¿Qué es una política de indemnización y necesito una?

¿Qué es una política de indemnización?

Como comprador, el trabajo de su agente implica la búsqueda de hechos en su nombre. Esto incluye investigar el título de propiedad para cualquier problema de propiedad, realizar búsquedas con terceros, así como solicitar información directamente a los abogados del vendedor.

Es para asegurarse de que es plenamente consciente de las responsabilidades y obligaciones que vienen con su propiedad y para asegurarse de que no se quede con los costos de algo que sucedió con la propiedad en el pasado. Sin embargo, a veces permanecen ciertas «áreas grises». Por ejemplo, falta el papeleo que otorgó el consentimiento de la regulación de construcción para una extensión completa.

O, en otras situaciones, su transportista puede haber enviado una búsqueda a la autoridad local, pero los retrasos en la devolución de los resultados pueden poner en peligro toda la transacción. Aquí es donde entra en juego una póliza de indemnización. Este tipo de seguro le ofrece protección contra los costos de las responsabilidades legales que podría enfrentar en el futuro.

¿Qué hace una indemnización política?

Es importante saber que el seguro de indemnización lo protegerá contra los costos que puedan surgir debido a un problema con la propiedad. Sin embargo, generalmente no cubre los costos de solucionar el problema subyacente.

Como ejemplo, digamos que sale a la luz que hay un defecto en la extensión de su propiedad que significa que no cumple con las regulaciones de construcción. No puede reclamar en la póliza que se solucione el problema. Sin embargo, puede confiar en la póliza para cubrir los costos de las medidas de cumplimiento adoptadas por la autoridad local por incumplimiento de las regulaciones.

por Qué usted necesita una indemnización política?

Los transportistas generalmente recomiendan contratar una póliza de indemnización cuando no hay una forma fácil o práctica de solucionar un problema en particular.

A menudo, se necesita una póliza debido a la incertidumbre: es decir, cuando es posible que se enfrente a una responsabilidad, pero una ausencia de información (por ejemplo, certificados faltantes) significa que no hay forma de saber para definido en esta etapa.

El tiempo es la otra razón clave para tomar una póliza. Si bien es posible buscar más y esperar a que llegue la información, hacerlo podría causar retrasos graves en la transacción. Una póliza puede protegerte, a la vez que mantiene las cosas en movimiento.

Los tipos de póliza de indemnización

Los tipos comunes de cobertura incluyen los siguientes:

Buscar cobertura de indemnización

Las búsquedas de autoridades locales revelan información como aplicaciones de planificación relevantes para la propiedad, historial de control de edificios y restricciones en el desarrollo. A veces, estas búsquedas solo tardan unas pocas semanas. Sin embargo, especialmente a la luz de las interrupciones de la Covid-19, varios consejos están tardando varios meses en procesar las solicitudes de búsqueda.

Si esperar una búsqueda de autoridad local va a retrasar todo de manera significativa, una política de indemnización por búsqueda local podría ser apropiada. Esta póliza cubre el riesgo de que algo afecte negativamente el valor de la propiedad, que de otro modo se habría revelado en los resultados de búsqueda.

Los permisos de planificación y las normas de construcción cubren

Se han realizado trabajos en la propiedad, pero no se pueden localizar los registros de aprobación y cumplimiento pertinentes. Este tipo de póliza de indemnización lo protege contra que la autoridad local emprenda acciones legales por incumplimiento de las reglas de permisos de planificación o las regulaciones de construcción.

Ausencia de cubierta de servidumbre

Si la única forma posible de acceder a parte de su propiedad (desagües, por ejemplo) es cruzando un jardín vecino, necesitará un derecho de acceso (conocido como «Derecho de Servidumbre»). Sin embargo, a veces puede no estar claro en los registros de títulos si existe tal derecho. Una póliza de ausencia de servidumbre cubre cualquier costo que surja si un vecino intenta bloquear su acceso.

la posesión Adversa cubierta

digamos que la propiedad que desea comprar incluye una gran extensión de jardín. El vendedor reclama la propiedad de esta tierra, pero no tiene la evidencia necesaria para satisfacer al Registro de la Propiedad de que es el verdadero propietario. Según las normas de «posesión adversa», para reclamar la propiedad, deben haber ocupado la tierra durante al menos los últimos 12 años. Sin embargo, por un período adicional de 12 años, todavía puede ser posible que otra persona tome la tierra si puede demostrar un mejor reclamo de propiedad.

Si alguien presenta un reclamo de este tipo, una póliza de indemnización cubre los costos involucrados en su defensa.

Cobertura del pacto restrictivo

Un «pacto restrictivo» es un acuerdo privado entre propietarios, por el que uno se compromete a no hacer algo en beneficio de otro. Algunos ejemplos incluyen el acuerdo de no ampliar la propiedad o de no convertir una sola vivienda en apartamentos individuales.

Cuando se ha violado un pacto anterior, y si esa violación tiene menos de 20 años de antigüedad, puede existir el riesgo de que el propietario de la propiedad beneficiaria intente hacer cumplir el pacto. El seguro de indemnización cubre el costo de la defensa de dicho reclamo.

Cubierta de dominio absoluto volador

‘Dominio absoluto volador’ es cuando una sección de su propiedad se extiende por encima o por debajo de una propiedad vecina: por ejemplo, un balcón que sobresale sobre el piso de su vecino. Su mantenimiento puede requerir el acceso a su propiedad vecina de vez en cuando o puede depender de su vecino para garantizar el apoyo estructural.

No siempre queda claro en los documentos de título si tiene el derecho de acceso junto con los demás derechos necesarios para mantener esta sección de su propiedad en buenas condiciones, por lo que una póliza de indemnización de dominio absoluto aéreo puede cubrirlo por esto.

Buena cubierta de título de arrendamiento

Idealmente, cuando compre un título de arrendamiento, el Registro de la Propiedad lo clasificará como arrendamiento absoluto, lo que significa que no se puede impugnar.

Sin embargo, algunas propiedades de arrendamiento se clasifican como que tienen buenos títulos de arrendamiento. Esto significa que quien registró la propiedad pudo probar el título del arrendamiento, pero no pudo proporcionar escrituras que demostraran que el propietario (el propietario libre) tenía derecho a otorgarle ese arrendamiento.

Un buen seguro de título de arrendamiento le cubre en caso de que alguien intente reclamar que no se le concedió originalmente un arrendamiento válido.

¿cuánto cuesta una indemnización de costo de la política?

El costo de una póliza de indemnización depende del tipo de seguro que necesite y del valor de la póliza. Por ejemplo, las pólizas para una buena cobertura de título de arrendamiento comienzan en alrededor de £20, mientras que el seguro de indemnización por regulación de edificios puede estar en la región de un par de cientos de libras.

Es importante tener en cuenta que a menudo es posible negociar con el vendedor para que pague total o parcialmente la póliza, especialmente si la necesidad de la póliza se debe a algún fallo de su parte, como la pérdida de los certificados de cumplimiento.

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