Das könnte die Hoffnungen aufstrebender Hausbesitzer stärken, aber es gibt einen großen Haken.
Die Immobilienpreise wurden durch die Covid-19-Pandemie in Schwung gebracht und es wird nicht erwartet, dass sie auf das Niveau vor der Pandemie zurückkehren.
In diesem Jahr stiegen die Immobilienwerte um mehr als 20 Prozent und sie werden für 2022 um sechs Prozent steigen.
Im Jahr 2023 werden die Wohnungen in den Hauptstädten voraussichtlich um rund vier Prozent sinken.
Das ist laut den ANZ-Ökonomen Felicity Emmett und Adelaide Timbrell, die den am späten Donnerstag veröffentlichten Bericht ‚Australia’s Housing Rolling Over‘ mitverfasst haben.
Das bedeutet jedoch, dass Sie besser dran gewesen wären, wenn Sie 2019 ein Haus gekauft hätten als 2023.
„Wenn sich unsere Prognosen bewahrheiten, wird Wohnen Ende 2023 um 27 Prozent teurer sein als Ende 2019“, warnte Frau Timbrell.
Die neue Studie basierte auf der Idee, dass der Markt bald „überrollen“ würde, und sagte, es gebe bereits Anzeichen für eine sich abzeichnende „Verlangsamung“.
Es war ein beispielloses Jahr für den nationalen Immobilienmarkt, mit Gewinnen, die voraussichtlich im November oder Dezember dieses Jahres mit 21 Prozent ihren Höhepunkt erreichen werden – das stärkste Wachstum seit dem Boom der späten 1980er Jahre.
Allerdings kann der Markt nicht mehr lange mithalten.
„Die Erschwinglichkeitsbeschränkungen sind beißend, die Neuzulassungen haben stark zugenommen, und die makroprudenzielle Straffung und höhere Hypothekenzinsen werden die Kreditvergabe im kommenden Jahr einschränken“, stellten die Autoren fest.
Sie sagten, „Zinssätze werden der Schlüssel sein“, um zu bestimmen, wann genau die Preise fallen würden.
Der Zinssatz liegt derzeit bei 0.1 Prozent und sie erwarten, dass die RBA dies bis zur ersten Hälfte von 2023 „halten“ wird.
„Die festen Hypothekenzinsen steigen jedoch bereits“, betonten die Ökonomen.
„Ein schneller als erwarteter Anstieg erhöht das Risiko, dass sich die Preise stärker verlangsamen, als wir derzeit erwarten. Und umgekehrt.“
Städte, in denen die Preise weiter steigen werden
Obwohl die Preise im nächsten Jahr mit einem Anstieg von nur sechs Prozent träge werden, werden einige Hauptstädte über diese Schwelle wachsen.
Brisbane wird voraussichtlich um neun Prozent steigen, Hobart wird um 8 Prozent steigen und Melbourne wird das Jahr voraussichtlich um sieben Prozent höher beenden.
Sydney liegt laut ANZ-Prognose bis Ende nächsten Jahres mit sechs Prozent genau auf der Durchschnittsmarke.
Die anderen Hauptstädte liegen deutlich unter dieser Zahl, mit Canberra bei vier Prozent und Adelaide, Darwin und Perth alle auf mehr gemessene Gewinne von nur drei Prozent.
Es sind nicht nur die Immobilienpreise, die verpuffen werden, sondern auch der Bauboom wird voraussichtlich sinken.
„Wir gehen davon aus, dass der Wohnungsbau bis Mitte 2022 um weitere 15 Prozent wachsen wird, bevor die durch staatliche Anreize vorangetriebene Aktivität versiegt“, heißt es im ANZ-Ausblick.
„Ein Aufzug im Wohnungsbau wird den Fall abfedern.“