Comment acheter une maison aux Pays-Bas: 9 étapes

En tant qu’international, l’achat d’une maison dans un autre pays peut être une perspective décourageante. Exposons les étapes les plus importantes que vous devriez prendre si vous souhaitez acheter une maison aux Pays-Bas.

Dans ce guide pour acheter une maison en Hollande en tant qu’international, nous avons décomposé le processus en huit étapes:

Calculez combien vous devez emprunter

Avec quelques informations sur le salaire de base et le contrat de travail, vous pouvez obtenir une estimation rapide en ligne de votre capacité d’emprunt maximale et de vos remboursements hypothécaires mensuels prévus. N’oubliez pas que vous aurez besoin d’un supplément de 5 à 10% du prix d’achat pour payer tous les frais et taxes.

Consultez notre guide étape par étape pour obtenir une hypothèque et acheter une maison aux Pays-Bas où nous vous prenons par la main et vous voyons à travers tout cela.

Découvrez ce qui est sur le marché — procurez-vous sur Funda

Funda est l’un des premiers endroits que quiconque regarde lorsqu’il est à la recherche d’une maison. La majorité des propriétés mises en vente aux Pays-Bas sont téléchargées sur le site et vous pouvez facilement vous inscrire gratuitement à www.funda.nl.

Une fois que vous avez rejoint, vous pouvez définir vos préférences dans votre compte en ligne en fonction exactement de ce que vous recherchez. Enregistrez-vous régulièrement et vous serez rapidement au courant de l’arrivée de nouvelles propriétés appropriées sur le marché.

Procurez-vous un ‘makelaar’ (agent immobilier)

Un makelaar, ou agent immobilier comme on dit en anglais, vous aidera à acheter ou à vendre une maison. Lorsque vous cherchez à acheter, un makelaar peut être extrêmement utile. Non seulement ils utiliseront leur expertise pour vous protéger d’un marché du logement de plus en plus coupé, mais ils effectueront également une grande partie du travail lourd impliqué dans l’achat d’une maison aux Pays-Bas.

Ils commenceront par créer un profil d’acheteur pour vous en fonction de vos circonstances et attentes spécifiques. En utilisant cela, ils trouveront la propriété parfaite pour vous — mais nous prenons de l’avance sur nous-mêmes.

Assister à une visite

Agent immobilier ou pas agent immobilier, l’étape suivante consiste à trouver une visite. Vous pouvez le faire vous-même en envoyant un message aux propriétés répertoriées sur Funda. Cependant, vous pouvez être légèrement désavantagé par rapport aux chasseurs de maisons qui ont un makelaar de leur côté.

En effet, un agent immobilier vous trouvera des visites de propriétés avant même qu’elles ne se retrouvent sur Funda. Oui, c’est vrai, les agents immobiliers peuvent vous donner accès à des propriétés avant qu’elles ne soient sur le marché public — un énorme avantage dans le climat actuel du logement néerlandais.

Découvrez combien vous devriez enchérir

C’est probablement la partie la plus difficile et la plus importante de tout le processus. À moins d’avoir de bonnes compétences en piratage, vous ne connaîtrez pas les détails des autres offres de vos concurrents. On peut vous demander de donner votre offre initiale, qui devrait être proportionnellement inférieure à votre offre finale, ou vous demander de donner votre offre finale dans un concours de style enchères. Vous jouez avec des chiffres qui équivalent à des mois ou des années de salaire – des choses délicates!

Vous pouvez essayer de faire votre propre meilleure estimation de la valeur de la maison, qui est principalement déterminée par le prix de vente d’autres maisons dans la même région. Vous pouvez le faire soit:

Une fois que vous avez vu la maison plusieurs fois et que vous avez une estimation de la valeur marchande, vous devez également juger de la valeur de la maison pour vous. C’est la vraie valeur et vous seul êtes le véritable expert.

Cela étant dit, vous pouvez également vous tourner vers un véritable expert. si vous optez pour un agent immobilier, ils peuvent vous offrir une position plus forte lorsqu’il s’agit de déterminer et de négocier le montant que vous devriez enchérir. Non seulement ils savent combien de propriétés similaires sont vendues, mais ils ont également un aperçu de ce qui se passe du côté du vendeur — un gros avantage lorsque vous cherchez à les impressionner (sans vous faire escroquer.)

Il est temps d’appeler un géomètre

Une fois votre offre acceptée – félicitations! La première chose à faire est de procéder à une évaluation technique de la propriété pour vérifier que la maison n’est pas sur le point de s’effondrer. Aux Pays-Bas, cela s’appelle un bouwkundige keuring. Un arpenteur se rendra à la propriété pour s’assurer que tout est techniquement et structurellement solide avant de distribuer votre argent.

Trouver un Notaris pour gérer la paperasse

Un notaris ou un notaire agira comme atténuateur juridique entre vous et le vendeur. Ils établiront les documents juridiques pertinents et s’assureront que chacun croise tous ses T et pointe les I.

Si vous songiez à acheter une maison sans notaire, détrompez-vous. Aux Pays-Bas, il s’agit d’une étape obligatoire dans le processus d’achat d’une maison.

Vous avez cependant le choix quand il s’agit de choisir votre notaire. Vous pouvez prendre cette décision en fonction des exigences spécifiques de la propriété que vous achetez, ou plus simplement — les frais. Les frais de notaris peuvent varier entre environ 1000 € et 2500 €, (aïe on le sait mais essayez de vous rappeler qu’ils sont les gardiens de vos droits légaux.)

Trouver un prêteur hypothécaire

Alors maintenant, vous êtes prêt à vendre votre âme à la banque — nous voulons dire, contracter une hypothèque. Déterminer ce que vous voulez dans une hypothèque peut vous conduire naturellement au bon prêteur. Posez-vous les questions suivantes:

Faites une liste des différents organismes de prêt possibles, puis choisissez-en quelques-uns dans cette liste et organisez des réunions. Vous devriez pouvoir avoir un chat d’introduction gratuitement. Le prêteur vous facturera des frais de traitement de l’hypothèque, y compris peut-être des « conseils » pour la mise en place de l’hypothèque. Cela peut varier entre environ 1500 € et 3000 €.

Transférer les fonds

Une fois que vous avez décidé à quoi ressemblera votre prêt hypothécaire et combien vous allez payer, il est temps de transférer votre argent. Aux Pays-Bas, vous ne transférez pas votre argent à la banque ou au vendeur— mais au notaire.

Vous et votre prêteur hypothécaire transférerez votre contribution à l’achat de la propriété au notaire. Ils vous remettront ensuite un relevé notarié contenant toutes les informations relatives au transfert, y compris les frais pertinents (taxes, etc.) et l’argent dû. Une fois que l’argent nécessaire à la vente est sur le compte du notaire, il déduira les frais pertinents (plus d’informations ci-dessous) et transférera le montant réglé au vendeur en votre nom.

Payer les petits frais

La pire partie de l’achat d’une maison aux Pays-Bas est terminée. Cependant, vous devez maintenant rassembler tous les muscles financiers que vous pouvez accumuler pour pouvoir payer tous ces fichus frais et taxes! En plus de ceux déjà mentionnés, vous devrez peut-être considérer les éléments suivants:

Heureusement, aux Pays-Bas, les intérêts que vous payez sur une hypothèque sont déductibles d’impôt, ce qui signifie que chaque mois, vous pouvez récupérer une bonne partie du dosh quelques semaines après avoir effectué le paiement mensuel (c’est ce qu’on appelle l’hypotheekrenteaftrek, l’un des meilleurs mots à mettre en place en néerlandais Wordfeud).

De plus, vous pouvez réclamer des arriérés d’impôt sur ce que vous avez payé à la banque, aux notaris, aux taxatie et à la demande de NHG. Récupérez cette taxe et utilisez les fonds supplémentaires pour pimper votre nouveau pad!

Détendez-vous et célébrez

Maintenant, vous avez vraiment le ballon! Allez vous asseoir sur le terrasje, commandez un biertje et des bitterballen pendant que vous fantasmez sur votre vie future dans votre merveilleux nouveau palais hollandais.