co je politika odškodnění a potřebuji ji?

co je politika odškodnění?

jako kupující zahrnuje práce vašeho zprostředkovatele zjištění skutečností vaším jménem. To zahrnuje vyšetřování vlastnického práva pro jakékoli problémy s vlastnictvím, provádění vyhledávání U třetích stran, stejně jako vyžádání informací přímo od právních zástupců prodávajícího.

je zajistit, že jste si plně vědomi odpovědnosti a závazků, které přicházejí s vaším majetkem, a zajistit, abyste se nezabývali náklady na něco, co se stalo s majetkem v minulosti. Někdy však určité „šedé oblasti“ zůstávají. Chybí například papírování, které udělilo souhlas se stavebním předpisem pro dokončené prodloužení.

nebo, v jiných situacích, váš zprostředkovatel mohl odeslat vyhledávání místnímu úřadu, ale zpoždění při získávání výsledků zpět by mohlo ohrozit celou transakci. Zde přichází politika odškodnění. Tento typ pojištění Vám nabízí ochranu před náklady na právní závazky, které byste mohli v budoucnu čelit.

na co se vztahuje politika odškodnění?

je důležité vědět, že pojištění odpovědnosti vás ochrání před náklady, které by mohly vzniknout z důvodu problému s majetkem. Obecně však nepokryje náklady na vyřešení základního problému.

jako příklad, Řekněme, že to vyjde najevo, že je vada ve vašem majetku rozšíření, což znamená, že není v souladu se stavebními předpisy. Nemůžete tvrdit, že politika má problém vyřešen. Můžete se však spolehnout na politiku, která pokryje náklady na donucovací opatření přijatá místním úřadem za porušení předpisů.

proč potřebujete pojistku odškodnění?

dopravci obecně doporučují uzavřít pojistku odškodnění, pokud neexistuje snadný nebo praktický způsob řešení konkrétního problému.

politika je často nutná kvůli nejistotě: tj. kde je možné, že byste mohli čelit odpovědnosti, ale absence informací (např. chybějící certifikáty) znamená, že v této fázi neexistuje způsob, jak to určit.

čas je dalším klíčovým důvodem pro uzavření politiky. I když může být možné hledat tvrději a čekat na informace, které přijdou, mohlo by to způsobit vážné zpoždění transakce. Politika vás může chránit a zároveň udržet věci v pohybu.

typy pojistných událostí

běžné typy krytí zahrnují následující:

hledat odškodnění cover

místní úřady vyhledávání odhalit informace, jako je plánování aplikací týkajících se majetku, historie řízení budovy a omezení rozvoje. Někdy tato vyhledávání trvají jen několik týdnů. Zejména s ohledem na narušení Covid-19 však řada rad trvá několik měsíců, než zpracuje žádosti o vyhledávání.

pokud čekání na vyhledávání místních úřadů výrazně udrží vše, mohou být vhodné zásady odškodnění pro místní vyhledávání. Tato politika pokrývá riziko něčeho negativně ovlivňujícího hodnotu nemovitosti, které by jinak bylo odhaleno ve výsledcích vyhledávání.

stavební povolení a stavební předpisy pokrývají

práce byly provedeny na pozemku, ale příslušné záznamy o schválení a shodě Nelze najít. Tento typ pojistného plnění vás chrání před místním úřadem, který podnikne právní kroky pro porušení pravidel územního rozhodnutí nebo stavebních předpisů.

Absence věcného břemene

pokud je jediný možný způsob přístupu k části vašeho majetku (například kanalizace) přechodem do sousedské zahrady, budete potřebovat právo na přístup (známé jako „právo věcného břemene“). Ale, z titulních záznamů může být někdy nejasné, zda takové právo existuje. Absence zásad věcného břemene pokrývá veškeré náklady, které vzniknou, pokud se soused pokusí zablokovat váš přístup.

nepříznivé držení kryt

řekněme, že nemovitost, kterou chcete koupit, zahrnuje velký úsek zahrady. Prodávající si nárokuje vlastnictví tohoto pozemku, ale nemá potřebné důkazy k tomu, aby uspokojil Katastr nemovitostí, že je skutečným vlastníkem. Podle pravidel „nepříznivého vlastnictví“, požadovat vlastnictví, musí obsadit půdu alespoň za poslední 12 let. Na další období 12 let však může být stále možné, aby pozemek převzal někdo jiný, pokud může prokázat lepší nárok na vlastnictví.

pokud někdo přijde s takovým nárokem, pojistka odškodnění pokrývá náklady spojené s jeho obhajobou.

restriktivní cover

„restriktivní smlouva“ je soukromá dohoda mezi vlastníky nemovitostí, přičemž jeden souhlasí, že nebude dělat něco ve prospěch druhého. Některé příklady zahrnují souhlas s tím, že se nemovitost nerozšíří, nebo nepřevádět jeden byt na jednotlivé byty.

pokud byla porušena předchozí smlouva, a pokud je toto porušení méně než 20 let, může existovat riziko, že se vlastník nemovitosti příjemce pokusí smlouvu prosadit. Pojištění odpovědnosti kryje náklady na obhajobu takového nároku.

Flying freehold cover

„Flying freehold“ je, když část vašeho majetku sahá nad nebo pod sousední nemovitost: například balkon, který vyčnívá nad byt vašeho souseda. Jeho údržba může čas od času vyžadovat přístup do sousedního pozemku nebo můžete být závislí na sousedovi, abyste zajistili strukturální podporu.

z titulních dokumentů není vždy jasné, zda máte právo na přístup spolu s dalšími právy nezbytnými k udržení této části vašeho majetku v dobrém stavu, takže vás za to může pokrýt politika pojištění odpovědnosti za škodu.

dobrý leasehold titul kryt

v ideálním případě, když kupujete nájemní titul, bude klasifikován katastru nemovitostí jako absolutní leasehold, což znamená, že nelze napadnout.

nicméně, některé vlastnosti leasehold jsou klasifikovány jako mají dobré nájemní tituly. To znamená, že ten, kdo nemovitost zaregistroval, byl schopen prokázat vlastnické právo k pronájmu, ale nebyl schopen poskytnout listiny prokazující, že pronajímatel (Držitel licence) byl oprávněn skutečně mu tento nájem poskytnout.

pojištění dobrého nájemního titulu se vztahuje na vás v případě, že se někdo pokusí tvrdit, že nebyla původně poskytnuta žádná platná nájemní smlouva.

kolik stojí politika odškodnění?

náklady na pojistku odškodnění závisí na typu pojištění, které potřebujete, a na hodnotě pojistky. Například politiky pro dobrý leasehold titul kryt začíná na zhruba £20, zatímco stavební regulace pojištění odpovědnosti může být v oblasti pár set liber.

je důležité si uvědomit, že je často možné vyjednat s prodávajícím, aby je za politiku zaplatili v plné výši nebo částečně, zejména pokud potřeba politiky pramení z nějakého selhání z jejich strany, jako je ztráta certifikátů shody.

pro více informací o všech aspektech dopravního zamiřte do našeho informačního centra. Náš tým dopravců se můžete setkat zde. Pro cenovou nabídku, dostat do kontaktu ještě dnes.