Was ist eine Entschädigungspolice und brauche ich eine?

Was ist eine Entschädigungspolitik?

Als Käufer müssen Sie in Ihrem Namen Fakten finden. Dies umfasst die Untersuchung des Eigentumsrechts auf Eigentumsfragen, die Durchführung von Recherchen mit Dritten sowie die Anforderung von Informationen direkt bei den Anwälten des Verkäufers.

Es soll sicherstellen, dass Sie sich der Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten, die mit Ihrer Immobilie verbunden sind, voll bewusst sind und sicherstellen, dass Sie nicht mit den Kosten für etwas zu tun haben, das in der Vergangenheit mit der Immobilie passiert ist. Manchmal bleiben jedoch bestimmte ‚Grauzonen‘ bestehen. Zum Beispiel fehlen Unterlagen, die eine baurechtliche Genehmigung für eine abgeschlossene Erweiterung erteilt haben.

Oder in anderen Situationen hat Ihr Beförderer möglicherweise eine Suche bei der örtlichen Behörde eingereicht, aber die Verzögerungen beim Erhalt der Ergebnisse können die gesamte Transaktion gefährden. Hier kommt eine Entschädigungspolitik ins Spiel. Diese Art der Versicherung bietet Ihnen Schutz vor den Kosten der gesetzlichen Verpflichtungen, mit denen Sie in Zukunft konfrontiert sein könnten.

Was deckt eine Entschädigungspolitik ab?

Es ist wichtig zu wissen, dass die Haftpflichtversicherung Sie vor Kosten schützt, die aufgrund eines Problems mit der Immobilie entstehen können. Es deckt jedoch im Allgemeinen nicht die Kosten für die Behebung des zugrunde liegenden Problems.

Nehmen wir als Beispiel an, es kommt ans Licht, dass es einen Defekt in Ihrer Immobilie gibt, was bedeutet, dass es nicht den Bauvorschriften entspricht. Sie können nicht behaupten, dass die Richtlinie das Problem behoben hat. Sie können sich jedoch darauf verlassen, dass die Police die Kosten für Durchsetzungsmaßnahmen der örtlichen Behörde wegen Verstoßes gegen die Vorschriften übernimmt.

Warum brauchen Sie eine Entschädigungspolitik?

Transportunternehmer empfehlen im Allgemeinen, eine Entschädigungspolice abzuschließen, wenn es keine einfache oder praktische Möglichkeit gibt, ein bestimmtes Problem zu beheben.

Oft wird eine Police wegen Unsicherheiten benötigt: d. H. wenn es möglich ist, dass Sie mit einer Haftung konfrontiert werden, aber ein Fehlen von Informationen (z. B. fehlende Zertifikate) bedeutet, dass es zu diesem Zeitpunkt keine Möglichkeit gibt, dies sicher zu wissen.

Die Zeit ist der andere Hauptgrund für den Abschluss einer Police. Es kann zwar möglich sein, härter zu suchen und auf Informationen zu warten, Dies kann jedoch zu erheblichen Verzögerungen bei der Transaktion führen. Eine Richtlinie kann Sie schützen und gleichzeitig die Dinge in Bewegung halten.

Die Arten der Entschädigungspolice

Häufige Deckungsarten sind die folgenden:

Search indemnity cover

Die Suche nach lokalen Behörden zeigt Informationen wie Bauanträge, die für die Immobilie relevant sind, die Geschichte der Gebäudesteuerung und Einschränkungen der Entwicklung. Manchmal dauern diese Suchvorgänge nur wenige Wochen. Insbesondere angesichts der Covid-19-Störungen benötigen einige Räte jedoch mehrere Monate, um Suchanfragen zu bearbeiten.

Wenn das Warten auf eine lokale Behördensuche alles erheblich verzögert, kann eine lokale Suchentschädigungsrichtlinie angemessen sein. Diese Richtlinie deckt das Risiko ab, dass sich etwas negativ auf den Wert der Immobilie auswirkt, was sonst in den Suchergebnissen aufgedeckt worden wäre.

Baugenehmigungen und Bauvorschriften decken

Auf dem Grundstück wurden Arbeiten durchgeführt, aber die entsprechenden Genehmigungs- und Compliance-Aufzeichnungen können nicht gefunden werden. Diese Art der Entschädigung Politik schützt Sie vor der lokalen Behörde rechtliche Schritte wegen Verletzung der Baugenehmigung Regeln oder Bauvorschriften.

Abwesenheit von Dienstbarkeit Abdeckung

Wenn die einzige Möglichkeit, einen Teil Ihres Eigentums (z. B. Abflüsse) zu betreten, darin besteht, in den Garten eines Nachbarn zu gelangen, benötigen Sie ein Zugangsrecht (bekannt als ‚Recht auf Dienstbarkeit‘). Aber es kann manchmal aus den Titelaufzeichnungen unklar sein, ob ein solches Recht existiert. Eine Dienstbarkeitsrichtlinie deckt alle Kosten ab, die entstehen, wenn ein Nachbar versucht, Ihren Zugang zu blockieren.

Nachteilige Besitzabdeckung

Nehmen wir an, die Immobilie, die Sie kaufen möchten, umfasst einen großen Gartenabschnitt. Der Verkäufer beansprucht das Eigentum an diesem Land, verfügt jedoch nicht über die erforderlichen Nachweise, um das Grundbuchamt davon zu überzeugen, dass er der wahre Eigentümer ist. Nach den Regeln des nachteiligen Besitzes müssen sie das Land mindestens in den letzten 12 Jahren besetzt haben, um das Eigentum zu beanspruchen. Für einen weiteren Zeitraum von 12 Jahren kann es jedoch noch möglich sein, dass jemand anderes das Land übernimmt, wenn er einen besseren Eigentumsanspruch nachweisen kann.

Wenn jemand mit einem solchen Anspruch kommt, deckt eine Entschädigungspolice die Kosten für die Verteidigung.

Restrictive Covenant cover

Ein ‚Restrictive Covenant‘ ist eine private Vereinbarung zwischen Immobilienbesitzern, bei der man sich verpflichtet, nichts zum Wohle eines anderen zu tun. Einige Beispiele umfassen die Vereinbarung, die Immobilie nicht zu erweitern oder eine einzelne Wohnung nicht in einzelne Wohnungen umzuwandeln.

Wenn ein früherer Vertrag verletzt wurde und dieser Vertrag weniger als 20 Jahre alt ist, kann das Risiko bestehen, dass der begünstigte Eigentümer versucht, den Vertrag durchzusetzen. Die Schadenersatzversicherung deckt die Kosten für die Verteidigung eines solchen Anspruchs.

Flying Freehold cover

‚Flying Freehold‘ ist, wenn sich ein Teil Ihres Grundstücks über oder unter ein Nachbargrundstück erstreckt: zum Beispiel ein Balkon, der über die Wohnung Ihres Nachbarn hinausragt. Die Wartung erfordert möglicherweise von Zeit zu Zeit den Zugang zu Ihrem Nachbargrundstück, oder Sie sind möglicherweise auf Ihren Nachbarn angewiesen, um strukturelle Unterstützung zu gewährleisten.

Aus den Titeldokumenten geht nicht immer hervor, ob Sie das Zugangsrecht zusammen mit den anderen Rechten haben, die erforderlich sind, um diesen Abschnitt Ihres Eigentums in gutem Zustand zu halten.

Guter Erbpachttitel

Wenn Sie einen Erbpachttitel kaufen, wird dieser idealerweise vom Grundbuchamt als absoluter Erbpacht eingestuft, was bedeutet, dass er nicht angefochten werden kann.

Einige Pachtobjekte werden jedoch als gute Pachttitel eingestuft. Dies bedeutet, dass derjenige, der die Immobilie registriert hat, das Eigentum an dem Mietvertrag nachweisen konnte, aber keine Urkunden vorlegen konnte, aus denen hervorgeht, dass der Vermieter (der Grundstückseigentümer) berechtigt war, ihnen diesen Mietvertrag tatsächlich zu gewähren.

Eine gute Mietrechtsversicherung deckt Sie ab, falls jemand behauptet, dass ursprünglich kein gültiger Mietvertrag gewährt wurde.

Wie viel kostet eine Entschädigungspolice?

Die Kosten einer Entschädigungspolice hängen von der Art der Versicherung ab, die Sie benötigen, und vom Wert der Police. Zum Beispiel beginnen Policen für eine gute Mietrechtsdeckung bei etwa £ 20, während die Gebäudeversicherung in der Größenordnung von ein paar hundert Pfund liegen kann.

Es ist wichtig zu beachten, dass es oft möglich ist, mit dem Verkäufer zu verhandeln, um ihn dazu zu bringen, die Police ganz oder teilweise zu bezahlen, insbesondere wenn die Notwendigkeit der Police auf ein Versagen ihrerseits zurückzuführen ist, z. B. den Verlust der Konformitätszertifikate.

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