Come comprare una casa in Olanda: 9 passaggi

internazionale, l’acquisto di una casa in un altro paese può essere una prospettiva scoraggiante. Let out i passi più importanti che si dovrebbe prendere se si desidera acquistare una casa nei Paesi Bassi.

In questa guida per l’acquisto di una casa in Olanda come internazionale, abbiamo suddiviso il processo in otto fasi:

Capire quanto è necessario prendere in prestito

Con alcune informazioni di base stipendio e contratto di lavoro, è possibile ottenere un rapido preventivo on-line della vostra capacità massima di prestito e il vostro previsto rimborsi ipotecari mensili. Ricorda che avrai bisogno di un extra dal 5 al 10% del prezzo di acquisto per pagare tutte le tasse e le tasse.

Controlla la nostra guida passo-passo nel garantire un mutuo e l’acquisto di una casa nei Paesi Bassi, dove vi prendiamo per mano e vedere attraverso tutto questo.

Scopri cosa c’è sul mercato — get yourself on Funda

Funda è uno dei primi posti che chiunque guarda quando sono a caccia di una casa. La maggior parte delle proprietà che vengono in vendita nei Paesi Bassi vengono caricati sul sito e si può facilmente registrarsi gratuitamente a www.funda.nl.

Una volta che ti sei iscritto, puoi impostare le tue preferenze nel tuo account online in base esattamente a ciò che stai cercando. Check-in regolarmente e si diventa rapidamente a conoscenza di nuove proprietà adatte che arrivano sul mercato.

Procuratevi un ‘makelaar’ (agente immobiliare)

Un makelaar, o agente immobiliare come si dice in inglese, vi aiuterà a comprare o vendere una casa. Quando stai cercando di acquistare, un makelaar può essere estremamente utile. Non solo useranno la loro esperienza per proteggerti da un mercato immobiliare sempre più spietato, ma svolgeranno anche un sacco di lavori pesanti nell’acquisto di una casa nei Paesi Bassi.

Inizieranno curando un profilo di acquirenti per te in base alle tue circostanze e aspettative specifiche. Usando questo, troveranno la proprietà perfetta per te – ma stiamo andando avanti a noi stessi.

Partecipare a una visualizzazione

Agente immobiliare o no agente immobiliare, il passo successivo è quello di trovare una visualizzazione. Puoi farlo da solo inviando un messaggio alle proprietà elencate su Funda. Tuttavia, potresti essere in leggero svantaggio rispetto ai cacciatori di case che hanno un makelaar dalla loro parte.

Questo perché un agente immobiliare vi troverà visualizzazioni per le proprietà prima ancora di finire su Funda. Sì, proprio così, agenti immobiliari possono dare accesso alle proprietà prima che colpiscano il mercato pubblico — un enorme vantaggio nell’attuale clima abitativo olandese.

Scopri quanto dovresti offrire

Questa è probabilmente la parte più difficile e più importante dell’intero processo. A meno che tu non abbia alcune grandi abilità di hacking, non conoscerai i dettagli delle altre offerte dei tuoi concorrenti. Si può essere chiesto di dare la vostra offerta iniziale, che dovrebbe essere proporzionalmente inferiore alla vostra offerta finale, o si può essere chiesto di dare la vostra offerta finale in un concorso in stile asta. Stai giocando con numeri che equivalgono a mesi o anni di stipendio-roba difficile!

Puoi provare a fare la tua migliore stima del valore della casa, che è determinata principalmente dal prezzo di vendita di altre case nella stessa zona. Puoi farlo da entrambi:

Una volta che avete visto la casa un paio di volte, e hanno una stima del valore di mercato, si dovrebbe anche giudicare il valore della casa a voi. Questo è il vero valore e solo tu sei il vero esperto.

Detto questo, puoi anche rivolgerti a un vero esperto. se si opta per un agente immobiliare possono offrire una posizione più forte quando si tratta di determinare e negoziare l’importo che si dovrebbe fare un’offerta. Non solo hanno conoscenza di quante proprietà simili sono vendute, ma hanno anche una visione di ciò che accade sul lato del venditore — un grande vantaggio quando stai cercando di impressionarli (senza essere truffati.)

Tempo di chiamare un geometra

Una volta accettata la tua offerta-congratulazioni! La prima cosa che devi fare è condurre una valutazione tecnica della proprietà per verificare che la casa non stia per crollare. Nei Paesi Bassi questo è chiamato un bouwkundige keuring. Un geometra verrà alla proprietà per garantire che tutto sia tecnicamente e strutturalmente sano prima di dole fuori il vostro denaro.

Trova un Notaris per gestire i documenti

Un notaris o un notaio fungerà da attenuatore legale tra te e il venditore. Redigeranno i documenti legali pertinenti e si assicureranno che tutti attraversino tutte le loro T e puntino le I.

Se stavi pensando di acquistare una casa senza un notaio, ripensaci. Nei Paesi Bassi, questo è un passo obbligatorio nel processo di acquisto di una casa.

Avete qualche scelta, tuttavia, quando si tratta di scegliere il vostro notaio. Si può prendere questa decisione in base ai requisiti specifici della proprietà che si sta acquistando, o più semplicemente — le tasse. Le tasse Notaris possono variare tra circa €1000 e €2500, (ahi lo sappiamo, ma cerca di ricordare che sono i tutori dei tuoi diritti legali.)

Trovare un creditore ipotecario

Quindi ora sei pronto a vendere la tua anima alla banca — intendiamo, stipulare un mutuo. Capire che cosa si vuole in un mutuo può portare naturalmente al creditore giusto. Ponetevi le seguenti domande:

Fare un elenco di varie possibili organizzazioni di prestito, quindi scegliere alcuni da tale elenco e organizzare alcuni incontri. Si dovrebbe essere in grado di avere una chat introduttiva gratuitamente. Il creditore addebiterà una tassa di elaborazione mutuo, forse tra cui alcuni ‘consigli’ per la creazione del mutuo. Questo può variare tra circa €1500 e €3000.

Trasferisci i fondi

Una volta che hai deciso come sarà il tuo mutuo e quanto pagherai, è il momento di trasferire i tuoi soldi. Nei Paesi Bassi, in realtà non trasferisci i tuoi soldi alla banca o al venditore-invece, va al notaio.

Sia voi che il vostro creditore ipotecario trasferirete il vostro contributo per l’acquisto della proprietà al notaio. Ti forniranno quindi una dichiarazione notarile contenente tutte le informazioni sul trasferimento, compresi i relativi costi (tasse, ecc.) e il denaro dovuto. Una volta che il denaro necessario per la vendita è nel conto del notaio, dedurranno i costi rilevanti (più su questi sotto) e trasferiranno l’importo saldato al venditore per tuo conto.

Pagare le piccole tasse

La parte peggiore di acquistare una casa nei Paesi Bassi è finita. Tuttavia, ora è necessario raccogliere tutti i muscoli finanziari si possono accumulare in modo da poter pagare tutte quelle tasse maledette e le tasse! Oltre a quelli già menzionati, potrebbe essere necessario considerare quanto segue:

per fortuna, nei paesi Bassi, l’interesse che si paga sul mutuo è deducibile dalle tasse, il che significa che ogni mese si può ottenere un bel pezzo di quattrini indietro di un paio di settimane dopo aver effettuato il pagamento mensile (questo è chiamato il hypotheekrenteaftrek, uno dei migliori parole per impostare in olandese Wordfeud).

Inoltre, è possibile richiedere indietro imposta su ciò che hai pagato alla banca, il notaris, il taxatie e la richiesta per il NHG. Ottenere quella tassa indietro e utilizzare i fondi extra per magnaccia il tuo nuovo pad!

Rilassati e festeggia

Ora hai davvero la palla che gira! Vai a sederti sul terrasje, ordina un biertje e un po ‘ di bitterballen mentre fantastichi sulla tua vita futura nel tuo meraviglioso nuovo palazzo olandese.