, Eso podría animar las esperanzas de los aspirantes a propietarios de vivienda, pero hay un problema importante.
Los precios de las propiedades han sido turboalimentados por la pandemia de Covid-19 y no se espera que vuelvan a los niveles pre-pandémicos.
Este año, el valor de las casas aumentó en más de un 20 por ciento y se espera que aumenten en un seis por ciento para 2022.
En 2023, se espera que los hogares en las capitales caigan en alrededor del cuatro por ciento.
Eso es de acuerdo con los economistas de ANZ Felicity Emmett y Adelaide Timbrell, coautores del informe ‘Australia’s Housing Rolling Over’ publicado a última hora del jueves.
Sin embargo, eso significa que habría estado mejor si hubiera comprado una casa en 2019 que en 2023.
«Si nuestras previsiones pan, la vivienda será un 27% más caros en la final de 2023 que a finales de 2019,» Ms Timbrell, advirtió.
La nueva investigación se basó en la idea de que el mercado pronto se «volcaría» y dijo que ya hay signos de una «desaceleración»inminente.
Ha sido un año sin precedentes para el mercado nacional de la vivienda, con previsiones de ganancias que alcanzarán su punto máximo en noviembre o diciembre de este año en un 21 por ciento, el crecimiento más fuerte desde el auge de finales de la década de 1980.
Sin embargo, el mercado no puede mantenerse al día por mucho más tiempo.
«Las restricciones de asequibilidad son mordaces, los nuevos listados se han levantado fuertemente, y el endurecimiento macroprudencial y las tasas hipotecarias más altas restringirán los préstamos durante el próximo año», señalaron los autores.
Dijeron que «las tasas de interés serán clave» para determinar cuándo caerían exactamente los precios.
La tasa de interés se encuentra actualmente en el 0,1 por ciento y esperan que el RBA «mantenga» esto hasta el primer semestre de 2023.
Sin embargo, «las tasas hipotecarias fijas ya están aumentando», señalaron los economistas.
«Un aumento más rápido de lo esperado aumenta el riesgo de que los precios se desaceleren más de lo que esperamos actualmente. Y viceversa.»
Ciudades donde los precios seguirán creciendo
Aunque los precios se volverán lentos el próximo año, con solo un aumento del seis por ciento, algunas capitales crecerán por encima de ese umbral.
Brisbane aumentará en un nueve por ciento, Hobart aumentará en un 8 por ciento y se espera que Melbourne finalice el año con un aumento del siete por ciento.
Sydney se encuentra exactamente en la marca promedio del seis por ciento a finales del próximo año, según el pronóstico de ANZ.
Las otras capitales están muy por debajo de ese número, con Canberra en el cuatro por ciento, y Adelaida, Darwin y Perth, todas con ganancias más medidas de solo el tres por ciento.
No se trata solo de que los precios de la vivienda se desvanezcan, sino que también se prevé que el auge de la construcción se desplome.
«Esperamos que la construcción de viviendas crezca otro 15 por ciento a mediados de 2022, antes de que la actividad impulsada por los incentivos del gobierno comience a agotarse», declaró ANZ outlook.
» Un ascensor en la construcción de apartamentos amortiguará la caída.»