Devez-vous fermer définitivement les évents de votre vide sanitaire? C’est une question souvent débattue par les propriétaires de Caroline du Nord, car la plupart des maisons de cette région sont construites avec des vides sanitaires plutôt que des sous-sols. Les propriétaires scellent le plus souvent leurs évents en raison de l’excès d’humidité dans le vide sanitaire, ce qui peut entraîner une multitude de problèmes coûteux (y compris les solives de plancher courbées, les moisissures et les infestations d’insectes). Il y a un certain nombre de considérations importantes ici, et résoudre le problème peut nécessiter d’autres étapes que la fermeture de vos évents.
Pendant les mois d’hiver, laisser les évents ouverts réduit l’efficacité énergétique de votre maison en permettant à l’air froid de s’infiltrer de l’extérieur. De plus, si les températures descendent régulièrement sous le point de congélation, les tuyaux dans le vide sanitaire sont plus susceptibles de geler si les évents sont ouverts. Une école de pensée a toujours été de fermer les évents pendant l’hiver et de les ouvrir pendant l’été pour permettre à l’humidité de s’échapper. Cependant, ce n’est pas si simple.
Pendant l’été, de l’air chaud et humide peut pénétrer dans votre vide sanitaire par l’extérieur, ce qui entraîne de la condensation et une accumulation d’eau. Comme l’isolation, les solives de plancher et les conduits sont poreux et évacuent facilement la vapeur d’eau de l’air, votre vide sanitaire peut rapidement emprisonner de grandes quantités d’humidité. Cela fait de votre vide sanitaire un lieu de nidification attrayant pour la vermine, y compris les termites et autres insectes destructeurs du bois. Si vous gardez l’intérieur de votre maison au frais en été, cela peut augmenter la quantité d’eau accumulée dans le vide sanitaire en raison de la condensation. Alors que laisser les évents ouverts crée théoriquement une voie d’évacuation de l’humidité, un vide sanitaire frais peut en fait attirer l’humidité extérieure à travers les évents. Si vous vivez dans une région où l’humidité relative est élevée pendant la majeure partie de l’année, il y a de fortes chances que vous bénéficiiez d’une étanchéité complète de votre vide sanitaire. {Remarque: Voir Vapor Bariier ci-dessous}
Comme vous pouvez probablement le constater à l’heure actuelle, l’équipe MY NC Home avec Coldwell Banker Advantage est des experts en matière d’isolation et d’entretien intérieur. Ils sont également expérimentés pour aider les acheteurs et les vendeurs de maisons en Caroline du Nord, alors si vous recherchez un agent immobilier professionnel®, contactez-les dès aujourd’hui.
Problèmes de drainage
Un autre facteur à considérer est la pente de votre propriété. Si l’eau descend vers la fondation, cela aggravera le problème d’humidité et nécessitera peut-être un spécialiste de la fondation. Idéalement, le terrain devrait s’incliner en descente loin de la fondation avec une pente d’au moins 5%. Autre problème courant: les évents des vides sanitaires sont parfois trop proches du sol, ce qui permet à l’eau de pénétrer dans les vides sanitaires. Ceci est facilement résolu en ajoutant un puits de fenêtre.
Enfin, assurez-vous que vos gouttières sont à l’abri des feuilles et des débris, car les gouttières bouchées peuvent entraîner une accumulation d’eau supplémentaire autour des fondations de votre maison. Je ne recommande pas les blocs d’éclaboussures pour les becs vers le bas; d’après mon expérience, ils ne transportent pas l’eau assez loin de la maison. La meilleure solution consiste à installer une tuyauterie en plastique flexible, qui devrait s’étendre à au moins 4 à 6 pieds de la maison. Vous pouvez enterrer la tuyauterie sous terre, mais l’extrémité de décharge doit être exposée au soleil. Les drains de fondation endommagés sont généralement mieux traités par un professionnel.
Éliminer l’humidité de Votre vide sanitaire
Comme vous pouvez commencer à le voir, un certain nombre de facteurs différents contribuent à l’accumulation d’humidité. La première chose à faire est de trouver la source d’humidité afin de déterminer une solution. Si vous décidez de sceller complètement votre vide sanitaire, je vous recommande de chauffer et de climatiser votre vide sanitaire toute l’année. Cela peut sembler fou, mais cela vous fera économiser de l’argent. Ne pas conditionner un vide sanitaire scellé aura des effets néfastes importants au fil du temps. Vous pouvez entendre que certaines personnes utilisent des déshumidificateurs pour garder un vide sanitaire sec, mais cela n’a aucun sens à moins que votre vide sanitaire ne soit scellé. S’il est ouvert, vous essayez essentiellement de déshumidifier l’atmosphère.
Voici quelques autres outils qui peuvent vous aider:
- Blocs de mousse. Ceux-ci peuvent être efficaces en hiver pour garder l’air froid hors de votre vide sanitaire ou si vous essayez de le sceller afin d’utiliser un déshumidificateur.
- Un pare-vapeur ou un retardateur de vapeur. Il s’agit de l’amélioration la plus importante qu’un propriétaire peut apporter à son vide sanitaire et doit être installé, que vous scelliez ou non votre vide sanitaire. Il doit couvrir 100% du sol et les coutures doivent être scellées avec du ruban adhésif.
En ce qui concerne la région du Triangle, je crois en la fermeture de vos évents de vide sanitaire en hiver et en leur déblocage au printemps. Si les 10 à 15 minutes que cela prend chaque année représentent tout simplement trop de travail, mieux vaut les laisser ouverts toute l’année que de les fermer. Comme toujours, vous devriez consulter un professionnel pour déterminer le meilleur plan d’action pour votre maison.
Posté par Larry Tollen le 25 novembre 2015