jak koupit dům v Nizozemsku: 9 kroky

jako mezinárodní, koupě domu v jiné zemi může být skličující vyhlídkou. Pojďme si rozložit nejdůležitější kroky, které byste měli podniknout, pokud si chcete koupit dům v Nizozemsku.

v této příručce ke koupi domu v Holandsku jako mezinárodní jsme rozdělili proces do osmi kroků:

zjistěte, kolik potřebujete půjčit

s některými základní plat a pracovní smlouvy informace, můžete získat rychlý odhad online maximální výpůjční schopnosti a vaše očekávané měsíční splátky hypotéky. Nezapomeňte, že k zaplacení všech poplatků a daní budete potřebovat dalších 5 až 10% z kupní ceny.

podívejte se na náš podrobný průvodce při zajištění hypotéky a koupi domu v Nizozemsku, kde vás vezmeme za ruku a uvidíme se přes to všechno.

zjistěte, co je na trhu-dostat se na Funda

Funda je jedním z prvních míst, které někdo vypadá, když jsou na lovu pro domov. Většina nemovitostí, které přicházejí k prodeji v Nizozemsku, je nahrána na web a můžete se snadno zdarma zaregistrovat na adrese www.funda.nl.

jakmile se připojíte, můžete nastavit své preference ve svém online účtu podle přesně toho, co hledáte. Pravidelně se přihlašujte a rychle se dozvíte o vhodných nových vlastnostech přicházejících na trh.

Pořiďte si ‚makelaar‘ (realitní)

makelaar, nebo realitní jak říkáme v angličtině, vám pomůže buď koupit nebo prodat domov. Když hledáte koupit, makelaar může být velmi užitečné. Nejen, že využijí své odborné znalosti, aby vás ochránili před stále větším trhem s bydlením, budou také provádět spoustu těžké práce spojené s nákupem domu v Nizozemsku.

začnou kurátorem profilu kupujících pro vás na základě vašich konkrétních okolností a očekávání. Pomocí tohoto, najdou pro vás perfektní nemovitost – ale dostáváme se před sebe.

Zúčastněte se prohlížení

Realitní kancelář nebo žádná Realitní kancelář, dalším krokem je najít prohlížení. Můžete to udělat sami zasláním zprávy na uvedené vlastnosti na Funda. Můžete však být v mírné nevýhodě ve srovnání s lovci domů, kteří mají na své straně makelaar.

je to proto, že Realitní kancelář najde zobrazení vlastností ještě předtím, než skončí na Funda. Ano, To je pravda, realitní kanceláře vám mohou poskytnout přístup k nemovitostem dříve, než narazí na veřejný trh-obrovská výhoda v současném nizozemském klimatu bydlení.

zjistěte, kolik byste měli nabídnout

Toto je pravděpodobně nejobtížnější a nejdůležitější část celého procesu. Pokud nemáte nějaké skvělé hackerské dovednosti, nebudete znát podrobnosti o dalších nabídkách od svých konkurentů. Můžete být požádáni o poskytnutí vaší počáteční nabídky, která by měla být úměrně nižší než vaše konečná nabídka, nebo můžete být požádáni o poskytnutí vaší konečné nabídky v soutěži ve stylu aukce. Hrajete si s čísly, která se rovnají platu měsíce nebo roky-složité věci!

můžete se pokusit vytvořit svůj vlastní nejlepší odhad hodnoty domu, který je primárně určen prodejní cenou jiných domů ve stejné oblasti. Můžete to udělat buď:

jakmile jste dům několikrát viděli a máte odhad tržní hodnoty,měli byste také posoudit hodnotu domu. To je skutečná hodnota a jen vy jste skutečný odborník.

jak již bylo řečeno, můžete se také obrátit na skutečného odborníka. pokud se rozhodnete pro realitní kanceláře mohou nabídnout silnější pozici, pokud jde o stanovení a vyjednávání částku, kterou byste měli nabídku. Nejen, že mají znalosti o tom, kolik podobné vlastnosti jsou prodávány za, mají také vhled do toho, co se děje na straně prodávajícího-velké plus, když hledáte zapůsobit na ně (aniž by se podvedl.

čas zavolat inspektora

jakmile bude vaše nabídka přijata-Gratulujeme! První věc, kterou musíte udělat, je provést technické hodnocení nemovitosti, abyste ověřili, že dům se nehodlá zhroutit. V Nizozemsku se tomu říká bouwkundige keuring. Zeměměřič přijde do nemovitosti, aby zajistil, že vše je technicky a strukturálně zdravé, než rozdělíte své peníze.

Najděte notáře pro zpracování papírování

notář nebo notář bude působit jako právní zmírňující prostředek mezi vámi a prodávajícím. Vypracují příslušné právní dokumenty a ujistí se, že každý překročí všechny své T a tečky I.

pokud jste uvažovali o koupi domu bez notáře, zamyslete se znovu. V Nizozemsku je to povinný krok v procesu nákupu domu.

máte však na výběr, pokud jde o výběr notáře. Toto rozhodnutí můžete učinit na základě konkrétních požadavků na nemovitost, kterou kupujete, nebo jednodušeji-poplatky. Notaris poplatky se mohou pohybovat mezi asi €1000 a € 2500, (ouch víme, ale zkuste si uvědomit,že jsou strážci vašich zákonných práv.)

nalezení hypotečního věřitele

takže nyní jste připraveni prodat svou duši bance-máme na mysli uzavřít hypotéku. Zjistit, co chcete v hypotéce může vést přirozeně správné věřitele. Zeptejte se sami sebe na následující otázky:

Udělejte si seznam různých možných úvěrových organizací, pak si z tohoto seznamu vyberte několik a uspořádejte některá setkání. Měli byste mít možnost mít úvodní chat zdarma. Věřitel vám bude účtovat poplatek za zpracování hypotéky, možná včetně nějaké „rady“ pro nastavení hypotéky. To se může pohybovat mezi asi 1500 a 3000 eur.

převeďte prostředky

jakmile se rozhodnete, jak bude vaše hypotéka vypadat a kolik budete platit, je čas převést své peníze. V Nizozemsku ve skutečnosti nepřevádíte své peníze ani do banky, ani na prodejce-místo toho jde k notáři.

vy i váš hypoteční věřitel převedete svůj příspěvek na nákup nemovitosti na notáře. Poté vám poskytnou notářské prohlášení obsahující všechny informace o převodu včetně příslušných nákladů (daní atd.) a dlužných peněz. Jakmile jsou peníze potřebné k prodeji na notářském účtu, odečtou příslušné náklady (více o nich níže) a převedou vypořádanou částku na prodejce vaším jménem.

zaplaťte malé poplatky

nejhorší část nákupu domu v Nizozemsku skončila. Nyní však musíte shromáždit všechny finanční svaly, které můžete hromadit, abyste mohli platit všechny ty zatracené poplatky a daně! Kromě těch, které již byly zmíněny, možná budete muset zvážit následující:

naštěstí v Nizozemsku je úrok, který platíte na hypotéku, daňově uznatelný, což znamená, že každý měsíc můžete získat pěkný kus dosh zpět pár týdnů poté, co jste provedli měsíční platbu (toto se nazývá hypotheekrenteaftrek, jedno z nejlepších slov, které lze nastavit v holandském Wordfeud).

kromě toho si můžete nárokovat zpět daň z toho, co jste zaplatili bance, notáři, daň a žádost o NHG. Získat tuto daň zpět a použít další finanční prostředky pasák svůj nový pad!

relaxujte a oslavujte

Nyní máte opravdu míč! Jděte a posaďte se na terrasje, objednejte si biertje a trochu bitterballen, zatímco fantazírujete o svém budoucím životě ve svém nádherném novém holandském paláci.