co to jest polisa Odszkodowawcza i czy jej potrzebuję?

co to jest polityka Odszkodowawcza?

jako kupujący, praca twojego conveyancera polega na znajdowaniu faktów w Twoim imieniu. Obejmuje to badanie tytułu własności pod kątem wszelkich kwestii własności, przeprowadzanie wyszukiwań u osób trzecich, a także żądanie informacji bezpośrednio od prawników sprzedającego.

ma to na celu upewnienie się, że jesteś w pełni świadomy odpowiedzialności i zobowiązań, które wiążą się z Twoją nieruchomością i aby upewnić się, że nie jesteś pozostawiony do czynienia z kosztami czegoś, co wydarzyło się z nieruchomością w przeszłości. Jednak czasami pewne „szare obszary” pozostają. Na przykład brakuje dokumentów, które udzieliły pozwolenia na budowę na ukończoną rozbudowę.

lub, w innych sytuacjach, Twój conveyancer mógł przesłać wyszukiwanie do władz lokalnych, ale opóźnienia w uzyskaniu wyników mogą zagrozić całej transakcji. Tu wchodzi Polityka Odszkodowawcza. Ten rodzaj ubezpieczenia oferuje ochronę przed kosztami zobowiązań prawnych, które możesz napotkać w przyszłości.

co obejmuje polisa Odszkodowawcza?

ważne jest, aby wiedzieć, że ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej ochroni Cię przed kosztami, które mogą powstać z powodu problemu z nieruchomością. Jednak na ogół nie pokryje kosztów rozwiązania podstawowego problemu.

jako przykład, powiedzmy, że wychodzi na jaw, że istnieje wada w przedłużeniu nieruchomości, co oznacza, że nie jest zgodna z przepisami budowlanymi. Nie możesz żądać od polisy naprawienia problemu. Możesz jednak polegać na Polityce, aby pokryć koszty działań egzekucyjnych podjętych przez władze lokalne za naruszenie przepisów.

po co Ci polisa Odszkodowawcza?

przewoźnicy generalnie zalecają wykupienie polisy odszkodowawczej, gdy nie ma łatwego lub praktycznego sposobu naprawienia określonego problemu.

często potrzebna jest polisa z powodu niepewności: tzn. tam, gdzie jest możliwe, że możesz mieć do czynienia z odpowiedzialnością, ale brak informacji (np. brak certyfikatów) oznacza, że na tym etapie nie ma możliwości poznania na pewno.

czas to drugi kluczowy powód do podjęcia polityki. Chociaż możliwe jest trudniejsze wyszukiwanie i oczekiwanie na informacje, może to spowodować poważne opóźnienia w transakcji. Polityka może cię chronić, jednocześnie utrzymując rzeczy w ruchu.

rodzaje polis odszkodowawczych

typowe rodzaje ochrony obejmują następujące:

Przeszukaj ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej

przeszukania władz lokalnych ujawniają informacje, takie jak wnioski o planowanie dotyczące nieruchomości, historia kontroli budynku i ograniczenia dotyczące rozwoju. Czasami te poszukiwania trwają tylko kilka tygodni. Jednak, zwłaszcza w świetle zakłóceń Covid-19, kilka rad zajmuje kilka miesięcy, aby przetworzyć żądania wyszukiwania.

jeśli oczekiwanie na przeszukanie przez władze lokalne ma znacznie utrzymać wszystko, odpowiednia może być Polityka odszkodowań za przeszukanie lokalne. Polityka ta obejmuje ryzyko wystąpienia czegoś negatywnego wpływającego na wartość nieruchomości, co w przeciwnym razie zostałoby ujawnione w wynikach wyszukiwania.

pozwolenia na budowę i przepisy budowlane obejmują

prace zostały przeprowadzone na nieruchomości, ale nie można znaleźć odpowiednich dokumentów zatwierdzenia i zgodności. Ten rodzaj polisy odszkodowawczej chroni Cię przed podjęciem przez władze lokalne działań prawnych w związku z naruszeniem przepisów dotyczących pozwolenia na budowę lub przepisów budowlanych.

brak pokrycia służebności

jeśli jedynym sposobem na dostęp do części nieruchomości (na przykład kanalizacji) jest przejście do sąsiedniego ogrodu, potrzebujesz prawa dostępu (znanego jako „prawo służebności”). Ale czasami może być niejasne z zapisów tytułowych, czy takie prawo istnieje. Brak polityki służebności pokrywa wszelkie koszty, które powstają, gdy sąsiad próbuje zablokować dostęp.

powiedzmy, że nieruchomość, którą chcesz kupić, obejmuje duży odcinek ogrodu. Sprzedający rości sobie prawo własności do tej ziemi, ale nie ma niezbędnych dowodów, aby potwierdzić w rejestrze gruntów, że jest prawdziwym właścicielem. Zgodnie z zasadami „niekorzystnego posiadania”, aby ubiegać się o prawo własności, muszą oni zajmować ziemię przez co najmniej Ostatnie 12 lat. Jednak przez kolejny okres 12 lat nadal może być możliwe, aby ktoś inny przejął ziemię, jeśli wykaże lepsze roszczenie własności.

jeśli ktoś wystąpi z takim roszczeniem, polisa Odszkodowawcza pokrywa koszty związane z jego obroną.

restrykcyjne porozumienie cover

„restrykcyjne porozumienie” to prywatna umowa między właścicielami nieruchomości, w której jeden zgadza się nie robić czegoś na rzecz drugiego. Niektóre przykłady obejmują zgodę na nie Rozszerzanie nieruchomości lub nie przekształcanie pojedynczego mieszkania w pojedyncze mieszkania.

w przypadku naruszenia poprzedniego przymierza, a naruszenie to ma mniej niż 20 lat, może istnieć ryzyko, że właściciel nieruchomości będący beneficjentem spróbuje wyegzekwować przymierze. Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej pokrywa koszty obrony takiego roszczenia.

Flying freehold cover

’Flying freehold’ ma miejsce, gdy część twojej nieruchomości rozciąga się powyżej lub poniżej sąsiedniej nieruchomości: na przykład balkon, który wystaje nad mieszkaniem sąsiada. Utrzymanie go może wymagać od czasu do czasu dostępu do sąsiedniej nieruchomości lub możesz być zależny od sąsiada, aby zapewnić wsparcie strukturalne.

z dokumentów tytułowych nie zawsze jest jasne, czy masz prawo dostępu wraz z innymi prawami niezbędnymi do utrzymania tej części swojej nieruchomości w dobrym stanie, więc polisa Odszkodowawcza flying freehold może cię za to pokryć.

dobry tytuł dzierżawy

najlepiej, gdy kupujesz tytuł dzierżawy, zostanie on zaklasyfikowany przez rejestr gruntów jako bezwzględny tytuł dzierżawy, co oznacza, że nie można go zakwestionować.

jednak niektóre nieruchomości dzierżawy są klasyfikowane jako posiadające dobre tytuły dzierżawy. Oznacza to, że ktokolwiek zarejestrował nieruchomość, był w stanie udowodnić tytuł do dzierżawy, ale nie był w stanie dostarczyć aktów pokazujących, że właściciel (wolny właściciel) był uprawniony do faktycznego przyznania im tej dzierżawy.

dobre ubezpieczenie tytułu dzierżawy obejmuje cię w przypadku, gdy ktoś próbuje twierdzić, że nie udzielono ważnej dzierżawy.

ile kosztuje polisa Odszkodowawcza?

koszt polisy odszkodowawczej zależy od rodzaju potrzebnego ubezpieczenia i od wartości polisy. Na przykład polisy na dobre pokrycie tytułu dzierżawy zaczynają się od około £20, podczas gdy ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie przepisów budowlanych może wynosić kilkaset funtów.

ważne jest, aby pamiętać, że często można negocjować ze sprzedawcą, aby skłonić go do zapłaty w całości lub w części za polisę, zwłaszcza jeśli potrzeba polisy wynika z ich niepowodzenia, takiego jak utrata certyfikatów zgodności.

aby uzyskać więcej informacji na temat wszystkich aspektów conveyancing head over to our information hub. Możesz spotkać się z naszym zespołem przenośników tutaj. Aby uzyskać wycenę, skontaktuj się z nami już dziś.