¿Cuáles Son Las Tarifas Promedio De Administración De Propiedades Para Alquileres?

Si es propietario de una propiedad de alquiler, obtener un administrador de bienes raíces profesional es un excelente método para garantizar que funcione sin problemas y optimice el rendimiento de la inversión. Por ejemplo, las compañías de administración de propiedades de Toronto investigan a los inquilinos y se aseguran de que el alquiler se cobre a tiempo. Además, la administración también mantiene la propiedad para que se mantenga en las mejores condiciones.

Para ofrecer servicios de administración de bienes raíces, las empresas seleccionadas cobran a los propietarios una tarifa. Aquí, debe comparar cuidadosamente los ingresos de la propiedad y los cargos del administrador de la propiedad. Recuerde que la premisa también tiene que cubrir otros costos, como el impuesto sobre la renta de alquiler, las tarifas de la tierra y los gastos de reparación.

Este post es una evaluación cuidadosa de la industria de bienes raíces para responder a una pregunta clave: «¿Cuál es la tarifa promedio de administración de propiedades para propiedades de alquiler?»

¿Qué es un Administrador de propiedades?

¿Qué es un administrador de propiedades, y qué servicios sacan de sus manos y manejan por usted?

Un administrador de propiedades es una persona o una empresa de administración que administra los detalles de la administración de una propiedad de alquiler de un día a otro o de un mes a otro.

Estas son algunas de las tareas de las que generalmente serán responsables los administradores de propiedades:

• Ayudarlo a establecer tarifas de alquiler para su área
• Configurar un contrato de arrendamiento sólido y completo de acuerdo con sus términos
• Comercializar el alquiler
• Elegir a los inquilinos correctos
• Cobrar el alquiler
• Organizar claramente las finanzas
• Problemas de mantenimiento
• Mudanzas y desalojos

Por supuesto, las tareas específicas de cualquier administrador de propiedades que contrate variarán en función del acuerdo que tenga en su lugar. No todas las propiedades necesitarán el mismo nivel de administración, y algunos edificios de unidades múltiples podrían necesitar aún más.

Los buenos administradores de propiedades tendrán cierta flexibilidad en los servicios que ofrecen para que pueda mezclar y combinar para obtener exactamente lo que necesita de sus servicios.

¿Por Qué Necesita un Administrador de Propiedades?

Antes de comenzar a explorar la tarifa promedio que se cobra por administrar locales inmobiliarios, es prudente establecer por qué realmente necesita uno. Cuando selecciona un administrador de propiedades de alta calidad, pueden mejorar en gran medida su local de las siguientes maneras:

Ayudar a obtener inquilinos de alta calidad

Si usted es un propietario, el último problema que desea encontrar es un inquilino obstinado. Sin embargo, conseguir buenos inquilinos no es una tarea fácil. Debido a que los administradores de propiedades han estado en el trabajo durante mucho tiempo, considere usarlos porque saben cómo investigar y obtener buenos inquilinos.

Estos son inquilinos que pagan el alquiler a tiempo, se quedan más tiempo, coexisten bien con otros y causan menos problemas.

Menos Problemas legales y económicos

Los propietarios que han estado en el negocio durante algún tiempo pueden confirmar que solo se necesita un inquilino problemático para incurrir en problemas legales y financieros importantes. Sin embargo, los administradores de propiedades han visto estos casos con suficiente frecuencia y lo ayudarán a evitarlos a través de la detección de inquilinos, acuerdos vinculantes e inspecciones regulares.

Ciclos cortos de vacantes

Cuando una unidad en la propiedad de alquiler queda vacante, los administradores de la propiedad pueden llenarla rápidamente. Utilizan sus redes con otros gerentes para anunciar y llenar las unidades vacantes de inmediato para que los propietarios no incurran en pérdidas.

Un Proceso de Cobro de Alquileres más estricto

Si tiene una propiedad de alquiler, la expectativa es obtener un flujo de ingresos fluido. Sin embargo, esto solo puede suceder cuando contrata empresas profesionales de administración de propiedades con la experiencia de manejar inquilinos y alquileres.

El proceso comienza con la selección de inquilinos para garantizar que solo se tengan en cuenta los inquilinos capaces de pagar el alquiler, los que se encargarán de su propiedad y los que tengan comprobantes de ingresos.

¿Cuánto Cuesta la Administración de Propiedades?

Las tarifas de administración de propiedades en Ontario para su propiedad de alquiler dependen de una serie de factores. Estos incluyen la ubicación de la propiedad, las horas de trabajo estimadas para administrar el servicio y el nivel de participación del propietario/administración de la propiedad.

La parte principal del costo al contratar a un administrador de propiedades en Ontario es la tarifa de administración general, pero también hay algunos otros costos adicionales que debe tener en cuenta.

La Tarifa Típica de Administración de Propiedades

Cuando contrata una empresa de administración de propiedades, espere pagar una comisión del 6% al 12% del valor del alquiler. Esta tarifa va a la empresa de gestión. Sin embargo, algunas compañías cobran una tarifa fija de 1 100 a 2 200 por mes, especialmente cuando los ingresos por alquiler son relativamente bajos.

Desglose de los gastos de gestión del alquiler

Además de los honorarios de gestión de la propiedad, también se espera que el propietario/empresa de gestión pague cargos adicionales por el funcionamiento de los locales. Estos cargos incluyen:

• Cargos de mantenimiento: Para mantener el costo de mantenimiento bajo, algunas empresas de administración de propiedades optan por trabajar con varios profesionales de reparación para llevar a cabo trabajos de reparación regulares.
• Colocación de un nuevo inquilino: Algunos administradores de propiedades pueden cobrar una tarifa por conseguir que un inquilino participe en un contrato de arrendamiento. La mayoría de ellos cobran el equivalente a un mes de alquiler. Estas tarifas se conocen como tarifas de arrendamiento. La tarifa puede ser negociable, pero cobrar una tarifa de arrendamiento es normal en la industria.
• Cargos de desalojo: Es importante apreciar que hay momentos en que las cosas no funcionan como se esperaba e incluso un buen inquilino puede volverse irresponsable y una molestia. Si el inquilino necesita ser desalojado, los administradores de la propiedad cobran entre 5 500 y 1 1000 por desalojo. Este costo se utiliza para seguir el proceso legal de adquisición de una orden judicial para desalojar al inquilino.
• Los cargos por unidad vacante: Si contrata al administrador de la propiedad cuando el local está vacío, es probable que se le cobre el valor de un mes de alquiler por la unidad. El costo se utiliza para pagar los gastos asociados con la colocación de anuncios y mostrar a los posibles inquilinos el local. También cubre los costos relacionados con la preparación de documentos de arrendamiento.
• Cargo varios: Cuando contrata a un administrador de propiedad, es posible obtener algunos costos adicionales para cubrir gastos adicionales, como anuncios, tarifas de inspección y otros gastos imprevistos.

Preguntas frecuentes sobre Tarifas de Administración de Propiedades

¿Las Tarifas de Administración de Propiedades Son Negociables?

Sí; los honorarios de administración de la propiedad pueden ser negociables en muchos casos. Además de poder mezclar y combinar los servicios que desea contratar de una empresa de administración de propiedades, también puede negociar la tasa de las tarifas de administración de propiedades con ellos.

Es más probable que pueda negociar una reducción en los costos unitarios y la lista de tarifas si contrata a una empresa para administrar varias propiedades, pero siempre puede preguntar para averiguar qué es posible.

Recuerde, sin embargo, que la mayoría de las empresas de administración de propiedades van a tener algún tipo de servicios mínimos requeridos. Esto significa que tiene que comprar un paquete de servicios de ellos o configurar un número mínimo de unidades administradas.

De todos modos, siempre es bueno discutir las tarifas y el presupuesto con una empresa de administración de propiedades antes de registrarse para sus servicios.

¿Cuánto Cobran Los Administradores De Propiedades Por Adelantado?

Las tarifas exactas cobradas por cualquier administrador de propiedades dependerán de los servicios para los que los contrate.

Muchas empresas de administración de propiedades cobran una tarifa de instalación cuando toman su cuenta por primera vez, y esta tarifa se usa para configurar los procesos administrativos que serán necesarios para administrar sus alquileres.

El administrador de su propiedad o la compañía de administración deben ser claros con usted sobre las tarifas y el presupuesto desde el primer día de trabajar juntos. En cualquier momento, debe sentirse cómodo pidiendo una explicación del costo por servicio prestado. Si no lo hace, es hora de encontrar un administrador de propiedades más confiable.

¿Cuál es la Tarifa Promedio de Administración de Propiedades?

Como se mencionó anteriormente, la mayoría de las tarifas de administración de propiedades caerán en el rango del 6% al 12% del valor de alquiler de la unidad. Cuando el alquiler está en el extremo inferior, las compañías de administración pueden optar por una tarifa mensual fija en su lugar.

En los casos en que esté contratando a una empresa de administración de propiedades para hacerse cargo de un edificio de varias unidades o un grupo de propiedades, la empresa puede cobrar una tarifa plana por la administración mensual de esas unidades.

¿Los Administradores de Propiedades Mantienen Los Cargos por Mora?

Existen diferentes políticas sobre los cargos por pagos atrasados, por lo que el hecho de que el administrador de su propiedad tenga o no derecho a mantener los cargos por pagos atrasados dependerá de su contrato.

En algunos casos, los administradores de la propiedad mantendrán los cargos por mora completamente y los usarán para cubrir el gasto adicional de tener que cubrir el alquiler de esa unidad. En otros casos, los cargos por demora pueden dividirse entre el propietario y el administrador de la propiedad o transmitirse al propietario por completo.

La forma en que se manejarán sus cargos por pagos atrasados dependerá de los términos de su contrato con la compañía de administración de la propiedad.

¿De Qué Funciones Son Responsables Los Administradores De Propiedades?

Los deberes específicos de un administrador de propiedades están determinados por el acuerdo que tenga con ellos, pero generalmente incluirán lo siguiente:

• Cobrar el alquiler
• Configurar y gestionar las solicitudes de mantenimiento
• Comercializar la propiedad
• Traer nuevos inquilinos
• Coordinar mudanzas
• Gestionar desalojos

Si hay servicios específicos que desea recibir manejado o servicios que prefiera seguir manejando usted mismo, estos términos se pueden negociar con su empresa de administración.

¿Cuál es la Diferencia Entre la Administración de la Propiedad y las Tarifas de Arrendamiento Para la Propiedad de Alquiler?

Las tarifas de administración de propiedades son las tarifas que cobra mensualmente una compañía de administración de propiedades por sus servicios. Los honorarios de arrendamiento son los honorarios que a veces cobran los administradores de propiedades por el proceso de establecer un nuevo inquilino en una de las propiedades; su nombre se relaciona directamente con el proceso de arrendamiento.

Tarifas de administración de la propiedad En Buttonwood

Si usted es un propietario en Toronto, la compañía de administración de la propiedad de su elección determinará la eficacia con la que se administra la propiedad. Debe centrarse en el compromiso de la empresa seleccionada y los costos. Una firma sobresaliente que se ha ganado el corazón de los inversores inmobiliarios es Buttonwood Property Management.

Tarifas de Administración de Propiedades de Buttonwood en Toronto

Lo más notable de la Administración de Propiedades de Buttonwood es su compromiso con las tarifas bajas. La gerencia sostiene la opinión de que el inversor o el propietario deben disfrutar de un mayor retorno de la inversión (ROI). Aquí hay un vistazo más de cerca a la lista de precios de Gestión de propiedades de Buttonwood:

• La tarifa mensual de administración es del 6% y esta tarifa tiene un límite de 1 190 para una unidad de condominio y de 2 230 para casas. La baja tarifa hace que la Administración de Propiedades de Buttonwood se encuentre entre las mejores del mercado para incluir calidad y precio. Por ejemplo, otras empresas cobran entre el 6% y el 12%.
• La tarifa de invitación o la tarifa de configuración de la propiedad son gratuitas en Buttonwood Property Management. Sin embargo, otras compañías cobran una tarifa de entre 1 150 y 3 300.
• La tarifa de colocación de inquilinos sin MLS es gratuita. Sin embargo, una tarifa de colocación con MLS atrae una pequeña tarifa de ½ mes de alquiler y an 200 adicionales para cubrir la tarifa de MLS. Este costo es mínimo en comparación con otras compañías que cobran un mes de alquiler completo por traer a un nuevo inquilino.
• Las inspecciones de mudanza y mudanza en Buttonwood son gratuitas. Sin embargo, los propietarios que utilizan otras empresas se cobran entre $75 y $200 cuando los inquilinos se muda.
• Las inspecciones de otoño y primavera se cobran 9 99 cada una en Buttonwood Property Management. Sin embargo, otras compañías cobran a los clientes hasta 4 400 por inspecciones similares.
• Otros cargos que necesita saber incluyen la transferencia de impuestos para no residentes que se cobra a 2 25 por mes.
• Algunos de los servicios gratuitos de Buttonwood incluyen visitas a casas vacías (solo cuando se soliciten), acceso a comerciantes, inspección previa a la entrega, estados financieros en línea y revisión de arrendamientos.

Por qué debe considerar Buttonwood Property Management

Buttonwood Property Management es una empresa construida sobre cuatro valores clave: integridad, servicio, experiencia y compromiso. Estos valores demuestran el modelo de trabajo de ofrecer los mejores servicios posibles a los propietarios en Toronto.

Ya sea que tenga varias propiedades inmobiliarias en Toronto o convierta algunas unidades de su casa en unidades de alquiler, Buttonwood está ahí para hacer que la inversión crezca.

Aquí hay otros beneficios de usar la Administración de Propiedades de Madera de Botones:

• La empresa ofrece una amplia gama de servicios. Pueden ayudarlo con la administración de propiedades residenciales, el alquiler de propiedades residenciales y la administración de propiedades comerciales en Toronto.
• El compromiso de la compañía con las tarifas bajas demuestra su aprecio por el arduo trabajo y sacrificio del propietario al construir los edificios.
• Buttonwood no tiene costos ocultos. Cuando un propietario firma un acuerdo con Buttonwood, solo se incurrirá en la tarifa capturada en el acuerdo. Si hay costos adicionales, la administración los discute con el propietario para obtener transparencia y una buena relación calidad-precio.
• Buttonwood Property Management proporciona consultoría de inversión experta para ayudar a los propietarios y otras partes interesadas a hacer crecer sus carteras. Esto implica que no importa el nivel de inversión de su propiedad, Buttonwood presenta una mejor oportunidad de crecimiento.
• Para Buttonwood Property Management, el objetivo no es optimizar los beneficios, sino ver a los clientes crecer de un nivel a otro. Trabajan con expertos en finanzas, inversiones, asuntos fiscales y desarrollo inmobiliario para garantizar que sus clientes establezcan los objetivos correctos y los logren.

Conclusión

Para optimizar los rendimientos de su propiedad, es recomendable trabajar con profesionales de administración de propiedades. Estos expertos han estado en el mercado durante años y entienden los problemas a evitar para el crecimiento progresivo y el éxito. Para obtener más de la empresa de administración de propiedades, es importante buscar la que tenga el mejor valor.

Buttonwood Property Management surgió como una empresa dirigida profesionalmente que se dirige a ayudar a los inversores a hacer crecer sus negocios al siguiente nivel. A diferencia de otras compañías que se enfocan en cobrar la tarifa más alta posible, Buttonwood busca mantener sus tarifas de administración de propiedades en Toronto bajas para obtener los fondos en los bolsillos de los propietarios.

¿Cuál es la tarifa promedio de administración de propiedades para propiedades de alquiler? Aunque la respuesta a la pregunta está en promedio entre el 6% y el 12% dependiendo de la empresa seleccionada, es aconsejable también tener en cuenta las siguientes mejores prácticas al seleccionar la empresa de elección:

• Asegúrese de que la empresa tenga una gestión profesional que se comprometa a ayudar a los clientes a crecer progresivamente.
• La compañía está registrada para operar en Toronto.
• Verifique los comentarios de clientes anteriores para establecer si estaban satisfechos después de usar los servicios de la compañía.