az első bérlet aláírása izgalmas! Szeretjük, amikor segítünk az első bérlőknek megtalálni álmai lakását, mert ez valóban különleges idő. Ez is egy forgalmas idő, tele sok információval, ezért úgy gondoltuk, hogy előre megyünk, és felvázoljuk mindazt, amit a bérlőnek tudnia kell az első bérleti szerződés aláírása előtt. Ha ez te vagy, vagy te leszel az elkövetkező hónapokban, könyvjelzővel jelölje meg ezt a babát, mert mindent lefed. Mi is félkövéren néhány fő ötletek minden “skimmers” odakinn.
egy gyors megjegyzés, mielőtt nekilátnánk – győződjön meg róla, hogy van egy szervezeti rendszer, ahol minden egy helyen megkezdése előtt a lakás utazás. Ha van egy mappa vagy kijelölt virtuális tárolóhely, akkor hasznos, ha hivatkoznia kell bármire, ami a lakásával, a bérlő biztosításával vagy a lízinggel kapcsolatos.
1) definiáljuk a “lízinget”
a lízing jogilag kötelező érvényű szerződés. A lakásbérlet aláírása jogilag felelőssé teszi a bérleti szerződésben szereplő mindenért, tehát az első dolog, amit meg kell terveznie, az, hogy minden szót elolvassa. Hosszú, de mindent átmegy, amikor a bérleti díjat meg kell fizetni, és a késedelmi díjakat a bérlő elvárásaihoz, hogy mit lehet és nem lehet megváltoztatni az egységben. Ez vonatkozik a Szobatársakkal történő bérlésre is – a bérlet minden bérlői aláírására ugyanúgy vonatkoznak jogi következmények, ha a szerződést nem tartják be teljes mértékben. Az Ön által lízingelt ingatlan lízingügynökei segíthetnek megválaszolni a megállapodással kapcsolatos kérdéseit. Szánjon időt arra, hogy feltegye nekik a lízingben használt nyelvvel vagy azok folyamataival kapcsolatos kérdéseit!
Pro tipp: hozzon magával kiemelőt és cetliket, amikor átnézi a bérleti szerződést, így felvázolhatja azokat a dolgokat, amelyek miatt aggódik, nem érti, vagy tisztázni szeretné.
2) A bérleti díj
a hüvelykujjszabály és a tulajdonságok kiszámításának módja, ha a bérleti díj / jövedelem arány megfelelő, az, hogy a havi jövedelme legalább háromszorosa a havi bérleti díjnak. Az ok, amiért a tulajdonságok ezt használják a lakás kérelmezőinek jóváhagyására, az az, hogy minimális kockázatot vállalnak, miután hivatalos bérlőként vállalják őket. Alapvetően azt akarják tudni, hogy minden hónapban megengedheti magának a bérleti díjakat. Tehát annak érdekében, hogy mindenki ugyanazon az oldalon legyen, használja ezt a kis egyenletet, mielőtt még lakásokra jelentkezne, hogy megkönnyítse a jóváhagyási folyamatot.
ha nem a havi bérleti díj háromszorosát keresi, ne aggódjon! Ez nem azt jelenti, hogy automatikusan elutasítják, ez csak azt jelenti, hogy az ingatlan visszatérhet néhány lehetőséggel, amelyek segíthetnek az egység jóváhagyásában. Magasabb kezdeti befizetést igényelhetnek, további banki információkat kérhetnek, vagy javasolhatják a bérleti szerződés társszerzőjének kihasználását. Ha ez az első bérleti szerződés, ezek a dolgok nagyon normális, és ha használ egy ingyenes lakás lokátor fognak szolgálni, mint egy nagy forrás, ha bármilyen kérdése van, hogy mi ezeket a dolgokat kell járnia!
3) szükség lehet egy társ-aláíró, ha …
mint már említettük, mielőtt jóváhagyja, hogy egy adott egység, lakás tulajdonságok szeretné, hogy egy jó ötlet, hogy milyen típusú kockázatot vállalnak azáltal, hogy egy bérlő. A tulajdonságok általában megértik, hogy az első bérlők nem rendelkeznek kiterjedt bérleti és hiteltörténettel, ezért félúton találkoznak velük, ha a bérleti szerződés társszerzőjét igénylik. Ez azt jelenti, hogy alapvetően “támogatója” lenne a bérleti szerződésnek, ha bármi történne, hogy nem tud bérleti díjat fizetni, vagy nem tartja be a bérleti szerződés teljes követelményeit. A bérleti társ-aláíró olyan személy lenne, aki szélesebb körű bérleti és hiteltörténettel rendelkezik, és havi jövedelme a havi bérleti díj ötszöröse. A társ-aláírónak általában ki kell töltenie és be kell nyújtania ugyanazt a kérelmet, amelyet a bérlőnek be kell nyújtania a jóváhagyás előtt.
valami, ami rendkívül fontos, hogy emlékezzen, különösen, ha egy szobatársával bérel, az, hogy a bérleti Társ-aláírók ugyanolyan jogi felelősséggel tartoznak, mint a bérleti bérlők! Tehát, ha a szobatársának van egy háziállata, amely széttépi a lakást, és a társ-aláíró valaki, akit ismer, ha a szobatársa nem vállal teljes felelősséget azért, ami ebből származik, akkor rád és a társ-aláíróra esik, függetlenül attól, hogy a kedvence volt-e vagy sem.
4) fontolja meg a közelséget & szezonalitás
a közelség (olvassa el: hely) számít! Mielőtt kiválasztaná a lakást, fontolja meg a gyakori helyeket, és hol vannak a leendő új ingatlanhoz képest. Soha nem fáj, hogy összeállítson egy gúnyos ingázási költségvetést, hogy előre jelezze a költségeket a közműveken és a bérleti díjakon kívül. Azt is tapasztalhatja, hogy egy kicsit távolabb mozog a gyakori helyektől, pénzt takarít meg a bérleti díjakon, ami több helyet biztosít az ingázási költségeknek. Az általános feltételezés ügyfeleink, hogy mielőtt ők kiegyenlített egyik ügynökünk, hogy akkor csak élni közelében mindent ők körül a legtöbb. Néha ez teszi a tökéletes lakóhelyet, és néha megvan a számok összeroppantása, vagy egy kicsit kreatívabbá válik, hogy mindez úgy legyen, ahogy szüksége van rá.
most, hogy kitértünk a közelség fontosságára, beszéljünk a szezonalitásról és a lakáspiac áramlásáról. Az első tény, amit tudnia kell-az árképzés naponta változik (igen, naponta). Ennek oka az, hogy a lakások árazása a kínálaton és a keresleten alapul, így amikor az emberek bizonyos városrészekbe költöznek, vagy általános hullámokban mozognak (amit szezonalitásnak nevezünk), az árképzés ezt tükrözi. A tavasz és a nyár csúcsidőszakok, ami azt jelenti, hogy a kínálat alacsonyabb, a kereslet pedig magasabb. És ha emlékszünk a jó öreg középiskolai közgazdaságtanra, akkor emelkednek az árak. Tehát, ha beállíthatja azt, ahol ősszel és télen szeretne mozogni, amikor a kínálat magasabb és a kereslet alacsonyabb, akkor a lakáspiacon összességében jobb árképzéssel kell szembenéznie.
azt is látni fogja, hogy amikor a kereslet alacsonyabb, és az ingatlanok a lehető legmagasabb kihasználtságot kívánják tartani, a beköltözési akciók néha a tényleges havi bérleti díjat pontosan oda hozhatják, ahol szüksége van rá! Így, bár nem tudjuk megjósolni a pontos árakat, tudjuk, hogy a szezonalitás játékváltó lehet.
5) bérlő biztosítás & közművek
ennek a szakasznak az a célja, hogy erősen megértse az összes monetáris kötelezettségvállalást, amely a bérleti díj fizetése mellett történik. A lakás bérlőinek beköltözéskor igazolniuk kell a bérlő biztosítását. Vannak sok lehetőség odakinn, amikor a bérlő biztosítás,de a legtöbbjük meglehetősen olcsó, hogy. Az OK tulajdonságok kérni a bérlők, hogy fenntartsák a bérlő biztosítás egész bérleti idő azért van, mert a biztosítás Az ingatlan csak a strukturális károk, nem kár, hogy a személyes tárgyak bármi történne. Ha a végén dolgozik egy okos város ügynök, győződjön meg róla, kérdezze meg őket a Concierge szolgáltatás, így tudjuk az Ön számára lehetőségek megbízható forrásból, hogy nézd meg.
egyéb dolgok, amelyekkel számolni kell, a havi költségek, például a víz és a közművek, például az áram, a kábel / streaming szolgáltatások, az internet. Az ingatlanok általában vízköltségeket adnak a havi bérleti díjhoz az egység mérete alapján (egy, kettő vagy három hálószoba/ fürdőszoba), így meg tudják mondani, hogy a bérlők átlagosan mennyit fizetnek havonta. Az alap havi bérleti díj mellett az ingatlan havi kényelmi díjat is felszámíthat, és havi kisállat bérleti díjat, ha háziállattal bérel.
6) mire számíthat az aláíráskor
jelentkezett álmai lakásába, jóváhagyták, és most már készen áll az első bérleti szerződés aláírására – gratulálok! A bérleti szerződés teljesítéséhez nem csak tollat kell hoznia. Az ingatlannak általában látnia kell:
-érvényes fényképes igazolvány (vezetői engedély, állami személyi igazolvány, útlevél)
-a foglalkoztatás és a havi jövedelem igazolása (valószínűleg az elmúlt 3 fizetési időszakból)
-a bérlő biztosításának igazolása
-a parkoláshoz szükséges információk, például rendszámok és forgalmi rendszámok
-referencia levelek, ha Ön első alkalommal bérlő, de az ingatlan lehetővé teszi, hogy tudja előre az időt
lehet, hogy néhány díjat is meg kell fizetnie az aláíráskor, mint például az első és a múlt havi bérleti díj, a biztonsági letét és egy lehetséges kisállat-betét, ha prémes babával bérel. Győződjön meg róla, hogy az aláírás előtt ellenőrizze az elfogadható fizetési módokat (pénzutalvány, csekk, kártya stb.)
ha elolvasta ezt az egész blogot, készen áll az első bérleti szerződés aláírására! Készülj fel arra, hogy minden (társadalmilag elhatárolt) összejövetelt, játék-és filmestet, szemetes TV-nézési maratont, és bármi mást, amit a lakás-lízing szíve kíván. Magától értetődően, mielőtt aláírná a bérleti szerződést, meg kell találnia a megfelelő lakást, tehát ha ingyen szeretne, szakértői segítség Ezen a fronton, tudassa velünk. Ahol a legtöbb bérlő évente egyszer megnézi az apartmanokat, néhány percenként nézünk; tudjuk, mi a helyzet!