allekirjoittaa ensimmäinen vuokrasopimus on jännittävää! Rakastamme sitä, kun saamme auttaa ensikertalaisia löytämään unelma-asuntonsa, koska se on todella erityistä aikaa. Se on myös kiireinen aika täynnä paljon tietoa, joten ajattelimme mennä eteenpäin ja hahmotella kaiken vuokraajan täytyy tietää ennen allekirjoittamista ensimmäisen vuokrasopimuksen. Jos tämä olet sinä, tai olet sinä tulevina kuukausina, kirjanmerkki tämä vauva, koska se kattaa kaiken. Me myös bolded joitakin pääideoita kaikille meidän ”skimmers” siellä.
yksi nopea Huomautus Ennen kuin aloitamme – varmista, että sinulla on organisaatiojärjestelmä, jossa kaikki on yhdessä paikassa ennen asuntomatkan aloittamista. Ottaa kansio tai nimetty virtuaalinen tallennuspaikka on kätevä, kun sinun täytyy viitata mitään liittyvät asunnon, vuokraajan vakuutus, tai leasing.
1) määritellään ”vuokrasopimus”
vuokrasopimus on oikeudellisesti sitova sopimus. Asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittaminen tekee sinusta laillisesti vastuussa kaikesta, mitä vuokrasopimus kattaa, joten ensimmäinen asia, jonka sinun pitäisi suunnitella tehdä, on lukea joka sana. Se on pitkä, mutta siinä käydään läpi kaikki siitä, milloin vuokra pitäisi maksaa ja myöhästymismaksut vuokralaisen odotuksiin, siihen, mitä yksikössä voi ja ei voi muuttaa. Tämä koskee myös vuokraamista kämppiksen kanssa – kaikki vuokralaisen allekirjoitukset vuokrasopimuksessa ovat yhtä lailla laillisten seuraamusten alaisia, jos sopimusta ei ole täysin noudatettu. Vuokraamasi kiinteistön Leasing-välittäjät voivat auttaa vastaamaan kaikkiin sopimustasi koskeviin kysymyksiin. Varaa aikaa kysyä heiltä, mitä kieltä vuokrasopimuksessa tai sen prosesseissa käytetään!
ammattilaisen Vinkki: ota korostustuote ja muistilaput mukaan, kun käyt vuokrasopimustasi läpi, jotta voit hahmotella asioita, joista olet huolissasi, joita et ymmärrä tai haluat saada selkeyttä ympärillesi.
2) Jos vuokra on
, nyrkkisääntö ja tapa, jolla kiinteistöt laskevat, onko vuokran ja tulojen suhde sopiva, on, että kuukausitulosi on vähintään kolminkertainen kuukausivuokraan verrattuna. Syy, miksi kiinteistöt käyttävät tätä hyväksyäkseen asunnon hakijoita, on se, että ne ottavat mahdollisimman vähän riskejä, kun ne ottavat heidät viralliseksi vuokralaiseksi. He haluavat tietää, että sinulla on varaa maksaa vuokrasi joka kuukausi. Joten, jotta kaikki ovat samalla sivulla, käytä tätä pientä yhtälöä ennen kuin edes alat hakea asuntoja, jotta hyväksymisprosessi helpottuisi.
jos et tienaa kolminkertaista kuukausivuokraa, älä huoli! Tämä ei tarkoita, että olet automaattisesti hylätty, se vain tarkoittaa, että ominaisuus saattaa päästä takaisin ulos muutamia vaihtoehtoja, jotka voivat auttaa sinua saamaan hyväksytty yksikkö. Ne voivat vaatia suurempaa ensitalletusta, pyytää lisää pankkitietoja tai ehdottaa, että vuokrasopimukseesi hankitaan toinen allekirjoittaja. Jos tämä on ensimmäinen vuokrasopimus, nämä asiat ovat hyvin normaaleja ja jos käytät vapaa asunto paikannin ne toimivat suuri voimavara, jos sinulla on kysyttävää siitä, mitä nämä asiat pitäisi aiheuttaa!
3) saatat tarvita toisen allekirjoittajan, jos…
kuten edellä mainittiin, ennen kuin hyväksymme sinut tiettyyn yksikköön, huoneistokiinteistöt haluavat tietää, millaisen riskin he ottavat tekemällä sinusta vuokralaisen. Kiinteistöt tyypillisesti ymmärtävät, että ensivuokralaisilla ei välttämättä ole laajaa vuokra-ja luottohistoriaa, joten he tulevat puolitiehen vastaan vaatimalla vuokrasopimukseen toisen allekirjoittajan. Mitä se tarkoittaa, että sinulla olisi periaatteessa ”tukija” vuokrasopimuksen, jos jotain tapahtuu, että et voi maksaa vuokraa tai et noudata kaikkia vaatimuksia vuokrasopimuksen. Vuokranantaja olisi joku, jolla on mittavampi vuokra-ja luottotiedot ja jonka kuukausitulot ovat viisinkertaiset kuukausivuokraan verrattuna. Vuokranantajan on yleensä täytettävä ja toimitettava sama hakemus kuin vuokralaisen on toimitettava ennen hyväksymistä.
on erittäin tärkeää muistaa, varsinkin jos olet vuokralla kämppiksen kanssa, että vuokrasopimuskumppaneilla on yhtä suuri oikeudellinen vastuu kuin vuokralaisilla! Joten, jos kämppikselläsi on lemmikki, joka repii asunnon ja toinen allekirjoittaja on joku, jonka tunnet, jos kämppiksesi ei ota täyttä vastuuta siitä, mitä siitä seuraa, se kaatuu sinun ja toisen allekirjoittajan niskaan, oli se sitten lemmikkisi tai ei.
4) harkitse läheisyys & kausaalisuus
läheisyys (Lue: sijainti) ratkaisee! Ennen kuin valitset asunnon, harkitse paikkoja, joissa käyt usein ja missä ne ovat suhteessa mahdolliseen uuteen asuntoosi. Ei ole koskaan pahitteeksi koota matkabudjettia ennakoimaan kustannuksia, jotka eivät kuulu yleishyödyllisiin palveluihin ja vuokraan. Saatat myös huomata, että muutto hieman kauemmas paikoista, joissa käyt usein, säästää rahaa vuokraan, mikä tekee enemmän tilaa työmatkakuluille. Päämiehemme olettavat, että ennen kuin he ovat agenttimme kanssa, – he asuvat lähellä kaikkea, missä ovat. Joskus tämä tekee täydellinen asuinpaikka ja joskus sinulla crunch numerot tai saada hieman luovempia tehdä kaikki mesh tavalla tarvitset sitä.
nyt kun olemme käsitelleet läheisyyden tärkeyttä, jutellaan kausiluonteisuudesta ja asuntomarkkinoiden virtauksesta. Ensimmäinen tosiasia sinun pitäisi tietää-hinnoittelu muuttuu päivittäin (Kyllä, päivittäin). Syynä on se, että asuntojen hinnoittelu perustuu kysyntään ja tarjontaan, joten kun ihmiset muuttavat tiettyihin kaupunginosiin tai muuttavat yleisissä aalloissa (mitä kutsumme kausiluonteisuudeksi), hinnoittelu heijastaa sitä. Kevät ja kesä ovat huippusesonkia, jolloin tarjonta on vähäisempää ja kysyntä suurempaa. Jos muistamme hyvän koulun taloustieteen, silloin hinnat nousevat. Joten, jos voit asettaa sen sinne, missä haluat liikkua syksyllä ja talvella, kun tarjonta on suurempi ja kysyntä on pienempi, kohtaat kaiken kaikkiaan paremman hinnoittelun asuntomarkkinoilla.
huomaat myös, että kun kysyntä on vähäisempää ja kiinteistöt haluavat pitää asumisasteensa mahdollisimman korkeana, muuttoerikoiset voivat joskus alentaa efektiivisen kuukausivuokran juuri sinne, missä sitä tarvitaan! Vaikka emme voi ennustaa tarkkaa hinnoittelua, tiedämme, että kausiluonteisuus voi muuttaa pelin.
5) vuokraajan vakuutus & yleishyödylliset palvelut
tämän osion tavoitteena on saada vahva käsitys kaikista rahallisista sitoumuksista, jotka tapahtuvat vuokranmaksun ohella. Asunnon vuokralaisilla on muuttohetkellä velvollisuus esittää todistus vuokralaisen vakuutuksesta. On olemassa paljon vaihtoehtoja siellä, kun se tulee vuokraajan vakuutus, mutta useimmat niistä ovat melko edullisia olla. Syy, miksi kiinteistöt pyytävät vuokralaisiaan ylläpitämään vuokraajan vakuutusta koko vuokra-ajan, on se, että kiinteistön vakuutus kattaa vain rakenteelliset vahingot, ei vahinkoja henkilökohtaisille tavaroille, jos jotain tapahtuisi. Jos päädyt työskentelemään Smart City-agentin kanssa, varmista, että kysyt heiltä Concierge-palvelustamme, jotta voimme tarjota sinulle vaihtoehtoja luotettavista lähteistä, joita voit tarkistaa.
Muita huomioon otettavia asioita ovat kuukausittaiset kustannukset, kuten vesi ja apuohjelmat, kuten sähkö, kaapeli/suoratoistopalvelut, internet. Useimmiten kiinteistöt lisäävät kuukausivuokraan vesikuluja yksikkösi koon mukaan (yksi, kaksi tai kolme makuuhuonetta/ kylpyhuonetta), joten ne voivat kertoa sinulle valikoiman siitä, mitä vuokralaiset keskimäärin maksavat kuukausittain. Päälle base kuukausivuokra, omaisuus voi myös veloittaa kuukausittain amenity maksu, ja kuukausittain lemmikkieläinten vuokra, Jos vuokraat lemmikin.
6) Mitä odottaa allekirjoittaessaan
olet hakenut unelmiesi asuntoa, saanut hyväksynnän ja nyt olet valmis allekirjoittamaan ensimmäisen vuokrasopimuksesi – onnea! Vuokrasopimuksen täyttämiseksi sinun on otettava mukaan muutakin kuin kynä. Kiinteistö tarvitsee yleensä nähdä:
-voimassa oleva kuvallinen henkilötodistus (ajokortti, valtion henkilökortti, passi)
-todiste työsuhteesta ja kuukausituloista (todennäköisesti 3 Viime palkkakaudelta)
-todiste vuokraajan vakuutuksesta
-auton tiedot pysäköintiä varten, kuten rekisterikilvet ja rekisteriote
-referenssikirjeet, jos olet ensikertalainen, mutta omaisuus antaa sinun tiedä etukäteen
sinulla saattaa olla myös muutamia maksuja, jotka erääntyvät allekirjoittamisen yhteydessä, kuten ensimmäisen ja viime kuun vuokra, vakuus ja mahdollinen lemmikkitakuu, jos vuokraat turkisvauvan kanssa. Varmista, että tarkistat hyväksytyt maksutavat ennen allekirjoittamista (maksumääräys, sekki, kortti jne.)
jos olet lukenut koko blogin läpi, olet valmis allekirjoittamaan ensimmäisen vuokrasopimuksesi! Valmistaudu isännöimään kaikkia (sosiaalisesti etääntyneitä) illanviettoja, peli-ja elokuvailtoja, roskatelevision ahmimismaratoneja ja mitä muuta asuntosi vuokraava sydämesi haluaa. Tietenkin, ennen kuin voit allekirjoittaa vuokrasopimuksen, sinun täytyy löytää oikea asunto, joten jos haluat ilmaista, asiantuntija-apua sillä rintamalla, kerro meille. Siellä, missä useimmat vuokralaiset katselevat asuntoja kerran vuodessa, me katsomme muutaman minuutin välein; tiedämme, mitä on tekeillä!