to by mohlo vzbudit naděje aspirujících majitelů domů, ale je tu hlavní úlovek.
ceny nemovitostí byly pandemií Covid-19 přeplněny a neočekává se, že se vrátí na úroveň před pandemií.
letos domy zdražily o více než 20 procent a pro rok 2022 mají zdražit o šest procent.
v roce 2023 by měly domy v hlavních městech klesnout zhruba o čtyři procenta.
to je podle ekonomů ANZ Felicity Emmett a Adelaide Timbrell, kteří spoluautorem zprávy „australské bydlení převrácení“ zveřejněné pozdě ve čtvrtek.
to však znamená, že byste byli lépe, kdybyste si koupili dům v roce 2019 než v roce 2023.
„pokud se naše prognózy naplní, bude bydlení na konci roku 2023 o 27 procent dražší než na konci roku 2019,“ varovala paní Timbrellová.
nový výzkum byl založen na myšlence, že trh se brzy „převalí“, a uvedl, že již existují známky hrozícího „zpomalení“.
pro národní trh s bydlením to byl bezprecedentní rok, přičemž zisky by měly dosáhnout vrcholu do listopadu nebo prosince tohoto roku na 21 procentech – nejsilnější růst od boomu pozdních 1980.let.
trh však nemůže držet krok mnohem déle.
„omezení cenové dostupnosti se kousají, nové výpisy se silně zvedly a makroobezřetnostní zpřísnění a vyšší sazby hypoték jsou nastaveny na omezení půjček v příštím roce,“ poznamenali autoři.
řekli, že“ úrokové sazby budou klíčové “ při určování, kdy přesně ceny klesnou.
úroková sazba je v současné době na 0,1 procenta a očekávají, že to RBA „udrží“ až do první poloviny roku 2023.
„fixní sazby hypoték však již rostou,“ upozornili ekonomové.
“ rychlejší než očekávaný nárůst zvyšuje riziko, že ceny zpomalí více, než v současné době očekáváme. A naopak.“
města, kde budou ceny dál růst
i když v příštím roce budou ceny stagnovat, s pouhým šestiprocentním nárůstem, některá hlavní města porostou nad tuto hranici.
Brisbane je nastaven na skok o devět procent, Hobart bude až o 8 procent,a Melbourne se očekává, že konec roku na sedm procent vyšší.
podle prognózy ANZ se Sydney do konce příštího roku drží přesně na průměrné hranici šesti procent.
ostatní hlavní města jsou hluboko pod tímto číslem, s Canberrou na čtyřech procentech a Adelaide, Darwin a Perth na více měřených ziscích pouhých tří procent.
nepůjde jen o ceny bytů, ale předpokládá se i propad stavebního boomu.
„očekáváme, že bytová výstavba poroste o dalších 15 procent do poloviny roku 2022, než aktivita předložená vládními pobídkami začne vysychat,“ uvedl výhled ANZ.
“ výtah v bytové výstavbě tlumí pád.“