Care Sunt Taxele Medii De Administrare A Proprietății Pentru Închirieri?

dacă dețineți proprietăți de închiriere, obținerea unui manager imobiliar profesionist este o metodă excelentă pentru a vă asigura că funcționează fără probleme și pentru a optimiza rentabilitatea investiției. De exemplu, companiile de administrare a proprietății din Toronto vet chiriași și asigurați-vă că chiria este colectată la timp. În plus, conducerea menține, de asemenea, proprietatea, astfel încât să rămână în stare de top.

pentru a oferi servicii de administrare imobiliară, firmele selectate percep proprietarilor o taxă. Aici, trebuie să comparați cu atenție veniturile din proprietate și taxele administratorului proprietății. Amintiți-vă că premisa trebuie să îndeplinească și alte costuri, cum ar fi impozitul pe venit din chirii, ratele terenurilor și cheltuielile de reparații.

acest post este o evaluare atentă a industriei imobiliare pentru a răspunde la o întrebare cheie: „care este taxa medie de administrare a proprietății pentru proprietățile de închiriere?”

ce este un manager de proprietate?

ce este un manager de proprietate și ce servicii îți iau din mâini și se ocupă pentru tine?

un manager de proprietate este o persoană sau o societate de administrare care gestionează detaliile de funcționare a unei proprietăți de închiriere de la o zi la alta sau de la o lună la alta.

acestea sunt unele dintre sarcinile de proprietate managerii vor fi, în general, responsabil pentru:

• ajutându-vă să stabiliți tarife de închiriere pentru zona dvs.
• stabilirea unui contract de închiriere solid și complet în conformitate cu termenii dvs.
• comercializarea închirierii
• alegerea chiriașilor potriviți
• colectarea chiriei
• organizarea clară a finanțelor
• probleme de întreținere
• mutări și evacuări

desigur, sarcinile specifice ale oricărui manager de proprietate pe care îl angajați vor diferi în funcție de acordul pe care îl aveți în vigoare. Nu fiecare proprietate va avea nevoie de același nivel de management, iar unele clădiri cu mai multe unități ar putea avea nevoie și mai mult.

managerii de proprietăți bune vor avea o anumită flexibilitate în serviciile pe care le oferă, astfel încât să puteți amesteca și potrivi pentru a obține exact ceea ce aveți nevoie din serviciile lor.

de ce ai nevoie de un manager de proprietate?

înainte de a explora taxa medie percepută pentru gestionarea spațiilor imobiliare, este prudent să stabiliți de ce aveți nevoie de unul. Când selectați un manager de proprietate de înaltă calitate, acesta vă poate îmbunătăți foarte mult premisa în următoarele moduri:

ajutând la obținerea chiriașilor de înaltă calitate

dacă sunteți proprietar, ultima problemă pe care doriți să o întâlniți este un chiriaș încăpățânat. Cu toate acestea, obținerea de chiriași buni nu este o sarcină ușoară. Deoarece managerii de proprietăți au fost la locul de muncă de mult timp, luați în considerare utilizarea lor, deoarece știu să verifice și să obțină chiriași buni.

aceștia sunt chiriași care plătesc chiria la timp, stau mai mult, coexistă bine cu ceilalți și provoacă mai puține probleme.

probleme juridice mai puține și necostisitoare

proprietarii care au fost în afaceri de ceva timp pot confirma că este nevoie doar de un chiriaș supărător pentru a suporta probleme juridice și financiare majore. Cu toate acestea, managerii de proprietate au văzut astfel de cazuri destul de des și vă va ajuta să le evite prin chiriaș de screening, acorduri obligatorii și inspecții regulate.

cicluri scurte De Post vacant

când o unitate din proprietatea închiriată devine vacantă, managerii de proprietăți o pot completa cu promptitudine. Ei își folosesc rețelele cu alți manageri pentru a face publicitate și a umple imediat unitățile vacante, astfel încât proprietarii să nu sufere pierderi.

un proces mai strâns de colectare a chiriei

dacă aveți o proprietate de închiriere, așteptarea este de a obține un flux lin de venituri. Cu toate acestea, acest lucru se poate întâmpla numai atunci când contractați firme profesionale de administrare a proprietății cu expertiza de manipulare a chiriașilor și a chiriei.

procesul începe de la screening-ul chiriaș pentru a se asigura că numai chiriașii capabili să plătească chiria, cei care vor avea grijă, sperăm, după proprietatea dumneavoastră sunt luate în considerare, și cei cu dovada de venit sunt permise să se mute în.

Cât Costă Administrarea Proprietății?

taxele de administrare a proprietății în Ontario pentru proprietatea dvs. de închiriere depind de o serie de factori. Acestea includ locația proprietății, orele de lucru estimate pentru funcționarea serviciului și nivelul de implicare a proprietarului/managementului proprietății.

partea principală a costului atunci când contractați un manager de proprietate în Ontario este taxa generală de administrare, dar există și alte costuri suplimentare de care ar trebui să fiți conștienți.

taxa tipică de administrare a proprietății

când contractați o companie de administrare a proprietății, așteptați să plătiți un comision de 6% până la 12% din valoarea închirierii. Această taxă revine companiei de administrare. Cu toate acestea, unele companii percep o rată forfetară de 100 până la 200 USD pe lună, mai ales atunci când venitul din chirii este relativ scăzut.

Rental Management Cost defalcare

în plus față de taxa de administrare a proprietății, proprietarul/firma de administrare este, de asemenea, de așteptat să îndeplinească taxe suplimentare pentru funcționarea spațiilor. Aceste taxe includ:

• taxe de întreținere: pentru a menține costurile de întreținere scăzute, unele firme de administrare a proprietății optează pentru a lucra cu un număr de profesioniști în reparații pentru a efectua lucrări de reparații regulate.
• plasare chiriaș nou: unii manageri de proprietate ar putea percepe o taxă pentru a obține un chiriaș într-un contract de leasing. Cele mai multe dintre ele percepe echivalent cu chiria de o lună. Aceste taxe sunt cunoscute sub numele de comisioane de leasing. Rata poate fi negociabilă, dar perceperea unei taxe de leasing este normală în industrie.
• taxe de evacuare: este important să apreciem că există momente în care lucrurile nu funcționează așa cum era de așteptat și chiar un chiriaș bun poate deveni iresponsabil și o pacoste. În cazul în care chiriașul trebuie să fie evacuați, managerii de proprietate taxa între $500 – $1000 pe evacuare. Acest cost este utilizat pentru a urmări procesul legal de obținere a unui ordin judecătoresc de evacuare a chiriașului.
• taxele unitare vacante: Dacă angajați managerul proprietății atunci când premisa este goală, este posibil să vi se perceapă valoarea chiriei de o lună pentru unitate. Costul este utilizat pentru a plăti cheltuielile asociate cu plasarea anunțurilor și afișarea potențialilor chiriași premisa. De asemenea, acoperă costurile legate de pregătirea documentelor de închiriere.
• diverse fee: când contractați un manager de proprietate, este posibil să obțineți unele costuri suplimentare menite să răspundă cheltuielilor suplimentare, cum ar fi reclame, taxe de inspecție și alte cheltuieli neprevăzute.

Taxe De Administrare A Proprietății Întrebări Frecvente

Taxele De Administrare A Proprietății Sunt Negociabile?

da; taxele de administrare a proprietății pot fi negociabile în multe cazuri. Pe lângă posibilitatea de a amesteca și potrivi serviciile pe care doriți să le angajați de la o companie de administrare a proprietății, este posibil să puteți negocia și rata taxelor de administrare a proprietății.

este mai probabil să puteți negocia o reducere a costurilor pe unitate și a programului de taxe dacă angajați o companie care să gestioneze mai multe proprietăți, dar puteți cere întotdeauna să aflați ce este posibil.

amintiți-vă, totuși, că majoritatea companiilor de administrare a proprietății vor avea un anumit tip de servicii minime necesare. Aceasta înseamnă că trebuie să achiziționați un pachet de servicii de la acestea sau să configurați un număr minim de unități gestionate.

indiferent, este întotdeauna bine să discutați taxele și bugetarea cu o companie de administrare a proprietății înainte de a vă conecta la serviciile lor.

Cât Percep Administratorii De Proprietăți În Avans?

taxele exacte percepute de orice manager de proprietate vor depinde de serviciile pentru care le angajați.

multe companii de administrare a proprietății percep o taxă de instalare atunci când preiau pentru prima dată contul dvs., iar această taxă este utilizată pentru a configura procesele administrative care vor fi necesare pentru gestionarea închirierilor.

managerul de proprietate sau compania de administrare ar trebui să fie clar cu tine despre taxele și bugetarea din prima zi de lucru împreună. În orice moment, ar trebui să vă simțiți confortabil cerând o explicație a costului pe serviciu prestat. Dacă nu, este timpul pentru a găsi un manager de proprietate mai fiabile.

care este taxa medie de administrare a proprietății?

după cum am menționat mai devreme, majoritatea taxelor de administrare a proprietății vor scădea în intervalul de la 6% la 12% din valoarea de închiriere a unității. Atunci când chiria este la capătul inferior, companiile de administrare pot opta pentru o rată lunară fixă.

în cazurile în care angajați o companie de administrare a proprietății pentru a prelua o clădire cu mai multe unități sau un grup de proprietăți, compania poate percepe în schimb o rată forfetară pentru gestionarea lunară a acestor unități.

Administratorii De Proprietăți Păstrează Taxele De Întârziere?

există politici diferite cu privire la taxele de întârziere, deci dacă administratorul proprietății are sau nu dreptul de a păstra taxele de întârziere va depinde de contractul dvs.

în unele cazuri, administratorii de proprietăți vor păstra complet taxele de întârziere și le vor folosi pentru a acoperi cheltuielile suplimentare de a acoperi chiria unității respective. În alte cazuri, taxele de întârziere pot fi împărțite între proprietar și administratorul proprietății sau transmise complet proprietarului.

modul în care vor fi gestionate taxele de întârziere va depinde de termenii contractului dvs. cu compania de administrare a proprietății.

Pentru Ce Atribuții Sunt Responsabili Administratorii De Proprietăți?

atribuțiile specifice ale unui manager de proprietate sunt determinate de acordul pe care îl aveți cu aceștia, dar va include, în general, următoarele:

• colectarea chiriei
• configurarea și gestionarea cererilor de întreținere
• comercializarea proprietății
• aducerea de noi chiriași
• coordonarea mutărilor
• gestionarea evacuărilor

dacă există servicii specifice pe care doriți să le serviciile pe care preferați să le gestionați în continuare, acești termeni pot fi negociați cu compania dvs. de administrare.

care este diferența dintre administrarea proprietății și comisioanele de Leasing pentru proprietatea de închiriere?

taxele de administrare a proprietății sunt taxele percepute lunar de o societate de administrare a proprietății pentru serviciile sale. Taxele de Leasing sunt taxele care sunt uneori percepute de administratorii de proprietăți pentru procesul de înființare a unui nou chiriaș într-una dintre proprietăți; numele său se leagă direct de procesul de leasing.

taxe de administrare a proprietății la Buttonwood

dacă sunteți proprietar în Toronto, compania de administrare a proprietății la alegere va determina cât de eficient este gestionată proprietatea. Ar trebui să vă concentrați asupra angajamentului firmei selectate și a costurilor. O firmă remarcabilă care a câștigat inimile investitorilor imobiliari este Buttonwood Property Management.

taxele de administrare a proprietății Buttonwood în Toronto

cel mai notabil lucru despre Buttonwood Property Management este angajamentul său față de taxele mici. Managementul este de părere că investitorul sau proprietarul ar trebui să se bucure de o rentabilitate mai mare a investiției (ROI). Iată o privire mai atentă la lista de prețuri Buttonwood Property Management:

• taxa lunară de administrare este de 6%, iar această taxă este limitată la 190 USD pentru o unitate de apartament și la 230 USD pentru case. Taxa redusă face ca Buttonwood Property Management să fie printre cele mai bune valori de pe piață pentru a include atât calitatea, cât și prețul. De exemplu, alte companii percep între 6% și 12%.
• o taxă de invitație sau o taxă de configurare a proprietății este gratuită la Buttonwood Property Management. Cu toate acestea, alte companii percep o taxă cuprinsă între 150 și 300 USD.
• taxa de plasare a chiriașului fără MLS este gratuită. Cu toate acestea, o taxă de plasare cu MLS atrage o mică taxă de chirie pe o lună și o sumă suplimentară de 200 USD pentru a satisface taxa MLS. Acest cost este minim în comparație cu alte companii care percep o chirie de o lună întreagă pentru aducerea unui nou chiriaș.
• inspecțiile de intrare și ieșire la Buttonwood sunt gratuite. Cu toate acestea, proprietarii care folosesc alte companii sunt taxați între 75 și 200 USD atunci când chiriașii se mută sau ies.
• inspecțiile de toamnă și primăvară sunt taxate cu 99 USD fiecare la Buttonwood Property Management. Cu toate acestea, alte companii percep clienților până la 400 USD pentru inspecții similare.
• alte taxe pe care trebuie să le cunoașteți includ remiterea impozitului nerezident care se percepe la 25 USD pe lună.
• unele dintre serviciile gratuite de la Buttonwood includ vizite vacante la domiciliu (numai atunci când sunt solicitate), acordarea accesului la comercianți, o inspecție înainte de livrare, situații financiare online și verificarea închirierii.

de ce ar trebui să luați în considerare Buttonwood Property Management

Buttonwood Property Management este o companie construită pe patru valori cheie: integritate, servicii, expertiză și angajament. Aceste valori demonstrează modelul de lucru de a oferi cele mai bune servicii posibile proprietarilor din Toronto.

indiferent dacă aveți mai multe proprietăți imobiliare în Toronto sau ați convertit câteva unități din casa dvs. în unități de închiriere, Buttonwood este acolo pentru a face investiția să crească.

Iată alte beneficii ale utilizării Buttonwood Property Management:

• compania oferă o gamă largă de servicii. Ele vă pot ajuta cu managementul proprietății rezidențiale, închiriere de proprietăți rezidențiale, și managementul proprietății comerciale în Toronto.
• angajamentul companiei față de taxele reduse demonstrează aprecierea sa față de munca grea și sacrificiul proprietarului atunci când construiește clădirile.
• Buttonwood nu are costuri ascunse. Atunci când un proprietar semnează un acord cu Buttonwood, numai taxa capturată în acord va fi suportată. Dacă există costuri suplimentare, managementul discută acestea cu proprietarul pentru transparență și valoare pentru bani.
• Buttonwood Property Management oferă consultanță de investiții expert pentru a ajuta proprietarii și alte părți interesate să crească portofoliile lor. Acest lucru implică faptul că, indiferent de nivelul investiției dvs. în proprietate, Buttonwood prezintă o oportunitate mai bună de creștere.
• pentru Buttonwood Property Management, obiectivul nu este de a optimiza profiturile, ci mai degrabă de a vedea clienții crescând de la un nivel la altul. Ei lucrează cu experți în finanțe, investiții, probleme fiscale și dezvoltarea proprietății pentru a se asigura că clienții lor stabilesc obiectivele corecte și le ating.

concluzie

pentru a optimiza randamentele din proprietatea dvs., este recomandabil să lucrați cu profesioniști în managementul proprietății. Acești experți sunt pe piață de ani de zile și înțeleg problemele de evitat pentru o creștere progresivă și succes. Pentru a obține mai mult de la compania de administrare a proprietății, este important să o căutați pe cea cu cea mai bună valoare.

Buttonwood Property Management a ieșit ca o întreprindere condusă profesional, care vizează sprijinirea investitorilor să își dezvolte afacerile la nivelul următor. Spre deosebire de alte companii care se concentrează pe perceperea celei mai mari taxe posibile, Buttonwood încearcă să vă mențină taxele de administrare a proprietății în Toronto scăzute pentru a obține fondurile în buzunarele proprietarilor.

care este taxa medie de administrare a proprietății pentru proprietățile de închiriere? Deși răspunsul la întrebare este în medie între 6% și 12% în funcție de compania selectată, este recomandabil să luați în considerare și următoarele bune practici atunci când selectați compania aleasă:

• asigurați-vă că compania are un management profesional care se angajează să ajute clienții să crească progresiv.
• compania este înregistrată pentru a opera în Toronto.
• verificați feedback-ul clienților din trecut pentru a stabili dacă au fost mulțumiți după utilizarea serviciilor companiei.