att underteckna ditt första hyresavtal är spännande! Vi älskar det när vi får hjälpa första gången hyresgäster att hitta sin drömlägenhet eftersom det verkligen är en speciell tid. Det är också en hektisk tid fylld med mycket information, så vi trodde att vi skulle gå vidare och beskriva allt som en hyresgäst behöver veta innan de undertecknar sitt första leasingavtal. Om det här är du, eller kommer att vara du under de kommande månaderna, Bokmärk det här barnet eftersom det täcker allt. Vi har också drivit några av de viktigaste ideerna för alla våra” skummare ” där ute.
en snabb anteckning innan vi börjar-se till att du har ett organisationssystem där allt är på ett ställe innan du börjar din lägenhetsresa. Att ha en mapp eller utsedd virtuell lagringsplats är till nytta när du behöver referera till allt som rör din lägenhet, hyresgästens försäkring eller leasing.
1) Låt oss definiera ”lease”
ett leasingavtal är ett juridiskt bindande avtal. Att underteckna ett hyresavtal gör att du är juridiskt ansvarig för allt som omfattas av det hyresavtalet, så det första du bör planera att göra är att läsa varje ord. Det är långt, men det går över allt från när hyran ska betalas och förseningsavgifter till hyresgästens förväntningar, till vad som kan och inte kan ändras i enheten. Detta gäller även för uthyrning med en roomie – alla hyresgästunderskrifter på hyresavtalet är lika föremål för juridiska konsekvenser om kontraktet inte är fullt upprätthållet. Leasingagenter på fastigheten Du hyr med kan hjälpa till att svara på eventuella frågor du kan ha om ditt avtal. Ta dig tid att ställa dem några frågor du kan ha om språket som används i hyresavtalet eller deras processer!
Pro Tips: ta med en highlighter och klisterlappar när du går över ditt hyresavtal så att du kan beskriva saker du är orolig för, förstår inte eller vill få klarhet runt.
2) ger hyran
tumregeln och hur egenskaper kommer att beräkna om din hyra-till-inkomst-förhållande är lämpligt, är att din månadsinkomst är minst tre gånger din månadshyra. Anledningen till att egenskaper använder detta för att godkänna sökande till en lägenhet är att ta en minimal risk när de tar dem som en officiell hyresgäst. I grund och botten vill de veta att du har råd med dina hyresbetalningar varje månad. Så, för att se till att alla är på samma sida, använd den här lilla ekvationen innan du ens börjar ansöka om Lägenheter för att underlätta godkännandeprocessen.
om du inte gör tre gånger den månatliga hyran, oroa dig inte! Det betyder inte att du automatiskt avvisas, det betyder bara att fastigheten kan nå tillbaka med några alternativ som kan hjälpa dig att bli godkänd för enheten. De kan kräva en högre initial insättning, begära mer bankinformation eller föreslå att man utnyttjar en medsignerare på ditt leasingavtal. Om detta är din första någonsin hyresavtal, dessa saker är mycket normalt och om du använder en gratis Lägenhet locator de kommer att fungera som en stor resurs bör du har några frågor om vad dessa saker bör innebära!
3) Du kan behöva en co-signer om…
som vi nämnde ovan, innan du godkänner dig för en viss enhet, vill lägenhetsfastigheter ha en god uppfattning om vilken typ av risk de tar genom att göra dig till hyresgäst. Egenskaper förstår vanligtvis att första gången hyresgäster kanske inte har omfattande hyres-och kredithistoria, så de kommer att möta dem halvvägs genom att kräva en medsignerare på hyresavtalet. Vad det betyder är att du i princip skulle ha en” backer ” till ditt hyresavtal, om något skulle hända att du inte kan göra en hyresbetalning eller om du inte följer de fullständiga kraven i hyresavtalet. En hyresavtal co-signer skulle vara någon som har en mer omfattande hyres-och kredithistoria och har en månadsinkomst som är fem gånger den månatliga hyran. Din medsignerare kommer vanligtvis att behöva fylla i och skicka in samma ansökan som du som hyresgäst måste lämna in innan den godkänns.
något som är oerhört viktigt att komma ihåg, särskilt om du hyr med en rumskompis, är att hyresavtalare har lika mycket juridiskt ansvar som hyresavtalen! Så om din rumskamrat har ett husdjur som tårar upp lägenheten och medsigneraren är någon du känner, om din rumskamrat inte tar fullt ansvar för vad som kommer av det, kommer det att falla på dig och medsigneraren om det var ditt husdjur eller inte.
4) Tänk på närhet & säsongsmässighet
närhet (läs: plats) är viktigt! Innan du väljer en lägenhet, överväga de platser du besöker och var de är i förhållande till din potentiella nya fastighet. Det gör aldrig ont att sätta ihop en mock pendlingsbudget för att förutse kostnader utanför verktyg och hyra. Du kan också upptäcka att flytta lite längre bort från de platser du ofta sparar pengar på hyra, vilket gör mer utrymme för pendlingskostnader. Ett allmänt antagande som våra kunder gör innan de matchas med en av våra agenter är att de bara bor nära allt de är mest. Ibland gör detta för den perfekta levande plats och ibland har du crunch siffrorna eller få lite mer kreativ för att göra det hela mesh som du behöver det för att.
nu när vi har täckt vikten av närhet, låt oss prata om säsongsmässighet och flödet av lägenhetsmarknaden. Det första faktum Du borde veta-prissättningen ändras dagligen (ja, dagligen). Anledningen är att lägenhetspriserna baseras på utbud och efterfrågan, så när människor flyttar till och från vissa stadsdelar eller rör sig i allmänhet vågor (vad vi kallar säsongsmässighet), kommer prissättningen att återspegla det. Våren och sommaren är högsäsonger, vilket innebär att utbudet är lägre och efterfrågan är högre. Och, om vi minns från bra ’ ol high school Ekonomi, det är då priserna ökar. Så om du kan ställa in den där du vill flytta under hösten och vintern när utbudet är högre och efterfrågan är lägre, kommer du att möta övergripande bättre prissättning inom lägenhetsmarknaden.
du ser också att när efterfrågan är lägre och fastigheter vill hålla sin beläggning så hög som möjligt, kan inflyttningsspecialer ibland få din effektiva månadshyra ner till exakt var du behöver det vara! Så, medan vi inte kan förutsäga exakt prissättning, vet vi att säsongsmässighet kan vara en spelväxlare.
5) hyresgästens försäkring & verktyg
målet med detta avsnitt är att ha ett starkt grepp om alla monetära åtaganden som kommer att ske tillsammans med att betala hyra. Lägenhetshyresgäster är skyldiga att tillhandahålla bevis på hyresgästens försäkring vid inflyttning. Det finns många alternativ där ute när det gäller hyresgästens försäkring, men de flesta är ganska billiga att ha. Anledningen egenskaper be sina hyresgäster att upprätthålla hyresgästens försäkring under hela leasingperioden är att försäkringen på fastigheten endast täcker strukturella skador, inte skador på dina personliga saker om något skulle hända. Om du slutar arbeta med en Smart City-agent, se till att du frågar dem om vår Concierge-service så att vi kan ge dig alternativ för betrodda källor som du kan kolla in.
andra saker att ta hänsyn till är månatliga kostnader som vatten och verktyg som EL, Kabel/streamingtjänster, internet. För det mesta lägger fastigheter till vattenkostnader till den månatliga hyran baserat på storleken på din enhet (ett, två eller tre sovrum/ badrum) så att de kan berätta en rad vad hyresgäster betalar varje månad i genomsnitt. Utöver din bas månadshyra kan din fastighet också ta ut en månadsavgift och månatlig husdjurshyra om du ska hyra med ett husdjur.
6) vad du kan förvänta dig vid signering
du har ansökt om din drömlägenhet, har godkänts och nu är du redo att underteckna ditt första hyresavtal – grattis! För att slutföra ditt hyresavtal måste du ta med mer än bara en penna. Fastigheten kommer vanligtvis att behöva se:
-ett giltigt foto-ID (körkort, statligt ID-kort, pass)
-bevis på anställning och månadsinkomst (troligen från de senaste 3 löneperioderna)
-bevis på hyresgästens försäkring
-bilinformation för parkering som registreringsskyltar och registrering
vet i förväg
du kan också ha några avgifter som ska betalas vid undertecknandet, till exempel första och sista månadens hyra, depositionen och en eventuell husdjursavgift om du hyr med en pälsbarn. Se till att dubbelkolla acceptabla former av betalning före undertecknandet (postanvisning, check, kort, etc.)
om du har läst igenom hela denna blogg är du redo att underteckna ditt första hyresavtal! Gör dig redo att vara värd för alla (Socialt distanserade) möten, spel-och filmkvällar, skräp-TV-binge-watching-maraton och vad som helst annat ditt lägenhetsleasinghjärta önskar. Självklart, innan du kan teckna ett hyresavtal, måste du hitta rätt lägenhet, så om du vill ha lite gratis, experthjälp på den fronten, låt oss veta. Där de flesta hyresgäster tittar på lägenheter en gång om året, vi tittar med några minuters mellanrum; vi vet vad som händer!