megértése a letéti folyamat fontos refinanszírozási otthonában. Mivel az ingatlanügyletek bonyolult összetevőket tartalmaznak, a letéti ügynökök segítenek a hitelezőknek nyomon követni és kifizetni a pénzt a megállapodások szerint.
a jelzálog refinanszírozni, akkor szerezzen egy új hitel, hogy kifizessék a jelenlegi lakáshitel adósság. A refinanszírozási hitel típusától függően az új hitelező megkövetelheti, hogy letéti számlát hozzon létre. A jelzálog refinanszírozásakor a záráskor összegyűjtött letéti alapokat “lefoglalt tartalékoknak” nevezik, és összegüket a hitelező határozza meg. A letéti vagy lefoglalt számla megköveteli, hogy bizonyos költségekért kifizetéseket küldjön minden alkalommal, amikor jelzálog-kifizetéseket küld a hitelezőnek.
letéti számlák
az Escrow egy harmadik fél szolgáltatására utal, amely egyszerűbb módszert kínál az ingatlanadó és a háztulajdonos biztosítási kifizetéseinek kezelésére. Amikor a Vevő és az eladó először adásvételi szerződést köt,semleges harmadik felet választanak letéti ügynökként. A letéti ügynök letétet gyűjt a vevőtől, amely megegyezik az eladási ár kis százalékával. Ez a betét “komoly pénz”néven ismert. Cserébe az eladó eltávolítja az ingatlant a piacról. A végső csere befejezéséig mind az eladó vagyona, mind a vevő letétje letétben van.
refinanszírozni
Refinanszírozási a lakáshitel csökkentheti a jelenlegi jelzálog fizetés, miközben megszilárdítása egyéb adósság, ha a rendelkezésre álló saját belül az otthoni megfelel bizonyos hitelezési követelményeknek. Ha refinanszírozási a jelenlegi otthoni hitelező, a letéti számla sértetlen maradhat. Azonban, ha refinanszírozási egy másik hitelező, a jelenlegi letéti számla zárva lesz, és meg kell kapnia egy csekket a fennmaradó egyenleg 30 napon belül fizet ki a korábbi hitelező.
amikor letéti van szükség
a hitelező igényel letéti számla, ha a refinanszírozás eredményez saját tőke kevesebb, mint 20 százalék, ami a hitel-érték arány több mint 80 százalék. A hitel-érték arány, általában LTV-nek hívják, összehasonlítja a hitel egyenlegét az otthon becsült értékével. A 80%-nál magasabb LTV-vel rendelkező hiteleket a hitelező nagyobb kockázatnak tekinti, ezért letéti lefoglalást igényel. A hitelező összegyűjti a háztulajdonos biztosítási díjának és ingatlanadóinak egy részét, és a pénzeszközöket letétbe helyezi, amíg a kifizetések esedékesek. A hitelező ezután átutalja a kifizetést a biztosítónak és az adóhatóságnak a hitelfelvevő nevében, biztosítva a pontos és folyamatos kifizetéseket.
refinanszírozási tranzakció során az új jelzálog-hitelező felhasználhatja az otthoni tőke megengedhető részeit a letéti egyenleg finanszírozására, így nincs szükség arra, hogy az elszámolási asztalnál fizesse ki a zsebköltségeket. Ha azonban a saját tőke nem létezik, előfordulhat, hogy a letéti követelmények arányos részét kell fizetnie. Egyes jelzáloghitelezők további két hónapos párnát igényelhetnek a letéti számla létrehozása felé. A letéti kiigazítások miatt a hitelező biztosítékként használja a párnát.
az előző letéti számla
ha úgy dönt, hogy refinanszírozza a kölcsönt, az eredeti letéti számla a régi hitelnél marad. A letéti alapok sajnos nem ruházhatók át új hitelekre, még akkor sem, ha ugyanazzal a hitelezővel vannak. Az összes ingatlanadót és biztosítást, amelyet ezen a napon tett, az utolsó befizetés óta, 45 napon belül átutalással vagy csekken visszaküldjük Önnek.
a régi letéti alapok használata
mivel az alapokat egy későbbi időpontban küldjük el Önnek,általában lehetetlen használni a korábbi hitelből származó letéti alapokat az új letéti számla felé a refinanszírozott hitelre. Több pénzt fog fizetni a zsebéből, hogy finanszírozza a letéti számláját a refinanszírozási hitelével, és attól függően, hogy az év melyik évét refinanszírozza, a hitelező jelentős összegű adót igényelhet, amelyet előre be kell fizetni a letétbe.
a refinanszírozásban a háztulajdonos új jelzáloggal helyettesíti jelenlegi jelzálogát. Az új jelzálog gyakran jön kedvezőbb feltételeket a hitelfelvevő, mint a jelenlegi jelzálog. Amikor az új jelzálog véglegesítették egy új hitelező, hogy a hitelező majd kihasználni a letéti folyamat folyósít pénzt a régi hitelező, hogy fedezze a régi jelzálog.
tartalékok létrehozása
a hitelező meghatározza azt a minimális összeget, amelyet a letéti tulajdonosnak be kell gyűjtenie a refinanszírozás lezárásakor. Ennek a számnak a kiszámításához a hitelező hozzáadja a háztulajdonos biztosítási díját és az éves adószámlát. Az összeg osztva 12 az a havi részlet, amelyet a hitelfelvevő fizet a letéti számlára. Záráskor a hitelező utasítja a letéti ügynököt, hogy meghatározott számú részletfizetést gyűjtsön a tartalékok megállapításához. A hitelező ezekből a tartalékokból merít, amikor az első biztosítási díj és adófizetés esedékessé válik.
adó esedékességének hatása
a refinanszírozás lezárásának időszaka befolyásolja a záráskor beszedett letéti tartalékok összegét. Általában, minél közelebb van a záró dátum az utolsó adóbeszedési dátumhoz, annál kevesebb pénzt fizet be letétbe, mivel a legutóbbi részletet már kifizették. Amikor refinanszírozza, a hitelező ellenőrzi, hogy az utolsó részlet kifizetésre került-e. Ha még nem fizetett, akkor ki kell fizetnie a költségeket a zsebéből, vagy a refinanszírozási bevétel egy részét fel kell használnia az adók megfizetésére. Például, Kaliforniában, az ingatlanadók féléves törlesztőrészlete februárban esedékes. 1. Ha a refinanszírozása február hónapban zárul, záráskor csak egy hónapos letéti lefoglalásra van szüksége a tartalékszámlán. A közelgő jelzálog-kifizetések letéti részletekkel a következő féléves esedékességre töltik fel a számlát.
mi történik a Citrus Heritage letéti?
a letéti időszak alatt címosztályunk megkezdi a tárgyi ingatlanra vonatkozó összes történelmi feljegyzés kutatását és vizsgálatát. Bármilyen szokatlan körülmény kizárása, a címbiztosításra vonatkozó kötelezettségvállalást bocsátanak ki, egyértelmű cím megjelölése vagy minden olyan tétel felsorolása, amelyet a lezárás előtt tisztázni kell. A kötelezettségvállalást elküldjük Önnek felülvizsgálatra.
a letéti tisztviselő követi a szerződésre vonatkozó utasításokat, koordinálja a határidőket, és összegyűjti az összes szükséges papírmunkát. Például a kifizetési információkra vonatkozó írásbeli kérelmeket (úgynevezett “igények”) az eladó jelzáloghitel-Társaságának és bármely más zálogjogosultnak küldik.
a letéti társaság kiválasztásakor számos fontos tényezőt kell értékelni. A díjak, a helyszín, a személyzet, sőt a barátok és kollégák ajánlásai is mindent figyelembe kell venni. A Citrus Heritage letéti az Ön oldalán, biztos lehet benne, hogy ha megkapja a település csekket, már szerzett a legnagyobb hasznot a hazai eladás vagy vásárlás.
hívjon minket még ma bármilyen kérdése vagy problémája. Professzionális letéti ügynökeink segítenek ebben az izgalmas, mégis zavaró folyamatban. (951) 335-7200