ca Internațional, cumpărarea unei case într-o altă țară poate fi o perspectivă descurajantă. Să stabilim cei mai importanți pași pe care ar trebui să îi faceți dacă doriți să cumpărați o casă în Olanda.
în acest ghid pentru cumpărarea unei case în Olanda ca Internațional, am împărțit procesul în opt pași:
- dau seama cât de mult aveți nevoie pentru a împrumuta
- afla ce este pe piață — du-te pe Funda
- Ia-ti un ‘makelaar’ (agent imobiliar)
- participa la o vizionare
- aflați cât de mult ar trebui să licitați
- timp pentru a apela un inspector
- găsiți un Notaris care să se ocupe de documente
- găsirea unui creditor ipotecar
- transferați fondurile
- plătiți taxele mici
- relaxați-vă și sărbători
dau seama cât de mult aveți nevoie pentru a împrumuta
cu unele informații salariu de bază și contractul de muncă, puteți obține o estimare rapidă on-line de capacitatea maximă de împrumut și rambursările ipotecare lunare așteptate. Amintiți-vă că veți avea nevoie de un plus de 5 până la 10% din prețul de achiziție pentru a plăti toate taxele și impozitele.
consultați ghidul nostru pas cu pas în asigurarea unui credit ipotecar și cumpărarea unei case în Olanda, unde vă luăm de mână și vă vedem prin toate.
afla ce este pe piață — du-te pe Funda
Funda este unul dintre primele locuri pe care cineva se uită atunci când sunt la vânătoare pentru o casă. Majoritatea proprietăților care vin spre vânzare în Olanda sunt încărcate pe site și vă puteți înregistra cu ușurință gratuit la www.funda.nl.
după ce v-ați alăturat, vă puteți seta preferințele în contul dvs. online în funcție de exact ceea ce căutați. Faceți Check-in în mod regulat și veți deveni rapid conștienți de noile proprietăți adecvate care vin pe piață.
Ia-ti un ‘makelaar’ (agent imobiliar)
un makelaar, sau agent imobiliar cum spunem în limba engleză, vă va ajuta să cumpere sau să vândă o casă. Când sunteți în căutarea de a cumpăra, un makelaar poate fi extrem de util. Nu numai că își vor folosi expertiza pentru a vă proteja de o piață imobiliară din ce în ce mai redusă, ci vor efectua, de asemenea, o mulțime de lucrări grele implicate în cumpărarea unei case în Olanda.
vor începe prin curatarea unui profil de cumpărători pentru dvs. pe baza circumstanțelor și așteptărilor dvs. specifice. Folosind acest lucru, ei vor găsi proprietatea perfectă pentru dvs.-dar ne depășim.
v-ați decis să opteze pentru un agent imobiliar? Bravo ție! Juiste Makelaar vă poate potrivi cu agentul imobiliar perfect pentru circumstanțele dvs.-și toate gratuit. Platforma lor vă oferă acces la peste 500 makelaars în întreaga Olanda, inclusiv agenții imobiliari certificați expat.
participa la o vizionare
agent imobiliar sau nu agent imobiliar, următorul pas este de a găsi o vizionare. Puteți face acest lucru singur trimițând un mesaj către proprietățile listate pe Funda. Cu toate acestea, este posibil să vă aflați într-un ușor dezavantaj în comparație cu vânătorii de case care au un makelaar de partea lor.
acest lucru se datorează faptului că un agent imobiliar vă va găsi vizionări pentru proprietăți înainte de a ajunge chiar pe Funda. Da, așa este, Agenții imobiliari vă pot oferi acces la proprietăți înainte de a ajunge pe piața publică — un avantaj imens în climatul actual al locuințelor Olandeze.
aflați cât de mult ar trebui să licitați
aceasta este probabil cea mai dificilă și cea mai importantă parte a întregului proces. Cu excepția cazului în care aveți abilități excelente de hacking, nu veți cunoaște detaliile celorlalte oferte de la concurenții dvs. Vi se poate cere să oferiți oferta inițială, care ar trebui să fie proporțional mai mică decât oferta finală sau vi se poate cere să oferiți oferta finală într-un concurs de tip licitație. Vă jucați cu numere care echivalează cu luni sau ani de salariu —lucruri dificile!
puteți încerca să vă faceți cea mai bună estimare a valorii casei, care este determinată în primul rând de prețul de vânzare al altor case din aceeași zonă. Puteți face acest lucru fie prin:
- contactez Kadaster. Puteți utiliza acest site pentru a primi informații prin telefon, e-mail sau SMS despre prețurile de vânzare ale tuturor proprietăților din Olanda. Aceasta poate fi legată de o anumită adresă sau de o zonă de cod poștal.
- utilizați serviciile disponibile pe Vereniging Eigen Huis, cum ar fi ” wat is dat huis waard?”care va încerca să calculeze o evaluare rezonabilă a proprietății pe baza tranzacțiilor recente din aceeași zonă.
odată ce ați văzut casa de câteva ori, și au o estimare a valorii de piață, ar trebui să judece, de asemenea, valoarea casei pentru tine. Aceasta este adevărata valoare și numai tu ești adevăratul expert.
acestea fiind spuse, puteți apela și la un expert real. dacă optați pentru un agent imobiliar vă pot oferi o poziție mai puternică atunci când vine vorba de determinarea și negocierea sumei pe care ar trebui să o licitați. Nu numai că au cunoștințe despre cât de multe proprietăți similare sunt vândute, dar au și o perspectivă asupra a ceea ce se întâmplă de partea vânzătorului — un mare plus atunci când căutați să le impresionați (fără a fi înșelați.)
timp pentru a apela un inspector
odată ce oferta a fost acceptată-Felicitări! Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să efectuați o evaluare tehnică a proprietății pentru a verifica dacă casa nu este pe cale să se prăbușească. În Olanda, aceasta se numește Bouwkundige keuring. Un inspector va veni la proprietate pentru a se asigura că totul este punct de vedere tehnic și structural de sunet înainte de a vă dole afară banii.
găsiți un Notaris care să se ocupe de documente
un notaris sau notar va acționa ca atenuator legal între dvs. și vânzător. Ei vor întocmi documentele legale relevante și se vor asigura că toată lumea traversează toate T-urile și punctele I.
dacă v-ați gândit să cumpărați o casă fără notar, gândiți-vă din nou. În Olanda, acesta este un pas obligatoriu în procesul de cumpărare a unei case.
cu toate acestea, aveți de ales atunci când vine vorba de alegerea notarului. Puteți lua această decizie pe baza cerințelor specifice ale proprietății pe care o cumpărați sau, mai simplu, a taxelor. Taxele Notaris pot varia între aproximativ 1000 și 2500 de centimi, (ouch știm, dar încercăm să ne amintim că ei sunt gardienii drepturilor dvs. legale.)
găsirea unui creditor ipotecar
Deci, acum sunteți gata să — și vândă sufletul la banca-ne referim, să ia un credit ipotecar. Imaginind ceea ce vrei într-un credit ipotecar poate duce în mod natural la creditor dreapta. Puneți-vă următoarele întrebări:
- câți ani mi-ar plăcea rata fixă a dobânzii?
- vreau să pot plăti sume mari din ipoteca mea fără să fiu amendat?
- pot obține o rată a dobânzii mai ieftină dacă aduc un depozit?
- noua mea casă se califică pentru National Hypotheek Garantie?
faceți o listă cu diverse organizații de creditare posibile, apoi alegeți câteva din acea listă și organizați câteva întâlniri. Ar trebui să puteți avea un chat introductiv gratuit. Creditorul va percepe o taxă de procesare ipotecare, probabil, inclusiv unele sfaturi pentru înființarea ipotecare. Acest lucru poate varia între aproximativ 1500 și 3000 de la o sută de metri.
sfat: avem, de asemenea, câteva sfaturi cu privire la asigurarea unui credit ipotecar în țările de Jos, gratuit.
transferați fondurile
odată ce ați decis cum va arăta ipoteca dvs. și cât de mult veți plăti, este timpul să vă transferați banii. În Olanda, de fapt nu vă transferați banii nici băncii, nici vânzătorului — în schimb, aceștia merg la notar.
atât dvs., cât și creditorul dvs. ipotecar vă veți transfera contribuția la achiziționarea proprietății către notar. Acestea vă vor oferi apoi o declarație notarială care conține toate informațiile despre transfer, inclusiv costurile relevante (impozite etc.) și banii datorați. Odată ce banii necesari vânzării se află în contul notarului, aceștia vor deduce costurile relevante (mai multe despre acestea mai jos) și vor transfera suma decontată vânzătorului în numele dvs.
plătiți taxele mici
cea mai rea parte a cumpărării unei case în Olanda s-a terminat. Cu toate acestea, acum trebuie să aduni tot mușchiul financiar pe care îl poți acumula, astfel încât să poți plăti toate acele nenorocite de taxe și impozite! Pe lângă cele menționate deja, poate fi necesar să luați în considerare următoarele:
- Overdrachtsbelasting( taxa de Transfer): 2% din prețul de achiziție (nu se aplică pentru casele noi) (începând cu ianuarie 2021, cumpărătorii pentru prima dată între 18-35 de ani nu vor trebui să plătească acest lucru decât dacă casa depășește 400.000.)
- NHG aanvraag (aplicație NHG): 1% din prețul de achiziție
- costurile Taxatie (evaluarea proprietății): €300 – €500
- Bouwkundige Keuring (evaluare tehnică): €300 – €500
- ia taxa înapoi!
din fericire, în Olanda, dobânda pe care o plătiți pentru o ipotecă este deductibilă fiscal, ceea ce înseamnă că în fiecare lună puteți obține o bucată frumoasă de dosh înapoi la câteva săptămâni după ce ați efectuat plata lunară (aceasta se numește hypotheekrenteaftrek, unul dintre cele mai bune cuvinte pentru a configura în cuvântul olandez).
în plus, puteți solicita înapoi impozitul pe ceea ce ați plătit băncii, notaris, taxatie și cererea pentru NHG. Ia că taxa înapoi și de a folosi fondurile suplimentare pentru a proxenet noul pad!
relaxați-vă și sărbători
acum ai într-adevăr mingea de rulare! Du-te și să ia un loc pe terrasje, comanda un biertje și unele bitterballen în timp ce fantezii despre viața ta viitoare în minunat nou palat olandez.
procesul de cumpărare a unei case în Olanda este adesea mult mai ușor atunci când aveți un expert implicat. Juiste Makelaar vă poate potrivi cu makelaar perfectă pentru situația dumneavoastră fără siruri de caractere atașat! Aflați exact ce aveți nevoie gratuit folosind acest instrument, apoi bucurați-vă de un chat gratuit cu unul dintre numeroșii lor experți.