Encontrar ofertas de propiedades de BMV A simple vista

En un mercado inmobiliario en ascenso, encontrar ofertas de propiedades de BMV puede parecer como buscar una aguja en un pajar. Pero créeme, no tiene que ser así. Cuando sepa qué buscar, se dará cuenta de que encontrar una propiedad de ganga es simple. Siga estos pasos y los encontrará en su puerta.

En el video de hoy, vamos a recorrer 4 consejos y técnicas simples que puede usar (con herramientas gratuitas) para encontrar propiedades de valor de mercado en el mercado, ocultas a plena vista.

Video Highlights

Por qué usar Zoopla en lugar de Rightmove
Cómo encontrar a los agentes inmobiliarios en su ciudad
Usando Property Bee para Rightmove
Iniciar su búsqueda de Zoopla y establecer sus criterios
Reducir sus filtros
Encontrar las mejores ofertas de propiedades de BMV a través de vendedores motivados
Detectar propiedades de BMV que han estado en el mercado
Descubrir vendedores motivados que otros compradores pasan por alto
Descubrir los mayores descuentos en propiedades de BMV ocultos a la vista
Su lista de propiedades de BMV que se pierden en otras búsquedas
Reducir la lista de preselección y salir y ver
Dar el siguiente paso

¿Qué son las ofertas de propiedad de BMV?

Las ofertas de propiedad de BMV son ofertas en las que una propiedad se compra por debajo del valor de mercado. En la inversión inmobiliaria, esto también se llama descuento.

Transcripción de video

Hola, bienvenidos y gracias por tomarse un momento de su tiempo hoy para ver este video de entrenamiento rápido. Hoy voy a mostrarles cuatro trucos muy simples para ayudarlo a detectar ofertas de propiedad de BMV de ganga utilizando las herramientas de búsqueda de Zoopla.

Estos trucos son geniales ya sea que estés empezando en una propiedad o construyendo una cartera de propiedades, o incluso si estás más establecido en una propiedad, ya con un par en tu haber. Si este es el caso, probablemente esté buscando formas de encontrar la siguiente propiedad o trato adecuado y probablemente esté pensando en términos de una propiedad BMV que podría ser, por ejemplo, una recuperación de posesión.

Usar Zoopla Para Crear Una Lista Corta de Propiedades de BMV

Por lo tanto, lo que vamos a ver son algunas formas agradables y simples de usar Zoopla para obtener el máximo efecto. Muchos inversores inmobiliarios ya usan Zoopla (Rightmove también, ya que estos son los dos portales principales de propiedades), pero no saben cómo aprovechar al máximo las funciones de búsqueda.

El objetivo final es tratar de crear una buena lista de ofertas potenciales para que no tenga que depender de los agentes inmobiliarios para que le pasen las oportunidades que creen que podrían ser las ofertas más adecuadas.

Queremos tomar el asunto en nuestras propias manos, redactar esta lista corta y luego salir y comenzar a hacer algunas visitas.

Así que la idea es:

• Use la búsqueda para obtener el máximo efecto
• Cree una lista corta
• Salga y vea la propiedad
• Asegure la mejor ganga posible para lets

Así que comencemos con Zoopla.

Elegir sus Agentes Inmobiliarios locales

Si ha estado buscando alguna propiedad recientemente, probablemente sepa que Zoopla y Rightmove son los dos portales principales de búsqueda tanto para listados de propiedades como para agentes inmobiliarios. Por lo tanto, en Zoopla, ve a ‘buscar agentes’, haz clic en ‘Agentes inmobiliarios del Reino Unido’ y luego acércate a la ubicación específica en la que estás interesado.

Ahora, para mis inversiones inmobiliarias, cubro principalmente ubicaciones en el Noroeste. Obviamente querrás poner tu área preferida allí. Por ejemplo, buscaré a Chester, un área que cubro.

Entonces, una búsqueda de agentes inmobiliarios en el área de Chester nos da treinta y cuatro agencias.

Lo que queremos hacer ahora es hacer la misma búsqueda en Rightmove. Buscando agentes inmobiliarios en Chester otra vez. Esto es para ver si el número de agencias que aparece es diferente en esta plataforma a nuestra búsqueda original.

Y es…

En este ejemplo, Rightmove tiene treinta y seis agentes mencionados. Zoopla, como dijimos antes, tiene treinta y cuatro. Por supuesto, esto es solo una diferencia de dos, pero sirve como ejemplo del hecho de que no todos los agentes se anuncian en ambos portales.

Las marcas más grandes estarán en Zoopla y Rightmove. Algunas de las agencias más pequeñas solo anunciarán en una u otra, ya que puede ser bastante caro. Como están las cosas en este momento, Rightmove es el más costoso de los dos para publicar anuncios, pero el mensaje para llevar a casa es este: los agentes más pequeños solo pueden aparecer en uno de los sitios y esto es importante de entender, ya que desea obtener una imagen completa de todas las propiedades enumeradas en su ubicación de interés.

Propiedad Bee

Cuando usas Rightmove, la mejor manera de obtener acceso a un nivel adicional de información es usando Propiedad Bee.

Property Bee es un complemento para Mozilla Firefox que funciona con Rightmove para proporcionarte un poco de datos adicionales sobre tus búsquedas de propiedades.

Qué propiedad te dará Bee…

• Cuando la propiedad se puso en el mercado
• Cambios de precio (al alza y a la baja) desde que la propiedad se incluyó
• Si la propiedad se ha convertido en STC y vuelve al mercado
• Cualquier cambio en los detalles desde que la propiedad se incluyó

Lea más sobre la propiedad aquí

El inconveniente

Sin embargo, hay una desventaja de la propiedad Bee y es que puede ser un poco temperamental. No funciona el 100% del tiempo.

Con eso en mente, lo que me gustaría hacer aquí es mostrarle cómo usar Zoopla correctamente, ya que, en mi opinión, será mediante el uso de los filtros nativos de Zoopla que tendrá la mejor oportunidad de obtener de manera confiable los datos que necesita.

Optimizando tus Búsquedas Usando Zoopla

Así que de vuelta en Zoopla seguiremos con nuestro ejemplo. Así que estamos mirando el área de Chester. Tenemos un precio máximo de ciento treinta mil. Lo hemos configurado para que solo veamos casas con un mínimo de dos dormitorios.

Aquí es donde va a establecer sus criterios de búsqueda particulares en función del tipo de propiedad que le interesa. Si está buscando una propiedad que funcione como un alquiler sencillo que tenga un buen rendimiento de alquiler, entonces las casas de dos o tres habitaciones probablemente serán su mejor opción.

Si está buscando propiedades que van a ser más adecuadas como multi-lets, room lets o HMO, entonces querrá buscar cuatro o cinco habitaciones más y, obviamente, esto requerirá un rango de precios más alto para su búsqueda.

Estrechar los filtros

El siguiente paso es intentar reducir las cosas usando filtros. Tenemos que empezar a entrar en los detalles de lo que estamos buscando y profundizar en nuestros criterios de inversión.

En Zoopla, si miras en el lado izquierdo de la pantalla, verás algunas opciones de filtro que puedes usar para reducir tu búsqueda. Ahora, en el ejemplo, estamos trabajando con (Chester, establecido a un precio máximo de ciento treinta mil casas de dos dormitorios) con unos setenta y cuatro resultados, lo cual no es mucho.

Obviamente, habrá muchas más propiedades de dos habitaciones en Chester que si aumentamos el precio, pero setenta y cuatro resultados son un número suficiente para ilustrar las diferentes herramientas y técnicas que usamos para tratar de encontrar las mejores ofertas.

Vendedores motivados

Ahora, cuando se trata de detectar ofertas que están en el mercado en esta era de datos, lo más importante es saber si estamos buscando lo que se llaman vendedores motivados.

La idea es tratar de encontrar propiedades y ofertas potenciales que han sido puestas a la venta por vendedores que necesitan vender su propiedad en lugar de aquellos que quieren vender.

Esta distinción puede sonar intrascendente, pero no lo es. Encontrar vendedores motivados es de suma importancia.

Así que, volvamos a nuestro ejemplo. Tenemos setenta y cuatro listados de propiedades. Todos estos están en el mercado a través de agentes inmobiliarios. Los propietarios de estas propiedades han decidido en algún momento que quieren vender su propiedad.

Por lo tanto, todos tienen eso en común. Todos quieren vender. Todos serán ambiciosos para vender. Ahora, es nuestro trabajo como inversores y compradores de propiedades (interesados en buenas ofertas) averiguar el por qué de todo. Necesitamos saber cuál es la motivación detrás de un vendedor / propietario que desea vender. Si podemos averiguar por qué la propiedad está en el mercado, entonces será mucho más fácil, más adelante, cuando se trate de negociar el trato.

Los vendedores motivados generalmente están bajo presión por problemas relacionados con el espacio en el tiempo. El vendedor puede necesitar vender la propiedad en una fecha determinada (tal vez un par de semanas, un mes o lo que sea). Esto podría deberse a razones financieras. Podría ser por razones personales. Tal vez la propiedad se ha dejado en herencia. Tal vez ha habido un divorcio. Tal vez el dueño de casa está buscando emigrar por trabajo o de otra manera.

Hay una gran cantidad de razones por las que un propietario podría necesitar vender una propiedad rápidamente y lo que estamos tratando de hacer en esta búsqueda es determinar cuáles podrían ser esas razones.

De vuelta a la Lista corta

Así que, al analizar algunos factores, vamos a intentar crear una lista muy ajustada de ofertas potenciales que vale la pena visitar para ver dónde creemos que estamos tratando con vendedores motivados y, al hacer esto, vamos a ahorrar mucho tiempo.

Recuerde que no queremos confiar en los agentes inmobiliarios para que nos envíen los anuncios que creen que harán un buen negocio. Queremos seleccionar las propiedades que queremos ver.

Esto nos ahorrará tiempo y lo hará más fácil cuando se trata del proceso de negociación, pero lo que más nos interesa son los vendedores motivados y su necesidad de vender.

Propiedad Que ha estado En El Mercado Durante Mucho Tiempo

Por lo tanto, lo primero que queremos buscar son propiedades que han estado en el mercado durante un largo período de tiempo.

Normalmente, en un mercado boyante, se producen ventas. Hay actividad. Los precios de la vivienda podrían estar aumentando. En un mercado como este, debe haber muy pocas propiedades que no se vendan en, digamos, un par de meses,

Aún así, habrá algunas propiedades donde es obvio que el propietario está luchando por vender. Podría ser que el precio de la casa haya sido incorrecto o que el marketing detrás de la propiedad no haya sido suficiente para generar interés. Puede haber muchas razones para que una casa no se venda, incluso si el mercado es boyante. En la mayoría de los casos, es seguro asumir que el vendedor se está convirtiendo en un vendedor más motivado a medida que pasa más tiempo.

En pocas palabras. Si tiene una propiedad que ha estado en el mercado durante muchos meses y no se ha vendido o tiene mucho interés, es una buena señal de que el vendedor podría ser un vendedor motivado.

Para encontrar propiedades como estas necesitamos volver a usar Zoopla y algunas de las herramientas de búsqueda y filtros proporcionados en el sitio. Una vez más, estos filtros y herramientas tienden a ser pasados por alto o infrautilizados por los inversores inmobiliarios y los compradores potenciales.

Así que tienes una vista de lista, una vista de cuadrícula y una vista de mapa. Personalmente, tiendo a usar la vista de lista y la vista de mapa para detectar posibles ofertas. Usar la vista de lista es sencillo. Configure sus filtros para mostrarle propiedades que han estado en el mercado durante mucho tiempo en relación con la forma en que el mercado en el área en la que está interesado tiende a comportarse.

Usando los Listados Más Recientes (Hacia atrás)

Entonces, comencemos con los listados más recientes. Todas las propiedades que son nuevas en el mercado estarán en la parte superior y todas las propiedades que han estado en el mercado durante más tiempo estarán en la parte inferior.

Zoopla también tiene una sección de fecha que dice cuándo se agregó la lista de propiedades. Hay algunas cosas que Zoopla muestra que Rightmove no. Es por eso que al usar Rightmove debería haber instalado la propiedad. Rightmove, por sí solo, no muestra muchos detalles en los listados, pero al usar Property Bee junto a él, le dará esa información adicional.

Así que, como he dicho, si nos desplazamos hasta la parte inferior de esta lista en Zoopla, podremos ver las propiedades que han estado en el mercado durante un período de tiempo muy largo. Verás en este ejemplo que hay propiedades que se agregaron en marzo de 2012. Ahora estamos a mediados de 2014, por lo que hay algunas propiedades aquí que han estado en el mercado durante bastante tiempo.

Volviendo a la parte superior de la lista, veremos que la fecha se acerca a la fecha de hoy, pero deberíamos echar un buen vistazo a esas propiedades en la parte inferior porque han estado en el mercado durante mucho tiempo. Necesitamos considerar qué efecto ha tenido la propiedad en el mercado durante un período de tiempo como ese en el vendedor y si estamos buscando a un vendedor motivado o no.

También queremos echar un vistazo a la descripción en el listado para ver lo que puede decirnos. Por ejemplo, si dice que no hay cadena, significa que el vendedor no necesita vender esa propiedad para mudarse a su siguiente propiedad. Esto podría significar que la propiedad que estamos viendo está, de hecho, vacía. Esto, a su vez, podría significar que le está costando dinero al propietario. Podría haber pagos hipotecarios, impuestos municipales, facturas de servicios públicos. Todas las cosas que alguien no va a querer pagar en una propiedad en la que no vive.

Factores a considerar

Cuanto más tiempo esté una propiedad en el mercado, más le habrá costado al propietario conservarla. Además, cuanto más largo sea el período de tiempo, mayores serán las posibilidades de un cambio en las circunstancias para el proveedor, lo que podría crear la necesidad de hacer una venta rápida.

Por lo tanto, vale la pena vigilar las propiedades que han estado en el mercado durante mucho tiempo. Lo que suelo hacer cuando me encuentro con ellos es ponerlos en mis favoritos y continuar mi búsqueda.

Descubrir Vendedores Motivados Pasados por Alto Por Otros Compradores

La segunda cosa que vamos a ver es usar Zoopla para encontrar propiedades que han tenido muy poco interés. Una vez más, tal vez han sido supervisados por personas en el área local, o tal vez han estado en el mercado por un tiempo, o tal vez solo han sido anunciados al mismo precio por un tiempo. Por lo general, no han tenido mucho interés o visitas potenciales sobre ellos.

Si vamos primero a este listado, de nuevo, manténgase en la vista de lista. Ve a esto y iremos a lo más popular. Lo que esto hará es, de nuevo, volver a llenar las búsquedas. En la parte superior de la lista, tendrá todas las propiedades que son las más populares. Eso es por cuántas veces esa descripción y ese listado se han visto y analizado un poco más.

Conocer los signos

Como puede ver aquí, este listado en particular se ha visto varias veces en los últimos treinta días, seiscientos treinta y dos. Eso es mucho. Esto está mostrando mucha popularidad.

Como inversor, es posible que tengamos mucha competencia si realmente vamos a ver y colocar ofertas en estos tipos particulares de ofertas porque ha habido mucho interés. Probablemente muchas visitas, y ciertamente si tiene un precio correcto, habrá muchas ofertas cuando se trata de seguir adelante con ese acuerdo.

De nuevo, lo que solo queremos hacer es desplazarnos hasta la parte inferior. Vamos a ver algunas de las ofertas que potencialmente no han tenido mucho interés en los últimos treinta días y ver cómo se listan.

Estos son los que queremos añadir a nuestra lista.

La razón de eso, como dijimos anteriormente, estamos buscando específicamente propiedades, oportunidades y situaciones en las que el propietario tiene la necesidad de vender esa propiedad.

Tiene que venderse dentro de un cierto espacio de tiempo, o tienen una necesidad genuina de vender esa propiedad. Habrá otras cosas que podrían estar buscando como parte del trato en lugar de simplemente obtener el precio más alto que podría hacer que valga la pena para ellos.

Una venta rápida. Alguien que va a comprar con dinero en efectivo. Cosas como esas que ofrecen beneficios adicionales. Cosas que, como inversores, podemos aportar a la mesa que nos permitirán obtener el mejor tipo de ofertas posibles a los mejores precios posibles. Lo que vamos a hacer aquí es agregar un par de propiedades a nuestra lista corta.

¿Están Realmente Motivados?

Realmente estamos buscando propiedades, como dijimos, que han estado en el mercado pero no han tenido tanto interés. Esta propiedad en particular, solo se ha visto treinta y dos veces en los últimos treinta días. Perfecto. Añadiremos ese a nuestros favoritos. Esta otra vez, cuarenta y siete veces en los últimos treinta días. Añadiremos ese a nuestros favoritos.

La probabilidad es que cuando se trata de hacer visitas en la propiedad, cuando se trata de poner ofertas en la propiedad y comprar propiedades por debajo del valor de mercado, el agente inmobiliario y los vendedores van a ser mucho más receptivos a ese interés porque probablemente no han tenido muchas visitas recientemente y ciertamente probablemente no han tenido muchas ofertas recientemente.

Llega un momento en el que necesitan considerar qué oportunidades y qué ofertas han presentado. Aquí es donde puedes ponerte en esa mejor oportunidad y potencial realmente. Es simplemente un caso de agregar algunas de estas ofertas. De nuevo, mirando a los que coincidan con los criterios establecidos para un poco más directamente. Tal vez en el tipo correcto de calles. Tal vez en el código postal correcto que estamos buscando específicamente. Luego, agrégalos a nuestros favoritos.

Las cosas como ninguna cadena también son siempre buenas para tener en cuenta en las descripciones.

Entonces, lo que vamos a ver aquí es que, después de haber utilizado estas dos herramientas diferentes que estamos atravesando ahora, deberíamos tener una lista corta que luego podamos finalmente reducirla.

No estoy demasiado preocupado por agregar demasiadas propiedades a la lista corta en esta etapa. Podemos mejorar la calidad y podemos reducir eso en un poco. Solo queremos obtener todos los potenciales de esa lista para nosotros primero.

Ese es el segundo. Esa es la segunda forma de usar Zoopla y algunos de los filtros y las opciones que proporciona, por encima de, digamos, Rightmove o algunos de los otros portales de búsqueda.

Eso nos da la oportunidad, como inversores, de obtener la información que necesitamos para ver, realmente, la motivación detrás de los vendedores que venden.

Desenterrar Los Mayores Descuentos de BMV Escondidos a Plena Vista

Nuestro tercero que vamos a buscar es simplemente lo que va a estar buscando signos potenciales de un vendedor motivado. Uno de ellos es el más reducido.

Ciertamente, si un vendedor tal vez tuvo un cambio en las circunstancias o se está retrasando un poco por el tiempo y necesita lograr una venta tal vez más rápido de lo que tenía cuando se estableció por primera vez. O ha habido otra razón por la que tal vez no están generando interés y quieren tratar de obtener esa venta por encima de la línea para que bajen el precio.

Al enumerar las propiedades por más reducidas, esto nos da la oportunidad de ver qué propiedades en nuestra área de destino en particular han tenido las reducciones más altas recientemente, pero también, cuál es bastante importante cuando se redujeron por última vez. Esta propiedad en particular ha caído un treinta y tres por ciento desde que salió al mercado por primera vez.

Este es un momento en el que las ventas de propiedades son generalmente bastante boyantes. Por lo general, hay mucho interés en las propiedades, muchas visitas y, ciertamente, muchas ofertas y ventas. Por lo tanto, para que una propiedad tenga ese nivel de reducción, ciertamente hace que sea interesante echarle un vistazo más lejos. Tal vez haya una razón por la que la venta ha tenido, o los vendedores han bajado ese precio recientemente.

Grandes & Las reducciones de precios recientes son clave

También es una reducción de precios relativamente reciente. Eso es algo importante a tener en cuenta porque las reducciones de precios más recientes y más altas son las que van a ser más interesantes. Añadiré ese a mis favoritos también. Estos, las reducciones de precios ocurrieron hace poco tiempo, por lo que vale la pena vigilarlos, solo para ver si hay algún cambio reciente, pero las reducciones de precios también han sido bastante altas.

Sin duda vale la pena añadirlo a favoritos.

Aquí no hay una regla general que diga que tiene que mirar propiedades que tienen una cantidad ‘x’ de reducción de precio o que se reducen en una fecha determinada o algo por el estilo. Es simplemente un caso de tratar de detectar los que se destacan. Los que pueden parecer una oportunidad potencial, y pueden tener un vendedor motivado en función de los detalles y las descripciones adicionales que podemos detectar aquí.

Todo depende, sin duda, de su área. Londres va a ser completamente diferente a Liverpool y Cardiff va a ser completamente diferente para decir, Cambridge, si lo fuera.

Habrá muchas variedades diferentes dependiendo de su ciudad local. Es por eso que es importante hacer la búsqueda y ver cuáles están en la parte superior e inferior de la lista, ya que son los que van a destacar y ser más adecuados para usted.

¿Qué Porcentaje De Reducción De Precios Debería Considerar?

De nuevo, otra reducción de precios reciente. Ocho por ciento. No es masivo, pero es lo suficientemente decente como para agregarlo a la lista corta y verlo como una oportunidad potencial. Hay tres que hemos visto hasta ahora.

La primera, para recapitular, fueron propiedades que han estado en el mercado durante mucho tiempo. Eso es mirar el extremo inferior de las propiedades que se muestran como más recientes. Luego estamos viendo propiedades que han tenido poco interés o visitas. Eso es mirar el más popular y, de nuevo, el extremo más bajo de la lista.

En tercer lugar, vamos a buscar vendedores motivados que han tenido una reducción de precios recientemente. Eso es usar el criterio de los más reducidos y mirar las propiedades en la parte superior.

Detectar las Ofertas Todos los Demás Inversores Por Debajo del Valor de Mercado Se pierden

El cuarto método que vamos a usar para detectar a estos vendedores motivados es usar esta sección de vista de mapa aquí. Lo que hará es traer todas las propiedades listadas en una versión de mapa del área. Si nos desplazamos, tendremos un poco más de control sobre cómo podemos detectar estas propiedades potenciales.

Si pasa el cursor sobre una propiedad, todas las que están destacadas son las que ya hemos guardado en nuestra lista. Todos los que obviamente tienen el icono de Zoopla encima son los que podríamos echar un vistazo. Entonces, lo que estamos buscando para tratar de detectar aquí es cualquier diferencia de precio entre las propiedades que se encuentran en un área muy cercana.

Tal vez propiedades que están en la misma calle, o tal vez propiedades que son códigos postales similares, o ciertamente cerca una de la otra. No queremos intentar comparar propiedades aquí, en comparación con propiedades de aquí o de aquí abajo. Queremos propiedades que estén cerca juntas.

Luego simplemente vamos a hacer clic en cada uno y tratar de detectar algo que se destaque y nos muestre como el precio diferente.

Esta primera que escribimos era de tres habitaciones por ciento veinte mil. El de abajo solo está encendido por noventa mil.

Eso es como treinta mil diferencias de precio. Es solo un dormitorio de dos, por lo que tal vez haya una diferencia en términos de tamaño de la propiedad, pero sigue siendo una gran diferencia en términos de precio. Un trato potencial por debajo del valor de mercado justo ahí.

Ese es cien mil. Cien mil de nuevo. Noventa mil.

Concéntrese En Los Fundamentos De Inversión Correctos

Puede verlo aquí. Tenemos uno que está en el mercado por ciento veinte mil. Es un dormitorio de tres. Tenemos otro aquí que está en el mercado por solo noventa mil que es un dormitorio de tres.

Como comprar para alquilar inversionista, o comprar para alquilar propietario, usted probablemente conseguir un alquiler similares a estas dos propiedades, pero este va a ser mucho menor en términos del potencial de compra de precio.

Puede haber razones de por qué ese precio es diferente. Podría ser el estado de la propiedad. Podría ser porque la casa está en un barrio particularmente malo, o calle, o lo que sea, pero ciertamente es lo suficientemente interesante como para echarle un vistazo un poco más si lo estuviera. Guardaremos eso en la lista.

Luego echaremos un vistazo a algunos de los otros listados en el área. Estos dos están en el mismo camino. Estilos similares en términos de casas. Esta está en el mercado por ciento siete y esta por cien mil. Ahora, hay una diferencia de precio de siete mil. No es masivo, por lo que probablemente no sea uno que me llame la atención en esta etapa, pero es algo a considerar que los rangos de precios y las diferencias, por lo que es importante considerar los fundamentos de la propiedad correctos.

Ofertas destacadas

Estamos buscando las que intentan destacar. Si tiene una lista corta muy estrecha y no ha agregado muchos a su lista de propiedades en este momento, entonces seguro que vale la pena agregar algunos de estos porque hay una diferencia de precio que hace que valga la pena seguir un poco más si tenemos poco potencial.

Pero si tenemos muchas oportunidades, entonces buscaría las que tienen las mayores discrepancias de precios. Una vez más, este es un dormitorio de tres por ochenta y cinco mil. Los otros tres dormitorios de la zona van para ciento veinticinco, ciento veintisiete. Ese es ocho cuatro. Ese es de ciento quince.

De nuevo, vale la pena agregar este que está encendido por ochenta y cuatro mil. Vale la pena añadirlo a la lista. Una vez más, podría ser debido a la condición de la propiedad. Podría ser una gran cantidad de cosas en cuanto a por qué esa diferencia de precio está ahí, pero hay oportunidades que suceden así.

Si las propiedades tienen un precio diferente a pesar de que son muy similares en términos de estilo, ubicación, tal vez incluso en la misma calle. Pero la razón de ese cambio en el precio es porque tal vez simplemente tienen un vendedor motivado. La persona que está vendiendo una propiedad en particular tiene que vender para una fecha determinada. Están felices de vender a un precio determinado. Van a listarlo a un precio ligeramente diferente para generar ese interés.

¿Errores de Agente inmobiliario?

Vale la pena, sin duda, echar un vistazo. También puede ser porque se ha comercializado incorrectamente. El agente inmobiliario que comercializó esas propiedades en esas áreas tal vez no lo haya anunciado al precio correcto.

Tal vez lo han infravalorado. Podría ser una gran cantidad de razones diferentes. Lo que estamos viendo aquí es simplemente agregar más propiedades a nuestra lista corta.

De nuevo, lo hacemos en toda el área. Vamos a cada uno de estos listados diferentes a través del mapa y realmente comprobamos los precios y vemos cuáles tienen esa discrepancia de precios en ellos. Ese es el cuarto consejo.

Esa es la cuarta técnica, si lo fuera, para mirar las ofertas potenciales que pueden estar en el mercado, como ocultas a plena vista, que vale la pena echar un vistazo más adelante.

Reduciendo tu Lista de favoritos

Si vamos a Mi Zoopla y a Mis Favoritos, lo que nos mostrará aquí, ahora, es la lista de todas estas ofertas potenciales que acabamos de agregar. Ahora, si tienes poco tiempo y tienes una lista muy grande, puedes reducir eso. Puedes ver cada una de estas descripciones un poco más lejos. Puede ver algunas de las propiedades con un poco más de detalle y ver si realmente se ajustan a los criterios que estableció y si realmente coinciden con lo que busca lograr.

Si tienes un poco más de tiempo para jugar, quieres salir a ver propiedades, quieres salir a ver qué potenciales hay en tu área local, entonces ciertamente vale la pena reservar y organizar estas visitas potenciales. Pero también puedes priorizarlos.

Por ejemplo, tenemos un par aquí en el mercado con el condado de Kent, un par con Reeds Rains, así que tal vez si tiene poco tiempo y solo desea construir esa relación con uno o dos agentes en el área local, se concentraría en los agentes que tienden a tener la mayoría de las propiedades en esa área de inversión en particular.

¡Listo Para Ver!

Con suerte, como puede ver aquí, solo un video muy rápido o una idea de cómo puede detectar potencialmente algunas ofertas de propiedades agrietadas en su área local. Como dijimos, pueden estar escondidos a plena vista. Es posible que se haya perdido antes si solo estaba utilizando la herramienta de búsqueda general sin conocer los detalles de lo que puede intentar detectar si comprende un poco más sobre las razones por las que un proveedor podría estar vendiendo una propiedad, las motivaciones detrás de la venta de la propiedad.

Buscando realmente esa necesidad y ese marco de tiempo y las razones por las que alguien podría querer vender rápido, y podría cambiar el precio, y podría estar motivado para aceptar ofertas porque no ha tenido mucho interés. Ese tipo de cosas.

Ahora, como dijimos anteriormente, hay una gran cantidad de formas diferentes, hay más de diez oportunidades diferentes que hemos descubierto para encontrar vendedores motivados que usan Rightmove y Zoopla como las principales herramientas de propiedad.

También hay formas de detectar propiedades particulares que requieren reformas y que pueden ser adecuadas para una renovación de compra y venta, o tal vez una estrategia de propiedad de tipo renovación de compra y refinanciación.

Todas estas técnicas y consejos en particular que repasamos en nuestro curso de capacitación para desarrolladores de inversión inmobiliaria en línea & si esto es algo sobre lo que desea aprender un poco más. Con suerte, este video te resultó útil. Sin duda, puede salir de inmediato y comenzar a usar algunas de estas tácticas en el abastecimiento de su propiedad si está buscando comprar una propiedad en este momento o si está buscando agregar a su cartera de propiedades.

Recibir educación

Pero si puede estar en la valla, si está pensando en involucrarse en la propiedad pero no sabe qué estrategias de propiedad usar, no sabe cuáles son las mejores oportunidades, no sabe en qué áreas debería enfocarse, cubrimos todo eso dentro de nuestro curso de capacitación en propiedad en línea.

Para darle un poco más de detalle sobre eso, puede acceder a eso a través de nuestro sitio web, que es propertyinvestmentsuk.co.uk, como pueden ver aquí.

En la parte superior, una barra de navegación. Tendrás una sección que va al curso y ahí es donde podrás ver un poco más de información sobre lo que está incluido y un poco más de información sobre cómo inscribirte en el curso.

¿Quieres Ofertas En Tu Área?

Los comentarios y mensajes que he recibido de este video y artículo de blog han sido geniales y he tenido un par de personas preguntando si funcionó en su ciudad natal the la respuesta corta es «absolutamente».

La belleza de esta técnica de abastecimiento de propiedades es que puede (y funciona) en cualquier ubicación y se realiza utilizando herramientas gratuitas, con solo un poco de tiempo.

Ahora, después de un par de correos electrónicos de algunos lectores preguntando si podía mostrarlo funcionando en su ciudad local, pensé que qué mejor manera de hacer esto que hacer una serie de mini videos que muestran ofertas locales en su área.

Desafortunadamente, no tengo tiempo libre ilimitado, así que no puedo pasar horas preseleccionando ofertas para todo el mundo 🙂

Pero estaba pensando en hacer un video a la semana durante un par de semanas, donde encuentro y preselecciono propiedades locales de BMV (por debajo del valor de mercado) para usted, que están en el mercado con agentes locales.

¿Cuál es la trampa?

Nada, es completamente gratis, pero hay algunas reglas 🙂

Así que esto es lo que debes hacer

Paso 1). Comente en la sección de la parte inferior de esta página, sobre

> Qué área le gustaría que cubriera

> Qué tipo de propiedad prefiere, una lista para comprar a su mascota o una oferta potencial de renovación

> & un poco sobre usted y cuáles son sus planes de propiedad con su próxima oferta

Paso 2). ¡Eso es !

Simple Hey 🙂

Luego, una vez a la semana, durante las próximas dos semanas, elegiré una de las sugerencias de esa semana y haré un video con una lista de las mejores propiedades potenciales en su ciudad local utilizando esta técnica de abastecimiento.