Hvad er en erstatningspolitik, og har jeg brug for en?

hvad er en erstatningspolitik?

som køber, din conveyancer job indebærer fact finding på dine vegne. Dette inkluderer undersøgelse af ejendomstitlen for eventuelle ejerskabsproblemer, udførelse af søgninger med tredjepart samt anmodning om oplysninger direkte fra sælgerens advokater.

det er for at sikre, at du er fuldt ud klar over det ansvar og forpligtelser, der følger med din ejendom, og for at sikre, at du ikke er tilbage med at håndtere omkostningerne for noget, der skete med ejendommen i fortiden. Nogle gange forbliver der dog visse ‘grå områder’. For eksempel mangler papirarbejde, der gav tilladelse til bygningsregulering til en afsluttet udvidelse.

eller i andre situationer kan din transportør have sendt en søgning til kommunen, men forsinkelserne med at få resultaterne tilbage kan bringe hele transaktionen i fare. Det er her en erstatningspolitik kommer ind. Denne type forsikring giver dig beskyttelse mod omkostningerne ved juridiske forpligtelser, som du kan finde dig selv i fremtiden.

Hvad dækker en erstatningspolitik?

det er vigtigt at vide, at skadesforsikring beskytter dig mod omkostninger, der måtte opstå på grund af et problem med ejendommen. Det dækker dog generelt ikke omkostningerne ved at løse det underliggende problem.

lad os som et eksempel sige, at det kommer frem, at der er en defekt i din ejendomsudvidelse, hvilket betyder, at den ikke overholder bygningsreglementet. Du kan ikke gøre krav på politikken for at få problemet løst. Du kan dog stole på, at politikken dækker omkostningerne ved håndhævelsesforanstaltninger truffet af den lokale myndighed for overtrædelse af reglerne.

Hvorfor har du brug for en erstatningspolitik?

transportører anbefaler generelt at udarbejde en erstatningspolitik, når der ikke er nogen nem eller praktisk måde at løse et bestemt problem på.

ofte er der behov for en politik på grund af usikkerhed: dvs.hvor det er muligt, at du kan blive konfronteret med et ansvar, men manglende information (f. eks. manglende certifikater) betyder, at der ikke er nogen måde at vide for konkret på dette stadium.

tid er den anden vigtige årsag til at tage en politik. Selvom det kan være muligt at søge hårdere og vente på, at oplysninger kommer igennem, kan det medføre alvorlige forsinkelser i transaktionen. En politik kan beskytte dig, samtidig med at tingene bevæger sig.

typerne af erstatningspolitik

almindelige typer af dækning omfatter følgende:

Søg skadesløsholdelsesdækning

lokale myndighedssøgninger afslører oplysninger såsom planlægningsapplikationer, der er relevante for ejendommen, bygningskontrolhistorik og begrænsninger for udvikling. Nogle gange tager disse søgninger kun et par uger. Men især i lyset af Covid-19-forstyrrelser tager et antal råd flere måneder at behandle søgeanmodninger.

hvis venter på en lokal myndighed søgning vil holde alt op betydeligt, kan en lokal søgning skadesløsholdelse politik være passende. Denne politik dækker risikoen for, at noget negativt påvirker ejendommens værdi, som ellers ville være blevet afsløret i søgeresultaterne.

Planlægningstilladelser og bygningsreglementer dækker

der er udført arbejde på ejendommen, men de relevante godkendelses-og overholdelsesregistre kan ikke findes. Denne type erstatningspolitik beskytter dig mod, at den lokale myndighed tager retssager for overtrædelse af byggetilladelsesregler eller bygningsregler.

fravær af servitutdækning

hvis den eneste måde at få adgang til en del af din ejendom (afløb, for eksempel) er ved at krydse ind i en nabohave, har du brug for en ret til adgang (kendt som en ‘Servitutret’). Men det kan undertiden være uklart fra titeloptegnelserne, om en sådan ret eksisterer. Et fravær af servitut politik dækker eventuelle omkostninger, der opstår, hvis en nabo forsøger at blokere din adgang.

negativ besiddelse cover

lad os sige, at den ejendom, du vil købe, inkluderer en stor have. Sælgeren hævder ejerskab over dette land, men har ikke de nødvendige beviser for at tilfredsstille Jordregistret, at de er den sande ejer. I henhold til reglerne om ‘negativ besiddelse’ skal de have besat jorden i mindst de sidste 12 år for at kræve ejerskab. Imidlertid, i en yderligere periode på 12 flere år, det kan stadig være muligt for en anden at tage jorden, hvis de kan vise et bedre krav om ejerskab.

hvis nogen kommer sammen med et sådant krav, dækker en erstatningspolitik de omkostninger, der er forbundet med at forsvare det.

restriktiv pagt cover

en ‘restriktiv pagt’ er en privat aftale mellem ejendomsejere, hvorved man accepterer ikke at gøre noget til gavn for en anden. Nogle eksempler inkluderer at acceptere ikke at udvide ejendommen eller ikke konvertere en enkelt bolig til individuelle lejligheder.

hvor en tidligere pagt er blevet overtrådt, og hvis denne overtrædelse er mindre end 20 år gammel, kan der være en risiko for, at den begunstigede ejendomsejer forsøger at håndhæve pagten. Skadesforsikring dækker omkostningerne ved at forsvare et sådant krav.

Flying freehold cover

‘Flying freehold’ er, når en del af din ejendom strækker sig over eller under en nærliggende ejendom: for eksempel en balkon, der stikker ud over din nabos lejlighed. Vedligeholdelse af det kan kræve adgang til din naboejendom fra tid til anden, eller du kan være afhængig af din nabo for at sikre strukturel støtte.

det fremgår ikke altid af titeldokumenterne, om du har ret til adgang sammen med de andre rettigheder, der er nødvendige for at holde denne del af din ejendom i god stand, så en flyvende friholdelsespolitik kan dække dig for dette.

god leasehold title cover

ideelt set, når du køber en leasehold titel, vil det blive klassificeret af matrikelregistret som absolut leasehold, hvilket betyder, at det ikke kan udfordres.

dog er nogle lejemål egenskaber klassificeret som havende gode lejemål titler. Dette betyder, at den, der registrerede ejendommen, var i stand til at bevise ejendomsretten til lejekontrakten, men ikke var i stand til at levere gerninger, der viste, at udlejer (friholderen) var berettiget til faktisk at give denne lejekontrakt til dem.

god leasehold titelforsikring dækker dig i tilfælde af at nogen forsøger at hævde, at der ikke oprindeligt blev tildelt nogen gyldig lejekontrakt.

hvor meget koster en erstatningspolitik?

omkostningerne ved en erstatningspolitik afhænger af den type forsikring, du har brug for, og af værdien af politikken. For eksempel, politikker for god lejemål titeldækning starte på omkring kr 20, mens bygning regulering skadesløsholdelse forsikring kan være i området af et par hundrede pounds.

det er vigtigt at bemærke, at det ofte er muligt at forhandle med sælgeren for at få dem til at betale helt eller delvist for politikken, især hvis behovet for politikken stammer fra en vis fiasko fra deres side, såsom at miste overensstemmelsescertifikaterne.

For mere information om alle aspekter af formidling gå over til vores informationshub. Du kan møde vores team af transportører her. For et tilbud, kontakt i dag.