Extensiones

Las reglas, conocidas como derechos de «desarrollo permitido», le permiten extender una casa sin necesidad de solicitar un permiso de planificación si se cumplen limitaciones y condiciones específicas.

Si desea superar estos, es probable que se requiera una solicitud de permiso de planificación para el hogar.

Si la obra añade más de 100 metros cuadrados de superficie, también podrá ser objeto de una tasa con arreglo a la Tasa Comunitaria por infraestructuras.

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Tenga en cuenta:

Estas reglas se aplican en el contexto de la extensión propuesta y de cualquier extensión anterior (p. ej. la «ampliación total»).

Hay diferentes reglas para la «ampliación de una vivienda mediante la construcción de pisos adicionales» (Anexo 2, Parte 1, Clase AA) que se detallan en nuestra sección «Pisos Adicionales/Extendiéndose hacia arriba».

Estas reglas se aplican solo a las casas y no a:

• Pisos y dúplex (consulte nuestra guía sobre pisos y dúplex).
• Casas convertidas o casas creadas a través de los derechos de «desarrollo permitido» para:
  • «Cambios de uso» (Anexo 2, Parte 3, Clases G; M; MA; N; P; PA y Q) (como se detalla en nuestra sección de cambio de uso).
  • «Viviendas nuevas» (Anexo 2, Parte 20).
• Otros edificios.
• Áreas en las que puede haber una condición de planificación, una directriz del artículo 4 u otra restricción que limite o elimine los derechos de «desarrollo permitido».

Para todas las extensiones

• Solo la mitad del área de terreno alrededor de la «casa original»* puede cubrirse con extensiones u otros edificios.
• Las extensiones no pueden ser más altas que la parte más alta del techo existente; o más alto en los aleros que los existentes.
• Cuando la extensión se encuentre a menos de dos metros del límite * la altura en el alero no podrá superar los tres metros.
• La extensión no se puede construir delante de la «elevación principal» o, cuando está frente a una carretera, de la «elevación lateral».
• La obra no puede incluir:
  • terrazas, balcones* o plataformas elevadas.
  • una antena de microondas (por ejemplo, antena de TV o antena parabólica).
  • una chimenea, chimenea o tubería de tierra y ventilación.
  • cualquier alteración en el techo de la casa existente.
• En relación con el apartado 3 del artículo 2, la obra no podrá incluir el revestimiento del exterior.
• Los materiales utilizados en cualquier obra exterior deberán tener un aspecto similar a los del exterior de la vivienda existente.

Para extensiones laterales

Donde se extendería más allá de la «elevación lateral» de la casa original*, la extensión:

• No puede superar los cuatro metros de altura.
• Solo puede ser una sola planta.
• Solo puede ser hasta la mitad del ancho de la casa original*.

En el artículo 2(3) de la tierra designada* todas las extensiones laterales requerirán un permiso de planificación para los propietarios de viviendas.

Para extensiones de una sola planta

• Las extensiones traseras de una sola planta no pueden extenderse más allá de la pared trasera de la casa original* en más de cuatro metros si se trata de una casa unifamiliar; o más de tres metros si se trata de cualquier otra casa.
• Cuando no figure en el apartado 3 del artículo 2 un terreno designado* o un Lugar de Especial Interés Científico, y sujeto a «aprobación previa», el límite para extensiones traseras de una sola planta se aumentará a ocho metros si se trata de una vivienda unifamiliar aislada; o seis metros para cualquier otra casa.
  Esto requiere que la Autoridad de Planificación Local pertinente sea informada del trabajo propuesto a través de una solicitud de aprobación previa.
• Las extensiones traseras de una sola planta no pueden superar los cuatro metros de altura.

Para extensiones de más de un piso

• Las extensiones de más de un piso no deberán extenderse más allá de la pared trasera de la casa original* en más de tres metros ni estar dentro de los siete metros de cualquier límite* opuesto a la pared trasera de la casa.
• El terreno de juego del techo debe coincidir con la casa existente en la medida de lo posible (tenga en cuenta que esto también se aplica a cualquier planta superior construida sobre una extensión existente).
• Cualquier ventana del piso superior situada en una «elevación lateral» deberá tener un cristal oscuro y no abrirse (a menos que la parte que se puede abrir esté a más de 1,7 metros por encima del piso).

Todas las extensiones laterales de más de un piso requerirán un permiso de planificación para el propietario.

En el artículo 2, apartado 3, de los terrenos designados*, todas las extensiones traseras de más de un piso requerirán un permiso de planificación para los propietarios de viviendas.

Más información

Estas reglas resumen el texto del Anexo 2, Parte 1, Clase A de la Orden de Planificación Urbana y Rural (Desarrollo General Permitido) (Inglaterra) de 2015 (modificada).

El gobierno proporciona asesoramiento detallado sobre el cumplimiento de estas normas, ejemplos ilustrativos y explicaciones adicionales de la terminología utilizada en «Derechos de desarrollo permitidos para los propietarios de viviendas: orientación técnica».

Le recomendamos encarecidamente que lea esta guía para comprender cómo se aplican las reglas de desarrollo permitidas a las circunstancias específicas de cualquier propuesta.

Definiciones

Casa original

También conocida como «casa de vivienda original».

Esto significa la casa tal como fue construida por primera vez; o tal como estaba el 1 de julio de 1948 (si fue construida antes de esa fecha).

Aunque es posible que no haya construido una extensión de la casa, es posible que un propietario anterior lo haya hecho.

Balcón

La orientación técnica del Gobierno establece que: «Un balcón se entiende como una plataforma con un riel, una barandilla o un parapeto que se proyecta fuera de una planta superior de un edificio. Un balcón «Julieta», donde no hay plataforma y, por lo tanto, no hay acceso externo, normalmente se permitiría el desarrollo.»

Límite

También conocido como el ‘límite de la curtilaje’

Esto significa el borde del área de espacio cerrado que rodea la casa.

Por ejemplo, una pared o valla entre casas o jardines, o la pared de un edificio contiguo.

Tenga en cuenta que esta no es una definición legal y la Autoridad de Planificación Local puede determinar qué constituye el límite.

Artículo 2, apartado 3, tierras designadas

Se define como tierras dentro de:

• un área de conservación; o
• un área de belleza natural excepcional; o
• un área especificada por el Secretario de Estado con el fin de realzar y proteger la belleza natural y los servicios del campo; o
• las Broads; o
• un Parque Nacional; o
• un Sitio del Patrimonio Mundial.