Che cos’è una politica di indennizzo e ne ho bisogno?

Che cos’è una politica di indennizzo?

Come acquirente, il lavoro di conveyancer comporta la ricerca di fatti per tuo conto. Ciò include indagare sul titolo della proprietà per eventuali problemi di proprietà, effettuare ricerche con terze parti e richiedere informazioni direttamente dagli avvocati del venditore.

E ‘ per assicurarsi che siete pienamente consapevoli delle responsabilità e delle passività che vengono con la vostra proprietà e per garantire che non sono lasciati affrontare i costi per qualcosa che è accaduto con la proprietà in passato. Tuttavia, a volte alcune “zone grigie” rimangono. Ad esempio, manca il lavoro di ufficio che ha concesso il consenso al regolamento edilizio per un’estensione completata.

O, in altre situazioni, conveyancer potrebbe aver inviato una ricerca all’autorità locale, ma i ritardi nel recupero dei risultati potrebbero compromettere l’intera transazione. Questo è dove una politica di indennizzo entra in gioco. Questo tipo di assicurazione ti offre protezione contro i costi delle responsabilità legali che potresti trovarti ad affrontare in futuro.

Cosa copre una polizza di indennizzo?

È importante sapere che l’assicurazione di indennizzo ti proteggerà dai costi che potrebbero sorgere a causa di un problema con la proprietà. Tuttavia, generalmente non coprirà i costi per risolvere il problema sottostante.

Ad esempio, diciamo che viene alla luce che c’è un difetto nell’estensione della proprietà che significa che non è conforme alle normative edilizie. Non si può pretendere sulla politica di avere il problema risolto. È possibile, tuttavia, fare affidamento sulla politica per coprire i costi delle azioni esecutive intraprese dall’autorità locale per violazione dei regolamenti.

Perché avete bisogno di una politica di indennizzo?

I trasportatori raccomandano generalmente di stipulare una polizza di indennizzo quando non esiste un modo facile o pratico di risolvere un particolare problema.

Spesso, una politica è necessaria a causa dell’incertezza: cioè dove è possibile che tu possa essere di fronte a una responsabilità, ma un’assenza di informazioni (ad esempio certificati mancanti) significa che non c’è modo di sapere per certo in questa fase.

Il tempo è l’altro motivo chiave per stipulare una politica. Mentre può essere possibile cercare più difficile e attendere le informazioni a venire attraverso, così facendo potrebbe causare gravi ritardi alla transazione. Una politica può proteggerti, mantenendo anche le cose in movimento.

I tipi di politica di indennizzo

I tipi comuni di copertura includono quanto segue:

Cerca copertura indennizzo

Le ricerche delle autorità locali rivelano informazioni come le applicazioni di pianificazione rilevanti per la proprietà, la cronologia del controllo degli edifici e le restrizioni sullo sviluppo. A volte queste ricerche richiedono solo poche settimane. Tuttavia, soprattutto alla luce delle interruzioni di Covid-19, un certo numero di consigli sta impiegando diversi mesi per elaborare le richieste di ricerca.

Se in attesa di una ricerca di autorità locali si terrà tutto in modo significativo, una politica di indennizzo di ricerca locale potrebbe essere appropriata. Questa politica copre il rischio che qualcosa influenzi negativamente il valore della proprietà, che altrimenti sarebbe stato rivelato nei risultati di ricerca.

Le autorizzazioni di pianificazione e i regolamenti edilizi coprono

I lavori sono stati effettuati sulla proprietà, ma i relativi record di approvazione e conformità non possono essere localizzati. Questo tipo di politica di indennizzo ti protegge contro l’autorità locale che intraprende azioni legali per violazione delle norme sui permessi di pianificazione o dei regolamenti edilizi.

Assenza di copertura servitù

Se l’unico modo possibile per accedere a parte della vostra proprietà (scarichi, per esempio) è attraversando in un giardino vicini, avrete bisogno di un diritto di accesso (noto come un ‘Diritto di servitù’). Ma a volte può essere poco chiaro dai record del titolo se esiste un tale diritto. Una politica di assenza di servitù copre tutti i costi che si presentano se un vicino cerca di bloccare l’accesso.

Adverse possession cover

Diciamo che la proprietà che si desidera acquistare include un ampio tratto di giardino. Il venditore rivendica la proprietà su questa terra, ma non ha le prove necessarie per soddisfare il registro fondiario che sono il vero proprietario. Secondo le regole di ‘possesso avverso’, per rivendicare la proprietà, devono aver occupato la terra per almeno gli ultimi 12 anni. Tuttavia, per un ulteriore periodo di 12 anni, potrebbe essere ancora possibile per qualcun altro prendere la terra se possono mostrare una migliore rivendicazione della proprietà.

Se qualcuno arriva con un tale reclamo, una politica di indennizzo copre i costi coinvolti nella sua difesa.

Copertura del patto restrittivo

Un “patto restrittivo” è un accordo privato tra proprietari di immobili, in base al quale si accetta di non fare qualcosa a beneficio di un altro. Alcuni esempi includono accettando di non estendere la proprietà, o di non convertire una singola abitazione in singoli appartamenti.

Se un patto precedente è stato violato e se tale violazione ha meno di 20 anni, potrebbe esserci il rischio che il proprietario del beneficiario tenti di far rispettare il patto. L’assicurazione di indennizzo copre il costo della difesa di tale reclamo.

Flying freehold cover

‘Flying freehold’ è quando una sezione della tua proprietà si estende sopra o sotto una proprietà vicina: ad esempio un balcone che sporge sopra l’appartamento del tuo vicino. Manutenzione di esso potrebbe richiedere l’accesso sulla vostra proprietà vicina di volta in volta o si può essere dipendenti dal vostro vicino di casa per garantire il supporto strutturale.

Non è sempre chiaro dai documenti del titolo se hai il diritto di accesso insieme agli altri diritti necessari per mantenere questa sezione della tua proprietà in buone condizioni, quindi una polizza di indennizzo flying freehold può coprirti per questo.

Buona copertura del titolo di locazione

Idealmente, quando si acquista un titolo di locazione, sarà classificato dal catasto come locazione assoluta, il che significa che non può essere contestato.

Tuttavia, alcune proprietà di proprietà sono classificate come aventi buoni titoli di proprietà. Ciò significa che chi ha registrato la proprietà è stato in grado di dimostrare il titolo al contratto di locazione, ma non è stato in grado di fornire atti che dimostrano che il proprietario (il freeholder) aveva il diritto di concedere effettivamente quel contratto di locazione a loro.

La buona assicurazione del titolo di locazione ti copre nel caso in cui qualcuno tenti di affermare che nessun contratto di locazione valido è stato originariamente concesso.

Quanto costa una polizza di indennizzo?

Il costo di una polizza di indennizzo dipende dal tipo di assicurazione di cui hai bisogno e dal valore della polizza. Ad esempio, le politiche per una buona copertura del titolo di locazione partono da circa £20, mentre l’assicurazione di risarcimento del regolamento di costruzione può essere nella regione di un paio di centinaia di sterline.

È importante notare che è spesso possibile negoziare con il venditore per convincerlo a pagare in tutto o in parte la politica, soprattutto se la necessità della politica deriva da qualche fallimento da parte loro, come la perdita dei certificati di conformità.

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