Cómo comprar una casa en los Países Bajos: 9 pasos

Como internacional, comprar una casa en un país diferente puede ser una perspectiva desalentadora. Vamos a exponer los pasos más importantes que debe tomar si desea comprar una casa en los Países Bajos.

En esta guía para comprar una casa en Holanda como internacional, hemos dividido el proceso en ocho pasos:

Averigüe cuánto necesita pedir prestado

Con un poco de información sobre el salario básico y el contrato de trabajo, puede obtener una estimación rápida en línea de su capacidad máxima de préstamo y sus pagos mensuales esperados de la hipoteca. Recuerde que necesitará un 5 a 10% adicional del precio de compra para pagar todas las tarifas e impuestos.

Consulte nuestra guía paso a paso para obtener una hipoteca y comprar una casa en los Países Bajos, donde lo tomamos de la mano y lo vemos pasar por todo.

Descubre lo que hay en el mercado — consíguete Funda

Funda es uno de los primeros lugares que cualquiera busca cuando busca un hogar. La mayoría de las propiedades que salen a la venta en los Países Bajos se suben al sitio y puede registrarse fácilmente de forma gratuita en www.funda.nl.

Una vez que se haya unido, puede configurar sus preferencias en su cuenta en línea de acuerdo con exactamente lo que está buscando. Haga el check-in con regularidad y se dará cuenta rápidamente de las nuevas propiedades adecuadas que salen al mercado.

Consiga un ‘makelaar’ (agente de bienes raíces)

Un makelaar, o agente de bienes raíces como decimos en inglés, lo ayudará a comprar o vender una casa. Cuando está buscando comprar, un makelaar puede ser extremadamente útil. No solo utilizarán su experiencia para protegerlo de un mercado de la vivienda cada vez más despiadado, sino que también llevarán a cabo gran parte del trabajo pesado que implica comprar una casa en los Países Bajos.

Comenzarán por seleccionar un perfil de comprador para usted basado en sus circunstancias y expectativas específicas. Al usar esto, encontrarán la propiedad perfecta para usted, pero nos estamos adelantando a nosotros mismos.

Asistir a una visualización

Agente de bienes raíces o sin agente de bienes raíces, el siguiente paso es encontrar una visualización. Puede hacerlo usted mismo enviando un mensaje a las propiedades listadas en Funda. Sin embargo, puedes estar en una ligera desventaja en comparación con los cazadores de casas que tienen un makelaar de su lado.

Esto se debe a que un agente de bienes raíces encontrará visitas de propiedades antes de que terminen en Funda. Sí, así es, los agentes inmobiliarios pueden darle acceso a propiedades antes de que lleguen al mercado público, una gran ventaja en el actual clima de vivienda holandés.

Averigüe cuánto debe pujar

Esta es probablemente la parte más difícil e importante de todo el proceso. A menos que tengas grandes habilidades de hacking, no sabrás los detalles de las otras ofertas de tus competidores. Se le puede pedir que presente su oferta inicial, que debe ser proporcionalmente menor que su oferta final, o se le puede pedir que presente su oferta final en un concurso de estilo subasta. Estás jugando con números que equivalen a meses o años de salario, ¡cosas complicadas!

Puede intentar hacer su propia mejor estimación del valor de la casa, que está determinado principalmente por el precio de venta de otras casas en la misma área. Usted puede hacer esto por cualquiera de los dos:

Una vez que haya visto la casa varias veces y tenga una estimación del valor de mercado, también debe juzgar el valor de la casa para usted. Este es el verdadero valor y solo tú eres el verdadero experto.

Dicho esto, también puede recurrir a un experto real. si opta por un agente inmobiliario, puede ofrecerle una posición más fuerte a la hora de determinar y negociar la cantidad que debe pujar. No solo tienen conocimiento de cuánto se venden propiedades similares, sino que también tienen una idea de lo que sucede del lado del vendedor, una gran ventaja cuando busca impresionarlos (sin ser estafados).)

Hora de llamar a un topógrafo

Una vez que su oferta haya sido aceptada – ¡enhorabuena! Lo primero que debe hacer es realizar una evaluación técnica de la propiedad para verificar que la casa no esté a punto de colapsar. En los Países Bajos esto se llama bouwkundige keuring. Un topógrafo vendrá a la propiedad para asegurarse de que todo sea técnica y estructuralmente sólido antes de repartir su dinero en efectivo.

Encuentre un notario para manejar la documentación

Un notario o notario actuará como mitigador legal entre usted y el vendedor. Redactarán los documentos legales pertinentes y se asegurarán de que todos crucen todas sus T y apunten las I.

Si estaba pensando en comprar una casa sin notario, piénselo de nuevo. En los Países Bajos, este es un paso obligatorio en el proceso de compra de una casa.

Sin embargo, tiene alguna opción cuando se trata de elegir a su notario. Puede tomar esta decisión en función de los requisitos específicos de la propiedad que está comprando, o más simplemente, las tarifas. Las tarifas de Notaris pueden variar entre aproximadamente € 1000 y €2500, (ouch lo sabemos, pero intente recordar que son los guardianes de sus derechos legales.)

Encontrar un prestamista hipotecario

Así que ahora está listo para vender su alma al banco, nos referimos a tomar una hipoteca. Averiguar lo que quiere en una hipoteca puede conducirlo naturalmente al prestamista correcto. Hágase las siguientes preguntas:

Haga una lista de varias organizaciones de préstamos posibles, luego elija algunas de esa lista y organice algunas reuniones. Deberías poder tener un chat introductorio gratis. El prestamista le cobrará una tarifa de procesamiento de la hipoteca, tal vez incluyendo algunos «consejos» para establecer la hipoteca. Esto puede variar entre aproximadamente € 1500 y €3000.

Transferir los fondos

Una vez que haya decidido cómo se verá su hipoteca y cuánto va a pagar, es hora de transferir su dinero. En los Países Bajos, en realidad no transfiere su dinero al banco ni al vendedor, sino que lo envía al notario.

Tanto usted como su prestamista hipotecario transferirán su contribución a la compra de la propiedad al notario. Luego le darán una declaración notarial que contiene toda la información sobre la transferencia, incluidos los costos relevantes (impuestos, etc.) y el dinero adeudado. Una vez que el dinero necesario para la venta esté en la cuenta del notario, deducirán los costos relevantes (más sobre estos a continuación) y transferirán la cantidad liquidada al vendedor en su nombre.

Pagar las pequeñas cuotas

La peor parte de comprar una casa en los Países Bajos ha terminado. Sin embargo, ahora necesita reunir todo el músculo financiero que pueda acumular para poder pagar todas esas malditas tarifas e impuestos. Además de los ya mencionados, es posible que tenga que considerar lo siguiente:

Afortunadamente, en los Países Bajos, el interés que paga por una hipoteca es deducible de impuestos, lo que significa que cada mes puede obtener una buena parte de la pasta un par de semanas después de haber realizado el pago mensual (esto se llama hypotheekrenteaftrek, una de las mejores palabras para configurar en Wordfeud holandés).

Además, puede reclamar impuestos atrasados sobre lo que pagó al banco, al notaris, al taxatie y a la solicitud del NHG. ¡Recupera ese impuesto y usa los fondos extra para mejorar tu nueva casa!

Relájate y celebra

¡Ahora ya tienes la pelota en marcha! Ve a sentarte en el terrasje, pide un biertje y un bitterballen mientras fantaseas con tu vida futura en tu maravilloso nuevo palacio holandés.