So kaufen Sie ein Haus in den Niederlanden: 9 Schritte

Als Internationaler kann der Kauf eines Hauses in einem anderen Land eine entmutigende Aussicht sein. Lassen Sie uns die wichtigsten Schritte aufzeigen, die Sie unternehmen sollten, wenn Sie ein Haus in den Niederlanden kaufen möchten.

In diesem Leitfaden zum Kauf eines Hauses in Holland als Internationaler haben wir den Prozess in acht Schritte unterteilt:

Finden Sie heraus, wie viel Sie ausleihen müssen

Mit einigen grundlegenden Informationen zu Gehalt und Arbeitsvertrag erhalten Sie online eine schnelle Schätzung Ihrer maximalen Kreditfähigkeit und Ihrer erwarteten monatlichen Hypothekenrückzahlungen. Denken Sie daran, dass Sie zusätzliche 5 bis 10% des Kaufpreises benötigen, um alle Gebühren und Steuern zu bezahlen.

Schauen Sie sich unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Sicherung einer Hypothek und zum Kauf eines Hauses in den Niederlanden an, in der wir Sie an der Hand nehmen und Sie durch alles führen.

Finden Sie heraus, was auf dem Markt ist — holen Sie sich auf Funda

Funda ist einer der ersten Orte, die jeder sieht, wenn er auf der Suche nach einem Zuhause ist. Die meisten Immobilien, die in den Niederlanden zum Verkauf stehen, werden auf die Website hochgeladen und Sie können sich ganz einfach kostenlos unter registrieren www.funda.nl.

Sobald Sie beigetreten sind, Sie können Ihre Einstellungen in Ihrem Online-Konto genau nach dem einstellen, wonach Sie suchen. Checken Sie regelmäßig ein und Sie werden schnell auf geeignete neue Immobilien aufmerksam, die auf den Markt kommen.

Holen Sie sich einen Makelaar (Makler)

Ein Makelaar oder Makler, wie wir auf Englisch sagen, wird Ihnen helfen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Wenn Sie schauen, um zu kaufen, kann ein Makelaar sehr hilfreich sein. Sie werden nicht nur ihr Fachwissen einsetzen, um Sie vor einem zunehmend verdrängten Wohnungsmarkt zu schützen, sondern auch einen Großteil der schweren Arbeit erledigen, die mit dem Kauf eines Hauses in den Niederlanden verbunden ist.

Sie beginnen damit, ein Käuferprofil für Sie zu erstellen, das auf Ihren spezifischen Umständen und Erwartungen basiert. Damit finden sie die perfekte Immobilie für Sie — aber wir sind uns selbst voraus.

Besuchen Sie eine Besichtigung

Makler oder kein Makler, der nächste Schritt besteht darin, eine Besichtigung zu finden. Sie können dies selbst tun, indem Sie eine Nachricht an aufgelistete Eigenschaften auf Funda senden. Sie können jedoch im Vergleich zu Hausjägern, die ein Makelaar auf ihrer Seite haben, einen leichten Nachteil haben.

Dies liegt daran, dass ein Makler Sie Besichtigungen für Immobilien finden wird, bevor sie überhaupt bei Ihnen landen. Ja, das ist richtig, Makler können Ihnen Zugang zu Immobilien geben, bevor sie auf den öffentlichen Markt kommen — ein großer Vorteil im aktuellen niederländischen Wohnklima.

Finden Sie heraus, wie viel Sie bieten sollten

Dies ist wahrscheinlich der schwierigste und wichtigste Teil des gesamten Prozesses. Wenn Sie nicht über großartige Hacking-Fähigkeiten verfügen, kennen Sie die Details der anderen Angebote Ihrer Konkurrenten nicht. Möglicherweise werden Sie aufgefordert, Ihr erstes Gebot abzugeben, das proportional niedriger sein sollte als Ihr endgültiges Angebot, oder Sie werden gebeten, Ihr endgültiges Angebot in einem Auktionswettbewerb abzugeben. Sie spielen mit Zahlen herum, die dem Gehalt von Monaten oder Jahren entsprechen — kniffliges Zeug!

Sie können versuchen, Ihre eigene beste Schätzung des Wertes des Hauses zu machen, die in erster Linie durch den Verkaufspreis von anderen Häusern in der gleichen Gegend bestimmt wird. Sie können dies entweder tun:

Sobald Sie das Haus ein paar Mal gesehen haben und eine Schätzung des Marktwerts haben, sollten Sie auch den Wert des Hauses für Sie beurteilen. Dies ist der wahre Wert und nur Sie sind der wahre Experte.

Davon abgesehen können Sie sich auch an einen tatsächlichen Experten wenden. wenn Sie sich für einen Makler entscheiden, können sie Ihnen eine stärkere Position bieten, wenn es darum geht, den Betrag zu bestimmen und zu verhandeln, den Sie bieten sollten. Sie wissen nicht nur, wie viel ähnliche Immobilien verkauft werden, sie haben auch Einblick in das, was auf der Seite des Verkäufers passiert — ein großes Plus, wenn Sie sie beeindrucken wollen (ohne betrogen zu werden.)

Zeit, einen Vermesser anzurufen

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde – herzlichen Glückwunsch! Das erste, was Sie tun müssen, ist eine technische Bewertung der Immobilie durchzuführen, um sicherzustellen, dass das Haus nicht zusammenbricht. In den Niederlanden wird dies als bouwkundige Keuring bezeichnet. Ein Gutachter wird zur Immobilie kommen, um sicherzustellen, dass alles technisch und strukturell einwandfrei ist, bevor Sie Ihr Geld ausgeben.

Finden Sie einen Notar, der den Papierkram erledigt

Ein Notar oder Notar fungiert als rechtlicher Milderer zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Sie werden die relevanten rechtlichen Dokumente erstellen und sicherstellen, dass jeder alle seine T’s kreuzt und die I’s punktiert.

Wenn Sie daran gedacht haben, ein Haus ohne Notar zu kaufen, denken Sie noch einmal darüber nach. In den Niederlanden ist dies ein obligatorischer Schritt beim Kauf eines Eigenheims.

Sie haben jedoch eine Wahl, wenn es darum geht, Ihren Notar zu wählen. Sie können diese Entscheidung auf der Grundlage der spezifischen Anforderungen der Immobilie treffen, die Sie kaufen, oder einfacher — die Gebühren. Notaris Gebühren können zwischen etwa € 1000 und € 2500 variieren, (autsch, wir wissen es, aber versuchen Sie sich daran zu erinnern, dass sie die Hüter Ihrer gesetzlichen Rechte sind.)

Einen Hypothekengeber finden

Jetzt sind Sie bereit, Ihre Seele an die Bank zu verkaufen — wir meinen, nehmen Sie eine Hypothek auf. Herauszufinden, was Sie in einer Hypothek wollen, können Sie natürlich an den richtigen Kreditgeber führen. Stellen Sie sich folgende Fragen:

Erstellen Sie eine Liste der verschiedenen möglichen Kreditorganisationen, wählen Sie dann einige aus dieser Liste aus und organisieren Sie einige Besprechungen. Sie sollten in der Lage sein, einen kostenlosen Einführungs-Chat zu führen. Der Kreditgeber wird Ihnen eine Hypothek Bearbeitungsgebühr, vielleicht einschließlich einiger ‚Beratung‘ für die Einrichtung der Hypothek. Dies kann zwischen etwa € 1500 und € 3000 variieren.

Überweisen Sie das Geld

Sobald Sie entschieden haben, wie Ihre Hypothek aussehen wird und wie viel Sie zahlen werden, ist es Zeit, Ihr Geld zu überweisen. In den Niederlanden überweisen Sie Ihr Geld weder an die Bank noch an den Verkäufer — stattdessen geht es an den Notar.

Sowohl Sie als auch Ihr Hypothekengeber überweisen Ihren Beitrag zum Kauf der Immobilie an den Notar. Sie erhalten dann eine notarielle Erklärung mit allen Informationen über die Überweisung, einschließlich der relevanten Kosten (Steuern usw.) und des geschuldeten Geldes. Sobald das für den Verkauf benötigte Geld auf dem Konto des Notars ist, werden die entsprechenden Kosten (mehr dazu unten) abgezogen und der abgerechnete Betrag in Ihrem Namen an den Verkäufer überwiesen.

Zahlen Sie die kleinen Gebühren

Der schlimmste Teil des Hauskaufs in den Niederlanden ist vorbei. Jetzt müssen Sie jedoch alle finanziellen Muskeln sammeln, die Sie ansammeln können, damit Sie all diese verdammten Gebühren und Steuern bezahlen können! Zusätzlich zu den bereits erwähnten müssen Sie möglicherweise Folgendes berücksichtigen:

Glücklicherweise sind in den Niederlanden die Zinsen, die Sie für eine Hypothek zahlen, steuerlich absetzbar, was bedeutet, dass Sie jeden Monat ein paar Wochen nach der monatlichen Zahlung ein schönes Stück Dosh zurückerhalten können (dies wird hypotheekrenteaftrek genannt, eines der besten Wörter, die Sie in Dutch Wordfeud einrichten können).

Darüber hinaus können Sie die Steuer auf das, was Sie an die Bank, die Notaris, die Steuererklärung und den Antrag auf das NHG gezahlt haben, zurückfordern. Holen Sie sich diese Steuer zurück und verwenden Sie die zusätzlichen Mittel, um Ihr neues Pad aufzupeppen!

Relaxen und feiern

Jetzt geht’s richtig los! Nehmen Sie Platz auf dem Terrasje, bestellen Sie ein Biertje und einige Bitterballen, während Sie über Ihr zukünftiges Leben in Ihrem wunderbaren neuen niederländischen Palast phantasieren.