det er spændende at underskrive din første lejekontrakt! Vi elsker det, når vi kommer til at hjælpe Første gang lejere finde deres drøm lejlighed, fordi det virkelig er en særlig tid. Det er også en travl tid fyldt med en masse information, så vi troede, vi ville gå videre og skitsere alt, hvad en lejer har brug for at vide, før de underskriver deres første lejekontrakt. Hvis dette er dig, eller vil være dig i de kommende måneder, bogmærke denne baby, fordi det dækker det hele. Vi fedtede også nogle af de vigtigste ideer til alle vores “skimmere” derude.
en hurtig note, før vi kommer i gang – sørg for, at du har et organisationssystem, hvor alt er på et sted, inden du starter din lejlighedsrejse. At have en mappe eller udpeget virtuelt opbevaringssted er praktisk, når du har brug for at henvise til noget, der vedrører din lejlighed, lejers forsikring eller leasing.
1) Lad os definere “lease”
en lejekontrakt er en juridisk bindende kontrakt. Underskrivelse af en lejekontrakt gør dig juridisk ansvarlig for alt, hvad der er dækket af denne lejekontrakt, så den første ting, du skal planlægge at gøre, er at læse hvert ord. Det er langvarigt, men det går over alt fra hvornår lejen skal betales og sene gebyrer til lejerens forventninger, til hvad der kan og ikke kan ændres i enheden. Dette gælder også for leje med en roomie – alle lejers underskrifter på lejekontrakten er ligeledes underlagt eventuelle juridiske konsekvenser, hvis kontrakten ikke er fuldt opretholdt. Leasingagenter på den ejendom, du lejer med, kan hjælpe med at besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have om din aftale. Tag dig tid til at stille dem spørgsmål, du måtte have om det sprog, der bruges i lejekontrakten eller deres processer!
Pro tip: medbring en highlighter og sticky notes, når du gennemgår din lejekontrakt, så du kan skitsere ting, du er bekymret for, ikke forstår eller ønsker at få klarhed omkring.
2) giver huslejen
tommelfingerreglen og den måde, hvorpå ejendomme beregner, om din leje-til-indkomst-forhold er passende, er, at din månedlige indkomst er mindst tre gange din månedlige husleje. Grunden egenskaber bruge dette til at godkende ansøgere til en lejlighed er at påtage sig en minimal mængde af risiko, når de tager dem på som en officiel lejer. Dybest set vil de vide, at du har råd til dine huslejebetalinger hver måned. Så for at sikre, at alle er på samme side, skal du bruge denne lille ligning, før du selv begynder at ansøge om lejligheder for at gøre godkendelsesprocessen lettere.
hvis du ikke laver tre gange den månedlige leje, skal du ikke bekymre dig! Det betyder ikke, at du automatisk afvises, det betyder bare, at ejendommen muligvis når ud igen med et par muligheder, der kan hjælpe dig med at blive godkendt til enheden. De kan kræve en højere indledende indbetaling, anmode om flere bankoplysninger eller foreslå at udnytte en medunderskriver på din lejekontrakt. Hvis dette er din første nogensinde lejekontrakt, disse ting er meget normale, og hvis du bruger en gratis Lejlighed locator de vil tjene som en stor ressource bør du har spørgsmål om, hvad disse ting bør medføre!
3) Du har muligvis brug for en medunderskriver, hvis…
som vi nævnte ovenfor, før du godkender dig til en bestemt enhed, vil lejlighedsejendomme have en god ide om den type risiko, de tager ved at gøre dig til lejer. Ejendomme forstår typisk, at førstegangslejere muligvis ikke har omfattende leje-og kredithistorik, så de møder dem halvvejs ved at kræve en medunderskriver på lejekontrakten. Hvad det betyder er, at du dybest set vil have en “backer” til din lejekontrakt, hvis der sker noget, at du ikke kan foretage en lejebetaling, eller du ikke overholder de fulde krav til lejekontrakten. En lejekontrakt medunderskriver ville være en person, der har en mere omfattende leje-og kredithistorie og har en månedlig indkomst, der er fem gange den månedlige leje. Din medunderskriver vil typisk være forpligtet til at udfylde og indsende den samme ansøgning, som du som lejer skal indsende, inden den godkendes.
noget, der er ekstremt vigtigt at huske, især hvis du lejer med en roommate, er, at lease medunderskrivere har lige så meget juridisk ansvar som lejemålet lejere! Så hvis din værelseskammerat har et kæledyr, der River lejligheden op, og medunderskriveren er en, du kender, hvis din værelseskammerat ikke tager det fulde ansvar for, hvad der kommer af det, falder det på dig og medunderskriveren, uanset om det var dit kæledyr eller ej.
4) Overvej nærhed & sæsonbestemthed
nærhed (Læs: placering) betyder noget! Før du vælger en lejlighed, overveje de steder, du hyppige og hvor de er i forhold til din potentielle nye ejendom. Det gør aldrig ondt at sammensætte et mock pendlingsbudget for at foregribe omkostninger uden for forsyningsselskaber og leje. Du kan også opleve, at flytte lidt længere væk fra de steder, du hyppige sparer dig penge på husleje, hvilket gør mere plads til pendling omkostninger. En generel antagelse, som vores kunder antager, før de matches med en af vores agenter, er, at de bare vil bo i nærheden af alt, hvad de er mest omkring. Nogle gange giver dette det perfekte opholdssted, og nogle gange har du stykket numrene eller bliver lidt mere kreativ for at få det hele til at fungere, som du har brug for det.
nu hvor vi har dækket vigtigheden af nærhed, lad os snakke om sæsonbestemthed og strømmen af lejlighedsmarkedet. Den første kendsgerning, du bør vide-prisændringer dagligt (Ja, dagligt). Årsagen er, at lejlighedspriser er baseret på udbud og efterspørgsel, så når folk flytter til og fra bestemte kvarterer eller bevæger sig i generelle bølger (hvad vi kalder sæsonbestemthed), vil prisfastsættelsen afspejle det. Forår og sommer er højsæsoner, hvilket betyder, at udbuddet er lavere og efterspørgslen er højere. Og hvis vi husker fra god ‘ ol high school Økonomi, det er når priserne stiger. Så hvis du kan sætte det op, hvor du ønsker at flytte i løbet af efteråret og vinteren, når udbuddet er højere og efterspørgslen er lavere, står du generelt over for bedre priser inden for lejlighedsmarkedet.
du vil også se, at når efterspørgslen er lavere, og ejendomme søger at holde deres belægning så høj som muligt, kan indflytningsspecialer undertiden bringe din effektive månedlige leje ned til præcis, hvor du har brug for det! Så selvom vi ikke kan forudsige præcis prisfastsættelse, ved vi, at sæsonbestemthed kan være en spilskifter.
5) lejers forsikring & utilities
målet med dette afsnit er at have en stærk forståelse af alle monetære forpligtelser, der finder sted sammen med at betale husleje. Lejlighed lejere er forpligtet til at fremlægge bevis for lejers forsikring ved indflytning. Der er mange muligheder derude, når det kommer til lejers forsikring, men de fleste af dem er ret billige at have. Årsagen til, at ejendomme beder deres lejere om at opretholde lejers forsikring i hele deres lejeperiode, er, at forsikringen på ejendommen kun dækker strukturelle skader, ikke skader på dine personlige genstande, hvis der skulle ske noget. Hvis du ender med at arbejde med en Smart City-agent, sørg for at spørge dem om vores Concierge-service, så vi kan give dig muligheder for pålidelige kilder, som du kan tjekke ud.
andre ting at tage højde for er månedlige omkostninger såsom vand og forsyningsselskaber som elektricitet, kabel/streamingtjenester, internettet. Det meste af tiden tilføjer ejendomme vandomkostninger til den månedlige leje baseret på størrelsen på din enhed (et, to eller tre soveværelser/ badeværelser), så de kan fortælle dig en række af, hvad lejere betaler hver måned i gennemsnit. Oven på din månedlige leje kan din ejendom muligvis også opkræve et månedligt gebyr og månedlig leje af kæledyr, hvis du lejer med et kæledyr.
6) Hvad kan man forvente ved underskrivelsen
du har ansøgt om din drømmelejlighed, blev godkendt, og nu er du klar til at underskrive din første lejekontrakt – tillykke! For at fuldføre din lejekontrakt skal du medbringe mere end bare en pen. Ejendommen vil typisk skulle se:
-et gyldigt billed-ID (kørekort, stats-ID-kort, pas)
-bevis for ansættelse og månedlig indkomst (sandsynligvis fra de sidste 3 lønperioder)
-bevis for lejers forsikring
– biloplysninger til parkering såsom nummerplader og registrering
– referencebreve, hvis du er en førstegangslejer, men Ejendommen giver dig mulighed for at få adgang kend på forhånd
du har muligvis også et par gebyrer, der skal betales ved underskrivelsen, såsom første og sidste måneds leje, sikkerhedsdepositumet og et muligt kæledyrsindskud, hvis du lejer med en pelsbarn. Sørg for at dobbelttjekke acceptable betalingsformer inden underskrivelsen (postanvisning, check, kort osv.)
hvis du har læst hele denne blog, er du klar til at underskrive din første lejekontrakt! Gør dig klar til at være vært for alle de (socialt distancerede) sammenkomster, spil og filmaftener, trash TV binge-se maraton, og hvad ellers din lejlighed-leasing hjerte ønsker. Det er klart, før du kan underskrive en lejekontrakt, skal du finde den rigtige lejlighed, så hvis du vil have noget gratis, eksperthjælp på den front, så lad os det vide. Hvor de fleste lejere ser på lejligheder en gang om året, vi ser hvert par minutter; vi ved, hvad der sker!