assinar seu primeiro aluguel é emocionante! Adoramos quando ajudamos os locatários pela primeira vez a encontrar o apartamento dos seus sonhos, porque é realmente um momento especial. Também é um tempo ocupado cheio de muitas informações, então pensamos em ir em frente e delinear tudo o que um locatário precisa saber antes de assinar seu primeiro contrato. Se este é você, ou será você nos próximos meses, marque este bebê porque ele cobre tudo. Nós também bolded algumas das principais idéias para todos os nossos “skimmers” lá fora.
uma nota rápida antes de começarmos – certifique-se de ter um sistema de organização onde tudo está em um só lugar antes de iniciar a jornada do seu apartamento. Ter uma pasta ou local de armazenamento virtual designado é útil quando você precisa fazer referência a qualquer coisa relacionada ao seu apartamento, seguro do locatário ou arrendamento.
1) vamos definir “arrendamento”
um arrendamento é um contrato juridicamente vinculativo. Assinar um contrato de arrendamento de apartamento torna você legalmente responsável por tudo o que é coberto por esse contrato, então a primeira coisa que você deve planejar é ler cada palavra. É longo, mas vai além de tudo, desde quando o aluguel deve ser pago e taxas atrasadas até as expectativas do inquilino, até o que pode e não pode ser alterado na unidade. Isso vale para alugar com um colega de quarto, bem como – todas as assinaturas de inquilinos no contrato de arrendamento estão igualmente sujeitas a quaisquer ramificações legais se o contrato não for totalmente mantido. Os agentes de Leasing na propriedade com a qual você está alugando podem ajudar a responder a quaisquer perguntas que você possa ter sobre seu contrato. Reserve um tempo para fazer a eles quaisquer perguntas que você possa ter sobre o idioma usado no contrato de arrendamento ou seus processos!
Dica Pro: traga um marcador e notas adesivas ao revisar seu contrato de locação para que você possa delinear as coisas com as quais está preocupado, não entende ou deseja obter clareza.
2) proporcionando o aluguel
a regra geral e a maneira como as propriedades calcularão se sua relação aluguel-renda é apropriada, é que sua renda mensal é pelo menos três vezes o aluguel mensal. A razão pela qual as propriedades usam isso para aprovar os candidatos a um apartamento é assumir uma quantidade mínima de risco, uma vez que os assumam como inquilino oficial. Basicamente, eles querem saber que você pode pagar seus pagamentos de aluguel a cada mês. Portanto, para garantir que todos estejam na mesma página, use essa pequena equação antes mesmo de começar a se candidatar a Apartamentos para facilitar o processo de aprovação.
se você não fizer três vezes o aluguel mensal, não se preocupe! Isso não significa que você é recusado automaticamente, significa apenas que a propriedade pode entrar em contato com algumas opções que podem ajudá-lo a obter aprovação para a unidade. Eles podem exigir um depósito inicial mais alto, solicitar mais informações bancárias ou sugerir alavancar um co-signatário em seu contrato de arrendamento. Se este é o seu primeiro contrato de arrendamento, essas coisas são muito normais e se você estiver usando um localizador de Apartamento gratuito, elas servirão como um ótimo recurso se você tiver alguma dúvida sobre o que essas coisas devem implicar!
3) você pode precisar de um co-signatário se…
como mencionamos acima, antes de aprová-lo para uma unidade específica, as propriedades do apartamento querem ter uma boa ideia do tipo de risco que estão assumindo, tornando-o um inquilino. As propriedades normalmente entendem que os locatários pela primeira vez podem não ter um extenso histórico de aluguel e crédito, então eles os encontrarão no meio do caminho, exigindo um co-signatário no contrato. O que isso significa é que você basicamente teria um “patrocinador” para o seu contrato de arrendamento, se acontecer alguma coisa que você não pode fazer um pagamento de aluguel ou você não aderir aos requisitos completos do arrendamento. Um co-signatário de arrendamento seria alguém que tem um histórico de aluguel e crédito mais extenso e tem uma renda mensal que é cinco vezes o aluguel mensal. Seu co-signatário normalmente será obrigado a preencher e enviar o mesmo pedido que o inquilino deve enviar antes de ser aprovado.
algo que é extremamente importante lembrar, especialmente se você estiver alugando com um colega de quarto, é que os co-signatários do arrendamento têm tanta responsabilidade legal quanto os inquilinos do arrendamento! Então, se o seu colega de quarto tem um animal de estimação que rasga o apartamento e o co-signatário é alguém que você conhece, se o seu colega de quarto não assumir total responsabilidade pelo que vem disso, ele vai cair sobre você e o co-signatário se era o seu animal de estimação ou não.
4) considere a proximidade & sazonalidade
proximidade (leia-se: localização) importa! Antes de escolher um apartamento, considere os lugares que você frequenta e onde eles estão em relação ao seu potencial novo imóvel. Nunca é demais montar um orçamento de deslocamento simulado para antecipar custos fora dos serviços públicos e aluguel. Você também pode achar que se afastar um pouco mais dos lugares que frequenta economiza dinheiro no aluguel, o que abre mais espaço para os custos de deslocamento. Uma suposição geral que nossos clientes fazem antes de serem combinados com um de nossos agentes é que eles simplesmente viverão perto de tudo o que mais estão por perto. Às vezes, isso contribui para o local de vida perfeito e às vezes você tem o crunch os números ou ficar um pouco mais criativo para fazer tudo malha da maneira que você precisa.
agora que abordamos a importância da proximidade, vamos conversar sobre a sazonalidade e o fluxo do mercado de apartamentos. O primeiro fato que você deve saber-o preço muda diariamente (sim, diariamente). A razão é que o preço dos apartamentos é baseado na oferta e na demanda, de modo que, à medida que as pessoas se mudam de e para determinados bairros ou se movem em ondas gerais (o que chamamos de sazonalidade), o preço refletirá isso. A primavera e o verão são estações de pico, o que significa que a oferta é menor e a demanda é maior. E, se nos lembrarmos da boa e velha economia do ensino médio, é quando os preços aumentam. Portanto, se você puder configurá-lo para onde deseja se mudar durante o outono e o inverno, quando a oferta for maior e a demanda for menor, você enfrentará preços gerais melhores no mercado de apartamentos.
você também verá que, quando a demanda é menor e as propriedades procuram manter sua ocupação o mais alta possível, as promoções de mudança às vezes podem reduzir seu aluguel mensal efetivo para exatamente onde você precisa estar! Portanto, embora não possamos prever preços exatos, sabemos que a sazonalidade pode ser um divisor de águas.
5) Seguro do locatário & utilidades
o objetivo desta seção é ter uma forte compreensão de todos os compromissos monetários que ocorrerão ao lado do pagamento de aluguel. Os inquilinos do apartamento são obrigados a fornecer prova do seguro do locatário após a mudança. Existem muitas opções por aí quando se trata de seguro do locatário, mas a maioria deles é bastante barata de ter. A razão pela qual as propriedades pedem a seus inquilinos que mantenham o seguro do locatário durante todo o período de Locação é porque o seguro na propriedade cobre apenas danos estruturais, não danos aos seus itens pessoais, caso algo aconteça. Se você acabar trabalhando com um agente da cidade inteligente, certifique-se de perguntar a eles sobre o nosso serviço de Concierge para que possamos fornecer opções de fontes confiáveis para você conferir.
outras coisas a serem consideradas são custos mensais, como água e serviços públicos, como eletricidade, serviços de cabo/streaming, internet. Na maioria das vezes, as propriedades adicionam custos de água ao aluguel mensal com base no tamanho da sua unidade (Um, dois ou três quartos/ banheiros) para que eles possam dizer uma variedade do que os inquilinos pagam a cada mês em média. Além do aluguel mensal básico, sua propriedade também pode cobrar uma taxa de amenidade mensal e aluguel mensal de animais de estimação, se você estiver alugando com um animal de estimação.
6) o que esperar ao assinar
você se inscreveu no apartamento dos seus sonhos, foi aprovado e agora está pronto para assinar seu primeiro contrato – Parabéns! Para concluir seu contrato de arrendamento, você precisará trazer mais do que apenas uma caneta. A propriedade normalmente precisará ver:
-um documento de IDENTIFICAÇÃO com foto (carteira de motorista, estado do bilhete de identidade, passaporte)
-prova de emprego e renda mensal (provavelmente dos últimos 3 períodos de pagamento)
-prova do locatário seguro
-carro de informações para o estacionamento, tais como placas de licença e registro
-cartas de referência se você é um primeiro tempo locatário, mas a propriedade vai deixar você saber antes do tempo
Você também pode ter algumas taxas devidas em assinar tais como o primeiro e o último mês de aluguel, o depósito de segurança, e um possível depósito de animais de estimação se você está alugando com uma pele de bebê. Certifique-se de verificar novamente as formas aceitáveis de pagamento antes de assinar (ordem de pagamento, cheque, cartão, etc.)
se você leu todo este blog, você está pronto para assinar seu primeiro contrato! Prepare-se para hospedar todos os encontros (socialmente distantes), noites de jogos e filmes, maratonas de TV lixo e tudo o mais que seu coração de apartamento desejar. Obviamente, antes de assinar um contrato de arrendamento, você precisa encontrar o apartamento certo, então se você quiser alguma ajuda gratuita e especializada nessa frente, avise-nos. Onde a maioria dos locatários olha para apartamentos uma vez por ano, olhamos a cada poucos minutos; sabemos o que se passa!