hur man köper ett hus i Nederländerna: 9 steg

som en internationell, köpa ett hus i ett annat land kan vara en skrämmande. Låt oss lägga ut de viktigaste stegen som du bör ta om du vill köpa ett hus i Nederländerna.

i den här guiden för att köpa ett hus i Holland som internationell har vi delat upp processen i åtta steg:

ta reda på hur mycket du behöver låna

med viss grundlön och arbetsavtalsinformation kan du få en snabb uppskattning online av din maximala låneförmåga och dina förväntade månatliga hypotekslån. Kom ihåg att du behöver en extra 5 till 10% av köpeskillingen för att betala alla avgifter och skatter.

kolla in vår steg-för-steg-guide för att säkra en inteckning och köpa ett hus i Nederländerna där vi tar dig med din hand och ser dig igenom allt.

ta reda på vad som finns på marknaden — skaffa dig på Funda

Funda är en av de första platserna som någon ser när de är på jakt efter ett hem. Majoriteten av fastigheter som kommer till försäljning i Nederländerna laddas upp till webbplatsen och du kan enkelt registrera dig gratis på www.funda.nl.

när du har gått med kan du ställa in dina inställningar i ditt onlinekonto enligt exakt vad du letar efter. Checka in regelbundet och du kommer snabbt att bli medveten om lämpliga nya fastigheter som kommer ut på marknaden.

skaffa dig en ’makelaar’ (Fastighetsmäklare)

en makelaar, eller fastighetsmäklare som vi säger på engelska, hjälper dig att antingen köpa eller sälja ett hem. När du vill köpa kan en makelaar vara till stor hjälp. Inte bara kommer de att använda sin expertis för att skydda dig från en alltmer mördande bostadsmarknaden, de kommer också att utföra en hel del av det tunga arbetet med att köpa ett hus i Nederländerna.

de kommer att börja med att curating en köpare profil för dig baserat på dina specifika omständigheter och förväntningar. Med hjälp av detta kommer de att hitta den perfekta egenskapen för dig — men vi kommer före oss själva.

delta i en visning

fastighetsmäklare eller ingen Fastighetsmäklare, nästa steg är att hitta en visning. Du kan göra det själv genom att skicka ett meddelande till listade fastigheter på Funda. Du kan dock ha en liten nackdel jämfört med husjägare som har en makelaar på sin sida.

detta beror på att en fastighetsmäklare hittar du visningar för fastigheter innan de ens hamnar på Funda. Japp, det är rätt, fastighetsmäklare kan ge dig tillgång till fastigheter innan de träffar den offentliga marknaden — en stor fördel i det nuvarande nederländska bostadsklimatet.

ta reda på hur mycket du ska bjuda

Detta är förmodligen den enskilt svåraste och viktigaste delen av hela processen. Om du inte har några bra hackfärdigheter vet du inte detaljerna i de andra erbjudandena från dina konkurrenter. Du kan bli ombedd att ge ditt ursprungliga bud, vilket borde vara proportionellt lägre än ditt slutliga erbjudande, eller du kan bli ombedd att ge ditt slutliga erbjudande i en auktionsstil tävling. Du spelar runt med siffror som motsvarar månader eller års lön —knepiga saker!

du kan försöka göra din egen bästa uppskattning av husets värde, vilket i första hand bestäms av försäljningspriset för andra hus i samma område. Du kan göra detta genom att antingen:

när du har sett huset några gånger, och har en uppskattning av marknadsvärdet, bör du också bedöma värdet av huset till dig. Detta är det sanna värdet och bara du är den verkliga experten.

med det sagt kan du också vända dig till en verklig expert. om du väljer en fastighetsmäklare kan de erbjuda dig en starkare position när det gäller att bestämma och förhandla om det belopp du ska bjuda. Inte bara har de kunskap om hur mycket liknande egenskaper säljs för, de har också insikt i vad som händer på säljarens sida — ett stort plus när du vill imponera på dem (utan att bli lurad.)

dags att ringa en besiktningsman

när ditt erbjudande har accepterats — grattis! Det första du behöver göra är att göra en teknisk utvärdering av fastigheten för att verifiera att huset inte håller på att kollapsa. I Nederländerna kallas detta en bouwkundige keuring. En besiktningsman kommer till fastigheten för att säkerställa att allt är tekniskt och strukturellt ljud innan du dela ut dina pengar.

hitta en Notaris för att hantera pappersarbetet

en notaris eller notarie kommer att fungera som den lagliga begränsaren mellan dig och säljaren. De kommer att utarbeta relevanta juridiska dokument och se till att alla korsar alla sina T: er och prickar I: erna.

om du funderar på att köpa ett hus utan en notarie, tänk om. I Nederländerna är detta ett obligatoriskt steg i processen att köpa ett hem.

du har något val men när det gäller att välja din notarie. Du kan fatta detta beslut baserat på de specifika kraven på fastigheten du köper, eller enklare — avgifterna. Notaris avgifter kan variera mellan cirka 1000 och 2500 (ouch vi vet, men försök att komma ihåg att de är väktare av dina juridiska rättigheter.)

hitta en hypotekslån

så nu är du redo att sälja din själ till banken — vi menar, ta ut en inteckning. Räkna ut vad du vill ha i en inteckning kan leda dig naturligt till rätt långivare. Ställ dig själv följande frågor:

gör en lista över olika möjliga utlåningsorganisationer, välj sedan några från den listan och organisera några möten. Du bör kunna ha en inledande chatt gratis. Långivaren kommer att debitera dig en inteckning handläggningsavgift, kanske inklusive några ’ råd ’ för att inrätta inteckning. Detta kan variera mellan cirka 1500 och 3000.

överför pengarna

när du har bestämt hur din inteckning kommer att se ut och hur mycket du ska betala är det dags att överföra dina pengar. I Nederländerna överför du faktiskt inte dina pengar till antingen banken eller säljaren — istället går det till notarie.

både du och din hypotekslån kommer att överföra ditt bidrag till köpet av fastigheten till notarie. De kommer då att ge dig ett notariellt uttalande som innehåller all information om överföringen inklusive relevanta kostnader (skatter etc) och de pengar som är skyldiga. När pengarna som behövs för försäljningen finns på notariens konto kommer de att dra av relevanta kostnader (mer om dessa nedan) och överföra det avvecklade beloppet till säljaren för din räkning.

betala de små avgifterna

den värsta delen av att köpa ett hus i Nederländerna är över. Men nu måste du samla alla finansiella muskler du kan samla så att du kan betala alla dessa jävla avgifter och skatter! Förutom de som redan nämnts kan du behöva överväga följande:

tack och lov, i Nederländerna är räntan du betalar på en inteckning avdragsgill, vilket innebär att du varje månad kan få en fin bit av dosh tillbaka ett par veckor efter att du har gjort den månatliga betalningen (detta kallas hypotheekrenteaftrek, ett av de bästa orden att ställa in i Nederländska Wordfeud).

dessutom kan du kräva tillbaka skatt på vad du betalat till banken, notaris, taxatie och Begäran om NHG. Få den skatten tillbaka och använd extra medel för att pimpa upp din nya pad!

koppla av och fira

nu har du verkligen fått bollen i rullning! Gå och ta plats på terrasje, beställ en biertje och lite bitterballen medan du fantiserar om ditt framtida liv i ditt underbara nya holländska palats.