オランダで家を購入する方法:9ステップ

国際として、別の国の家を買うことは困難な見通しである場合もある。 あなたがオランダで家を購入したい場合に取るべき最も重要なステップをレイアウトしましょう。

このガイドでは、オランダで外国人として家を購入するために、プロセスを8つのステップに分割しました:

あなたが借りる必要がどのくらい把握

いくつかの基本的な給与と仕事の契約情報を使用すると、あなたの最大借入能力とあなたの予想される毎月の住宅ローンの返済の迅速な見積もりをオンラインで得ることができます。 あなたはすべての手数料と税金を支払うために購入価格の余分な5-10％が必要になります覚えておいてください。

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市場にあるものを見つける—Fundaに自分自身を取得

Fundaは、彼らが家のために狩りにしているとき、誰もが最初に見える場所の一つです。 オランダでの販売のために出てくるプロパティの大半は、サイトにアップロードされ、あなたは簡単にで無料で登録することができますwww.funda.nl.

あなたが参加したら、あなたが探している正確に何に応じて、あなたのオンラインアカウントであなたの好みを設定することができます。 定期的にチェックインし、あなたはすぐに市場に来て、適切な新しいプロパティを認識するようになります。

あなた自身に’makelaar’（全米リアルター協会加入者）を得なさい

私達が英語で言うようにmakelaar、または全米リアルター協会加入者は、家を買うか、または販売する あなたが購入しようとしているとき、makelaarは非常に役立ちます。 彼らはますますカット喉の住宅市場からあなたを保護するために彼らの専門知識を使用するだけでなく、彼らはまた、オランダで家を買うことに関

彼らはあなたの特定の状況と期待に基づいてあなたのためのバイヤーのプロフィールをキュレーションすることから始めます。 これを使用して、彼らはあなたのための完全な特性を見つける—しかし、私達は私達自身に先んじて得ている。

視聴に出席

全米リアルター協会加入者または無全米リアルター協会加入者、次のステップは、視聴を見つけることです。 Fundaのリストされたプロパティにメッセージを送信することで、これを自分で行うことができます。 しかし、彼らの側にmakelaarを持っている家のハンターと比較すると、あなたはわずかな不利な立場にあるかもしれません。

これは不動産業者がFundaで終わる前に特性のためのviewingsを見つけるのである。 うん、そうだ、不動産業者は、彼らが公共市場にヒットする前に、プロパティへのアクセスを与えることができます—現在のオランダの住宅の気候の大

あなたが入札する必要がありますどのくらいを見つける

これはおそらく、全体のプロセスの中で最も困難で最も重要な部分です。 あなたには、いくつかの偉大なハッキングスキルを持っていない限り、あなたはあなたの競争相手から他のオファーの詳細を知ることはできません。 あなたの最終的な提供より比例して低いべきであるまたはオークション様式のコンテストのあなたの最終的な提供を与えるように頼まれるかも あなたは数ヶ月または数年分の給料に相当する数字で遊んでいます—トリッキーなもの！

あなたは主に同じエリア内の他の住宅の販売価格によって決定される家の価値のあなた自身の最高の見積もりをしようとすることができます。 これは次のいずれかで行うことができます:

オランダで家を購入する次のステップは、入札する金額を把握することです。 画像：グッドルーズ/

あなたが家を数回見て、市場価値の推定値を持っていると、あなたはまた、あなたに家の価値を判断する必要があります。 これは真の価値であり、あなただけが本当の専門家です。

そうは言っても、実際の専門家に目を向けることもできます。 あなたが全米リアルター協会加入者を選ぶならば、彼らはあなたが入札すべき金額を決定し、交渉することになるとあなたに強い立場を提供するこ 彼らはどのくらいの同様のプロパティのために販売されているの知識を持っているだけでなく、彼らはまた、売り手の側で何が起こるかについての洞察力を持っています—あなたがそれらを感動させるために探しているときに大きなプラス（詐欺されることなく。)

測量士に電話する時間

あなたの申し出が受け入れられたら—おめでとう！ あなたがする必要がある最初の事は、家が崩壊しようとしていないことを確認するために、プロパティの技術的な評価を行うことです。 オランダでは、これはbouwkundige keuringと呼ばれています。 測量士は、あなたがあなたの現金をドールする前に、すべてが技術的かつ構造的に健全であることを確認するためにプロパティに来ます。

書類を処理するためにNotarisを見つける

notarisまたは公証人は、あなたと売り手との間の法的緩和策として行動します。 彼らは、関連する法的文書を作成し、誰もがすべての彼らのTのとドットIのを横切ることを確認します。

公証人なしで家を買うことを考えていたなら、もう一度考えてみてください。 オランダでは、これは家を買う過程で強制的なステップです。

あなたの公証人を選ぶことになると、しかし、いくつかの選択肢があります。 あなたが購入しているプロパティの特定の要件、またはより単純に—手数料に基づいて、この決定を行うことができます。 Notaris料金は約€1000と€2500の間で変化することができます（痛い私たちは知っているが、彼らはあなたの法的権利の保護者であることを覚えてみてくださ

住宅ローンの貸し手を見つける

だから今、あなたは銀行にあなたの魂を販売する準備ができています—私たちは、住宅ローンを取ることを意味します。 あなたが住宅ローンで欲しいものを考え出すことは、右の貸し手に自然にあなたを導くことができます。 自分自身に次の質問をしてください:

様々な可能な融資組織のリストを作成し、そのリストからいくつかを選択し、いくつかの会議を開催します。 あなたは無料で入門チャットを持つことができるはずです。 貸し手は、おそらく住宅ローンを設定するためのいくつかの’アドバイス’を含む、住宅ローンの処理手数料を請求します。 これは約€1500と€3000の間で変化することができます。

資金を移す

あなたの住宅ローンがどのように見えるか、どのくらい支払うかを決めたら、お金を移す時です。 オランダでは、あなたは実際に銀行や売り手のいずれかにあなたのお金を転送しない—代わりに、それは公証人に行きます。

あなたとあなたの住宅ローンの貸し手の両方が公証人に財産の購入へのあなたの貢献を転送します。 彼らはあなたに関連する費用（税金など）と負ってお金を含む転送に関するすべての情報を含む公証文を与えます。 販売のために必要なお金が公証人の口座にあると、彼らは関連する費用（以下の詳細）を控除し、あなたに代わって売り手に決済された金額を転送します。

少しの手数料を払う

オランダで家を買う最悪の部分は終わった。 しかし、今、あなたはすべてのそれらのいまいましい手数料と税金を支払うことができるように蓄積することができ、すべての金融筋肉を収集す すでに述べたものに加えて、次のことを考慮する必要があります:

ありがたいことに、オランダでは、あなたが住宅ローンに支払う利息は、あなたが毎月の支払い（これはhypotheekrenteaftrek、オランダ語Wordfeudで設定するのに最適な言葉の一つと呼ば

さらに、銀行、notaris、taxatie、NHGの要求に支払ったものに対する税金を請求することができます。 戻ってその税を取得し、あなたの新しいパッドをポン引きするために余分な資金を使用！

リラックスして祝う

今、あなたは本当にボールが転がっています！ あなたの素晴らしい新しいオランダの宮殿であなたの将来の生活について空想しながら、行くとterrasjeに席を取り、biertjeといくつかのbitterballenを注文します。