mitä conveyancer tekee ja tarvitsetko sellaista?

asunnon ostaminen voi olla valtavan jännittävää aikaa, mutta ei-niin-jännittävää on se paperitöiden vuori, joka sen mukana tulee. Siinä transvestoija voi auttaa.

• mitä välittää?
• mitä conveyancer tekee?
• a conveyancer vs a solicitor
• Do I need a conveyancer?
• kuinka paljon kuljetinlaite maksaa?
• miten löytää hyvä conveyancer

conveyancer voi katkaista laillisen ammattikielen ja byrokratian, joka liittyy asunnon ostamiseen, ja poistaa osan prosessista aiheutuvasta stressistä. Mutta mitä conveyancer todella tekee, ja tarvitsetko edes sellaista? Lue päättää itse.

asunnon ostaminen vai jälleenrahoituksen etsiminen? Alla olevassa taulukossa on esitetty omistusasujien asuntolainat, joiden korot ovat markkinoiden alhaisimpia.

Mainos

Smart Booster Home Loan diskontattu muuttuja-2yr (LVR

Tuotteen ominaisuudet

• nopeat läpimenoajat, voi täyttää 30 päivän maksu
• osto-ja Jälleenrahoitus, min 20% talletus
• ei jatkuvia tai kuukausimaksuja, lisää offset 0.10%

kuukausittaiset takaisinmaksut:$1,449

1.85%mainostettu hinta (p. a.)

2.21%Vertailunopeus*

mitä välittää?

luovuttaminen on oikeustoimi, jossa maanomistuksen virallinen omistus siirretään uudelle omistajalle. Uusi omistaja voi olla joko henkilö tai pienyrityksen kaltainen yhteisö. Siihen kuuluu kodin ostoon ja myyntiin liittyvien erilaisten oikeudellisten asiakirjojen valmistelu, tarkistaminen ja jättäminen sekä kiinteistön valmisteleminen selvitystä varten.

kuten voitte kuvitella, tämä prosessi on kaikkea muuta kuin yksinkertainen: siirtotapahtuma koostuu tyypillisesti kolmesta vaiheesta:

• esisopimus
• esisopimus
• valmistuminen
• valmistumisen jälkeinen

näihin vaiheisiin liittyvien, oikein suoritettujen papereiden toimittamatta jättäminen vaadittuihin päivämääriin mennessä voi johtaa sopimuksen mitätöintiin. Tällöin menettäisit mahdollisesti unelmiesi kodin, ehkä jopa menettäisit maksamasi käsirahan.

mitä conveyancer tekee?

conveyancer on lisensoitu ammattilainen, joka antaa neuvoja ja tietoa kiinteistön omistuksen siirtämiseen liittyen sekä auttaa ostajia ja myyjiä myyntiprosessissa. Ne järjestävät kaikki asianmukaiset asiakirjat, joita vaaditaan selvitystä varten, ovat yhteydessä lainanantajiin ja antavat neuvoja mahdollisuuksien mukaan.

on suositeltavaa käyttää kuljettinta, kun:

• maan ostaminen tai myyminen
• otsikon päivittäminen (e.g Jos joku tittelin haltija kuolee)
• maan jakaminen
• asutuksen rekisteröinti, muuttaminen tai poistaminen (maan käyttöoikeus)

palkkaamisen jälkeen conveyancer, he voivat auttaa sinua:

• rakennus-ja tuholaistarkastusten järjestäminen
• kiinteistön tarkastaminen niiden seikkojen varalta, jotka saattavat rikkoa neuvoston asetuksia
• kauppasopimuksen valmistelu ja tutkiminen
• panttimaksun, leimaveron ja muiden kiinteistön omistuksen siirtokustannusten maksaminen
• maanmittauksen järjestäminen sen varmistamiseksi, että kiinteistön rajat ovat tarkasti edustettuina

näiden tehtävien suorittamiseksi kuljettajilla on oltava koulutus ja akkreditointi. Osa kuljettajista on myös asianajajia ja heidän on oltava Queenslandissa ja laissa. Muissa osavaltioissa tämä on kuitenkin vapaaehtoista.

ennen conveyancerin palkkaamista tutustu Australian Institute of Conveyancersiin (AIC), joka on rekisteröityjä, lisensoituja ja harjoittelevia kuljettajia Australiassa edustava huippuelin, nähdäksesi onko valitsemasi henkilö osa heidän tietokantaansa. Heillä ei ole tietoja kuljettajia varten Queenslandissa tai ACT, joten tutustu Queensland Law Societyyn ja ACT Law Societyyn saadaksesi tietoa kuljettajista kyseisillä alueilla.

lisäksi kuljettajalla on lain mukaan oltava ammatillinen vastuuvakuutus. Tämä kattaa conveyancer mahdolliset vahingossa mahdolliset virheet tai laiminlyönnit, jotka voivat johtaa asiakkaan ryhtymään oikeustoimiin heitä vastaan.

Tarvitsenko kuljettajaa vai voinko tehdä sen itse?

se ei ole lakisääteinen velvoite harjoittaa palveluja conveyancer missään osavaltiossa tai alueella Australiassa, mutta se on yleensä suositeltavaa tehdä niin. DIY kuljettaminen voi säästää paljon rahaa, sarjat maksaa välillä $80 ja $150.

kuitenkin, kuten tästä artikkelista saattoi päätellä, kiinteistölait ja kiinteistöomistus ovat hyvin monimutkaisia aiheita. Ei noudata lakia tai erityisiä päivämääriä koko prosessin voi olla vakavia seurauksia, kuten menettää talletuksen tai jopa kotiin. Jompikumpi tai molemmat näistä asioista olisi tuhoisa.

muista, ettei yksin pärjää. Conveyancer on ammattilainen syystä ja useammin kuin ei se on hyvin arvoinen rahaa. Vaikka DIY on paljon halvempaa, se voi päätyä paljon kalliimmaksi, jos se tehdään väärin.

Conveyancer vs. solicitor: what ’ s the difference?

vaikka kuljettajat ovat koulutettuja ja akkreditoituja ammattilaisia, joilla on korkea asiantuntemus alallaan, heidän tarjoamansa palvelut ovat usein melko rajallisia. Conveyancer, joka ei ole myöskään asianajaja, ei voi antaa neuvoja kiinteistöoikeuteen liittyvissä asioissa tai avustaa sinua esimerkiksi myyntisopimuksen ja verotuksen ehdoissa.

lisäksi, jos sovitteluprosessin aikana syntyy oikeudellinen riita tai ongelma, he eivät voi auttaa sinua, kun taas asianajaja auttaa. Kääntäen, asianajaja voi olla jack kaikkien kauppojen ja master of none-he eivät ehkä ole asiantuntija välittää ja se on yksinkertaisesti palvelu he tarjoavat.

asianajaja voisi myös pistää lompakkoa enemmän. Kuljetusliikkeet veloittavat yleensä kiinteän maksun, kun taas asianajaja veloittaa tunneittain.

kuinka paljon kuljetinlaite maksaa?

kuljetuskustannukset voivat vaihdella valtavasti conveyancerin mukaan, koska he voivat työskennellä asianajajan toimistossa, pienyrityksessä tai olla itsenäisiä ammatinharjoittajia. Tarjolla olevat palvelut vaihtelevat myös kuljettimien välillä ja kuljettimen tehtävät ovat erilaisia valtioiden ja alueiden välillä.

pallolukuna siirtopalkkiot vaihtelevat tyypillisesti 500 dollarista 2 500 dollariin. Kuten edellä mainittiin, useimmat kuljetusliikkeet perivät kiinteän maksun, mutta on olemassa myös lisäkustannuksia, joita kutsutaan maksukustannuksiksi.

Australian Institute of Conveyancers NSW-divisioonan (Aicnsw) mukaan maksuihin sisältyy:

• otsikkohaku: $20 – $100
• kunnanvaltuuston rakennustodistus: $250
• kunnanvaltuusto S149 todistus: $53 – $133
• kunnanvaltuusto, korkotodistus: $65
• maavero, selvitystodistus: $20-$25
• Sydney vesi, hinnat todistus: $20 – $25
• Viemärikaavio: $25
• Opetusministeriö: $20 – $25
• ympäristönsuojeluviranomainen: $20 – $25
• Tie-ja Liikennevirasto: $20 – $25
• Transgrid, sähkö / voimalaitokset: 20 – $30
• postikulut, paperitavarat, faksit: $20 – $40
• paikallisneuvosto pool compliance/ non-compliance certificate: $150 – $450

nämä kustannukset ovat arvio ja ilmeisesti NSW perustuu vain, mutta antaa hyvän käsityksen eri maksuja voit törmätä. Varmista, että saat selkeän erittelyn conveyancerin kustannuksista ennen niiden käyttöä, jotta tiedät saavasi vastinetta rahalle.

miten löytää hyvä kuljettajainnostaja

kuten kaikki ammatit, kaikkia kuljettajia ei luoda tasa-arvoisiksi. Näin hyvän pitäisi tehdä:

• tutkimus nimikkeet ja tietueet: Kiinteistösopimukset ja omistusoikeudet ovat uskomattoman tärkeitä asiakirjoja ja hyvä conveyancer huolellisesti pore yli nämä varmistaa ei ole epäilyttäviä ehtoja tai ehtoja, joita et ehkä ole nähnyt. Niissä määritellään myös selkeästi ostajien ja myyjien oikeudet ja velvollisuudet, jotta kiinteistön omistus voidaan siirtää sujuvasti.
• anna asiantuntija-apua: hyvä kuljettajaohjaaja auttaa sinua ennakoivasti ja antaa neuvoja luovutusprosessissa sen sijaan, että sinun pitäisi mennä heidän luokseen ja kysyä oikeita kysymyksiä. Heidän pitäisi antaa asiantuntevia ja käytännöllisiä neuvoja prosessin jokaisessa vaiheessa.
• ole nopea ja tehokas: kiinteistömyyntiin liittyy lukuisia olennaisia ja muuttamattomia aikatauluja. Hyvä conveyancer noudattaa näitä ja lopettaa kaupan ajoissa.
• veloita kiinteä korko: asiointi conveyancerin eikä asianajajan kanssa antaa sinulle tyypillisesti edun saada kiinteä kustannus tuntitaksan sijaan. Luotettava conveyancer on selkeä erittely niiden kustannukset ja periä kiinteän maksun.

Kysy mahdolliselta kuljettajalta jokaisesta näistä asioista ennen kuin sitoudut palveluksiisi.

Savings.com.au ’ s two cents

vaikkakaan ei niin hohdokas tai pahamaineinen kuin Kiinteistönvälittäjät, välittäjillä on erittäin tärkeä rooli asunnon ostossa ja myynnissä. Kiinteistöjen omistuksen siirto on monimutkainen byrokratian meri, ja luotettavan ja pätevän ammattilaisen osallistuminen byrokratian purkamiseen voi olla erinomainen investointi.

koko asunnonostoprosessin ajan voit tutustua myös seuraavien tahojen asiantuntemukseen:

• kiinteistön arvioija (joka vastaa asuin-ja liikekiinteistöjen tarkastuksista niiden nykyisen markkina-arvon määrittämiseksi)
• Ostajan edustaja (tarjoaa pätevyyden, tiedot ja asiantuntevat neuvottelutaidot hyvän kiinteistön löytämiseksi tiettyjen eritelmien perusteella parhaaseen hintaan)
• asuntolainanvälittäjä (työskentelee lainanottajan puolesta järjestääkseen asunnon ostamiseen tarvittavan rahoituksen))

Kuva: Freshh Connection on Unsplash