Como comprar uma casa na Holanda: 9 passos

Como uma organização internacional, como comprar uma casa em outro país pode ser uma perspectiva assustadora. Vamos dar os passos mais importantes que você deve seguir se quiser comprar uma casa na Holanda.

neste guia para comprar uma casa na Holanda como internacional, dividimos o processo em oito etapas:

descubra quanto você precisa emprestar

com algumas informações básicas de salário e contrato de trabalho, você pode obter uma estimativa rápida on-line de sua capacidade máxima de empréstimo e seus pagamentos mensais esperados de hipoteca. Lembre-se de que você precisará de um extra de 5 a 10% do preço de compra para pagar todas as taxas e impostos.

confira nosso guia passo a passo para garantir uma hipoteca e comprar uma casa na Holanda, onde o levamos pela sua mão e o vemos através de tudo.

Descubra o que está no mercado — Obter-se na Funda

Funda é um dos primeiros lugares que alguém olha quando eles estão em busca de uma casa. A maioria das propriedades que chegam à venda na Holanda são carregadas no site e você pode facilmente se registrar GRATUITAMENTE em www.funda.nl.

o primeiro passo para comprar uma casa na Holanda é verificar o mercado imobiliário. Imagem: Massonforstock/

depois de entrar, você pode definir suas preferências em sua conta online de acordo com exatamente o que está procurando. Faça o Check-in regularmente e você rapidamente se tornará ciente das novas propriedades adequadas que chegam ao mercado.

Obter-se um ‘makelaar’ (corretor de imóveis)

Um makelaar, ou corretor de imóveis, como dizemos em inglês, irá ajudá-lo a comprar ou vender uma casa. Quando você está olhando para comprar, um makelaar pode ser extremamente útil. Eles não apenas usarão seus conhecimentos para protegê-lo de um mercado imobiliário cada vez mais cortado, mas também realizarão muito do trabalho pesado envolvido na compra de uma casa na Holanda.

eles começarão curando um perfil de compradores para você com base em suas circunstâncias e expectativas específicas. Usando isso, eles encontrarão a propriedade perfeita para você-mas estamos nos antecipando.

Assistir a uma visualização

Corretor de imóveis ou sem corretor de imóveis, o próximo passo é encontrar uma visualização. Você mesmo pode fazer isso enviando uma mensagem para as propriedades listadas na Funda. No entanto, você pode estar em uma ligeira desvantagem quando comparado aos caçadores de casas que têm um makelaar ao seu lado.

isso ocorre porque um corretor de imóveis encontrará visualizações de propriedades antes mesmo de elas acabarem na Funda. Sim, isso mesmo, os corretores de imóveis podem lhe dar acesso a propriedades antes de chegarem ao mercado público — uma enorme vantagem no atual clima habitacional Holandês.

descubra quanto você deve oferecer

esta é provavelmente a parte mais difícil e importante de todo o processo. A menos que você tenha ótimas habilidades de hacking, você não saberá os detalhes das outras ofertas de seus concorrentes. Você pode ser solicitado a dar o seu lance inicial, que deve ser proporcionalmente menor do que a sua oferta final, ou você pode ser solicitado a dar a sua oferta final em um concurso de estilo leilão. Você está brincando com números que equivalem a meses ou anos de salário —coisas complicadas!

você pode tentar fazer sua melhor estimativa do valor da casa, que é determinado principalmente pelo preço de venda de outras casas na mesma área. Você pode fazer isso por qualquer:

Depois de ter visto a casa algumas vezes, e ter uma estimativa do valor de mercado, você também deve julgar o valor da casa para você. Este é o verdadeiro valor e só você é o verdadeiro especialista.

dito isso, você também pode recorrer a um especialista real. se você optar por um corretor de imóveis, eles podem oferecer uma posição mais forte quando se trata de determinar e negociar o valor que você deve oferecer. Não só eles têm conhecimento de quantas propriedades semelhantes são vendidas, eles também têm uma visão sobre o que acontece do lado do vendedor — uma grande vantagem quando você está olhando para impressioná-los (sem ser enganado.)

hora de ligar para um agrimensor

uma vez que sua oferta foi aceita-Parabéns! A primeira coisa que você precisa fazer é realizar uma avaliação técnica da propriedade para verificar se a casa não está prestes a entrar em colapso. Na Holanda, isso é chamado de bouwkundige keuring. Um agrimensor chegará à propriedade para garantir que tudo seja técnico e estruturalmente sólido antes de distribuir seu dinheiro.

encontre um Notaris para lidar com a papelada

um notaris ou notário atuará como mitigador legal entre você e o vendedor. Eles elaborarão os documentos legais relevantes e garantirão que todos cruzem todos os seus t’s e apontem os i’s.

se você estava pensando em comprar uma casa sem notário, pense novamente. Na Holanda, esta é uma etapa obrigatória no processo de compra de uma casa.

você tem alguma escolha no entanto, quando se trata de escolher o seu notário. Você pode tomar essa decisão com base nos requisitos específicos da propriedade que está comprando, ou mais simplesmente — as taxas. As taxas do Notaris podem variar entre cerca de €1000 e €2500, (ouch sabemos, mas tente lembrar que eles são os guardiões de seus direitos legais.)

Encontrar um credor hipotecário

Então agora você está pronto para vender sua alma para o banco — que significa, um empréstimo hipotecário. Descobrir o que você quer em uma hipoteca pode levá-lo naturalmente ao credor certo. Faça a si mesmo as seguintes perguntas:

Faça uma lista de várias organizações de empréstimo possíveis, escolha algumas dessa lista e organize algumas reuniões. Você deve ser capaz de ter um bate-papo introdutório gratuitamente. O credor irá cobrar-lhe uma taxa de processamento de hipoteca, talvez incluindo alguns “conselhos” para a criação da hipoteca. Isso pode variar entre cerca de €1500 e €3000.

transfira os fundos

depois de decidir como será sua hipoteca e quanto você vai pagar, é hora de transferir seu dinheiro. Na Holanda, você realmente não transfere seu dinheiro para o banco ou para o vendedor — em vez disso, ele vai para o notário.

você e seu credor hipotecário transferirão sua contribuição para a compra da propriedade para o notário. Em seguida, eles fornecerão uma declaração notarial contendo todas as informações sobre a transferência, incluindo os custos relevantes (impostos, etc.) e o dinheiro devido. Uma vez que o dinheiro necessário para a venda esteja na conta do notário, eles deduzirão os custos relevantes (mais sobre estes abaixo) e transferirão o valor liquidado para o vendedor em seu nome.

pagar as pequenas taxas

a pior parte da compra de uma casa na Holanda acabou. No entanto, agora você precisa reunir todo o músculo financeiro que você pode acumular para que você possa pagar todas essas malditas Taxas e impostos! Além dos já mencionados, você pode ter que considerar o seguinte:

felizmente, na Holanda, os juros que você paga em uma hipoteca são dedutíveis de impostos, o que significa que todos os meses você pode obter um bom pedaço de dosh de volta algumas semanas depois de fazer o pagamento mensal (isso é chamado de hypotheekrenteaftrek, uma das melhores palavras para configurar no Wordfeud Holandês).

além disso, você pode reivindicar o imposto sobre o que pagou ao banco, ao notaris, ao taxatie e ao pedido do NHG. Recupere esse imposto e use os fundos extras para aumentar seu novo bloco!

relaxe e comemore

Agora você realmente tem a bola rolando! Vá e sente-se no terrasje, peça um biertje e um bitterballen enquanto você fantasia sobre sua vida futura em seu maravilhoso novo palácio Holandês.