o que é uma política de indenização e preciso de uma?

o que é uma política de indenização?

como comprador, o trabalho do seu transportador envolve a descoberta de fatos em seu nome. Isso inclui investigar o título da propriedade para quaisquer problemas de propriedade, realizar pesquisas com terceiros, bem como Solicitar informações diretamente dos Solicitadores do vendedor.

é para se certificar de que você está plenamente consciente das responsabilidades e responsabilidades que vêm com a sua propriedade, e para garantir que você não deixou de lidar com os custos por algo que aconteceu com a propriedade no passado. No entanto, às vezes certas “áreas cinzentas” permanecem. Por exemplo, falta papelada que concedeu o consentimento do regulamento de construção para uma extensão concluída.

ou, em outras situações, seu transportador pode ter enviado uma pesquisa à autoridade local, mas os atrasos na obtenção dos resultados de volta podem comprometer toda a transação. É aqui que entra uma política de indenização. Esse tipo de seguro oferece proteção contra os custos de responsabilidades legais que você pode enfrentar no futuro.

o que uma política de indenização cobre?

é importante saber que o seguro de indenização irá protegê-lo contra custos que possam surgir devido a um problema com a propriedade. No entanto, geralmente não cobre os custos de corrigir o problema subjacente.

como exemplo, digamos que venha à tona que há um defeito na extensão da sua propriedade, o que significa que ela não está em conformidade com os regulamentos de construção. Você não pode reivindicar a Política de ter o problema corrigido. Você pode, no entanto, confiar na política para cobrir os custos da ação de execução tomada pela autoridade local por violação dos regulamentos.

por que você precisa de uma política de indenização?

os transportadores geralmente recomendam a retirada de uma política de indenização quando não há uma maneira fácil ou prática de corrigir um problema específico.

muitas vezes, uma política é necessária por causa da incerteza: ou seja, onde é possível que você possa se deparar com um passivo, mas a ausência de informações (por exemplo, certificados ausentes) significa que não há como saber para definido nesta fase.

o tempo é a outra razão fundamental para retirar uma política. Embora possa ser possível pesquisar com mais força e esperar que as informações cheguem, isso pode causar sérios atrasos na transação. Uma política pode protegê-lo, mantendo as coisas em movimento.

Os tipos de indenização diretiva

tipos Comuns de cobertura incluem o seguinte:

Pesquisa de indenização de cobertura

autoridade Local as pesquisas revelam informações tais como o planejamento de aplicações relevantes para a propriedade, edifício histórico do controlo e restrições sobre o desenvolvimento. Às vezes, essas pesquisas levam apenas algumas semanas. No entanto, especialmente à luz das interrupções do Covid-19, vários conselhos estão levando vários meses para processar solicitações de pesquisa.

se esperar por uma pesquisa de autoridade local vai manter tudo significativamente, uma política de indenização de pesquisa local pode ser apropriada. Esta política cobre o risco de algo afetar negativamente o valor da propriedade, o que de outra forma teria sido revelado nos resultados da pesquisa.

as permissões de Planejamento e os regulamentos de construção cobrem

o trabalho foi realizado na propriedade, mas os registros de aprovação e conformidade relevantes não podem ser localizados. Este tipo de política de indenização protege você contra a autoridade local tomar medidas legais por violação das regras de permissão de planejamento ou regulamentos de construção.

ausência de cobertura de servidão

se a única maneira possível de acessar parte de sua propriedade (Drenos, por exemplo) é atravessando um jardim vizinho, você precisará de um direito de acesso (conhecido como ‘direito de servidão’). Mas, às vezes pode não estar claro a partir dos registros de Título se tal direito existe. Uma ausência de política de servidão cobre quaisquer custos que surjam se um vizinho tentar bloquear seu acesso.

Capa de posse adversa

digamos que a propriedade que você deseja comprar inclui um grande trecho de jardim. O vendedor reivindica a propriedade sobre esta terra, mas não tem as evidências necessárias para satisfazer o registro de terras de que eles são o verdadeiro proprietário. De acordo com as regras de “posse adversa”, para reivindicar a propriedade, eles devem ter ocupado a terra por pelo menos os últimos 12 anos. No entanto, por um período adicional de 12 anos, ainda pode ser possível que outra pessoa tome a terra se puder mostrar uma reivindicação de propriedade melhor.

se alguém vier junto com tal reivindicação, uma política de indenização cobre os custos envolvidos na sua defesa.

um “pacto restritivo” é um acordo privado entre proprietários, pelo qual um concorda em não fazer algo em benefício de outro. Alguns exemplos incluem concordar em não estender a propriedade ou não converter uma única habitação em apartamentos individuais.

onde um pacto anterior foi violado e, se essa violação tiver menos de 20 anos, pode haver um risco de o proprietário do imóvel beneficiário tentar fazer cumprir o Pacto. O seguro de indenização cobre o custo de defender tal reclamação.

Flying freehold cover

‘Flying freehold’ é quando uma seção de sua propriedade se estende acima ou abaixo de uma propriedade vizinha: por exemplo, uma varanda que se projeta sobre o apartamento do seu vizinho. A manutenção pode exigir acesso à sua propriedade vizinha de tempos em tempos ou você pode depender do seu vizinho para garantir o apoio estrutural.

nem sempre fica claro nos documentos do título se você tem o direito de acesso junto com os outros direitos necessários para manter esta seção de sua propriedade em boas condições, portanto, uma política de indenização de propriedade livre pode cobri-lo por isso.

boa capa do título de arrendamento

idealmente, quando você está comprando um título de arrendamento, ele será classificado pelo registro de imóveis como arrendamento absoluto, O que significa que não pode ser contestado.

no entanto, algumas propriedades de arrendamento são classificadas como tendo bons títulos de arrendamento. Isso significa que quem registrou a propriedade foi capaz de provar o título do contrato, mas não conseguiu fornecer atos mostrando que o proprietário (o proprietário livre) tinha o direito de realmente conceder esse contrato a eles.

o bom seguro de arrendamento cobre você no caso de alguém tentar reivindicar que nenhum arrendamento válido foi originalmente concedido.

quanto custa uma política de indenização?

o custo de uma política de indenização depende do tipo de seguro que você precisa e do valor da apólice. Por exemplo, as apólices para uma boa cobertura do título de arrendamento começam em cerca de £20, enquanto o seguro de indenização do regulamento de construção pode estar na região de algumas centenas de libras.

é importante observar que, muitas vezes, é possível negociar com o vendedor para levá-los a pagar, na totalidade ou em parte, para a política, especialmente se a necessidade de a política deriva de alguma falha de sua parte, como perder os certificados de conformidade.

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