Quali sono le spese medie di gestione immobiliare per gli affitti?

Se possiedi una proprietà in affitto, ottenere un gestore immobiliare professionale è un ottimo metodo per garantire che funzioni senza intoppi e ottimizzare i ritorni sugli investimenti. Ad esempio, le società di gestione immobiliare di Toronto controllano gli inquilini e assicurano che l’affitto venga raccolto in tempo. Inoltre, la gestione mantiene anche la proprietà in modo che rimanga in ottime condizioni.

Per offrire servizi di gestione immobiliare, le imprese selezionate addebitano ai proprietari una commissione. Qui, è necessario confrontare attentamente le entrate della proprietà e le spese del gestore della proprietà. Ricorda che la premessa deve anche soddisfare altri costi come l’imposta sul reddito da locazione, i tassi di terra e le spese di riparazione.

Questo post è un’attenta valutazione del settore immobiliare per rispondere a una domanda chiave: “Qual è la tassa media di gestione immobiliare per le proprietà in affitto?”

Che cos’è un Property Manager?

Che cos’è un gestore di proprietà e quali servizi ti tolgono dalle mani e gestiscono per te?

Un property manager è una persona o una società di gestione che gestisce i dettagli della gestione di una proprietà in affitto di giorno in giorno o mese in mese.

Questi sono alcuni dei compiti di cui i gestori di proprietà saranno generalmente responsabili:

• aiutarvi a fissare tariffe di affitto per la tua zona
• Impostazione di una solida e completa contratto di locazione secondo i termini
• Marketing affitto
• la Scelta del giusto inquilini
• la Raccolta di noleggiare
• Chiaramente organizzare finanze
• problemi di Manutenzione
• Move-out e sgomberi

Naturalmente, i compiti specifici, di qualsiasi gestore di proprietà assumete stanno andando a variare in base al contratto che avete posto. Non ogni proprietà avrà bisogno dello stesso livello di gestione, e alcuni edifici multi-unità potrebbe avere bisogno ancora di più.

I buoni gestori di proprietà avranno una certa flessibilità nei servizi che offrono in modo da poter combinare per ottenere esattamente ciò di cui hai bisogno dai loro servizi.

Perché hai bisogno di un gestore di proprietà?

Prima di partire per esplorare la tariffa media applicata per la gestione dei locali immobiliari, è prudente stabilire perché ne hai effettivamente bisogno. Quando si seleziona un gestore di proprietà di alta qualità, possono migliorare notevolmente la vostra premessa nei seguenti modi:

Aiutare a ottenere inquilini di alta qualità

Se sei un proprietario, l’ultimo problema che vuoi incontrare è un inquilino testardo. Tuttavia, ottenere buoni inquilini non è un compito facile. Perché i gestori di proprietà sono stati sul posto di lavoro per un lungo periodo di tempo, considerare il loro utilizzo perché sanno come veterinario e ottenere buoni inquilini.

Questi sono inquilini che pagano l’affitto in tempo, rimangono più a lungo, coesistono bene con gli altri e causano meno problemi.

Problemi legali meno e poco costosi

I proprietari che sono stati in attività per qualche tempo possono confermare che ci vuole solo un inquilino fastidioso per incorrere in importanti questioni legali e finanziarie. Tuttavia, i gestori di proprietà hanno visto tali casi abbastanza spesso e vi aiuterà a evitarli attraverso lo screening inquilino, accordi vincolanti, e ispezioni regolari.

Brevi cicli di posti vacanti

Quando un’unità nella proprietà in affitto cade vacante, i gestori di proprietà sono in grado di riempirlo prontamente. Usano le loro reti con altri manager per pubblicizzare e riempire immediatamente le unità vacanti in modo che i proprietari non subiscano perdite.

Un processo di raccolta affitto più stretto

Se si dispone di una proprietà in affitto, l’aspettativa è di ottenere un flusso regolare di reddito. Tuttavia, questo può accadere solo quando si contraggono società di gestione immobiliare professionale con l’esperienza di gestire inquilini e affitto.

Il processo inizia dallo screening degli inquilini per garantire che solo gli inquilini in grado di pagare l’affitto, quelli che si spera si prendano cura della tua proprietà siano considerati e quelli con la prova del reddito possano trasferirsi.

Quanto costa la gestione immobiliare?

Spese di gestione di proprietà in Ontario per la vostra proprietà in affitto dipendono da una serie di fattori. Questi includono la posizione della proprietà, le ore di lavoro stimate per l’esecuzione del servizio e il livello di coinvolgimento del proprietario/della gestione della proprietà.

La parte principale del costo quando contrarre un gestore di proprietà in Ontario è la tassa di gestione complessiva, ma ci sono alcuni altri costi aggiuntivi che si dovrebbe essere a conoscenza di pure.

La tipica tassa di gestione immobiliare

Quando si contrae una società di gestione immobiliare, si aspetta di pagare una commissione dal 6% al 12% del valore locativo. Questa tassa va alla società di gestione. Tuttavia, alcune aziende fanno pagare una tariffa forfettaria di $100 a $200 al mese, soprattutto quando il reddito da locazione è relativamente basso.

Ripartizione dei costi di gestione degli affitti

Oltre alla tassa di gestione della proprietà, il proprietario/società di gestione dovrebbe anche soddisfare costi aggiuntivi per la gestione dei locali. Queste spese includono:

• Spese di manutenzione: per mantenere bassi i costi di manutenzione, alcune società di gestione immobiliare scelgono di lavorare con un certo numero di professionisti della riparazione per eseguire lavori di riparazione regolari.
• Collocamento di un nuovo inquilino: alcuni gestori di proprietà potrebbero addebitare una commissione per ottenere un inquilino in un contratto di locazione. La maggior parte di loro carica equivalente a un mese di affitto. Queste tasse sono conosciute come tasse di leasing. Il tasso potrebbe essere negoziabile, ma la carica di una tassa di leasing è normale nel settore.
• Oneri di sfratto: È importante rendersi conto che ci sono momenti in cui le cose non funzionano come previsto e anche un buon inquilino può diventare irresponsabile e un fastidio. Se l’inquilino deve essere sfrattato, i gestori di proprietà addebitano tra $500 – $1000 per sfratto. Questo costo viene utilizzato per seguire il processo legale di acquisizione di un ordine del tribunale di sfrattare l’inquilino.
• Le spese per unità vacante: Se si impegna il gestore di proprietà quando la premessa è vuota, si rischia di essere addebitato il valore di un mese di affitto per l’unità. Il costo viene utilizzato per pagare le spese associate con l’immissione di annunci e mostrando potenziali affittuari la premessa. Copre anche i costi relativi alla preparazione del contratto di locazione.
• Tassa varie: Quando si contrae un gestore di proprietà, è possibile ottenere alcuni costi aggiuntivi destinati a soddisfare le spese aggiuntive come pubblicità, spese di ispezione e altre spese impreviste.

Spese di gestione immobiliare FAQ

Le spese di gestione immobiliare sono negoziabili?

Sì; le spese di gestione della proprietà possono essere negoziabili in molti casi. Oltre ad essere in grado di combinare quali servizi si desidera noleggiare da una società di gestione immobiliare, si può essere in grado di negoziare il tasso di spese di gestione di proprietà con loro pure.

E ‘ più probabile che si sarà in grado di negoziare una riduzione dei costi per unità e tariffa pianificazione se si assume una società per gestire più proprietà, ma si può sempre chiedere di scoprire che cosa è possibile.

Ricordate, tuttavia, che la maggior parte delle società di gestione immobiliare stanno per avere un certo tipo di servizi minimi richiesti. Ciò significa che è necessario acquistare un pacchetto di servizi da loro o impostare un numero minimo di unità gestite.

Indipendentemente da ciò, è sempre bene discutere le tasse e il budget con una società di gestione immobiliare prima di firmare per i loro servizi.

Quanto addebitano in anticipo i gestori di proprietà?

Le tasse esatte addebitate da qualsiasi gestore di proprietà dipenderanno dai servizi per cui li stai assumendo.

Molte società di gestione immobiliare addebitano una tassa di installazione quando prendono per la prima volta sul tuo account, e questa tassa viene utilizzata per impostare i processi amministrativi che saranno necessari per gestire i tuoi affitti.

Il vostro gestore di proprietà o società di gestione dovrebbe essere chiaro con voi circa le tasse e budgeting dal primo giorno di lavorare insieme. In qualsiasi momento, dovresti sentirti a tuo agio nel chiedere una spiegazione del costo per servizio reso. Se non lo fai, è il momento di trovare un gestore di proprietà più affidabile.

Qual è la tassa media di gestione della proprietà?

Come accennato in precedenza, la maggior parte delle spese di gestione immobiliare cadrà nell’intervallo dal 6% al 12% del valore locativo dell’unità. Quando l’affitto è all’estremità inferiore, le società di gestione possono optare per una tariffa mensile piatta invece.

Nei casi in cui si sta assumendo una società di gestione immobiliare per rilevare un edificio multi-unità o un gruppo di proprietà, la società può invece addebitare una tariffa forfettaria per la gestione mensile di tali unità.

I gestori immobiliari mantengono le tasse in ritardo?

Ci sono diverse politiche sulle tasse in ritardo, quindi se il tuo gestore di proprietà ha il diritto di mantenere le tasse in ritardo dipenderà dal tuo contratto.

In alcuni casi, i gestori di proprietà manterranno completamente le tasse in ritardo e le useranno per coprire la spesa aggiuntiva di dover coprire l’affitto di quell’unità. In altri casi, le tasse in ritardo possono essere suddivisi tra il padrone di casa e il gestore di proprietà o passati al padrone di casa completamente.

Il modo in cui verranno gestite le spese di ritardo dipenderà dai termini del contratto con la società di gestione immobiliare.

Di quali doveri sono responsabili i gestori immobiliari?

I compiti specifici di un gestore di proprietà sono determinati dall’accordo che hai con loro, ma generalmente includono quanto segue:

• la Raccolta di noleggiare
• Impostazione e gestione richieste di manutenzione
• Marketing la proprietà
• Portare nuovi inquilini
• Coordinamento move-out
• Gestione sfratti

Se ci sono servizi specifici che si desidera essere trattati o servizi si preferisce continuano a gestire se stessi, questi termini possono essere negoziati con la vostra società di gestione.

Qual è la differenza tra la gestione della proprietà e le spese di leasing per la proprietà in affitto?

Le commissioni di gestione immobiliare sono le commissioni addebitate mensilmente da una società di gestione immobiliare per i suoi servizi. Le tasse di leasing sono le tasse che a volte vengono addebitate dai gestori di proprietà per il processo di creazione di un nuovo inquilino in una delle proprietà; il suo nome si lega direttamente al processo di leasing.

Spese di gestione della proprietà a Buttonwood

Se sei un padrone di casa a Toronto, la società di gestione della proprietà di scelta determinerà quanto efficacemente la proprietà è gestita. Dovresti concentrarti sull’impegno dell’azienda selezionata e sui costi. Una ditta eccezionale che ha conquistato il cuore degli investitori immobiliari è Buttonwood Property Management.

Le spese di gestione della proprietà di Buttonwood a Toronto

La cosa più notevole di Buttonwood Property Management è il suo impegno a tasse basse. La direzione ritiene che l’investitore o il proprietario dovrebbe godere di maggiori ritorni sull’investimento (ROI). Ecco uno sguardo più da vicino al listino prezzi Buttonwood Property Management:

• La tassa di gestione mensile è del 6% e questa tassa è limitata a $190 per un’unità di condominio ea $230 per le case. La tassa bassa rende Buttonwood Property Management tra il miglior valore sul mercato per includere sia la qualità che il prezzo. Ad esempio, altre società addebitano tra il 6% e il 12%.
• Una tassa di invito o una tassa di set-up della proprietà è gratuita presso Buttonwood Property Management. Tuttavia, altre aziende fanno pagare una tassa compresa tra $150 e $300.
• La tassa di collocamento inquilino senza MLS è gratuita. Tuttavia, una tassa di collocamento con MLS attira una piccola tassa di ½ affitto di un mese e un ulteriore $200 per soddisfare la tassa MLS. Questo costo è minimo rispetto ad altre aziende che addebitano un affitto di un mese intero per portare un nuovo inquilino.
• Move-in e move-out ispezioni a Buttonwood sono gratuiti. Tuttavia, i proprietari che utilizzano altre società pagano tra $75 e $200 quando gli inquilini si muovono dentro o fuori.
• Autunno e primavera ispezioni pagano each 99 ciascuno a Buttonwood Property Management. Tuttavia, altre società addebitano ai clienti fino a $400 per ispezioni simili.
• Altre spese che devi sapere includono la rimessa fiscale non residente che viene addebitata a $25 al mese.
• Alcuni dei servizi gratuiti di Buttonwood includono visite a domicilio vacanti (solo quando richiesto), accesso ai commercianti, ispezione pre-consegna, rendiconti finanziari online e screening del leasing.

Perché si dovrebbe prendere in considerazione Buttonwood Property Management

Buttonwood Property Management è una società costruita su quattro valori chiave: integrità, servizio, competenza e impegno. Questi valori dimostrano il modello di lavoro di offrire i migliori servizi possibili ai proprietari a Toronto.

Se hai più immobili a Toronto o hai convertito alcune unità della tua casa in unità di noleggio, Buttonwood è lì per far crescere l’investimento.

Ecco altri vantaggi dell’utilizzo di Buttonwood Property Management:

• L’azienda offre una vasta gamma di servizi. Possono aiutarti con la gestione di immobili residenziali, affitto di immobili residenziali e gestione di immobili commerciali a Toronto.
• L’impegno dell’azienda per le tasse basse dimostra il suo apprezzamento per il duro lavoro e il sacrificio del padrone di casa durante la costruzione degli edifici.
• Buttonwood non ha costi nascosti. Quando un padrone di casa firma un accordo con Buttonwood, è solo la tassa catturato nel contratto che sarà sostenuta. Se ci sono costi aggiuntivi, la gestione ne discute con il proprietario per trasparenza e rapporto qualità-prezzo.
• Buttonwood Property Management fornisce consulenza di investimento esperto per aiutare i proprietari e le altre parti interessate a crescere i loro portafogli. Ciò implica che non importa il livello del vostro investimento immobiliare, Buttonwood presenta una migliore opportunità di crescita.
• Per Buttonwood Property Management, l’obiettivo non è quello di ottimizzare i profitti, ma piuttosto di vedere i clienti crescere da un livello all’altro. Lavorano con esperti in finanza, investimenti, questioni fiscali e sviluppo immobiliare per garantire che i loro clienti fissino gli obiettivi giusti e li raggiungano.

Conclusione

Per ottimizzare i rendimenti dalla vostra proprietà, si consiglia di lavorare con i professionisti della gestione immobiliare. Questi esperti sono stati nel mercato per anni e capire i problemi da evitare per la crescita progressiva e il successo. Per ottenere di più dalla società di gestione immobiliare, è importante cercare quello con il miglior valore.

Buttonwood Property Management è un’impresa gestita professionalmente che mira ad aiutare gli investitori a far crescere le loro attività al livello successivo. A differenza di altre aziende che si concentrano sulla carica la tassa più alta possibile, Buttonwood cerca di mantenere le tasse di gestione della proprietà a Toronto basso per ottenere i fondi nelle tasche dei proprietari.

Qual è la commissione media di gestione immobiliare per gli immobili in affitto? Se la risposta alla domanda è in media tra il 6% e il 12%, a seconda che l’azienda selezionata, è consigliabile anche fattore seguendo le migliori pratiche quando si seleziona l’azienda di scelta:

• Garantire che l’azienda ha una gestione professionale che si impegna ad assistere i clienti a crescere progressivamente.
• La società è registrata per operare a Toronto.
• Controlla il feedback dei clienti passati per stabilire se erano soddisfatti dopo aver utilizzato i servizi dell’azienda.