podpis prvního pronájmu je vzrušující! Milujeme to, když se dostaneme na pomoc poprvé nájemci najít svůj vysněný byt, protože je to opravdu zvláštní čas. Je to také rušný čas plný mnoha informací, tak jsme si mysleli, že půjdeme dopředu a načrtneme vše, co nájemce potřebuje vědět, než podepíše svůj první nájem. Pokud jste to vy, nebo budete v nadcházejících měsících, Uložte si toto dítě do záložek, protože to všechno pokrývá. Také jsme odvážili některé z hlavních nápadů pro všechny naše „skimmery“.
jedna rychlá poznámka, než začneme – ujistěte se, že máte organizační systém, kde je vše na jednom místě před zahájením cesty po bytě. Mít složku nebo určené virtuální úložiště se hodí, když potřebujete odkazovat na cokoli, co se týká vašeho bytu, pojištění nájemce nebo pronájmu.
1) definujme „pronájem“
nájem je právně závazná smlouva. Podepsání pronájmu bytu vás činí právně odpovědným za vše, na co se vztahuje tato nájemní smlouva, takže první věc, kterou byste měli v plánu udělat, je přečíst si každé slovo. Je to zdlouhavé, ale jde o vše od doby, kdy by mělo být zaplaceno nájemné a pozdní poplatky, očekávání nájemce, na to, co může a nemůže být v jednotce změněno. To platí pro pronájem s spolubydlícím – také-všechny podpisy nájemce na nájemní smlouvě podléhají stejně právním důsledkům, pokud smlouva není plně dodržena. Leasingové agenti v majetku, který jste leasing S může pomoci odpovědět na všechny otázky, které byste mohli mít o vaší dohodě. Udělejte si čas a zeptejte se jich na jakékoli otázky týkající se jazyka používaného při pronájmu nebo jejich procesů!
Pro tip: přineste zvýrazňovač a rychlé poznámky, když jdete přes nájemní smlouvy, takže si můžete nastínit věci, které jste znepokojeni, nerozumí, nebo chcete získat jasnost kolem.
2) poskytnutí nájemného
pravidlem a způsobem, jakým vlastnosti vypočítají, zda je váš poměr nájemného k příjmu vhodný, je, že váš měsíční příjem je nejméně trojnásobek měsíčního nájemného. Důvodem, proč to vlastnosti používají ke schválení žadatelů o byt, je převzít minimální riziko, jakmile je vezmou jako oficiální nájemce. V podstatě chtějí vědět, že si můžete dovolit své platby nájemného každý měsíc. Tak, aby se ujistil, všichni jsou na stejné stránce, použijte tuto malou rovnici ještě předtím, než začnete žádat o byty s cílem usnadnit schvalovací proces.
pokud neděláte trojnásobek měsíčního nájemného, nebojte se! To neznamená, že jste automaticky odmítnuti, znamená to jen, že se nemovitost může dostat zpět s několika možnostmi, které vám mohou pomoci získat schválení pro jednotku. Mohou vyžadovat vyšší počáteční vklad, požádat o více bankovních informací, nebo navrhnout využití spolupodepsaného na vašem pronájmu. Pokud je to vaše vůbec první nájemní smlouva, tyto věci jsou velmi normální a pokud používáte bezplatný vyhledávač bytů, budou sloužit jako skvělý zdroj, pokud máte nějaké dotazy ohledně toho, co by tyto věci měly znamenat!
3) možná budete potřebovat co-signer pokud …
jak jsme se zmínili výše, před schválením pro konkrétní jednotku, vlastnosti bytu chtějí mít dobrou představu o typu rizika, které podstupují tím, že vás nájemce. Vlastnosti obvykle chápou, že první nájemci nemusí mít rozsáhlou nájemní a úvěrovou historii, takže se s nimi setkají na půli cesty tím, že požadují spolupodepsání pronájmu. To znamená, že byste v podstatě měli „podporovatele“ vaší nájemní smlouvy, pokud by se něco stalo, že nemůžete provést platbu nájemného nebo nedodržíte úplné požadavky nájemní smlouvy. Pronájem co-signer by někdo, kdo má rozsáhlejší pronájem a úvěrovou historii a má měsíční příjem, který je pětinásobek měsíčního nájemného. Váš spoluautor bude obvykle povinen vyplnit a podat stejnou žádost, jakou musíte podat nájemce před schválením.
něco, co je nesmírně důležité mít na paměti, zvláště pokud jste pronájem s spolubydlící, je, že pronájem co-signatáři mají stejně velkou právní odpovědnost jako nájemci! Tak, pokud váš spolubydlící má domácího mazlíčka, který trhá byt a co-signer je někdo, koho znáte, pokud váš spolubydlící nepřebírá plnou odpovědnost za to, co z toho plyne, dopadne na vás a co-signer, zda to byl váš mazlíček, nebo ne.
4) zvažte blízkost & sezónnost
blízkost (čtení: umístění) záleží! Před výběrem bytu, zvažte místa, která často navštěvujete a kde jsou ve vztahu k vaší budoucí nové nemovitosti. Nikdy neuškodí sestavit falešný rozpočet na dojíždění, aby se předvídaly náklady mimo veřejné služby a nájemné. Možná také zjistíte, že pohybující se o něco dále od míst, která často šetří peníze na nájem, což dělá více prostoru pro náklady na dojíždění. Obecným předpokladem, který naši klienti učiní, než budou spojeni s jedním z našich agentů, je, že budou žít v blízkosti všeho, co jsou kolem nejvíce. Někdy je to ideální místo pro bydlení a někdy máte krizi čísla nebo trochu kreativnější, aby to všechno zapadlo tak,jak to potřebujete.
Nyní, když jsme pokryli důležitost blízkosti, pojďme si povídat o sezónnosti a toku trhu s byty. První skutečnost, kterou byste měli vědět-změny cen denně (Ano, denně). Důvodem je, že ceny bytů jsou založeny na nabídce a poptávce, takže jak se lidé stěhují do a z určitých čtvrtí nebo se pohybují v obecných vlnách (to, co označujeme jako sezónnost), ceny to odrážejí. Jaro a léto jsou vrcholné období, což znamená, že nabídka je nižší a poptávka je vyšší. A, pokud si pamatujeme z dobré střední školy ekonomie, to je, když ceny rostou. Pokud tedy můžete nastavit, kde se chcete pohybovat během podzimu a zimy, kdy je nabídka vyšší a poptávka nižší, budete na trhu s byty čelit celkově lepším cenám.
uvidíte také, že když poptávka je nižší a vlastnosti se snaží udržet jejich obsazenost tak vysoko, jak je to možné, move-in speciality může někdy přinést efektivní měsíční nájemné přesně tam, kde je třeba, aby se! Takže i když nemůžeme předvídat přesné ceny, víme, že sezónnost může změnit hru.
5) pojištění nájemce & utility
cílem této části je mít silný přehled o všech peněžních závazcích, které se uskuteční vedle placení nájemného. Nájemci bytů jsou povinni při nastěhování předložit doklad o pojištění nájemce. Existuje spousta možností tam, pokud jde o pojištění nájemce, ale většina z nich jsou poměrně levné mít. Důvodem vlastnosti požádat své nájemníky udržovat nájemce pojištění po celou dobu jejich pronájmu je proto, že pojištění na majetku se vztahuje pouze strukturální poškození, není poškození vašich osobních věcí by se něco stalo. Pokud skončíte s agentem Smart City, nezapomeňte se jich zeptat na naši službu Concierge, abychom vám mohli poskytnout možnosti důvěryhodných zdrojů, které si můžete prohlédnout.
další věci, které je třeba zohlednit, jsou měsíční náklady, jako je voda a služby, jako je elektřina, kabelové/streamingové služby, internet. Většinou vlastnosti přidávají náklady na vodu k měsíčnímu nájemnému na základě velikosti vaší jednotky (jedna, dvě nebo tři ložnice/ koupelny), takže vám mohou říci řadu toho, co nájemníci platí každý měsíc v průměru. Kromě základního měsíčního nájemného, vaše nemovitost může také účtovat měsíční poplatek za vybavení, a měsíční nájemné za domácí mazlíčky, pokud si budete pronajímat s domácím mazlíčkem.
6) Co můžete očekávat při podpisu
přihlásili jste se do svého vysněného bytu, schválili jste a nyní jste připraveni podepsat svůj první pronájem-Gratulujeme! Za účelem dokončení nájemní smlouvy, budete muset přinést více než jen pero. Vlastnost bude obvykle muset vidět:
-platný průkaz totožnosti s fotografií (Řidičský průkaz, státní průkaz totožnosti, cestovní pas)
-doklad o zaměstnání a měsíčním příjmu (s největší pravděpodobností z posledních 3 výplatních období)
-doklad o pojištění nájemce
-informace o vozidle pro parkování, jako jsou poznávací značky a registrace
-referenční dopisy, pokud jste poprvé nájemcem, ale nemovitost vám dá vědět předem
máte několik poplatků splatných při podpisu, jako je nájemné za první a poslední měsíc, kauce, a možný vklad pro domácí mazlíčky, pokud si půjčujete s kožešinovým dítětem. Před podpisem zkontrolujte přijatelné způsoby platby (peněžní poukázka ,šek, karta atd.
pokud jste si přečetli celý tento blog, jste připraveni podepsat svůj první pronájem! Připravte se na hostování všech (sociálně vzdálených)setkání, herních a filmových nocí, maratonů sledování televize a všeho, co vaše srdce pronajímá byt. Očividně, než budete moci podepsat nájemní smlouvu, musíte najít ten správný byt, takže pokud chcete nějakou bezplatnou odbornou pomoc, dejte nám vědět. Tam, kde se většina nájemníků podívá na byty jednou ročně, se podíváme každých pár minut; víme, co se děje!