det kan bøje håbene hos håbefulde husejere, men der er en stor fangst.
ejendomspriserne er blevet turboladet af Covid-19-pandemien, og de forventes ikke at vende tilbage til niveauet før pandemien.
i år steg boliger i værdi med mere end 20 procent, og de tippes til at stige med seks procent for 2022.
i 2023 forventes boliger i hovedstæderne at falde med omkring fire procent.
det er ifølge økonomerne Felicity Emmett og Adelaide Timbrell, der var medforfatter til rapporten ‘Australiens Housing Rolling Over’, der blev offentliggjort sent på torsdag.
det betyder dog, at du ville have haft det bedre, hvis du købte et hjem i 2019 end i 2023.
“hvis vores prognoser går ud, vil boliger være 27 procent dyrere i slutningen af 2023 end i slutningen af 2019,” advarede Fru Timbrell.
den nye forskning var baseret på ideen om, at markedet snart ville “rulle over” og sagde, at der allerede er tegn på en truende “afmatning”.
det har været et hidtil uset år for det nationale boligmarked, med gevinster forventes at toppe i November eller December i år på 21 procent – den stærkeste vækst siden slutningen af 1980 ‘ erne boom.
markedet kan dog ikke holde op meget længere.
“begrænsninger til overkommelige priser bider, nye lister er løftet kraftigt, og makroprudentiel stramning og højere realkreditrenter er indstillet til at begrænse udlån i det kommende år,” bemærkede forfatterne.
de sagde “rentesatser vil være nøglen” til at bestemme, hvornår nøjagtigt priserne ville falde væk.
renten er i øjeblikket på 0.1 procent, og de forventer, at de forventer, at RBA “holder” dette indtil første halvdel af 2023.
men “faste realkreditrenter stiger allerede,” påpegede økonomerne.
” en hurtigere stigning end forventet øger risikoen for, at priserne sænker mere, end vi i øjeblikket forventer. Og omvendt.”
byer, hvor priserne vil fortsætte med at vokse
selvom priserne vil blive træg næste år, med kun en stigning på seks procent, vil nogle hovedstæder vokse over denne tærskel.
Brisbane forventes at hoppe med ni procent, Hobart vil stige med 8 procent, og Melbourne forventes at afslutte året med syv procent højere.
Sydney sidder nøjagtigt på gennemsnitsmærket på seks procent ved udgangen af næste år, ifølge prognosen.
de andre hovedstæder ligger langt under dette antal, med Canberra på fire procent, og Adelaide, Darvin og Perth alle på mere målte gevinster på kun tre procent.
det er ikke kun boligpriserne, der er sat til at sprænge ud, men byggeboomen forventes også at springe ned.
“vi forventer, at boligbyggeriet vil vokse yderligere 15 procent i midten af 2022, før aktivitet, der fremføres af regeringens incitamenter, begynder at tørre op,” sagde udsigterne.
“en elevator i lejlighedsbyggeri vil dæmpe efteråret.”