jako międzynarodowy, zakup domu w innym kraju może być zniechęcająca perspektywa. Przedstawmy najważniejsze kroki, które powinieneś podjąć, jeśli chcesz kupić dom w Holandii.
w tym przewodniku dotyczącym zakupu domu w Holandii jako międzynarodowego, podzieliliśmy ten proces na osiem kroków:
- dowiedz się, ile potrzebujesz pożyczyć
- dowiedz się, co jest na rynku — Zdobądź się na Funda
- kup sobie ” makelaar „(Pośrednik w obrocie nieruchomościami)
- Weź udział w przeglądaniu
- dowiedz się, ile powinieneś licytować
- czas zadzwonić do geodety
- Znajdź notariusza do obsługi dokumentów
- znalezienie kredytodawcy hipotecznego
- Prześlij środki
- płać za drobne opłaty
- Zrelaksuj się i świętuj
dowiedz się, ile potrzebujesz pożyczyć
dzięki podstawowym informacjom o wynagrodzeniu i umowie o pracę możesz szybko uzyskać online szacunkową maksymalną zdolność kredytową i oczekiwaną miesięczną spłatę kredytu hipotecznego. Pamiętaj, że będziesz potrzebować dodatkowych 5 do 10% ceny zakupu, aby zapłacić wszystkie opłaty i podatki.
sprawdź nasz przewodnik krok po kroku w zabezpieczeniu kredytu hipotecznego i kupnie domu w Holandii, gdzie weźmiemy cię za rękę i przeprowadzimy przez to wszystko.
dowiedz się, co jest na rynku — Zdobądź się na Funda
Funda to jedno z pierwszych miejsc, na które każdy patrzy, gdy szuka domu. Większość nieruchomości, które są dostępne na sprzedaż w Holandii, jest przesyłana na stronę i możesz łatwo zarejestrować się za darmo na stronie www.funda.nl.
po dołączeniu możesz ustawić swoje preferencje na koncie online zgodnie z dokładnie tym, czego szukasz. Zamelduj się regularnie, a szybko dowiesz się o nowych właściwościach pojawiających się na rynku.
kup sobie ” makelaar „(Pośrednik w obrocie nieruchomościami)
makelaar lub pośrednik w obrocie nieruchomościami, jak mówimy po angielsku, pomoże Ci kupić lub sprzedać dom. Kiedy chcesz kupić, makelaar może być bardzo pomocny. Nie tylko będą one korzystać z ich wiedzy, aby chronić Cię przed coraz bardziej podcięty rynku mieszkaniowego, będą one również wykonywać wiele ciężkiej pracy związanej z zakupem domu w Holandii.
zaczną od kuratorowania profilu kupujących w oparciu o konkretne okoliczności i oczekiwania. Korzystając z tego, znajdą dla Ciebie idealną nieruchomość – ale wyprzedzamy siebie.
czy zdecydowałeś się wybrać pośrednika w obrocie nieruchomościami? Brawo! Juiste Makelaar może dopasować cię do idealnego pośrednika nieruchomości w Twoich okolicznościach-i to wszystko za darmo. Ich platforma daje dostęp do ponad 500 makelaars w całej Holandii, w tym certyfikowanych pośredników zagranicznych.
Weź udział w przeglądaniu
Pośrednik w obrocie nieruchomościami lub bez pośrednika, następnym krokiem jest znalezienie podglądu. Możesz to zrobić samodzielnie, wysyłając wiadomość do wymienionych nieruchomości na Funda. Jednak możesz być w niewielkiej niekorzystnej sytuacji w porównaniu do łowców domów, którzy mają makelaara po swojej stronie.
dzieje się tak dlatego, że pośrednik w obrocie nieruchomościami znajdzie dla Ciebie oferty nieruchomości, zanim jeszcze trafią do Funda. Tak, to prawda, pośrednicy mogą dać ci dostęp do nieruchomości, zanim trafią na rynek publiczny-ogromna zaleta w obecnym holenderskim klimacie mieszkaniowym.
dowiedz się, ile powinieneś licytować
jest to prawdopodobnie najtrudniejsza i najważniejsza część całego procesu. Jeśli nie masz świetnych umiejętności hakerskich, nie poznasz szczegółów innych ofert od konkurencji. Możesz zostać poproszony o podanie początkowej oferty, która powinna być proporcjonalnie niższa niż ostateczna oferta, lub możesz zostać poproszony o złożenie ostatecznej oferty w konkursie w stylu aukcji. Bawisz się liczbami, które odpowiadają miesiącom lub latom pensji-trudne rzeczy!
możesz spróbować dokonać własnego najlepszego oszacowania wartości domu, która jest przede wszystkim określona przez cenę sprzedaży innych domów w tej samej okolicy. Możesz to zrobić przez:
- kontaktuję się z Kadasterem. Możesz skorzystać z tej strony, aby otrzymywać informacje telefonicznie, e – mailem lub SMS o cenach sprzedaży wszystkich nieruchomości w Holandii. Może to być związane z konkretnym adresem lub obszarem kodu pocztowego.
- korzystaj z usług dostępnych na Vereniging eigen Huis, takich jak ” Wat is dat huis waard?”który będzie próbował obliczyć rozsądną wycenę nieruchomości na podstawie ostatnich transakcji w tym samym obszarze.
po obejrzeniu domu kilka razy i mają oszacowanie wartości rynkowej, należy również ocenić wartość domu do ciebie. To jest prawdziwa wartość i tylko Ty jesteś prawdziwym ekspertem.
to powiedziawszy, możesz również zwrócić się do rzeczywistego eksperta. jeśli zdecydujesz się na pośrednika w obrocie nieruchomościami mogą zaoferować silniejszą pozycję, jeśli chodzi o ustalanie i negocjowanie kwoty, którą powinieneś licytować. Nie tylko mają wiedzę o tym, za ile podobne właściwości są sprzedawane, mają również wgląd w to, co dzieje się po stronie sprzedawcy — duży plus, gdy chcesz im zaimponować (bez oszukiwania.
czas zadzwonić do geodety
po zaakceptowaniu oferty-gratulacje! Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to przeprowadzić ocenę techniczną nieruchomości, aby sprawdzić, czy dom nie ma się zawalić. W Holandii nazywa się to bouwkundige keuring. Geodeta przyjdzie do nieruchomości, aby upewnić się, że wszystko jest technicznie i strukturalnie sprawne, zanim wypłacisz pieniądze.
Znajdź notariusza do obsługi dokumentów
notariusz lub notariusz będzie działał jako środek łagodzący między tobą a Sprzedawcą. Sporządzą odpowiednie dokumenty prawne i upewnią się, że każdy przekroczy wszystkie swoje T i kropki I.
jeśli myślisz o kupnie domu bez notariusza, pomyśl jeszcze raz. W Holandii jest to obowiązkowy krok w procesie zakupu domu.
masz jednak pewien wybór, jeśli chodzi o wybór notariusza. Możesz podjąć tę decyzję w oparciu o konkretne wymagania nieruchomości, którą kupujesz, lub prościej-opłaty. Opłaty notarialne mogą wahać się od około 1000 do 2500 euro, (wiemy, ale staramy się pamiętać,że są strażnikami Twoich praw.
znalezienie kredytodawcy hipotecznego
więc teraz jesteś gotowy sprzedać swoją duszę bankowi-mamy na myśli wziąć kredyt hipoteczny. Dowiedzieć się, co chcesz w kredyt hipoteczny może doprowadzić cię naturalnie do właściwego pożyczkodawcy. Zadaj sobie następujące pytania:
- ile lat stałej stopy procentowej chciałbym?
- czy chcę być w stanie spłacić duże kwoty kredytu hipotecznego bez ukarania go grzywną?
- Czy Mogę uzyskać tańsze oprocentowanie, jeśli wezmę depozyt?
- czy mój nowy dom kwalifikuje się do National Hypotheek Garantie?
Zrób listę różnych możliwych organizacji pożyczkowych, a następnie wybierz kilka z tej listy i zorganizuj kilka spotkań. Powinieneś być w stanie mieć czat wprowadzający za darmo. Pożyczkodawca pobierze opłatę za przetwarzanie hipoteki, być może w tym kilka „porad” dotyczących ustanowienia hipoteki. Może to wahać się od około 1500 do 3000 euro.
: mamy również kilka porad na temat zabezpieczenia kredytu hipotecznego w Holandii, za darmo.
Prześlij środki
gdy już zdecydujesz, jak będzie wyglądał twój kredyt hipoteczny i ile zapłacisz, nadszedł czas, aby przelać pieniądze. W Holandii pieniądze nie są przelewane ani do banku, ani do sprzedawcy — zamiast tego trafiają do notariusza.
zarówno ty, jak i kredytodawca Hipoteczny przekażecie swój wkład na zakup nieruchomości notariuszowi. Następnie otrzymasz oświadczenie notarialne zawierające wszystkie informacje o przelewie, w tym odpowiednie koszty (podatki itp.) i należne pieniądze. Gdy pieniądze potrzebne do sprzedaży znajdą się na koncie notariusza, potrąci on odpowiednie koszty (więcej na ten temat poniżej) i przekaże rozliczoną kwotę Sprzedawcy w Twoim imieniu.
płać za drobne opłaty
najgorsza część kupna domu w Holandii dobiegła końca. Jednak teraz musisz zebrać wszystkie finansowe mięśnie, które możesz zgromadzić, aby móc płacić te cholerne opłaty i podatki! Oprócz tych już wymienionych, być może będziesz musiał rozważyć następujące kwestie:
- Overdrachtsbelasting (podatek transferowy): 2% ceny zakupu (nie dotyczy nowych domów) (od stycznia 2021 r. kupujący po raz pierwszy w wieku 18-35 lat nie będą musieli płacić tego, chyba że dom przekroczy 400 000.)
- NHG aanvraag (wniosek NHG): 1% ceny zakupu
- koszty podatkowe (wycena nieruchomości): €300 – €500
- Bouwkundige Keuring (ocena techniczna): €300 – €500
- Odzyskaj ten podatek!
na szczęście w Holandii odsetki, które płacisz od kredytu hipotecznego, można odliczyć od podatku, co oznacza, że co miesiąc możesz otrzymać ładną część dosh z powrotem kilka tygodni po dokonaniu miesięcznej płatności (nazywa się to hypotheekrenteaftrek, jedno z najlepszych słów do założenia w niderlandzkim Wordfeud).
dodatkowo możesz ubiegać się o zwrot podatku od tego, co zapłaciłeś do banku, notarialnego, podatkowego i wniosku o NHG. Odzyskaj ten podatek i wykorzystaj dodatkowe środki, aby wzbogacić swój nowy lokal!
Zrelaksuj się i świętuj
teraz naprawdę masz piłkę! Idź i usiądź na terrasje, zamów biertje i trochę bitterballen, podczas gdy fantazjujesz o swoim przyszłym życiu w swoim wspaniałym nowym holenderskim pałacu.
proces zakupu domu w Holandii jest często o wiele łatwiejszy, gdy zaangażowany jest ekspert. Juiste Makelaar może dopasować Ci idealny makelaar do twojej sytuacji bez żadnych zobowiązań! Dowiedz się dokładnie, czego potrzebujesz za darmo za pomocą tego narzędzia, a następnie ciesz się darmowym czatem z jednym z wielu ekspertów.