Signerer din første leieavtale er spennende! Vi elsker det når vi kommer til å hjelpe første gang leietakere finne sin drøm leilighet fordi det virkelig er en spesiell tid. Det er også en travel tid fylt med mye informasjon, så vi tenkte vi skulle gå videre og skissere alt en leietaker trenger å vite før du signerer sin første leieavtale. Hvis dette er deg, eller vil være deg i de kommende månedene, bokmerke denne babyen fordi den dekker alt. Vi har også fet noen av de viktigste ideene for alle våre «skimmere» der ute.
En rask merknad før vi kommer i gang-sørg for at du har et organisasjonssystem der alt er på ett sted før du starter din leilighet reise. Å ha en mappe eller utpekt virtuelt lagringssted kommer til nytte når du trenger å referere til noe som gjelder leiligheten din, leietakers forsikring eller leieavtale.
1) la oss definere «lease»
en leieavtale er en juridisk bindende kontrakt. Signering av en leieavtale gjør deg juridisk ansvarlig for alt som er dekket i leieavtalen, så det første du bør planlegge å gjøre er å lese hvert ord. Det er lang, men det går over alt fra når leien skal betales og sent avgifter til forventningene til leietaker, til hva som kan og ikke kan endres i enheten. Dette gjelder for leie med en roomie – også-alle leietaker signaturer på leieavtalen er like underlagt juridiske konsekvenser dersom kontrakten ikke er fullt opprettholdt. Leasingagenter på eiendommen du leier med, kan hjelpe deg med å svare på eventuelle spørsmål du måtte ha om avtalen din. Ta deg tid til å stille dem spørsmål du måtte ha om språket som brukes i leieavtalen eller deres prosesser!
Pro tips: ta med en merkepenn og gule lapper når du går over leieavtalen slik at du kan skissere ting du er bekymret for, ikke forstår, eller ønsker å få klarhet rundt.
2) Affording leien
tommelfingerregelen og måten egenskaper vil beregne om din leie-til-inntekt ratio er riktig, er at din månedlige inntekt er minst tre ganger din månedlige leie. Grunnen egenskaper bruke dette til å godkjenne søkere til en leilighet er å anta en minimal mengde risiko når de tar dem på som en offisiell leietaker. I utgangspunktet vil de vite at du har råd til leiebetalinger hver måned. Så, for å sikre at alle er på samme side, bruke denne lille ligningen før du begynner å søke om leiligheter for å gjøre godkjenningsprosessen enklere.
hvis du ikke gjør tre ganger månedlig leie, ikke bekymre deg! Det betyr ikke at du automatisk blir avvist, det betyr bare at eiendommen kan komme tilbake med noen få alternativer som kan hjelpe deg med å bli godkjent for enheten. De kan kreve et høyere innledende innskudd, be om mer bankinformasjon, eller foreslå å utnytte en medundertaker på leieavtalen din. Hvis dette er din aller første leieavtale, disse tingene er veldig normalt, og hvis du bruker en gratis leilighet locator de vil tjene som en stor ressurs bør du ha spørsmål om hva disse tingene bør innebære!
3) du trenger kanskje en medunderskriver hvis…
som vi nevnte ovenfor, før du godkjenner deg for en bestemt enhet, vil leilighetseiendommer ha en god ide om hvilken type risiko de tar ved å gjøre deg til leietaker. Egenskaper forstår vanligvis at førstegangsleiere kanskje ikke har omfattende leie-og kreditthistorie, slik at de møter dem halvveis ved å kreve en medundertaker på leieavtalen. Hva det betyr er at du i utgangspunktet vil ha en» backer » til leieavtalen din, hvis noe skjer at du ikke kan gjøre en leiebetaling eller du ikke overholder de fulle kravene til leieavtalen. En lease co-signer ville være noen som har en mer omfattende leie og kreditt historie og har en månedlig inntekt som er fem ganger den månedlige leie. Din medsigner vil vanligvis bli pålagt å fylle ut og sende inn samme søknad du som leietaker må sende inn før de blir godkjent.
Noe som er ekstremt viktig å huske, spesielt hvis du leier med en romkamerat, er at lease co-signatarer holder like mye juridisk ansvar som lease leietakere! Så, hvis romkameraten din har et kjæledyr som tårer opp leiligheten og medundertegneren er noen du kjenner, hvis romkameraten din ikke tar fullt ansvar for hva som kommer av det, vil det falle på deg og medundertegneren om det var kjæledyret ditt eller ikke.
4) Vurder nærhet& sesongmessighet
Nærhet (les: plassering) betyr noe! Før du velger en leilighet, bør du vurdere stedene du hyppige og hvor de er i forhold til din potensielle nye eiendom. Det skader aldri å sette sammen et mock pendlingsbudsjett for å forutse kostnader utenfor verktøy og leie. Du kan også finne at å flytte litt lenger bort fra stedene du ofte sparer penger på leie, noe som gir mer plass til pendlingskostnader. En generell antagelse våre kunder gjør før de matches med en av våre agenter er at de bare vil leve i nærheten av alt de er mest rundt. Noen ganger gjør dette for den perfekte levende sted og noen ganger har du knase tallene eller få litt mer kreativ for å gjøre det hele mesh slik du trenger det til.
Nå som vi har dekket viktigheten av nærhet, la oss snakke om sesongmessighet og strømmen av leilighetsmarkedet. Det første faktum du bør vite-prisendringer daglig (ja, daglig). Årsaken er at leilighetsprisene er basert på tilbud og etterspørsel, slik at folk flytter til og fra bestemte nabolag eller beveger seg generelt bølger (det vi refererer til som sesongmessighet), vil prisingen gjenspeile det. Vår og sommer er toppflyttende årstider, noe som betyr at tilbudet er lavere og etterspørselen er høyere. Og, hvis vi husker fra god ‘ ol high school økonomi, det er da prisene øker. Så, hvis du kan sette den opp der du ønsker å flytte i løpet av høsten og vinteren når tilbudet er høyere og etterspørselen er lavere, vil du møte generelle bedre priser i leiligheten markedet.
Du vil også se at når etterspørselen er lavere og eiendommer ønsker å holde belegget så høyt som mulig, kan innflyttingsspesialer noen ganger bringe din effektive månedlige leie ned til akkurat der du trenger det! Så, mens vi ikke kan forutsi nøyaktig prising, vet vi at sesongmessighet kan være en spillveksler.
5) Leietakers forsikring & utilities
målet med denne delen er å ha en sterk forståelse av alle monetære forpliktelser som vil finne sted sammen med å betale leie. Leilighet leietakere er pålagt å gi bevis på leietakers forsikring ved innflytting. Det er mange alternativer der ute når det gjelder leietakers forsikring, men de fleste er ganske billige å ha. Grunnen egenskaper be sine leietakere å opprettholde leietaker forsikring gjennom hele leieperioden er fordi forsikringen på eiendommen bare dekker strukturelle skader, ikke skade på dine personlige eiendeler bør noe skje. Hvis Du ender opp med Å jobbe Med En Smart City-agent, må du spørre dem om Vår Concierge-tjeneste, slik at vi kan gi deg muligheter for pålitelige kilder for deg å sjekke ut.
andre ting å ta hensyn til er månedlige kostnader som vann og verktøy som strøm, kabel/streamingtjenester, internett. Mesteparten av tiden legger eiendommer vannkostnader til den månedlige leien basert på størrelsen på enheten din (ett, to eller tre soverom/ bad), slik at de kan fortelle deg et utvalg av hva leietakere betaler hver måned i gjennomsnitt. På toppen av din månedlige månedlige leie, kan eiendommen din også kreve en månedlig fasilitetsavgift, og månedlig kjæledyrleie hvis du skal leie med et kjæledyr.
6) hva du kan forvente ved signering
du har søkt på din drømmeleilighet, ble godkjent og nå er du klar til å signere din første leieavtale-gratulerer – For å fullføre leieavtalen må du ta med mer enn bare en penn. Eiendommen vil vanligvis trenger å se:
-gyldig legitimasjon med bilde (førerkort, statlig id-kort, pass)
-bevis på sysselsetting og månedlig inntekt (mest sannsynlig fra de siste 3 lønnsperioder)
-bevis på leietakers forsikring
-bilinformasjon for parkering som bilskilt og registrering
-referansebrev hvis du er en første gang leietaker, men eiendommen vil la deg vet på forhånd
DU kan også ha noen gebyrer PÅ grunn av signering, for eksempel første og siste måneds leie, depositum og et mulig kjæledyr innskudd hvis du leier med en pels baby. Sørg for å dobbeltsjekke akseptable former for betaling før signering (postanvisning, sjekk, kort, etc.)
hvis du har lest gjennom hele denne bloggen, er du klar til å signere din første leieavtale! Gjør deg klar til å være vert for alle (sosialt distanserte) sammenkomster, spill-og filmkvelder, søppel-tv-binge-watching maraton, og alt annet ditt leilighet-leasing hjerte ønsker. Selvfølgelig, før du kan signere en leieavtale, må du finne den rette leiligheten, så hvis du vil ha litt gratis, eksperthjelp på den fronten, gi oss beskjed. Hvor de fleste leietakere ser på leiligheter en gang i året, ser vi hvert par minutter; vi vet hva som skjer!