ez elősegítheti a törekvő lakástulajdonosok reményeit, de van egy nagy fogás.
az ingatlanárakat felturbózta a Covid-19 járvány, és várhatóan nem térnek vissza a pandémiát megelőző szintre.
ebben az évben a lakások értéke több mint 20 százalékkal emelkedett, és 2022-re hat százalékkal emelkednek.
2023-ban a fővárosokban a lakások várhatóan körülbelül négy százalékkal csökkennek.
ez az ANZ közgazdászai szerint Felicity Emmett és Adelaide Timbrell, akik társszerzői az Ausztrália házának felborulása című jelentésnek, amelyet csütörtökön késő este adtak ki.
ez azonban azt jelenti, hogy jobb lett volna, ha 2019-ben vásárolt házat, mint 2023-ban.
“ha előrejelzéseink sikerülnek, a lakások 27 százalékkal drágábbak lesznek 2023 végén, mint 2019 végén” – figyelmeztetett Timbrell.
az új kutatás azon az elképzelésen alapult, hogy a piac hamarosan “felborul”, és azt mondta, hogy már vannak jelei a fenyegető “lassulásnak”.
példátlan év volt a nemzeti lakáspiac számára, a nyereség előrejelzése szerint ez év novemberére vagy decemberére 21% – kal tetőzik-ez a legerősebb növekedés az 1980-as évek vége óta.
a piac azonban nem tud sokáig lépést tartani.
“a megfizethetőségi korlátok harapósak, az új listák erőteljesen emelkedtek, és a makroprudenciális szigorítás és a magasabb jelzálogkamatok korlátozzák a hitelezést az elkövetkező évben” – jegyezték meg a szerzők.
azt mondták, hogy” a kamatlábak kulcsfontosságúak lesznek ” annak meghatározásában, hogy pontosan mikor esnek el az árak.
a kamatláb jelenleg 0,1 százalékon van, és arra számítanak, hogy az RBA ezt 2023 első félévéig “megtartja”.
ugyanakkor “a rögzített jelzálogkamatok már emelkednek” – mutattak rá a közgazdászok.
“a vártnál gyorsabb emelkedés növeli annak kockázatát, hogy az árak a jelenleg vártnál jobban lassulnak. És fordítva.”
azok a városok, ahol az árak folyamatosan növekedni fognak
bár az árak jövőre lassúak lesznek, csak hat százalékos emelkedéssel, néhány főváros e küszöb felett fog növekedni.
Brisbane kilenc százalékkal ugrik, Hobart 8 százalékkal, Melbourne pedig várhatóan hét százalékkal magasabb lesz az év végén.
Sydney az ANZ előrejelzése szerint a jövő év végére pontosan az átlagos hat százalékon áll.
a többi főváros jóval alatta van ennek a számnak, Canberra négy százalékkal, Adelaide, Darwin és Perth pedig mindössze három százalékkal.
ez nem csak lakásárak beállítva, hogy fizzle ki, de az építési boom is várható, hogy fejest.
“arra számítunk, hogy a lakásépítés további 15 százalékkal növekszik 2022 közepére, mielőtt a kormányzati ösztönzők által előidézett tevékenység elkezd kiszáradni” – jelentette ki az ANZ outlook.
“a lakásépítés felvonója csillapítja az esést.”