Was sind die durchschnittlichen Immobilienverwaltungsgebühren für Vermietungen?

Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, ist ein professioneller Immobilienmanager eine großartige Methode, um sicherzustellen, dass es reibungslos läuft und die Kapitalrendite optimiert. Zum Beispiel überprüfen Toronto Property Management-Unternehmen Mieter und stellen sicher, dass die Miete pünktlich abgeholt wird. Außerdem pflegt das Management die Immobilie, damit sie in einem Top-Zustand bleibt.

Um Immobilienverwaltungsdienste anzubieten, berechnen die ausgewählten Firmen Vermietern eine Gebühr. Hier müssen Sie die Einnahmen aus der Immobilie und die Gebühren des Immobilienverwalters sorgfältig vergleichen. Denken Sie daran, dass die Prämisse auch andere Kosten wie Mieteinkommensteuer, Grundstückspreise und Reparaturkosten tragen muss.

Dieser Beitrag ist eine sorgfältige Bewertung der Immobilienbranche, um eine Schlüsselfrage zu beantworten: „Was ist die durchschnittliche Hausverwaltungsgebühr für Mietobjekte?“

Was ist ein Immobilienverwalter?

Was ist ein Immobilienverwalter und welche Dienstleistungen nehmen sie Ihnen aus den Händen und erledigen sie für Sie?

Ein Immobilienverwalter ist eine Person oder eine Verwaltungsgesellschaft, die die Details des Betriebs eines Mietobjekts von Tag zu Tag oder von Monat zu Monat verwaltet.

Dies sind einige der Aufgaben, für die Immobilienverwalter im Allgemeinen verantwortlich sind:

• Unterstützung bei der Festlegung der Mietpreise für Ihre Region
• Erstellung eines soliden und vollständigen Mietvertrags gemäß Ihren Bedingungen
• Vermarktung der Miete
• Auswahl der richtigen Mieter
• Miete einsammeln
• Finanzen klar organisieren
• Wartungsprobleme
• Auszüge und Räumungen

Natürlich unterscheiden sich die spezifischen Aufgaben eines von Ihnen beauftragten Immobilienverwalters je nach Vereinbarung. Nicht jede Immobilie benötigt das gleiche Managementniveau, und einige Gebäude mit mehreren Einheiten benötigen möglicherweise noch mehr.

Gute Immobilienverwalter haben eine gewisse Flexibilität in den Dienstleistungen, die sie anbieten, so dass Sie mischen und anpassen können, um genau das zu bekommen, was Sie von ihren Dienstleistungen benötigen.

Warum brauchen Sie einen Immobilienverwalter?

Bevor Sie sich auf den Weg machen, die durchschnittliche Gebühr für die Verwaltung von Immobilien zu ermitteln, sollten Sie herausfinden, warum Sie tatsächlich eine benötigen. Wenn Sie einen hochwertigen Immobilienverwalter auswählen, können sie Ihre Prämisse auf folgende Weise erheblich verbessern:

Hilfe, um qualitativ hochwertige Mieter zu bekommen

Wenn Sie ein Vermieter sind, ist das letzte Problem, dem Sie begegnen möchten, ein hartnäckiger Mieter. Gute Mieter zu bekommen ist jedoch keine leichte Aufgabe. Da Immobilienverwalter schon lange im Einsatz sind, sollten Sie sie in Betracht ziehen, da sie wissen, wie man gute Mieter überprüft und bekommt.

Dies sind Mieter, die die Miete pünktlich bezahlen, länger bleiben, gut mit anderen zusammenleben und weniger Probleme verursachen.

Immer weniger rechtliche Probleme

Vermieter, die seit einiger Zeit im Geschäft sind, können bestätigen, dass nur ein lästiger Mieter größere rechtliche und finanzielle Probleme hat. Hausverwalter haben solche Fälle jedoch oft genug gesehen und helfen Ihnen, sie durch Mieterscreening, verbindliche Vereinbarungen und regelmäßige Inspektionen zu vermeiden.

Kurze Leerstandszyklen

Wenn eine Einheit im Mietobjekt frei wird, können Hausverwalter diese zeitnah besetzen. Sie nutzen ihre Netzwerke mit anderen Managern, um die freien Einheiten sofort zu bewerben und zu füllen, damit Vermieter keine Verluste erleiden.

Ein strafferer Mieterhebungsprozess

Wenn Sie ein Mietobjekt haben, wird erwartet, dass Sie einen reibungslosen Einkommensfluss erzielen. Dies kann jedoch nur geschehen, wenn Sie professionelle Immobilienverwaltungsunternehmen mit der Expertise im Umgang mit Mietern und Mieten beauftragen.

Der Prozess beginnt mit dem Mieter-Screening, um sicherzustellen, dass nur die Mieter, die in der Lage sind, Miete zu zahlen, diejenigen, die sich hoffentlich um Ihre Immobilie kümmern, berücksichtigt werden und diejenigen mit Einkommensnachweis einziehen dürfen.

Wie viel kostet die Hausverwaltung?

Immobilienverwaltungsgebühren in Ontario für Ihr Mietobjekt hängen von einer Reihe von Faktoren ab. Dazu gehören der Standort der Immobilie, die geschätzten Arbeitsstunden für die Ausführung des Dienstes und der Grad der Beteiligung des Vermieters / der Hausverwaltung.

Der Hauptteil der Kosten bei der Beauftragung eines Immobilienverwalters in Ontario ist die Gesamtverwaltungsgebühr, aber es gibt auch einige andere zusätzliche Kosten, die Sie beachten sollten.

Die typische Hausverwaltungsgebühr

Wenn Sie eine Hausverwaltungsgesellschaft beauftragen, erwarten Sie eine Provision von 6% bis 12% des Mietwerts. Diese Gebühr geht an die Verwaltungsgesellschaft. Einige Unternehmen berechnen jedoch eine Pauschale von 100 bis 200 US-Dollar pro Monat, insbesondere wenn die Mieteinnahmen relativ niedrig sind.

Aufschlüsselung der Mietverwaltungskosten

Zusätzlich zur Hausverwaltungsgebühr wird erwartet, dass der Vermieter / die Verwaltungsgesellschaft zusätzliche Gebühren für den Betrieb der Räumlichkeiten entrichtet. Diese Gebühren beinhalten:

• Wartungskosten: Um die Wartungskosten niedrig zu halten, entscheiden sich einige Hausverwaltungsfirmen für die Zusammenarbeit mit einer Reihe von Reparaturfachleuten, um regelmäßige Reparaturarbeiten durchzuführen.
• Platzierung neuer Mieter: Einige Hausverwalter erheben möglicherweise eine Gebühr, um einen Mieter in einen Mietvertrag zu bringen. Die meisten von ihnen verlangen eine Monatsmiete. Diese Gebühren werden als Leasinggebühren bezeichnet. Die Rate kann verhandelbar sein, aber die Erhebung einer Leasinggebühr ist in der Branche normal.
• Räumungsgebühren: Es ist wichtig zu wissen, dass es Zeiten gibt, in denen die Dinge nicht wie erwartet funktionieren und selbst ein guter Mieter unverantwortlich und lästig werden kann. Wenn der Mieter vertrieben werden muss, berechnen Hausverwalter zwischen $ 500 – $ 1000 pro Räumung. Diese Kosten werden verwendet, um den rechtlichen Prozess des Erwerbs eines Gerichtsbeschlusses zur Räumung des Mieters zu verfolgen.
• Die freie Einheit Gebühren: Wenn Sie den Hausverwalter beauftragen, wenn der Raum leer ist, wird Ihnen wahrscheinlich der Wert einer Monatsmiete für die Einheit berechnet. Die Kosten werden verwendet, um Kosten zu decken, die mit der Platzierung von Anzeigen und der Anzeige potenzieller Mieter verbunden sind. Es deckt auch Kosten im Zusammenhang mit der Vorbereitung von Leasingpapieren.
• Verschiedene Gebühren: Wenn Sie einen Hausverwalter beauftragen, können zusätzliche Kosten anfallen, um zusätzliche Ausgaben wie Werbung, Inspektionsgebühren und andere unerwartete Ausgaben zu decken.

Häufig gestellte Fragen zu Immobilienverwaltungsgebühren

Sind Immobilienverwaltungsgebühren verhandelbar?

Ja; Immobilienverwaltungsgebühren können in vielen Fällen verhandelbar sein. Zusätzlich zu der Möglichkeit, zu mischen und anzupassen, welche Dienstleistungen Sie von einer Hausverwaltungsgesellschaft mieten möchten, können Sie möglicherweise auch die Höhe der Hausverwaltungsgebühren mit ihnen aushandeln.

Es ist wahrscheinlicher, dass Sie in der Lage sein werden, eine Reduzierung der Kosten pro Einheit und Gebührenordnung zu verhandeln, wenn Sie ein Unternehmen beauftragen, mehrere Immobilien zu verwalten, aber Sie können immer fragen, was möglich ist.

Denken Sie jedoch daran, dass die meisten Immobilienverwaltungsgesellschaften eine Art von minimal erforderlichen Dienstleistungen haben werden. Dies bedeutet, dass Sie ein Paket von Diensten von ihnen erwerben oder eine Mindestanzahl von verwalteten Einheiten einrichten müssen.

Unabhängig davon ist es immer gut, Gebühren und Budgetierung mit einer Hausverwaltungsgesellschaft zu besprechen, bevor Sie sich für deren Dienste anmelden.

Wie viel berechnen Hausverwalter im Voraus?

Die genauen Gebühren, die von einem Immobilienverwalter erhoben werden, hängen von den Dienstleistungen ab, für die Sie sie einstellen.

Viele Immobilienverwaltungsgesellschaften erheben eine Einrichtungsgebühr, wenn sie Ihr Konto zum ersten Mal in Anspruch nehmen, und diese Gebühr wird verwendet, um die administrativen Prozesse einzurichten, die zur Verwaltung Ihrer Anmietungen erforderlich sind.

Ihr Hausverwalter oder Ihre Verwaltungsgesellschaft sollte sich vom ersten Tag der Zusammenarbeit an über Gebühren und Budgetierung im Klaren sein. Sie sollten sich jederzeit wohl fühlen, wenn Sie nach einer Erklärung der Kosten pro erbrachter Dienstleistung fragen. Wenn Sie dies nicht tun, ist es Zeit, einen zuverlässigeren Immobilienverwalter zu finden.

Wie hoch ist die durchschnittliche Verwaltungsgebühr für Immobilien?

Wie bereits erwähnt, fallen die meisten Immobilienverwaltungsgebühren im Bereich von 6% bis 12% des Mietwerts der Einheit. Wenn die Miete am unteren Ende liegt, können sich Verwaltungsgesellschaften stattdessen für eine monatliche Pauschale entscheiden.

In Fällen, in denen Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragen, ein Mehrfamilienhaus oder eine Gruppe von Immobilien zu übernehmen, kann die Gesellschaft stattdessen eine Pauschale für die monatliche Verwaltung dieser Einheiten berechnen.

Behalten Hausverwalter verspätete Gebühren?

Es gibt verschiedene Richtlinien über verspätete Gebühren, also ob Ihr Hausverwalter berechtigt ist, verspätete Gebühren zu behalten, hängt von Ihrem Vertrag ab.

In einigen Fällen behalten Hausverwalter verspätete Gebühren vollständig bei und verwenden sie, um die zusätzlichen Kosten für die Deckung der Miete dieser Einheit zu decken. In anderen Fällen können die verspäteten Gebühren zwischen dem Vermieter und dem Hausverwalter aufgeteilt oder vollständig an den Vermieter weitergegeben werden.

Wie Ihre verspäteten Gebühren gehandhabt werden, hängt von den Bedingungen Ihres Vertrages mit der Hausverwaltungsgesellschaft ab.

Welche Aufgaben haben Hausverwalter?

Die spezifischen Aufgaben eines Immobilienverwalters werden durch die Vereinbarung bestimmt, die Sie mit ihnen haben, umfassen jedoch im Allgemeinen Folgendes:

• Miete einziehen
• Einrichten und Bearbeiten von Wartungsanfragen
• Vermarktung der Immobilie
• Einbringung neuer Mieter
• Koordination von Auszügen
• Abwicklung von Räumungen

Wenn Sie bestimmte Dienstleistungen anbieten möchten behandelt werden oder Dienstleistungen, die Sie lieber weiterhin selbst behandeln möchten, können diese Bedingungen mit Ihrer Verwaltungsgesellschaft ausgehandelt werden.

Was ist der Unterschied zwischen Immobilienverwaltungs- und Leasinggebühren für Mietobjekte?

Hausverwaltungsgebühren sind die Gebühren, die monatlich von einer Hausverwaltungsgesellschaft für ihre Dienstleistungen erhoben werden. Leasinggebühren sind die Gebühren, die manchmal von Immobilienverwaltern für die Einrichtung eines neuen Mieters in einem der Immobilien erhoben werden; Sein Name ist direkt mit dem Leasingprozess verbunden.

Immobilienverwaltungsgebühren bei Buttonwood

Wenn Sie ein Vermieter in Toronto sind, bestimmt die Immobilienverwaltungsgesellschaft Ihrer Wahl, wie effektiv die Immobilie verwaltet wird. Sie sollten sich auf das Engagement des ausgewählten Unternehmens und die Kosten konzentrieren. Eine herausragende Firma, die die Herzen der Immobilieninvestoren gewonnen hat, ist Buttonwood Property Management.

Buttonwoods Immobilienverwaltungsgebühren in Toronto

Das Bemerkenswerteste an Buttonwood Property Management ist sein Engagement für niedrige Gebühren. Das Management ist der Ansicht, dass der Investor oder Vermieter eine höhere Kapitalrendite (ROI) erzielen sollte. Hier ist ein genauerer Blick auf die Buttonwood Property Management Preisliste:

• Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 6% und diese Gebühr ist auf 190 USD für eine Eigentumswohnung und 230 USD für Häuser begrenzt. Die niedrige Gebühr macht Buttonwood Property Management zu einem der besten Werte auf dem Markt, um sowohl Qualität als auch Preis zu berücksichtigen. Zum Beispiel berechnen andere Unternehmen zwischen 6% und 12%.
• Eine Einladungsgebühr oder eine Einrichtungsgebühr für Immobilien ist bei Buttonwood Property Management kostenlos. Andere Unternehmen erheben jedoch eine Gebühr zwischen 150 und 300 US-Dollar.
• Die Mietervermittlungsgebühr ohne MLS ist kostenlos. Eine Vermittlungsgebühr mit MLS zieht jedoch eine geringe Gebühr von ½ Monatsmiete und zusätzliche 200 US-Dollar an, um die MLS-Gebühr zu decken. Diese Kosten sind minimal im Vergleich zu anderen Unternehmen, die eine volle Monatsmiete für die Aufnahme eines neuen Mieters berechnen.
• Move-in und Move-out Inspektionen bei Buttonwood sind kostenlos. Vermieter, die andere Unternehmen nutzen, zahlen jedoch zwischen 75 und 200 US-Dollar, wenn Mieter ein- oder ausziehen.
• Herbst- und Frühjahrsinspektionen werden bei Buttonwood Property Management jeweils mit 99 USD berechnet. Andere Unternehmen berechnen Kunden jedoch bis zu 400 US-Dollar für ähnliche Inspektionen.
• Andere Gebühren, die Sie kennen müssen, umfassen die nichtansässige Steuerüberweisung, die mit 25 USD pro Monat berechnet wird.
• Einige der kostenlosen Dienstleistungen bei Buttonwood umfassen freie Hausbesuche (nur auf Anfrage), die Gewährung von Zugang zu Handwerkern, eine Inspektion vor der Lieferung, Online-Abschlüsse und Leasing-Screening.

Warum Sie Buttonwood Property Management in Betracht ziehen sollten

Buttonwood Property Management ist ein Unternehmen, das auf vier Schlüsselwerten basiert: Integrität, Service, Fachwissen und Engagement. Diese Werte demonstrieren das Arbeitsmodell, Vermietern in Toronto die bestmöglichen Dienstleistungen anzubieten.

Ob Sie mehrere Immobilien in Toronto haben oder ein paar Einheiten Ihres Hauses in Mieteinheiten umgewandelt haben, Buttonwood ist da, um die Investition wachsen zu lassen.

Hier sind weitere Vorteile der Verwendung von Buttonwood Property Management:

• Das Unternehmen bietet eine breite Palette von Dienstleistungen. Sie können Ihnen bei der Verwaltung von Wohnimmobilien, der Vermietung von Wohnimmobilien und der Verwaltung von Gewerbeimmobilien in Toronto helfen.
• Das Engagement des Unternehmens für niedrige Gebühren zeigt seine Wertschätzung für die harte Arbeit und die Opfer des Vermieters beim Bau der Gebäude.
• Buttonwood hat keine versteckten Kosten. Wenn ein Vermieter eine Vereinbarung mit Buttonwood unterzeichnet, fällt nur die in der Vereinbarung festgelegte Gebühr an. Wenn zusätzliche Kosten anfallen, bespricht das Management diese mit dem Vermieter, um Transparenz und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu gewährleisten.
• Buttonwood Property Management bietet fachkundige Anlageberatung, um Vermietern und anderen interessierten Parteien beim Ausbau ihres Portfolios zu helfen. Dies bedeutet, dass Buttonwood unabhängig von der Höhe Ihrer Immobilieninvestitionen eine bessere Wachstumschance bietet.
• Für Buttonwood Property Management besteht das Ziel nicht darin, die Gewinne zu optimieren, sondern die Kunden von einer Ebene zur anderen wachsen zu sehen. Sie arbeiten mit Experten in den Bereichen Finanzen, Investitionen, Steuerangelegenheiten und Immobilienentwicklung zusammen, um sicherzustellen, dass ihre Kunden die richtigen Ziele setzen und diese erreichen.

Fazit

Um die Rendite Ihrer Immobilie zu optimieren, ist es ratsam, mit Immobilienverwaltungsfachleuten zusammenzuarbeiten. Diese Experten sind seit Jahren auf dem Markt und verstehen die Probleme, die für progressives Wachstum und Erfolg zu vermeiden sind. Um mehr von der Immobilienverwaltungsgesellschaft zu erhalten, ist es wichtig, nach der mit dem besten Wert zu suchen.

Buttonwood Property Management kam als professionell geführtes Unternehmen heraus, das Investoren dabei helfen soll, ihr Geschäft auf die nächste Stufe zu bringen. Im Gegensatz zu anderen Unternehmen, die sich darauf konzentrieren, die höchstmögliche Gebühr zu erheben, versucht Buttonwood, Ihre Immobilienverwaltungsgebühren in Toronto niedrig zu halten, um das Geld in die Taschen der Vermieter zu bekommen.

Wie hoch ist die durchschnittliche Verwaltungsgebühr für Mietobjekte? Obwohl die Antwort auf die Frage je nach ausgewähltem Unternehmen im Durchschnitt zwischen 6% und 12% liegt, ist es ratsam, bei der Auswahl des Unternehmens auch die folgenden Best Practices zu berücksichtigen:

• Stellen Sie sicher, dass das Unternehmen über ein professionelles Management verfügt, das Kunden dabei unterstützt, schrittweise zu wachsen.
• Das Unternehmen ist in Toronto registriert.
• Überprüfen Sie das Feedback früherer Kunden, um festzustellen, ob sie nach der Nutzung der Dienste des Unternehmens zufrieden waren.