Cela pourrait nourrir les espoirs des futurs propriétaires, mais il y a un problème majeur.
Les prix de l’immobilier ont été gonflés par la pandémie de Covid-19 et ils ne devraient pas revenir aux niveaux d’avant la pandémie.
Cette année, la valeur des maisons a augmenté de plus de 20% et elles devraient augmenter de six% pour 2022.
En 2023, les logements dans les capitales devraient baisser d’environ quatre pour cent.
C’est ce que disent les économistes de l’ANZ, Felicity Emmett et Adelaide Timbrell, qui ont co-écrit le rapport « Le roulement du logement en Australie » publié jeudi soir.
Cependant, cela signifie que vous auriez été mieux si vous aviez acheté une maison en 2019 qu’en 2023.
« Si nos prévisions se confirment, le logement sera 27% plus cher à la fin de 2023 qu’à la fin de 2019 », a averti Mme Timbrell.
La nouvelle étude était basée sur l’idée que le marché serait bientôt « en train de se renverser » et a déclaré qu’il y avait déjà des signes d’un « ralentissement » imminent.
Ce fut une année sans précédent pour le marché national du logement, avec des gains qui devraient culminer en novembre ou décembre de cette année à 21% – la plus forte croissance depuis le boom de la fin des années 1980.
Cependant, le marché ne peut pas suivre beaucoup plus longtemps.
« Les contraintes d’abordabilité sont mordantes, les nouvelles inscriptions ont fortement augmenté et le resserrement macroprudentiel et la hausse des taux hypothécaires devraient limiter les prêts au cours de l’année à venir », ont noté les auteurs.
Ils ont dit que « les taux d’intérêt seront la clé » pour déterminer quand exactement les prix baisseraient.
Le taux d’intérêt est actuellement à 0,1% et ils s’attendent à ce que la RBA le « maintienne » jusqu’au premier semestre 2023.
Cependant, « les taux hypothécaires fixes augmentent déjà », ont souligné les économistes.
» Une hausse plus rapide que prévu augmente le risque que les prix ralentissent plus que ce à quoi nous nous attendons actuellement. Et vice versa. »
Villes où les prix continueront de croître
Bien que les prix deviendront atones l’année prochaine, avec seulement une hausse de six pour cent, certaines capitales dépasseront ce seuil.
Brisbane devrait bondir de neuf pour cent, Hobart sera en hausse de 8 pour cent et Melbourne devrait terminer l’année avec une hausse de sept pour cent.
Sydney se situe exactement sur la moyenne à six pour cent d’ici la fin de l’année prochaine, selon les prévisions de l’ANZ.
Les autres capitales sont bien en dessous de ce nombre, avec Canberra à quatre pour cent, et Adélaïde, Darwin et Perth avec des gains plus mesurés de seulement trois pour cent.
Ce ne sont pas seulement les prix des logements qui devraient s’envoler, mais le boom de la construction devrait également plonger.
« Nous nous attendons à ce que la construction de logements augmente encore de 15% d’ici la mi-2022, avant que l’activité stimulée par les incitations gouvernementales ne commence à se tarir », a déclaré l’ANZ outlook.
« Un ascenseur dans la construction d’un appartement amortira la chute. »