fonti attendibili da controllare.
Altre cose da tenere in considerazione sono i costi mensili come l’acqua e le utenze come l’elettricità, i servizi via cavo/streaming, Internet. La maggior parte delle volte, le proprietà aggiungono i costi dell’acqua all’affitto mensile in base alle dimensioni della tua unità (una, due o tre camere da letto/ bagni) in modo che possano dirti una gamma di ciò che gli inquilini pagano ogni mese in media. Oltre all’affitto mensile di base, la tua proprietà potrebbe anche addebitare una tariffa mensile di servizi e un affitto mensile di animali domestici se noleggi con un animale domestico.
6) Cosa aspettarsi alla firma
Hai applicato al tuo appartamento da sogno, ottenuto approvato e ora sei pronto a firmare il tuo primo contratto di locazione – congratulazioni! Al fine di completare il contratto di locazione, è necessario portare più di una semplice penna. La proprietà in genere bisogno di vedere:
-un documento di identità valido (patente di guida, stato, carta di identità, passaporto)
-la prova di occupazione e di reddito mensile (probabilmente gli ultimi 3 periodi di pagamento)
-la prova di assicurazione del noleggiatore
auto informazioni per il parcheggio come le targhe e registrazione
-lettere di riferimento, se sei un prima volta affittuario, ma la proprietà vi permetterà di sapere in anticipo
Si potrebbe anche avere un paio di commissioni dovute alla firma come primo e l’ultimo mese di affitto e il deposito di sicurezza, e di un eventuale cauzione per animali se siete di affittare con una pelliccia bambino. Assicurati di ricontrollare le forme di pagamento accettabili prima di firmare (vaglia postale, assegno, carta, ecc.)
Se hai letto l’intero blog, sei pronto a firmare il tuo primo contratto di locazione! Preparatevi a ospitare tutte le (socialmente distanziati) ritrovi, gioco e serate di cinema, spazzatura TV binge-watching maratone, e qualsiasi altra cosa il vostro appartamento-leasing cuore desidera. Ovviamente, prima di poter firmare un contratto di locazione, devi trovare l’appartamento giusto, quindi se vuoi un aiuto esperto gratuito su questo fronte, faccelo sapere. Dove la maggior parte degli affittuari guardano appartamenti una volta all’anno, guardiamo ogni pochi minuti; sappiamo cosa succede!