집을 재 융자 할 때 에스크로 프로세스를 이해하는 것이 중요합니다. 부동산 거래는 복잡한 구성 요소를 포함하기 때문에,에스크로 에이전트는 대출이 만든 계약에 따라 돈을 추적하고 출납 할 수 있도록 장소에 있습니다.
모기지 재 융자에서,당신은 현재의 주택 융자 빚을 갚기 위해 새로운 대출을 얻을. 재 융자 대출의 종류에 따라 새로운 대출 에스크로 계정을 설정 해야 할 수 있습니다. 저당을 재정을 재건할 때,닫기에 모아진 조건부 날인 증서 기금은”예비를,”압수하는 때 알려지고 그들의 총계는 대금업자에 의해 결정된다. 에스크로,또는 압수,계정은 특정 비용에 대한 지불에 당신이 대출에 모기지 상환을 보낼 때마다 보내야합니다.
에스크로 계정
에스크로는 재산세 및 주택 소유자의 보험료를 관리하기 위한 보다 쉬운 방법을 제공하는 제 3 자 서비스를 의미합니다. 구매자와 판매자가 처음 구매 계약에 도착하면,그들은 에스크로 에이전트 역할을 중립 제 3 자를 선택합니다. 조건부 날인 증서 대리인은 판매 가격의 작은 백분율에 동등한 구매자에게서 예금을 모은다. 이 보증금은”진지한 돈”으로 알려져 있습니다. 교환안에,판매인은 시장떨어져 재산 명부작성을 가지고 간다. 마지막 교환이 완료될 까지,판매인 재산 및 구매자 예금은 모두 조건부 날인 증서에 있고 말한다.
재 융자
주택 융자를 재 융자하면 주택 내에서 사용 가능한 자본이 특정 대출 요구 사항을 충족하는 경우 다른 부채를 통합하면서 현재 모기지 지불을 낮출 수 있습니다. 너가 너의 현재 가정 대금업자와 재정을 재건하면,너의 조건부 날인 증서 계정은 본래대로 남아 있을지도 모른다. 그런데,너가 다른 대금업자와 재정을 재건하면,너의 현재 조건부 날인 증서 계정은 닫히고,너는 너의 이전 대금업자떨어져 지불하기의 30 일안에 잔여 균형을 위해 체크를 받아야 한다.
에스크로가 필요한 경우
대출 기관은 재 융자가 20%미만의 지분을 산출 할 때 에스크로 계좌를 필요로하며,이로 인해 대출 대 가치 비율이 80%를 초과합니다. 대출-가치 비율,일반적으로 중위차계라고,가정의 평가 값에 대출 잔액을 비교합니다. 보다 높은 80%의 리스크를 가진 대출은 대출 기관에 의해 더 높은 위험으로 간주되며,따라서 에스크로 압수 필요. 대금업자는 자택 소유자 보험료 및 재산세의 부분을 모으고,지불이 만기가 될 까지 조건부 날인 증서에 있는 기금을 붙든다. 그런 다음 대출 기관은 차용인을 대신하여 보험 제공자 및 세무 당국에 지불을 송금하여 정시 및 지속적인 지불을 보장합니다.
재 융자 거래 중에 새 주택 담보 대출 기관은 주택 담보 대출의 허용 가능한 부분을 사용하여 에스크로 잔액에 자금을 지원할 수 있으므로 결제 테이블에서 본인 부담 비용을 지불 할 필요가 없습니다. 그런데,공평이 존재하지 않으면,너는 너의 조건부 날인 증서 필요조건의 비례 배분된 부분을 지불한것을 필요로 할지도 모른다. 몇몇 저당권자는 당신의 에스크로 계정의 창조로 추가 2 개월 방석을 요구할지도 모른다. 때문에 에스크로 조정에,당신의 대출은 보호로 쿠션을 사용합니다.
이전 에스크로 계정
대출 재 융자를 선택하면 원래 에스크로 계정은 이전 대출과 함께 유지됩니다. 에스크로 펀드는,불행하게도,이 같은 대출의 경우에도,새로운 대출로 전송할 수 없습니다. 마지막 지불이 이루어진 이후 귀하가 그 날짜까지 지불 한 모든 재산세와 보험은 전신 송금 또는 수표를 통해 45 일 이내에 귀하에게 반환됩니다.
이전 에스크로 자금 사용
이후 귀하에게 자금이 전송되기 때문에 이전 대출에서 보유한 에스크로 자금을 사용하여 재 융자 대출의 새 에스크로 계정에 적용하는 것은 일반적으로 불가능합니다. 그것은 당신의 재정을 재건 대부를 가진 당신의 조건부 날인 증서 계정을 투자하기 위하여 당신의 포켓에서 돈을 더 요하고,당신이 재정을 재건하고 있는 년의 시간에 따라서,대금업자는 세금에 있는 실질적 총계를 조건부 날인 증서로 선불될 것을 요구할지도 모른다.
재 융자에서 집주인은 자신의 현재 모기지를 새로운 모기지로 대체합니다. 새로운 저당은 현재 저당의 그들보다는 차용인에게 호의를 베푸는 기간에 수시로 온다. 새로운 저당이 새로운 대금업자와 완결될 경우,저 대금업자는 오래 되는 대금업자에게 오래 되는 저당을 충당하기 위하여 돈을 출납하기 위하여 그때 조건부 날인 증서 과정을 사용할 것이다.
준비금 설정
대출 기관은 에스크로 보유자가 재 융자 마감시 징수해야하는 최소 금액을 결정합니다. 이 수치를 계산하기 위해 대출 기관은 주택 소유자의 보험료와 연간 세금 계산서 금액을 추가합니다. 12 로 나눈 합계는 차용인이 에스크로 계좌로 지불하는 월별 할부입니다. 닫기에,대금업자는 조건부 날인 증서 대리인을 예비를 설치하기 위하여 부금 지불의 지정된 수를 모으도록 지시한다. 대금업자는 첫번째 보험료 및 세금 납부금이 만기가 될 때 이 예비에서 당긴다.
납세 기한 영향
재융자가 마감되는 연도는 마감 시 징수되는 에스크로 준비금의 양에 영향을 미칩니다. 일반적으로 마감일이 마지막 세금 징수 날짜에 가까울수록 가장 최근의 할부가 이미 지불되었으므로 에스크로에 입금하는 돈이 줄어 듭니다. 당신이 재정을 재건할 때,대금업자는 마지막 부금이 지불되었다는 것을 확인합니다. 당신이 지불하지 않은 경우,당신은 자기 부담 비용을 충당하거나 세금을 지불 재 융자 수익금의 일부를 사용해야합니다. 예를 들면,캘리포니아안에,재산세의 반기 부금은 2 월 30 일에 만기가 된다. 1. 당신의 재 융자가 2 월 달에 닫히는 경우에,당신은 닫기에 예비 계정에서 조건부 날인 증서의 단지 1 달을 압수합니다 필요로 합니다. 에스크로 분할을 가진 당신의 곧 나오는 저당 납부금은 뒤에 오는 반기 만기일을 위한 계정을 보충한다.
시트러스 헤리티지 에스크로에서는 어떻게 되나요?
에스크로 기간 동안,우리의 소유권 부서는 주제 재산에 관한 모든 역사적 기록을 연구하고 조사하기 시작합니다. 특별한 상황이 없다면,소유권 보험에 대한 약속이 발행되며,명확한 제목을 나타내거나 마감 전에 지워야 할 항목을 나열합니다. 약속은 검토를 위해 귀하에게 전송됩니다.
에스크로 담당자는 계약서에 대한 지침을 따르고 마감일을 조정하며 필요한 모든 서류를 수집합니다. 예를 들어,보수 정보에 대한 서면 요청(“요구”라고 함)은 판매자의 모기지 회사 및 기타 유치권 보유자에게 전송됩니다.
에스크로 회사를 선택할 때 평가할 많은 중요한 요소가있을 수 있습니다. 수수료,위치,직원 및 친구 및 동료의 추천조차도 고려해야 할 모든 것입니다. 당신 옆에 감귤 유산 에스크로,당신은 당신이 당신의 정착 수표를받을 때,당신은 당신의 주택 판매 또는 구매에서 최대의 이익을 얻고있다 안심하실 수 있습니다.
질문이나 우려 사항이 있으면 오늘 전화하십시오. 우리의 전문 에스크로 에이전트는이 흥미로운 아직 혼란 과정을 통해 당신을 도울 것입니다. (951) 335-7200