ce este o politică de despăgubire și am nevoie de una?

ce este o politică de despăgubire?

în calitate de cumpărător, sarcina transportatorului dvs. implică constatarea faptelor în numele dvs. Aceasta include investigarea titlului de proprietate pentru orice probleme de proprietate, efectuarea de căutări cu terțe părți, precum și solicitarea de informații direct de la avocații vânzătorului.

este să vă asigurați că sunteți pe deplin conștienți de responsabilitățile și pasivele care vin cu proprietatea dumneavoastră și pentru a vă asigura că nu sunt lăsate de-a face cu costurile pentru ceva ce sa întâmplat cu proprietatea în trecut. Cu toate acestea, uneori rămân anumite zone gri. De exemplu, lipsesc documentele care au acordat acordul de reglementare a clădirii pentru o prelungire finalizată.

sau, în alte situații, transportatorul dvs. ar fi putut depune o căutare la autoritatea locală, dar întârzierile în obținerea rezultatelor ar putea pune în pericol întreaga tranzacție. Aici intervine o politică de despăgubire. Acest tip de asigurare vă oferă protecție împotriva costurilor obligațiilor legale cu care vă puteți confrunta în viitor.

ce acoperă o politică de despăgubire?

este important să știți că asigurarea de răspundere civilă vă va proteja împotriva costurilor care ar putea apărea din cauza unei probleme cu proprietatea. Cu toate acestea, în general, nu va acoperi costurile de remediere a problemei de bază.

de exemplu, să spunem că iese la iveală că există un defect în extensia proprietății dvs., ceea ce înseamnă că nu respectă reglementările de construcție. Nu puteți pretinde pe politica de a avea problema fix. Cu toate acestea, vă puteți baza pe poliță pentru a acoperi costurile acțiunilor de executare întreprinse de autoritatea locală pentru încălcarea reglementărilor.

de ce aveți nevoie de o politică de despăgubire?

transportatorii recomandă, în general, să încheie o politică de despăgubire atunci când nu există o modalitate ușoară sau practică de a remedia o anumită problemă.

adesea, o politică este necesară din cauza incertitudinii: adică acolo unde este posibil să vă confruntați cu o răspundere, dar absența informațiilor (de exemplu, certificatele lipsă) înseamnă că nu există nicio modalitate de a ști definitiv în acest stadiu.

timpul este celălalt motiv cheie pentru a lua o politică. Deși este posibil să căutați mai greu și să așteptați ca informațiile să vină, acest lucru ar putea provoca întârzieri severe la tranzacție. O politică vă poate proteja, păstrând în același timp lucrurile în mișcare.

tipurile de politică de despăgubire

tipurile comune de acoperire includ următoarele:

căutare acoperire despăgubire

căutările autorităților locale dezvăluie informații precum aplicațiile de planificare relevante pentru proprietate, Istoricul controlului clădirii și restricțiile privind dezvoltarea. Uneori, aceste căutări durează doar câteva săptămâni. Cu toate acestea, în special în lumina întreruperilor Covid-19, o serie de consilii durează câteva luni pentru a procesa cererile de căutare.

dacă așteptarea unei căutări a autorităților locale va reține totul în mod semnificativ, o politică de despăgubire pentru căutarea locală ar putea fi adecvată. Această politică acoperă riscul de a afecta negativ valoarea proprietății, care altfel ar fi fost dezvăluită în rezultatele căutării.

permisiunile de planificare și reglementările de construcție acoperă

lucrările au fost efectuate pe proprietate, dar înregistrările relevante de aprobare și Conformitate nu pot fi localizate. Acest tip de politică de despăgubire vă protejează împotriva autorității locale care ia măsuri legale pentru încălcarea regulilor de autorizare a planificării sau a reglementărilor de construcție.

absența acoperirii de servitute

dacă singura modalitate posibilă de a accesa o parte din proprietatea dvs. (de exemplu, canalele de scurgere) este trecerea într-o grădină a vecinilor, veți avea nevoie de un drept de acces (cunoscut sub numele de drept de servitute). Dar, uneori, poate fi neclar din înregistrările din titlu dacă există un astfel de drept. Absența politicii de servitute acoperă orice costuri care apar dacă un vecin încearcă să vă blocheze accesul.

posesia Adverse cover

să presupunem că proprietatea pe care doriți să cumpere include o porțiune mare de gradina. Vânzătorul pretinde dreptul de proprietate asupra acestui teren, dar nu are dovezile necesare pentru a satisface Cartea Funciară că este adevăratul proprietar. Conform regulilor privind posesia adversă, pentru a revendica dreptul de proprietate, aceștia trebuie să fi ocupat terenul cel puțin în ultimii 12 ani. Cu toate acestea, pentru o perioadă suplimentară de 12 ani, este posibil ca altcineva să ia terenul dacă poate prezenta o cerere mai bună de proprietate.

dacă cineva vine împreună cu o astfel de cerere, o politică de despăgubire acoperă costurile implicate în apărarea acesteia.

Cover Restrictive cover

un ‘legământ restrictiv’ este un acord privat între proprietarii de proprietăți, prin care unul este de acord să nu facă ceva în beneficiul altuia. Unele exemple includ acordul de a nu extinde proprietatea sau de a nu converti o singură locuință în apartamente individuale.

în cazul în care un legământ anterior a fost încălcat și dacă încălcarea respectivă are o vechime mai mică de 20 de ani, poate exista riscul ca proprietarul proprietății beneficiare să încerce să pună în aplicare legământul. Asigurarea de despăgubire acoperă costul apărării unei astfel de Cereri.

Flying freehold cover

‘Flying freehold’ este atunci când o secțiune a proprietății dvs. se extinde deasupra sau sub o proprietate vecină: de exemplu, un balcon care iese peste apartamentul vecinului. Întreținerea acestuia poate necesita acces la proprietatea vecină din când în când sau puteți fi dependent de vecinul dvs. pentru a vă asigura sprijinul structural.

nu este întotdeauna clar din documentele de titlu dacă aveți dreptul de acces împreună cu celelalte drepturi necesare pentru a menține această secțiune a proprietății dvs. în stare bună, astfel încât o politică de despăgubire gratuită care zboară vă poate acoperi acest lucru.

Good leasehold title cover

în mod ideal, atunci când cumpărați un titlu de închiriere, acesta va fi clasificat de Cartea Funciară drept leasing absolut, ceea ce înseamnă că nu poate fi contestat.

cu toate acestea, unele proprietăți de închiriere sunt clasificate ca având titluri bune de închiriere. Aceasta înseamnă că oricine a înregistrat proprietatea a putut dovedi titlul contractului de închiriere, dar nu a putut furniza fapte care să arate că proprietarul (deținătorul liber) avea dreptul să le acorde efectiv acel contract de închiriere.

asigurarea bunului titlu de închiriere vă acoperă în cazul în care cineva încearcă să pretindă că nu a fost acordat inițial un contract de închiriere valabil.

cât costă o politică de despăgubire?

costul unei polițe de despăgubire depinde de tipul de asigurare de care aveți nevoie și de valoarea poliței. De exemplu, polițele pentru o acoperire bună a titlului de închiriere încep de la aproximativ 20 de ani, în timp ce asigurarea de despăgubire a regulamentului de construcție poate fi în regiunea a câteva sute de lire sterline.

este important să rețineți că este adesea posibil să negociați cu vânzătorul pentru a-l determina să plătească integral sau parțial pentru poliță, mai ales dacă necesitatea poliței provine din unele eșecuri din partea lor, cum ar fi pierderea certificatelor de conformitate.

pentru mai multe informații despre toate aspectele legate de transport, accesați centrul nostru de informații. Puteți întâlni echipa noastră de transportatori aici. Pentru un citat, luați legătura astăzi.