エスクロープロセスを理解することは、あなたの家の借り換えをするときに重要です。 不動産取引には複雑なコンポーネントが含まれているため、エスクローエージェントは、貸し手が行われた契約に従ってお金を追跡し、支出するのを助
住宅ローンの借り換えでは、現在の住宅ローンの借金を完済するために新しいローンを取得します。 借り換えローンの種類に応じて、新しい貸し手は、エスクローアカウントを確立する必要があります。 住宅ローンの借り換えをするとき、閉鎖時に収集されたエスクロー資金は、”積み立て準備金”として知られており、その量は貸し手によって決定されます。 エスクロー、または押収、アカウントは、あなたが貸し手に住宅ローンの支払いを送信するたびに、特定の費用の支払いに送信する必要があります。
エスクローアカウント
エスクローは、固定資産税と住宅所有者の保険支払いを管理するための簡単な方法を提供するサードパーティのサービスを指します。 買い手と売り手は、最初に購入契約に到着したとき、彼らはエスクローエージェントとして機能する中立的な第三者を選択します。 条件付捺印証書の代理店は販売価格の小さいパーセントと等しいバイヤーから沈殿物を集める。 この預金は”本格的なお金”として知られています。 交換では、販売人は市場を離れて特性のリストを取る。 最終的な交換が完了するまで、売り手の財産と買い手の預金の両方がエスクローにあると言われています。
借り換え
あなたの家の中で利用可能な株式は、特定の融資要件を満たしている場合、他の債務を統合しながら、あなたの住宅ローンの借り換えは、あな あなたの現在の家の貸し手と借り換えをしている場合は、あなたのエスクローアカウントはそのまま残ることがあります。 あなたは別の貸し手と借り換えている場合は、あなたの現在のエスクローアカウントが閉鎖され、あなたはあなたの元貸し手を完済の30日以内に残
エスクローが必要な場合
借り換えの結果、資本が20％未満になり、ローン対価値比率が80％以上になる場合、貸し手はエスクロー口座を必要とします。 一般にltvと呼ばれる貸付け金に価値比率は、家の評価された価値と貸付け金のバランスを比較する。 80パーセントのLTVよりも高いローンは、貸し手によって高いリスクとみなされ、したがって、エスクロー impoundsを必要とします。 貸し手は、住宅所有者の保険料と固定資産税の一部を収集し、支払いが原因であるまでエスクローで資金を保持しています。 その後、貸し手は、借り手に代わって保険会社および税務当局に支払いを送金し、オンタイムおよび継続的な支払いを確保します。
借り換えトランザクション中に、あなたの新しい住宅ローンの貸し手は、このように決済テーブルでアウトポケットコストを支払う必要性を排除し、あ ただし、資本が存在しない場合は、エスクロー要件の日割り計算された部分を支払う必要がある場合があります。 いくつかの住宅ローンの貸し手は、あなたのエスクローアカウントの作成に向けて追加の二ヶ月のクッションが必要な場合があります。 条件付捺印証書の調節が原因で、あなたの貸方は安全装置としてクッションを使用する。
以前のエスクロー口座
ローンの借り換えを選択すると、元のエスクロー口座は古いローンに残ります。 エスクロー資金は、残念ながら、それは同じ貸し手であっても、新しいローンに転送することはできません。 最後の支払いが行われて以来、あなたがその日に行ったすべての固定資産税と保険は、電信送金または小切手を介して45日以内にあなたに返され
古いエスクローファンドの使用
資金は後日あなたに送られますので、借り換えローンの新しいエスクロー口座にそれを適用するために、以前のローンから保持されたエスクローファンドを使用することは通常不可能です。 それはあなたの借り換えローンであなたのエスクロー口座に資金を供給するためにあなたのポケットからより多くのお金がかかりますし、あなたがリファイナンスしている年の時間に応じて、貸し手はエスクローに前払いされる税金でかなりの量を必要とするかもしれません。
借り換えでは、住宅所有者は現在の住宅ローンを新しい住宅ローンに置き換えます。 新しい住宅ローンは、多くの場合、現在の住宅ローンのものよりも借り手に有利な条件が付属しています。 新しい抵当が新しい貸方と確定されたら、その貸方はそれから古い抵当をカバーするために古い貸方にお金を支払うのに条件付捺印証書プロセスを
準備金の設定
貸し手は、借り換えの完了時にエスクロー保有者が収集しなければならない最小額を決定します。 この数字を計算するには、貸し手は、住宅所有者の保険料と年間税法案の金額を追加します。 12で割った合計は、借り手がエスクローアカウントに支払う毎月の割賦です。 閉鎖時に、貸し手は、準備金を確立するために分割払いの指定された数を収集するためにエスクローエージェントに指示します。 最初の保険料と税金の支払いが原因になったときに貸し手は、これらの準備金から描画します。
税期日の影響
借り換えが終了する年の時間は、終了時に収集されるエスクロー準備金の量に影響します。 一般的には、近いあなたの決算日は、最新の割賦がすでに支払われているように、あなたは、エスクローに入金少ないお金を最後の税の収集日にあります。 借り換えをすると、貸し手は最後の割賦が支払われたことを確認します。 あなたが支払っていない場合は、アウトポケットのコストをカバーするか、税金を支払うために借り換え収入の一部を使用する必要があります。 例えば、カリフォルニア州では、固定資産税の半年割賦は月に予定されています。 1. あなたの借り換えは、月の月に閉じた場合は、閉じる時に準備口座にエスクロー impoundsの唯一の一ヶ月が必要です。 エスクロー分割払いであなたの今後の住宅ローンの支払いは、次の半年の期日のためのアカウントを補充します。
シトラスヘリテージエスクローではどうなりますか？
エスクロー期間中、私たちのタイトル部門は主題の財産に関連するすべての歴史的記録の研究と調査を開始します。 任意の異常な状況を除き、タイトル保険のコミットメントが発行され、明確なタイトルを示すか、閉じる前にクリアする必要があります任意の項目を コミットメントは、レビューのためにあなたに送信されます。
あなたのエスクローオフィサーは、あなたの契約に関する指示に従い、期限を調整し、必要なすべての書類を収集します。 例えば、ペイオフ情報（”要求”と呼ばれる）のための書面による要求は、売り手の住宅ローン会社と他の先取特権保有者に送信されます。
エスクロー会社を選ぶ際には、評価すべき多くの重要な要素があります。 手数料、場所、スタッフ、さらには友人や同僚からの推奨事項はすべて考慮する必要があります。 あなたの側でシトラスヘリテージエスクローを使用すると、決済チェックを受信したとき、あなたはあなたの家の販売や購入から最大の利益を得てい
ご質問やご不明な点がございましたら、お気軽にお電話ください。 私達の専門の条件付捺印証書の代理店はこの刺激的でけれども複雑なプロセスによって助けます。 (951) 335-7200