semnarea primului Contract de închiriere este interesantă! Ne place când ajungem să ajutăm chiriașii pentru prima dată să-și găsească apartamentul de vis, deoarece este într-adevăr un moment special. Este, de asemenea, un timp ocupat umplut cu o mulțime de informații, așa că ne-am gândit să mergem mai departe și să conturăm tot ce trebuie să știe un chiriaș înainte de a semna primul lor contract de închiriere. Dacă acesta ești tu sau vei fi tu în lunile următoare, marchează acest copil pentru că acoperă totul. De asemenea, am îngroșat câteva dintre ideile principale pentru toți „skimmerii” noștri de acolo.
o notă rapidă înainte de a începe – asigurați-vă că aveți un sistem de organizare în care totul este într-un singur loc înainte de a începe călătoria apartamentului. A avea un dosar sau un loc de stocare virtual desemnat este util atunci când trebuie să faceți referire la ceva legat de apartamentul dvs., asigurarea chiriașului sau închirierea.
1) Să definim „leasing”
un contract de leasing este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic. Semnarea unui contract de închiriere de apartamente te face responsabil din punct de vedere legal pentru tot ceea ce este acoperit în acel contract de închiriere, așa că primul lucru pe care ar trebui să-l faci este să citești fiecare cuvânt. Este de lungă durată, dar trece peste tot, de la momentul în care chiria ar trebui plătită și taxele de întârziere la așteptările chiriașului, la ceea ce poate și nu poate fi modificat în unitate. Acest lucru este valabil și pentru închirierea cu un coleg de cameră – toate semnăturile chiriașului din contractul de închiriere sunt supuse în mod egal oricăror ramificații legale dacă contractul nu este respectat pe deplin. Agenții de Leasing de la proprietatea cu care închiriați vă pot ajuta să răspundeți la orice întrebări pe care le-ați putea avea despre acordul dvs. Fa-ti timp pentru a le pune orice întrebări ați putea avea despre limba utilizată în contractul de închiriere sau procesele lor!
Sfat Pro: aduceți un marcator și note lipicioase atunci când treceți peste contractul de închiriere, astfel încât să puteți contura lucrurile care vă preocupă, nu le înțelegeți sau doriți să obțineți claritate.
2) acordarea chiriei
regula generală și modul în care proprietățile vor calcula dacă raportul chirie-venit este adecvat, este că venitul dvs. lunar este de cel puțin trei ori chiria lunară. Motivul pentru care proprietățile folosesc acest lucru pentru a aproba solicitanții pentru un apartament este să-și asume o cantitate minimă de risc odată ce le iau ca chiriaș Oficial. Practic, ei vor să știe că vă puteți permite plățile chiriei în fiecare lună. Deci, pentru a vă asigura că toată lumea este pe aceeași pagină, utilizați această mică ecuație înainte de a începe chiar să aplicați pentru apartamente pentru a facilita procesul de aprobare.
dacă nu faceți de trei ori chiria lunară, nu vă faceți griji! Asta nu înseamnă că sunteți refuzat automat, înseamnă doar că proprietatea ar putea ajunge înapoi cu câteva opțiuni care vă pot ajuta să obțineți aprobarea pentru unitate. Acestea ar putea necesita un depozit inițial mai mare, să solicite mai multe informații bancare sau să sugereze utilizarea unui co-semnatar în contractul de închiriere. Dacă acesta este primul dvs. contract de închiriere, aceste lucruri sunt foarte normale și dacă utilizați un localizator de apartamente gratuit, acestea vor servi ca o resursă excelentă dacă aveți întrebări despre ce ar trebui să implice aceste lucruri!
3) s-ar putea să aveți nevoie de un co-semnatar dacă…
după cum am menționat mai sus, înainte de a vă aproba pentru o anumită unitate, proprietățile apartamentului doresc să aibă o idee bună despre tipul de risc pe care îl asumă, făcându-vă chiriaș. Proprietățile înțeleg de obicei că chiriașii pentru prima dată ar putea să nu aibă o istorie extinsă de închiriere și credit, așa că îi vor întâlni la jumătatea drumului, solicitând un co-semnatar al contractului de închiriere. Ceea ce înseamnă că este practic ai avea un „backer” la contractul de leasing, ar trebui să se întâmple ceva care nu se poate face o plată chirie sau nu aderă la cerințele complete ale Contractului de leasing. Un co-semnatar de leasing ar fi cineva care are o istorie mai extinsă de închiriere și de credit și are un venit lunar care este de cinci ori chiria lunară. Co-semnatarul dvs. va fi de obicei obligat să completeze și să depună aceeași cerere pe care trebuie să o depuneți ca chiriaș înainte de a fi aprobat.
ceva extrem de important de reținut, mai ales dacă închiriați cu un coleg de cameră, este că co-semnatarii de leasing dețin la fel de multă responsabilitate legală ca și chiriașii de leasing! Deci, dacă colegul tău de cameră are un animal de companie care rupe apartamentul și co-semnatarul este cineva pe care îl cunoști, dacă colegul tău de cameră nu își asumă întreaga responsabilitate pentru ceea ce vine din asta, va cădea asupra ta și a co-semnatarului dacă a fost animalul tău de companie sau nu.
4) luați în considerare proximitatea & sezonalitatea
proximitatea (citiți: locație) contează! Înainte de a alege un apartament, luați în considerare locurile pe care le frecventați și unde se află în raport cu noua dvs. proprietate potențială. Niciodată nu doare pentru a pune împreună un buget naveta machetă pentru a anticipa costurile în afara de utilități și chirie. S-ar putea să descoperiți, de asemenea, că mutarea puțin mai departe de locurile pe care le frecventați vă economisește bani pe chirie, ceea ce face mai mult spațiu pentru costurile de navetă. O presupunere generală pe care o fac clienții noștri înainte de a se potrivi cu unul dintre agenții noștri este că vor trăi aproape de tot ceea ce sunt în jur cel mai mult. Uneori, acest lucru face pentru locația perfectă de viață și, uneori, le-ați luat criza numerele sau de a lua un pic mai creativ pentru a face toate ochiurilor de plasă modul în care aveți nevoie pentru a.
acum, că am acoperit importanța proximității, să vorbim despre sezonalitate și fluxul pieței de apartamente. Primul fapt pe care ar trebui să – l cunoașteți-prețurile se schimbă zilnic (Da, zilnic). Motivul este că prețurile apartamentelor se bazează pe cerere și ofertă, astfel încât pe măsură ce oamenii se mută în și din anumite cartiere sau se mișcă în valuri generale (ceea ce numim sezonalitate), prețurile vor reflecta acest lucru. Primăvara și vara sunt Anotimpuri de vârf în mișcare, ceea ce înseamnă că oferta este mai mică și cererea este mai mare. Și, dacă ne amintim de la bun ‘ ol economie de liceu, că este atunci când prețurile cresc. Deci, dacă îl puteți configura acolo unde doriți să vă deplasați în timpul toamnei și iernii, când oferta este mai mare și cererea este mai mică, vă veți confrunta cu prețuri globale mai bune pe piața apartamentelor.
veți vedea, de asemenea, că atunci când cererea este mai mică și proprietățile caută să-și păstreze gradul de ocupare cât mai mare posibil, ofertele speciale de mutare pot aduce uneori chiria lunară efectivă exact acolo unde trebuie să fie! Deci, deși nu putem prezice prețurile exacte, știm că sezonalitatea poate schimba jocul.
5) asigurare chiriaș & utilități
scopul acestei secțiuni este de a avea o înțelegere puternică a tuturor angajamentelor monetare care vor avea loc alături de plata chiriei. Chiriașii apartamentelor trebuie să furnizeze dovada asigurării chiriașului la mutare. Există o mulțime de opțiuni acolo atunci când vine vorba de asigurare chiriaș, dar cele mai multe dintre ele sunt destul de ieftin de a avea. Motivul pentru care proprietățile solicită chiriașilor să mențină asigurarea chiriașului pe toată durata contractului de închiriere se datorează faptului că asigurarea proprietății acoperă doar daunele structurale, nu deteriorarea obiectelor personale în cazul în care se întâmplă ceva. Dacă ajungeți să lucrați cu un agent de oraș inteligent, asigurați-vă că îi întrebați despre serviciul nostru de Concierge, astfel încât să vă putem oferi opțiuni de surse de încredere pentru a le verifica.
alte lucruri care trebuie luate în considerare sunt costurile lunare, cum ar fi apa și utilitățile, cum ar fi electricitatea, serviciile de cablu/streaming, internetul. De cele mai multe ori, proprietățile adaugă costuri de apă la chiria lunară în funcție de dimensiunea unității dvs. (unul, două sau trei dormitoare/ băi), astfel încât să vă poată spune o serie de ceea ce chiriașii plătesc în medie în fiecare lună. Pe lângă chiria lunară de bază, proprietatea dvs. ar putea percepe, de asemenea, o taxă lunară de amenajare și o chirie lunară pentru animale de companie dacă veți închiria cu un animal de companie.
6) la ce să te aștepți la semnarea
ai aplicat la apartamentul tău de vis, ai fost aprobat și acum ești gata să semnezi primul tău contract de închiriere – Felicitări! Pentru a finaliza contractul de închiriere, va trebui să aduceți mai mult decât un stilou. Proprietatea va trebui de obicei să vadă:
-un act de identitate valabil (permis de conducere, carte de identitate de stat, pașaport)
-dovada ocupării forței de muncă și a venitului lunar (cel mai probabil din ultimele 3 perioade de plată)
-dovada asigurării chiriașului
-informații despre mașină pentru parcare, cum ar fi plăcuțele de înmatriculare și înregistrarea
-scrisori de referință dacă sunteți un chiriaș pentru prima dată, dar proprietatea știți din timp
s-ar putea să aveți și câteva taxe datorate la semnare, cum ar fi chiria pentru prima și ultima lună, depozitul de garanție și un posibil depozit pentru animale de companie dacă închiriați cu un copil de blană. Asigurați-vă că verificați din nou formele de plată acceptabile înainte de semnare (ordin de plată, cec, card etc.)
dacă ați citit întregul blog, sunteți gata să semnați primul contract de închiriere! Pregătiți-vă să găzduiți toate întâlnirile (distanțate social), nopțile de jocuri și filme, maratoanele de vizionare a coșurilor de gunoi și orice altceva dorește inima dvs. de închiriere a apartamentului. Evident, înainte de a putea semna un contract de închiriere, aveți nevoie pentru a găsi dreptul de apartament, așa că, dacă doriți un ajutor gratuit, expert pe acest front, să ne anunțați. În cazul în care majoritatea chiriașilor se uită la apartamente o dată pe an, ne uităm la fiecare câteva minute; știm ce se întâmplă!