La signature de votre premier bail est passionnante! Nous adorons aider les nouveaux locataires à trouver l’appartement de leurs rêves, car c’est vraiment un moment spécial. C’est aussi une période chargée remplie de beaucoup d’informations, alors nous avons pensé que nous allions de l’avant et décrire tout ce qu’un locataire doit savoir avant de signer son premier bail. Si c’est vous, ou le sera dans les mois à venir, marquez ce bébé car il couvre tout. Nous avons également mis en gras certaines des idées principales pour tous nos « skimmers ».
Une note rapide avant de commencer – assurez-vous d’avoir un système d’organisation où tout est au même endroit avant de commencer votre voyage en appartement. Avoir un dossier ou un lieu de stockage virtuel désigné est pratique lorsque vous devez faire référence à tout ce qui concerne votre appartement, l’assurance du locataire ou le bail.
1) Définissons « bail »
Un bail est un contrat juridiquement contraignant. La signature d’un bail d’appartement vous rend légalement responsable de tout ce qui est couvert par ce bail, donc la première chose à faire est de lire chaque mot. C’est long, mais cela passe par-dessus tout, du moment où le loyer doit être payé et les frais de retard aux attentes du locataire, à ce qui peut et ne peut pas être modifié dans l’unité. Cela vaut également pour la location avec une colocataire – toutes les signatures de locataire sur le bail sont également soumises à des ramifications juridiques si le contrat n’est pas pleinement respecté. Les agents de location de la propriété avec laquelle vous louez peuvent vous aider à répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir sur votre contrat. Prenez le temps de leur poser toutes les questions que vous pourriez avoir sur la langue utilisée dans le bail ou leurs processus!
Conseil de pro: apportez un surligneur et des notes autocollantes lorsque vous passez en revue votre contrat de location afin de pouvoir décrire les choses qui vous préoccupent, qui ne comprennent pas ou qui veulent être clarifiées.
2) Accorder le loyer
La règle empirique et la façon dont les propriétés calculeront si votre ratio loyer / revenu est approprié, est que votre revenu mensuel est au moins trois fois votre loyer mensuel. La raison pour laquelle les propriétés l’utilisent pour approuver les candidats à un appartement est d’assumer un minimum de risques une fois qu’elles les prennent en tant que locataire officiel. Fondamentalement, ils veulent savoir que vous pouvez payer vos paiements de loyer chaque mois. Donc, afin de vous assurer que tout le monde est sur la même longueur d’onde, utilisez cette petite équation avant même de commencer à postuler pour des appartements afin de faciliter le processus d’approbation.
Si vous ne faites pas trois fois le loyer mensuel, ne vous inquiétez pas! Cela ne signifie pas que vous êtes automatiquement refusé, cela signifie simplement que la propriété peut revenir avec quelques options qui peuvent vous aider à être approuvé pour l’unité. Ils pourraient exiger un dépôt initial plus élevé, demander plus d’informations bancaires ou suggérer de faire appel à un cosignataire sur votre bail. S’il s’agit de votre tout premier contrat de location, ces choses sont tout à fait normales et si vous utilisez un localisateur d’appartement gratuit, elles constitueront une excellente ressource si vous avez des questions sur ce que ces choses devraient impliquer!
3) Vous pourriez avoir besoin d’un cosignataire si
Comme nous l’avons mentionné ci-dessus, avant de vous approuver pour une unité spécifique, les propriétaires d’appartements veulent avoir une bonne idée du type de risque qu’ils prennent en faisant de vous un locataire. Les propriétés comprennent généralement que les locataires pour la première fois peuvent ne pas avoir d’antécédents de location et de crédit importants, elles les rencontreront donc à mi-chemin en exigeant un cosignataire du bail. Cela signifie que vous auriez essentiellement un « bailleur de fonds » pour votre contrat de location, s’il arrivait quelque chose que vous ne puissiez pas payer de loyer ou que vous ne respectiez pas toutes les exigences du bail. Un cosignataire de bail serait une personne qui a des antécédents de location et de crédit plus étendus et dont le revenu mensuel est cinq fois le loyer mensuel. Votre cosignataire devra généralement remplir et soumettre la même demande que le locataire avant d’être approuvé.
Il est extrêmement important de se rappeler, surtout si vous louez avec un colocataire, que les cosignataires du bail assument autant de responsabilités légales que les locataires du bail! Donc, si votre colocataire a un animal qui déchire l’appartement et que le cosignataire est quelqu’un que vous connaissez, si votre colocataire n’assume pas l’entière responsabilité de ce qui en résulte, cela vous incombera, ainsi qu’au cosignataire, que ce soit votre animal de compagnie ou non.
4) Considérez la proximité & saisonnalité
La proximité (lire: emplacement) compte! Avant de choisir un appartement, considérez les endroits que vous fréquentez et où ils se trouvent par rapport à votre future nouvelle propriété. Il ne fait jamais de mal de mettre sur pied un budget de trajet simulé pour anticiper les coûts en dehors des services publics et du loyer. Vous pourriez également constater que vous éloigner un peu plus des endroits que vous fréquentez vous permet d’économiser de l’argent sur le loyer, ce qui fait plus de place pour les frais de déplacement. Une hypothèse générale que nos clients font avant d’être jumelés à l’un de nos agents est qu’ils vivront près de tout ce qu’ils côtoient le plus. Parfois, cela en fait le lieu de vie idéal et parfois, vous avez la crise des chiffres ou devenez un peu plus créatif pour que tout soit maillé comme vous en avez besoin.
Maintenant que nous avons couvert l’importance de la proximité, discutons de la saisonnalité et du flux du marché des appartements. Le premier fait que vous devez savoir – les prix changent tous les jours (oui, tous les jours). La raison en est que la tarification des appartements est basée sur l’offre et la demande, de sorte que lorsque les gens se déplacent vers et depuis certains quartiers ou se déplacent par vagues générales (ce que nous appelons la saisonnalité), la tarification reflétera cela. Le printemps et l’été sont des saisons de pointe, ce qui signifie que l’offre est plus faible et que la demande est plus élevée. Et, si nous nous souvenons de la bonne économie du lycée, c’est à ce moment-là que les prix augmentent. Donc, si vous pouvez le configurer là où vous souhaitez déménager en automne et en hiver, lorsque l’offre est plus élevée et que la demande est plus faible, vous ferez face à une meilleure tarification globale sur le marché des appartements.
Vous verrez également que lorsque la demande est plus faible et que les propriétés cherchent à maintenir leur occupation aussi élevée que possible, les offres spéciales d’emménagement peuvent parfois ramener votre loyer mensuel effectif exactement là où vous en avez besoin! Ainsi, bien que nous ne puissions pas prédire les prix exacts, nous savons que la saisonnalité peut changer la donne.
5) Assurance du locataire & services publics
L’objectif de cette section est d’avoir une bonne compréhension de tous les engagements monétaires qui auront lieu parallèlement au paiement du loyer. Les locataires de l’appartement sont tenus de fournir une preuve de l’assurance du locataire lors de leur emménagement. Il existe de nombreuses options en matière d’assurance du locataire, mais la plupart d’entre elles sont assez peu coûteuses à avoir. La raison pour laquelle les propriétés demandent à leurs locataires de maintenir l’assurance du locataire pendant toute la durée de leur bail est que l’assurance sur la propriété ne couvre que les dommages structurels, pas les dommages à vos objets personnels si quelque chose se produit. Si vous finissez par travailler avec un agent de la ville intelligente, assurez-vous de lui poser des questions sur notre service de conciergerie afin que nous puissions vous fournir des options de sources de confiance à vérifier.
Les autres éléments à prendre en compte sont les coûts mensuels tels que l’eau et les services publics comme l’électricité, les services de câble / streaming, Internet. La plupart du temps, les propriétés ajoutent les coûts d’eau au loyer mensuel en fonction de la taille de votre unité (une, deux ou trois chambres / salles de bains) afin qu’elles puissent vous indiquer une gamme de ce que les locataires paient chaque mois en moyenne. En plus de votre loyer mensuel de base, votre propriété peut également facturer des frais d’agrément mensuels et un loyer mensuel pour animaux de compagnie si vous louez avec un animal de compagnie.
6) À quoi s’attendre lors de la signature
Vous avez postulé pour l’appartement de vos rêves, vous avez été approuvé et vous êtes maintenant prêt à signer votre premier bail – félicitations! Pour compléter votre contrat de location, vous devrez apporter plus qu’un stylo. La propriété aura généralement besoin de voir:
– une pièce d’identité avec photo valide (permis de conduire, carte d’État, passeport)
– preuve d’emploi et de revenu mensuel (probablement des 3 dernières périodes de paie)
– preuve d’assurance du locataire
– informations sur la voiture pour le stationnement telles que les plaques d’immatriculation et l’immatriculation
– lettres de référence si vous êtes un premier locataire, mais la propriété vous permettra de sachez à l’avance
Vous pourriez également avoir quelques frais dus à la signature, tels que le loyer du premier et du dernier mois, le dépôt de garantie et un éventuel dépôt pour animal de compagnie si vous louez avec un bébé en fourrure. Assurez-vous de vérifier les modes de paiement acceptables avant de signer (mandat, chèque, carte, etc.)
Si vous avez lu tout ce blog, vous êtes prêt à signer votre premier bail! Préparez-vous à organiser toutes les réunions (socialement distantes), les soirées de jeux et de films, les marathons de visionnage de la télé trash et tout ce que votre cœur de location d’appartement désire. De toute évidence, avant de pouvoir signer un bail, vous devez trouver le bon appartement, donc si vous voulez de l’aide gratuite et experte sur ce front, faites-le nous savoir. Là où la plupart des locataires regardent les appartements une fois par an, nous regardons toutes les quelques minutes; nous savons ce qui se passe!