Sådan køber du et hus i Holland: 9 trin

som en international, købe et hus i et andet land kan være en skræmmende udsigt. Lad os lægge de vigtigste skridt, du skal tage, hvis du vil købe et hus i Holland.

i denne guide til at købe et hus i Holland som international har vi opdelt processen i otte trin:

Find ud af, hvor meget du har brug for at låne

med nogle oplysninger om grundløn og arbejdskontrakt kan du få et hurtigt skøn online over din maksimale lånekapacitet og dine forventede månedlige afdrag på realkreditlån. Husk, at du har brug for en ekstra 5 til 10% af købsprisen for at betale alle gebyrer og skatter.

se vores trinvise vejledning i at sikre et pant og købe et hus i Holland, hvor vi tager dig ved din hånd og ser dig igennem det hele.

Find ud af, hvad der er på markedet — få dig på Funda

Funda er et af de første steder, som nogen ser, når de er på jagt efter et hjem. De fleste ejendomme, der kommer til salg i Holland, uploades til siden, og du kan nemt registrere dig gratis på www.funda.nl.

når du er tilmeldt, du kan indstille dine præferencer på din online konto i henhold til nøjagtigt det, du leder efter. Check-in regelmæssigt, og du vil hurtigt blive opmærksom på egnede nye ejendomme, der kommer på markedet.

få dig en ‘makelaar’ (Ejendomsmægler)

en makelaar, eller ejendomsmægler som vi siger på engelsk, vil hjælpe dig med enten at købe eller sælge et hjem. Når du ønsker at købe, kan en makelaar være yderst hjælpsom. Ikke alene vil de bruge deres ekspertise til at beskytte dig mod en stadig mere cut-hals boligmarkedet, de vil også udføre en masse af det tunge arbejde, der er involveret i at købe et hus i Holland.

de begynder med at kuratere en køberprofil for dig baseret på dine specifikke omstændigheder og forventninger. Ved hjælp af dette finder de den perfekte ejendom til dig — men vi kommer foran os selv.

Deltag i en visning

ejendomsmægler eller ingen Ejendomsmægler, det næste skridt er at finde en visning. Du kan gøre dette selv ved at sende en besked til listede ejendomme på Funda. Du kan dog have en lille ulempe sammenlignet med husjægere, der har en makelaar på deres side.

dette skyldes, at en ejendomsmægler finder dig visninger for ejendomme, før de endda ender på Funda. Ja, det er rigtigt, ejendomsmæglere kan give dig adgang til ejendomme, før de rammer det offentlige marked — en stor fordel i det nuværende hollandske boligklima.

Find ud af, hvor meget du skal byde

dette er sandsynligvis den mest vanskelige og vigtigste del af hele processen. Medmindre du har nogle gode hackingfærdigheder, kender du ikke detaljerne i de andre tilbud fra dine konkurrenter. Du kan blive bedt om at give dit oprindelige bud, som skal være forholdsmæssigt lavere end dit endelige tilbud, eller du kan blive bedt om at give dit endelige tilbud i en konkurrence i auktionsstil. Du spiller rundt med tal, der svarer til måneder eller år værd af løn —tricky ting!

du kan prøve at lave dit eget bedste skøn over husets værdi, som primært bestemmes af salgsprisen for andre huse i samme område. Du kan gøre dette ved enten:

når du har set huset et par gange, og har et skøn over markedsværdien, bør du også bedømme værdien af huset til dig. Dette er den sande værdi, og kun du er den rigtige ekspert.

når det er sagt, kan du også henvende dig til en faktisk ekspert. hvis du vælger en ejendomsmægler, kan de tilbyde dig en stærkere position, når det kommer til at bestemme og forhandle det beløb, du skal byde. Ikke alene har de kendskab til, hvor meget lignende ejendomme sælges til, de har også indsigt i, hvad der sker på sælgerens side — et stort plus, når du søger at imponere dem (uden at blive svindlet.)

tid til at ringe til en landmåler

når dit tilbud er blevet accepteret — tillykke! Det første du skal gøre er at foretage en teknisk evaluering af ejendommen for at kontrollere, at huset ikke er ved at falde sammen. I Holland kaldes dette en boukundige keuring. En landmåler vil komme til ejendommen for at sikre, at alt er teknisk og strukturelt forsvarligt, før du uddeler dine kontanter.

Find en Notaris til at håndtere papirarbejdet

en notaris eller notar vil fungere som den juridiske formildende mellem dig og sælgeren. De udarbejder de relevante juridiske dokumenter og sørger for, at alle krydser alle deres T ‘er og prikker I’ erne.

hvis du tænkte på at købe et hus uden notar, tænk igen. I Holland er dette et obligatorisk skridt i processen med at købe et hjem.

du har dog noget valg, når det kommer til at vælge din notar. Du kan træffe denne beslutning baseret på de specifikke krav til den ejendom, du køber, eller mere enkelt — gebyrerne. Notaris-gebyrer kan variere mellem ca. 1000 og 2500, (ouch vi ved, men prøv at huske, at de er værger for dine juridiske rettigheder.)

Find en realkreditlåner

så nu er du klar til at sælge din sjæl til banken — vi mener, tag et pant. At finde ud af, hvad du vil have i et pant, kan føre dig naturligt til den rigtige långiver. Stil dig selv følgende spørgsmål:

lav en liste over forskellige mulige udlånsorganisationer, vælg derefter et par fra denne liste og organiser nogle møder. Du bør være i stand til at have en indledende chat gratis. Långiver vil opkræve dig et pant behandlingsgebyr, måske herunder nogle ‘ råd ‘ til opsætning af pant. Dette kan variere mellem ca.1500 og 3000.

Overfør midlerne

når du har besluttet, hvordan dit pant skal se ud, og hvor meget du skal betale, er det tid til at overføre dine penge. I Holland overfører du faktisk ikke dine penge til hverken banken eller sælgeren — i stedet går de til notaren.

både du og din realkreditlåner overfører dit bidrag til køb af ejendommen til notaren. De vil derefter give dig en notarial erklæring, der indeholder alle oplysninger om overførslen, herunder de relevante omkostninger (skatter osv.) og de skyldige penge. Når de nødvendige penge til salget er på notarens konto, trækker de relevante omkostninger (mere om disse nedenfor) og overfører det afregnede beløb til sælgeren på dine vegne.

Betal de små gebyrer

den værste del af at købe et hus i Holland er forbi. Men nu skal du samle alle de økonomiske muskler, du kan akkumulere, så du kan betale alle de forbandede gebyrer og skatter! Ud over dem, der allerede er nævnt, skal du muligvis overveje følgende:

heldigvis i Holland er den rente, du betaler på et pant, fradragsberettiget, hvilket betyder, at du hver måned kan få en god del dosh tilbage et par uger efter, at du har foretaget den månedlige betaling (dette kaldes hypotheekrenteaftrek, et af de bedste ord at oprette i hollandsk Ordfeud).

derudover kan du kræve tilbage skat på, hvad du har betalt til banken, notaris, skattesystemet og anmodningen om NHG. Få den skat tilbage og brug de ekstra midler til at pimp op din nye pad!

slap af og fejr

nu har du virkelig fået bolden til at rulle! Gå og tag plads på terrasje, bestil en biertje og nogle bitterballen, mens du fantaserer om dit fremtidige liv i dit vidunderlige nye hollandske palads.